公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
26511:
eマンションさん
[2024-12-19 16:46:35]
|
26512:
匿名さん
[2024-12-19 17:14:05]
地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが
|
26513:
マンション検討中さん
[2024-12-19 17:40:53]
手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
1年後+500取れるかどうかが未知数 |
26514:
マンション検討中さん
[2024-12-19 19:12:29]
|
26515:
通りがかりさん
[2024-12-19 20:00:48]
|
26516:
マンション掲示板さん
[2024-12-19 20:03:25]
|
26517:
評判気になるさん
[2024-12-19 20:43:11]
|
26518:
名無しさん
[2024-12-19 21:13:51]
答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう!
大半が当たらずに泣くと思うけど笑 |
26519:
マンション掲示板さん
[2024-12-19 21:39:37]
2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります
|
26520:
マンション検討中さん
[2024-12-19 22:35:57]
|
|
26521:
通りがかりさん
[2024-12-20 09:28:14]
|
26522:
匿名さん
[2024-12-20 09:59:00]
住宅ローン控除がないとマンションよりも地方戸建てとその雇用に深刻な影響出るから基本は形を変えて継続されると思いますよ。3000万控除使ってる身だと直接恩恵はないですが出口戦略として次の買い手のためにあり続けて欲しいなと思っています。
|
26523:
検討板ユーザーさん
[2024-12-20 10:05:53]
>>26522 匿名さん
3000万控除使って住み替えするから別に住宅ローン控除は無くなっていいやと思ってたけど次の買い手が一時取得であることを考えるとあった方がいいのか。ただ新築ばかり優遇するのではなくて中古の引き上げが欲しいところだよね。 |
26524:
匿名さん
[2024-12-20 10:22:35]
>>26523 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。次の方がローンを引きやすいよう新築物件を3年ほどで転々としています。そういう意味で築古旧耐震やこれから増えると言われる定借は検討外になっちゃいますよね。厳しい時代になりました。流石にローン度外視の外国人がキャッシュで数億払うような都心物件は買えないので...(笑) |
26525:
マンション検討中さん
[2024-12-20 10:43:14]
なんか、寂しいスレになりましたね。ベイパーク将来の話に花輪咲かせるのではなくて、転売ありきで幾ら儲かるとかそんなに売却益ほしいなら都内行って下さいよ。
|
26526:
評判気になるさん
[2024-12-20 11:08:44]
ベイパークの未来の話を聞かせてください。
だれか言い出さないとそういう話にはならないと思います。 |
26527:
買い替え検討中さん
[2024-12-20 11:10:30]
この間海浜幕張駅とベイパらへん久々に行ったけど、周辺環境はホントにつよいね
自然と利便性が両立していて、かつきれいに整っている感じ ここに住めるなら多少通勤が伸びても、耐えれるかなって思ったわ 家族は喜ぶだろうし |
26528:
買い替え検討中さん
[2024-12-20 11:13:12]
ここって液状化はともかく、その他ハザードってどんな感じなん?
水害とかは真っ赤?? |
26529:
名無しさん
[2024-12-20 11:31:51]
|
26530:
匿名さん
[2024-12-20 11:33:31]
総合病院、幕張の名前が入るのですね!県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます
|
26531:
名無しさん
[2024-12-20 11:38:37]
|
26532:
評判気になるさん
[2024-12-20 11:45:27]
>>26531 名無しさん
ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね! |
26533:
買い替え検討中さん
[2024-12-20 12:17:44]
タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか?
倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で… |
26534:
評判気になるさん
[2024-12-20 13:11:21]
>>26533 買い替え検討中さん
私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。 結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。 もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。 因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。 |
26535:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 16:27:31]
>>26533 買い替え検討中さん
免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。 |
26536:
検討板ユーザーさん
[2024-12-20 20:29:52]
新改札にワイズマートできるんですね。
イオンより好きかも |
26537:
通りがかりさん
[2024-12-20 20:40:53]
ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね~。
線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。 |
26538:
マンション検討中さん
[2024-12-20 21:10:34]
なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
雰囲気に合う合わないは別として |
26539:
マンション掲示板さん
[2024-12-20 21:56:32]
ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。 |
26540:
マンション検討中さん
[2024-12-20 22:29:16]
500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの?
|
26541:
匿名さん
[2024-12-20 22:34:30]
東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。
|
26542:
マンション検討中さん
[2024-12-20 22:35:11]
>>26541 匿名さん
あっそ。じゃあねー! |
26543:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 23:06:46]
|
26544:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 00:11:20]
|
26545:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 00:12:40]
>>26536 検討板ユーザーさん
求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな |
26546:
マンション検討中さん
[2024-12-21 01:42:31]
湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。
|
26547:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 02:31:46]
|
26548:
マンション検討中さん
[2024-12-21 03:06:57]
|
26549:
マンション検討中さん
[2024-12-21 04:09:55]
どこにできてもよくね?
ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。 不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。 |
26550:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 07:33:56]
ですね?街が発展して、価格も上がって。。
来春に平均坪330になりそう。 金融緩和も継続だし。 |
26551:
匿名さん
[2024-12-21 08:30:38]
契約できた人、みんなハッピーですね!
|
26552:
通りがかりさん
[2024-12-21 08:45:31]
|
26553:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 09:00:52]
|
26554:
管理担当
[2024-12-21 10:40:51]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
26555:
eマンションさん
[2024-12-21 10:42:11]
>>26547 口コミ知りたいさん
ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。 |
26556:
マンション検討中さん
[2024-12-21 11:47:46]
早く入居したいねぇ
|
26557:
後藤
[2024-12-21 13:22:59]
大戸屋
やよい軒 おねがいします |
26558:
匿名さん
[2024-12-21 14:00:35]
|
26559:
マンション検討中さん
[2024-12-21 14:56:50]
そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。 |
26560:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 15:22:47]
>>26559 マンション検討中さん
含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。 |
26561:
通りがかりさん
[2024-12-21 16:07:57]
|
26562:
eマンションさん
[2024-12-21 20:10:35]
郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。
|
26563:
eマンションさん
[2024-12-21 20:34:23]
>>26562 eマンションさん
是非そうなさってください! |
26564:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 20:50:09]
|
26565:
マンション検討中さん
[2024-12-21 21:03:10]
|
26566:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 21:32:41]
なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ
|
26567:
匿名さん
[2024-12-21 21:39:28]
普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。
|
26568:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 21:39:46]
|
26569:
eマンションさん
[2024-12-22 06:50:45]
日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。 めちゃ簡単な流れ。 抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。 もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。 |
26570:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 07:31:01]
坪300で頑張るぞ!
|
26571:
通りがかりさん
[2024-12-22 08:00:45]
|
26572:
マンション検討中さん
[2024-12-22 08:09:53]
三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで
|
26573:
匿名さん
[2024-12-22 08:11:02]
|
26574:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 08:18:37]
>>26573 匿名さん
坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。 |
26575:
マンション比較中さん
[2024-12-22 09:10:52]
>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。 |
26576:
通りがかりさん
[2024-12-22 09:17:49]
スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。 |
26577:
匿名さん
[2024-12-22 09:21:37]
ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。
|
26578:
買い替え検討中さん
[2024-12-22 09:46:25]
含み益が3000万円あるとして(3000万控除)、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。 これが今の湾岸で起こっていることなのでは。 都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。 これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。 一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。 1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡(22.7坪)だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。 もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人(賃貸ではなく)は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。 それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。 |
26579:
匿名さん
[2024-12-22 11:43:02]
東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。
|
26580:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 11:43:28]
|
26581:
評判気になるさん
[2024-12-22 11:49:02]
|
26582:
購入経験者さん
[2024-12-22 11:52:58]
昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
まじでどうでもよくない?笑 |
26583:
通りがかりさん
[2024-12-22 12:02:31]
|
26584:
購入経験者さん
[2024-12-22 12:10:16]
|
26585:
匿名さん
[2024-12-22 12:22:14]
|
26586:
購入経験者さん
[2024-12-22 12:25:21]
|
26587:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 12:41:06]
|
26588:
購入経験者さん
[2024-12-22 12:53:25]
>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。 私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑 で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。 はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。 失礼しました。 |
26589:
匿名さん
[2024-12-22 13:15:35]
|
26590:
評判気になるさん
[2024-12-22 13:18:42]
>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。 |
26591:
マンション検討中さん
[2024-12-22 15:35:45]
>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330~ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。 |
26592:
匿名さん
[2024-12-22 16:07:02]
|
26593:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 16:51:49]
>>26591 マンション検討中さん
そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。 |
26594:
eマンションさん
[2024-12-22 17:13:09]
>>26593 マンション掲示板さん
PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。 あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。 F1-1タイプ 3LDK 68.03㎡ 5階 5350万円(新築時) → 5000万円(築10年時) ーーーマンマニブログーーーーーーー 設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず) |
26595:
マンション比較中さん
[2024-12-22 17:24:24]
デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300~らしいね
|
26596:
匿名さん
[2024-12-22 17:26:02]
PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな?
