幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
スカイの時が高層坪200ぐらいでミッドの高層が250で高い高いと言われてましたからね、東が価格破壊し最終期値上げ。ライズが坪300となると今の市況はおそろしいです

[2652: 検討板ユーザーさん]

>>2651 匿名さん

ミッドの東向きはバグかってくらいの低価格だったからライズでは反省を踏まえてしっかりどの向きも値付けしそう。

[2653: 名無しさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
東も抜けるしね。北が安めで出るかな？

[2654: eマンションさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
どこも毎年上がってますからベイパークに限った話ではないですよ。

[2655: マンション比較中さん]

神奈川は別格として、埼玉～都内通勤1時間圏内のマンション価格と比べても千葉はまだまだ安い印象。

[2656: 名無しさん]

>>2654 eマンションさん
みーんなわかってる

[2657: 契約者さん]

予定価格来たな。

[2658: マンション検討中さん]

大分値上がりしたね

[2659: マンション検討中さん]

ライズゲートタワー第1期販売概要

【予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDK

[2660: マンション検討中さん]

70㎡　5200万円～（坪245万円）　やっす！

[2661: 名無しさん]

ミッドの一期が、
5290万円～1億3000万円
73.69㎡～114.57㎡
だからそんなに上がってないか。
これは大抽選会だな。

[2662: 坪単価比較中さん]

5200万円台～というのは63㎡の価格かと。
となると坪単価272万円～になりますね。

[2663: 匿名さん]

リンクから予約できないのですが。。
できた人います？

[2664: マンション検討中さん]

ミッドって最高値の部屋1.3億円もしてたのか

[2665: マンション検討中さん]

まだ受付前みたい
メール記載のURLは三井トップだし、先走ってメール出しちゃったのかな？ドンマイ

[2666: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
これは低層階なのか？北向きなのか！？
何れにしても安いな。

[2667: マンション検討中さん]

これは祭りになりそうですね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2665 さん
予約フォームにはどうやってアクセスしましたか？
事前アンケートは回答していた者なのですが、届いたメールから予約フォームまでたどり着けなくて、良ければ教えていただきたいです。

[2669: 匿名さん]

ミッドスクエア売ってた頃からも都内は2割以上上がってるのに、伸び代の少なさはさすが郊外駅遠といったところ

[2670: 評判気になるさん]

みなさん実需で買うんでしょうか。
投資の場合も受け付けてくれるのかな、、、(何も分かってなくてすみません)

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 坪単価比較中さん

■■ 第1期予定販売価格・面積 ■■
【第1期予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDKとなります。

の文面ですから、普通に考えると70.26㎡が5200万円台と思いますけどね。

[2672: 買い替え検討中さん]

70.26㎡が5200万円台～だとしたらめちゃくちゃ安いですね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

メールのリンクはトップページなので誤植ですね。
検索してフォームにはアクセスできましたが、まだ受付前みたいです。
修正されたメールが来るかもしれませんね。

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2672 買い替え検討中さん
単純計算で、坪単価245万となるので間違いのような…

[2675: マンション掲示板さん]

>>2671 口コミ知りたいさん
元デベ勤務です。物件概要は記載している専有面積の住戸の価格しか出せません。この場合ですと70.26㎡＝5200万円台@244万ですね。来場予約のリンク貼り間違えているのをみると、価格も間違えている可能性はあるものの、文字通りであれば、抽選祭りの始まりですね。

[2676: マンション検討中さん]

低層階ならあるでしょうね

[2677: eマンションさん]

>>2674 検討板ユーザーさん

そんなもんじゃない？これまでみたいに高層階ばっかりとは限らないし

[2678: 通りがかりさん]

最低坪単価はおさえつつ、人気部屋を高めにして差別化してきましたね。

[2679: 評判気になるさん]

これはヤバい。抽選祭りだ。買える気がしない。

[2680: マンコミュファンさん]

>>2670 評判気になるさん
1～2棟目ならまだしも4棟目で投資とか物好きだね
ベイパークは5棟目入居までに出口探さないと流動性落ちて終了だよ？

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2680 マンコミュファンさん
どう考えても実需向きマンション。ネタでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

>>2674 検討板ユーザーさん

あくまで、最低の坪単価が245万円ってことで、平均すると280～300万円ぐらいにはなるんじゃないでしょうか？

[2683: 口コミ知りたいさん]

第1期で最安の部屋を売り出すわけ無いので、最安の坪単価は220くらいかも。
これはあり得ないくらいのお値打ち価格。

[2684: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！
投資で買いますw

[2685: マンション検討中さん]

