幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
スカイの時が高層坪200ぐらいでミッドの高層が250で高い高いと言われてましたからね、東が価格破壊し最終期値上げ。ライズが坪300となると今の市況はおそろしいです

[2652: 検討板ユーザーさん]

>>2651 匿名さん

ミッドの東向きはバグかってくらいの低価格だったからライズでは反省を踏まえてしっかりどの向きも値付けしそう。

[2653: 名無しさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
東も抜けるしね。北が安めで出るかな？

[2654: eマンションさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
どこも毎年上がってますからベイパークに限った話ではないですよ。

[2655: マンション比較中さん]

神奈川は別格として、埼玉～都内通勤1時間圏内のマンション価格と比べても千葉はまだまだ安い印象。

[2656: 名無しさん]

>>2654 eマンションさん
みーんなわかってる

[2657: 契約者さん]

予定価格来たな。

[2658: マンション検討中さん]

大分値上がりしたね

[2659: マンション検討中さん]

ライズゲートタワー第1期販売概要

【予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDK

[2660: マンション検討中さん]

70㎡　5200万円～（坪245万円）　やっす！

[2661: 名無しさん]

ミッドの一期が、
5290万円～1億3000万円
73.69㎡～114.57㎡
だからそんなに上がってないか。
これは大抽選会だな。

[2662: 坪単価比較中さん]

5200万円台～というのは63㎡の価格かと。
となると坪単価272万円～になりますね。

[2663: 匿名さん]

リンクから予約できないのですが。。
できた人います？

[2664: マンション検討中さん]

ミッドって最高値の部屋1.3億円もしてたのか

[2665: マンション検討中さん]

まだ受付前みたい
メール記載のURLは三井トップだし、先走ってメール出しちゃったのかな？ドンマイ

[2666: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
これは低層階なのか？北向きなのか！？
何れにしても安いな。

[2667: マンション検討中さん]

これは祭りになりそうですね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2665 さん
予約フォームにはどうやってアクセスしましたか？
事前アンケートは回答していた者なのですが、届いたメールから予約フォームまでたどり着けなくて、良ければ教えていただきたいです。

[2669: 匿名さん]

ミッドスクエア売ってた頃からも都内は2割以上上がってるのに、伸び代の少なさはさすが郊外駅遠といったところ

[2670: 評判気になるさん]

みなさん実需で買うんでしょうか。
投資の場合も受け付けてくれるのかな、、、(何も分かってなくてすみません)

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 坪単価比較中さん

■■ 第1期予定販売価格・面積 ■■
【第1期予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDKとなります。

の文面ですから、普通に考えると70.26㎡が5200万円台と思いますけどね。

[2672: 買い替え検討中さん]

70.26㎡が5200万円台～だとしたらめちゃくちゃ安いですね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

メールのリンクはトップページなので誤植ですね。
検索してフォームにはアクセスできましたが、まだ受付前みたいです。
修正されたメールが来るかもしれませんね。

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2672 買い替え検討中さん
単純計算で、坪単価245万となるので間違いのような…

[2675: マンション掲示板さん]

>>2671 口コミ知りたいさん
元デベ勤務です。物件概要は記載している専有面積の住戸の価格しか出せません。この場合ですと70.26㎡＝5200万円台@244万ですね。来場予約のリンク貼り間違えているのをみると、価格も間違えている可能性はあるものの、文字通りであれば、抽選祭りの始まりですね。

[2676: マンション検討中さん]

低層階ならあるでしょうね

[2677: eマンションさん]

>>2674 検討板ユーザーさん

そんなもんじゃない？これまでみたいに高層階ばっかりとは限らないし

[2678: 通りがかりさん]

最低坪単価はおさえつつ、人気部屋を高めにして差別化してきましたね。

[2679: 評判気になるさん]

これはヤバい。抽選祭りだ。買える気がしない。

[2680: マンコミュファンさん]

>>2670 評判気になるさん
1～2棟目ならまだしも4棟目で投資とか物好きだね
ベイパークは5棟目入居までに出口探さないと流動性落ちて終了だよ？

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2680 マンコミュファンさん
どう考えても実需向きマンション。ネタでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

>>2674 検討板ユーザーさん

あくまで、最低の坪単価が245万円ってことで、平均すると280～300万円ぐらいにはなるんじゃないでしょうか？

[2683: 口コミ知りたいさん]

第1期で最安の部屋を売り出すわけ無いので、最安の坪単価は220くらいかも。
これはあり得ないくらいのお値打ち価格。

[2684: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！
投資で買いますw

[2685: マンション検討中さん]

祭りの予感

[2686: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク中古よりも安いといういつもの逆転現象ですね

[2687: 買い替え検討中さん]

これはモデルルームの予約取った人が勝ち組。予約合戦になる。
自分が予想してたより一段低い価格。

[2688: マンション検討中さん]

設備仕様が劣化とか？

[2689: 評判気になるさん]

えーと。
これ全国の投資家が殺到するので、
抽選に当たるとかの前に予約すら難しいのでは？

[2690: 検討板ユーザーさん]

とはいえ晴海フラッグほどの倍率にはならないので、ある意味こちらの方が期待値の高い投資になりそう

[2691: マンション検討中さん]

>>2687 買い替え検討中さん
明日は、
特別事前案内会1月6日枠　狙います！

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2686 検討板ユーザーさん
デベの評価はそれくらいという事でしょう。
高値で転売狙ってる奴は下げるしか無い。

[2693: eマンションさん]

>>2692 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークにできるタワーマンションはこれで最後なの？まだあるの？

[2694: マンション検討中さん]

ミッドから乗り換え検討の方いますか

[2695: マンション検討中さん]

毎度のごとく、1期に買った人がめっちゃお買い得だった ってパターンになりそうですね。

[2696: eマンションさん]

>>2693 eマンションさん
まだあるよ。

[2697: 買い替え検討中さん]

ここは投資で買うような物件では無いけど、一次取得としては現時点でベスト。
残債割れは無さそうだし、安心して買える物件。
買い替えでも買い増しでもいけそう。
いつでも元のマンションに戻れると考えると、駅遠は全く気にならないな。
しばらく眺望を楽しめれば良いや。

[2698: マンション検討中さん]

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

[2699: マンション検討中さん]

平均だと280くらいは結局行きそうだなー
庶民には無理だ

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 マンション検討中さん

世帯1000万～が対象ですね。