|
26597:
マンション検討中さん
[2024-12-22 17:29:20]
パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑 出張して来なくていいぞ。笑笑
|
26598:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 17:51:57]
|
26599:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 17:52:58]
外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。
|
26600:
評判気になるさん
[2024-12-22 17:58:39]
>>26598 さん
ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑 26580は貴方ですか?それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。 ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑 |
26601:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 18:13:28]
|
26602:
匿名さん
[2024-12-22 18:26:39]
>>26600 評判気になるさん
26580は私です。 こんなに色々書かれてるとは何かすみません。 湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな?とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。 |
26603:
匿名さん
[2024-12-22 18:30:02]
|
26604:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 19:46:57]
|
26605:
匿名さん
[2024-12-22 20:02:30]
ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか?都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか?それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか?ファミリーマンションの対義語って何ですか?
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26606:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 20:04:48]
話流れぶった斬ってすみません!幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました!差額は学費にぶち込むぞお!と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。
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26607:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 20:24:15]
>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。 マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。 まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。 ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー 設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず) |
26608:
通りがかりさん
[2024-12-22 20:26:25]
>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ |
26609:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 20:29:30]
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26610:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 20:46:14]
>>26609 口コミ知りたいさん
マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ? |
26611:
匿名さん
[2024-12-22 21:06:09]
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26612:
マンション検討中さん
[2024-12-22 21:36:08]
>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは?? |
26613:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 21:36:26]
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26614:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 22:24:07]
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26615:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 23:02:09]
小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。
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26616:
マンション検討中さん
[2024-12-22 23:11:29]
幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない
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26617:
通りがかりさん
[2024-12-22 23:32:15]
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26618:
マンション検討中さん
[2024-12-22 23:44:55]
湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して
ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。 分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑 |
26619:
匿名さん
[2024-12-22 23:46:34]
>>26614 マンション掲示板さん
結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。 |
26620:
評判気になるさん
[2024-12-23 07:26:15]
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26621:
マンコミュファンさん
[2024-12-23 07:28:21]
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26622:
名無しさん
[2024-12-23 09:30:14]
>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。 |
26623:
マンション検討中さん
[2024-12-23 09:36:44]
リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。
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26624:
匿名さん
[2024-12-23 09:58:10]
>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま? |
26625:
eマンションさん
[2024-12-23 10:19:07]
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26626:
検討板ユーザーさん
[2024-12-23 11:18:29]
ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。 新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。 |
26627:
マンション検討中さん
[2024-12-23 11:31:18]
>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね |
26628:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 11:34:03]
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26629:
通りがかりさん
[2024-12-23 11:52:07]
一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。
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26630:
匿名さん
[2024-12-23 12:28:28]
あれは悲しい事件ですし(今更親を責めても仕方ない)これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。
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26631:
評判気になるさん
[2024-12-23 12:35:23]
>>26630 匿名さん
仲介いわく相当影響あるとのことでした。 やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。 本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。 |
26632:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 12:56:37]
スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし |
26633:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 13:28:51]
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26634:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 15:47:19]
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26635:
マンション検討中さん
[2024-12-23 16:31:54]
ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。 |
26636:
マンション検討中さん
[2024-12-23 16:50:22]
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26637:
匿名さん
[2024-12-23 17:37:22]
>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です |
26638:
eマンションさん
[2024-12-23 17:39:35]
学区の影響はありそうですね。
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26639:
マンコミュファンさん
[2024-12-23 17:40:58]
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26640:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 17:41:23]
スカイは立地に関しては一番いいんですがね
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26641:
マンション検討中さん
[2024-12-23 17:52:37]
豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね |
26642:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 17:55:22]
スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし |
26643:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 18:27:19]
今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑 いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。 |
26644:
匿名さん
[2024-12-23 18:49:17]
>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。 |
26645:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 18:59:43]
あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに |
26646:
マンション検討中さん
[2024-12-23 19:38:53]
ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね
|
26647:
評判気になるさん
[2024-12-23 19:39:40]
|
26648:
マンション検討中さん
[2024-12-23 20:48:38]
|
26649:
eマンションさん
[2024-12-23 21:40:57]
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26650:
評判気になるさん
[2024-12-23 23:18:22]
|
26651:
マンション検討中さん
[2024-12-23 23:22:32]
中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。 高層は30階以上。 |
26652:
口コミ知りたいさん