祭りの予感

[2686: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク中古よりも安いといういつもの逆転現象ですね

[2687: 買い替え検討中さん]

これはモデルルームの予約取った人が勝ち組。予約合戦になる。
自分が予想してたより一段低い価格。

[2688: マンション検討中さん]

設備仕様が劣化とか？

[2689: 評判気になるさん]

えーと。
これ全国の投資家が殺到するので、
抽選に当たるとかの前に予約すら難しいのでは？

[2690: 検討板ユーザーさん]

とはいえ晴海フラッグほどの倍率にはならないので、ある意味こちらの方が期待値の高い投資になりそう

[2691: マンション検討中さん]

>>2687 買い替え検討中さん
明日は、
特別事前案内会1月6日枠　狙います！

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2686 検討板ユーザーさん
デベの評価はそれくらいという事でしょう。
高値で転売狙ってる奴は下げるしか無い。

[2693: eマンションさん]

>>2692 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークにできるタワーマンションはこれで最後なの？まだあるの？

[2694: マンション検討中さん]

ミッドから乗り換え検討の方いますか

[2695: マンション検討中さん]

毎度のごとく、1期に買った人がめっちゃお買い得だった ってパターンになりそうですね。

[2696: eマンションさん]

>>2693 eマンションさん
まだあるよ。

[2697: 買い替え検討中さん]

ここは投資で買うような物件では無いけど、一次取得としては現時点でベスト。
残債割れは無さそうだし、安心して買える物件。
買い替えでも買い増しでもいけそう。
いつでも元のマンションに戻れると考えると、駅遠は全く気にならないな。
しばらく眺望を楽しめれば良いや。

[2698: マンション検討中さん]

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

[2699: マンション検討中さん]

平均だと280くらいは結局行きそうだなー
庶民には無理だ

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 マンション検討中さん

世帯1000万～が対象ですね。

[2701: マンション検討中さん]

年収800万円で買える最後のタワマンですね。

[2702: 匿名さん]

今までの傾向だと高層から売りに出すから高層245なら相当安いんじゃないの

[2703: 名無しさん]

>>2701 マンション検討中さん
俺が年収800だったらMAX4500くらいの物件で止めておくかなぁ。

[2704: 評判気になるさん]

5200万円って、諸々コミコミで月20万円。額面で月収65万円無いとキツい。
最低でも年収800万円。それだとちょっとキツそうだけど。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 名無しさん
低層階なら4500くらいの部屋もありそう。

[2706: eマンションさん]

>>2700 マンション掲示板さん
年収1000万でもMAX5200かなぁ。
資産あるなら良いけど皆老後大丈夫なのか？。。

[2707: 口コミ知りたいさん]

112.48㎡（3LDK）は南西部屋の最上階かな？

間取りはまだ掲載されてないねー

[2708: マンション検討中さん]

年収400～500万でも貯金数千万ある人は普通にいるからね。

[2709: マンション掲示板さん]

70平米で5200万円とか何かの間違いでは？これがホントだったらあまりにも安すぎて宝くじレベルなんですけど。

[2710: マンション検討中さん]

それでも過去3棟に比べるとだいぶ高くなったんですけどね

[2711: 評判気になるさん]

>>2709 マンション掲示板さん
一番下の何かしら眺望に問題がある部屋の最安値がそれなんだろうから、流石に価格全部発表されないことにはまだ何とも言えないでしょ

[2712: eマンションさん]

>>2700 マンション掲示板さん
ミッドの住民板見てるとたかが数十万の引越代金で長々とやってて本当に高収入なのか疑問。

[2713: 匿名さん]

>>2712 eマンションさん
世帯1000万ってそこまで高収入じゃないからね

[2714: 評判気になるさん]

>>2712 eマンションさん
人、それぞれの価値観が違うから、高収入かなのか関係ない。

[2715: マンション検討中さん]

>>2711 評判気になるさん
1期は高層階だけだと思うよ。

[2716: 名無しさん]

>>2714 評判気になるさん
ケチの集まりだと修繕も不安になる。

[2717: eマンションさん]

>>2716 名無しさん

ケチな考え方を持っているあなたみたいな人と同じマンションに住むと考えると、こっちも不安になる。

[2718: マンション検討中さん]

これはお祭り継続だな。みんな乗り遅れるなー

[2719: eマンションさん]

>>2717 eマンションさん
ミッドの住民板見ても不安にならない感性凄いですね！

[2720: 評判気になるさん]

ミッドの初期販売の倍近い値段、、ですかね...

[2721: 匿名さん]

>>2720 評判気になるさん
どんなところが倍なんですかー？？

[2722: マンション掲示板さん]

>>2712 eマンションさん
金持ちほど無駄な出費は嫌がる傾向はあるからね
大きな買い物する時は感覚がおかしくなるから10万単位の出費は気をつけた方がいいよ

[2723: しろ&おもち「ち」]

20代ワイ、SBIの50年ローンで突っ込む予定ですが、意見クレメンス

ちな世帯年収は1100万で、子供無し、現状はどこかのタイミングで売却の予定

[2724: しろ&おもち「ち」]

まぁそもそも当選しない気もしてるが（遠い目）

[2725: マンション検討中さん]

とうとう千葉県人気NO1物件が動き出すのか。ミッドの時もそうだったけどこの安さだと業者が参入してきてえらいことになりそうだな。

[2726: 評判気になるさん]

>>2725 マンション検討中さん
買戻特約5年でも業者って入ってきますかね？

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2726 評判気になるさん

買い戻し特約は1、2戸同じ人が売りに出しても発動されないみたいなので業者はそこの穴を狙ってくるのでは。

[2728: 名無しさん]

>>2722 マンション掲示板さん
貧乏でも嫌がるとは思うが。性格の問題だろ。

[2729: マンション検討中さん]

予約始まったぞー！

[2730: 匿名さん]

この狂った市況で、安定の不人気京葉線ブランド。
実需の味方だね

[2731: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
予約完了しましたー。

[2732: 匿名さん]

>>2728 名無しさん
貧乏はそもそも無駄遣いする金がない、金持ちはあっても使わないで意味合いとしては全然違う

[2733: マンション掲示板さん]

>>2715 マンション検討中さん
そんなことは無い。低層も出ます。
都心のすみふ物件とは訳が違う

[2734: マンション検討中さん]

>>2732 匿名さん
ケチかどうかという話なのだが。。
論点ずらして意味合いが違うと言われても。

[2735: マンション掲示板さん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分。鈍行なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるからお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。

[2736: 通りがかりさん]

>>2735 マンション掲示板さん
ご心配どうも。普通に申し込みます。

[2737: eマンションさん]

>>2729 マンション検討中さん

まだかなり予約の枠空いてますね。意外と注目度高くなかったり？と実需の私は期待？してます、

[2738: 匿名さん]

資産性ならブリリアタワー千葉の方が安牌だし、時期被るから結局ここは高く出来なかったね。

[2739: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンション掲示板さん

ミッドからの貼り付け…

暇だね。

[2740: eマンションさん]

>>2733 マンション掲示板さん
都心のすみふ物件はよくわからないけど、なぜ断言できるのでしょうか？
実際ミッドは高層のみのようでした。ライズがどうかわからないですが。

[2741: 検討板ユーザーさん]

早くも抽選回避のネガがはじまってるようですね。さすが超注目物件。

[2742: 通りがかりさん]

>>2739 口コミ知りたいさん

初めて書きこんだからミッドからのコピペではないよ。

[2743: マンション検討中さん]

ミッドは、当初は25階より上が一期一次で売り出される予定だったんだけど、希望が多かったので、20階まで売れ出されましたね。
クロス、スカイの前例からも、今回は低層階は売り出されないんじゃないかな。

[2744: 匿名さん]

業者って暇なんだな。

[2745: eマンションさん]

>>2741 検討板ユーザーさん

ネガっていうか、昨今のベイパの市況の加熱具合を見て経済的に無謀なのに突っ込もうとする人がスムログの相談見てるといそうだから書いたまでだよ。
まぁそういう人はこういう書き込みを見て踏みとどまれる頭してないかもしれんけど。

[2746: eマンションさん]

すんで埼玉　
海浜幕張に住んでみて
https://youtu.be/rlV5fA4v9SQ?si=AJbLzkQ04aclMmfV

[2747: 匿名さん]

教祖様に支持された物件に申し込むだけだから、こんなところでネガっても倍率は変わらんよ

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2746 eマンションさん
気軽に駅前まで買い物行くには散歩や走る習慣がある人には向いてる、と感じました。

[2749: マンション検討中さん]

スカイ、ミッドと駅遠ネガは見続けてるが、全く効果無いよね。
スカイの終盤から、毎回抽選倍率ついてるし。
駅遠ネガを投稿する人の徒労感って哀しいね。
買いたいならさっさと予約取って申し込むだけだよ。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2745 eマンションさん
他人の心配をするなんて神ですね。神は暇なんですね。