[2024-12-23 23:59:52]
隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね
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26653:
匿名さん
[2024-12-24 00:04:39]
|
26654:
匿名さん
[2024-12-24 07:07:07]
ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね
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26655:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 08:16:01]
|
26656:
eマンションさん
[2024-12-24 08:29:04]
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26657:
匿名さん
[2024-12-24 08:30:56]
ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる
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26658:
匿名さん
[2024-12-24 08:42:14]
>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです |
26659:
匿名さん
[2024-12-24 08:45:15]
>隣人ガチャ
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。 |
26660:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 10:01:42]
>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ |
26661:
名無しさん
[2024-12-24 10:41:02]
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26662:
マンション検討中さん
[2024-12-24 10:44:14]
一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。
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26663:
マンション比較中さん
[2024-12-24 10:45:37]
船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw 船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw |
26664:
匿名さん
[2024-12-24 10:46:41]
|
26665:
匿名さん
[2024-12-24 10:49:48]
湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146... |
26666:
匿名さん
[2024-12-24 11:02:33]
>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。 |
26667:
通りがかりさん
[2024-12-24 11:12:30]
|
26668:
匿名さん
[2024-12-24 11:24:41]
>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。 |
26669:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 12:07:53]
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26670:
名無しさん
[2024-12-24 12:33:58]
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26671:
匿名さん
[2024-12-24 12:52:44]
改札もしまっちゃうんですか!?
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26672:
匿名さん
[2024-12-24 13:10:42]
仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ
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26673:
名無しさん
[2024-12-24 13:15:58]
リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。
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26674:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 14:02:26]
改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。
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26675:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 14:43:16]
改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?
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26676:
ご近所さん
[2024-12-24 15:23:00]
改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな
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26677:
通りがかりさん
[2024-12-24 15:23:54]
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26678:
マンション検討中さん
[2024-12-24 15:26:48]
スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの? |
26679:
通りがかりさん
[2024-12-24 16:39:53]
船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?
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26680:
口コミ知りたいさん
[2024-12-24 16:44:01]
JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね
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26681:
匿名さん
[2024-12-24 17:05:43]
他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです
|
26682:
マンション検討中さん
[2024-12-24 17:08:44]
新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。 https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html |
26683:
匿名さん
[2024-12-24 17:54:52]
鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。
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26684:
マンション検討中さん
[2024-12-24 19:33:13]
船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。
条件良い高層階角部屋で坪500万とか。 棟全体の平均坪単価は400万くらい。 船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。 |
26685:
マンション掲示板さん
[2024-12-24 20:57:31]
|
26686:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:09:39]
>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。 |
26687:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 21:37:01]
>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。 たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。 とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。 前を知ってると、は言い訳か。 |
26688:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:38:20]
そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札
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26689:
eマンションさん
[2024-12-24 21:49:15]
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26690:
匿名さん
[2024-12-25 00:07:36]
>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。 それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。 |
26691:
匿名さん
[2024-12-25 00:13:17]
|
26692:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 05:38:18]
>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。 確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。 無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。 都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。 |
26693:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 06:49:53]
|
26694:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:15:19]
|
26695:
マンション検討中さん
[2024-12-25 08:29:11]
|
26696:
マンコミュファンさん
[2024-12-25 08:34:13]
|
26697:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:50:44]
ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。
|
26698:
通りがかりさん
[2024-12-25 09:05:08]
|
26699:
eマンションさん
[2024-12-25 09:09:01]
|
26700:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 09:39:12]
その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。
|
26701:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 09:57:27]
将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね
|
26702:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:05:51]
スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。
私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。 |
26703:
匿名さん
[2024-12-25 10:06:06]
記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。
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26704:
評判気になるさん
[2024-12-25 10:31:55]
N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。 |
26705:
匿名さん
[2024-12-25 10:33:11]
|
26706:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:34:27]
>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね それに都内でも1000万超えは十分高所得者です |
26707:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:41:10]
岡山駅前の再開発エリアのマンション第1期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2... 最高販売価格は約3億7000万円で、353件の申し込みがあり、最高倍率は8倍。 いやぁ、凄い時代ですね。 |
26708:
匿名さん
[2024-12-25 10:45:19]
|
26709:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:50:55]
4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。
|
26710:
匿名さん
[2024-12-25 11:06:00]
>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。 これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。 この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。 |
どんな前提でどんな計算したらそうなるの?ザルすぎて話にならない。