公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
26456:
eマンションさん
[2024-12-17 19:39:49]
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26457:
名無しさん
[2024-12-17 19:41:52]
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26458:
マンション検討中さん
[2024-12-17 19:44:05]
変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。 単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。 |
26459:
マンション比較中さん
[2024-12-17 20:22:33]
ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。 今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ(希望部屋ならなおさら) |
26460:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:24:03]
>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね |
26461:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:34:37]
気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる
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26462:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:47:57]
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26463:
eマンションさん
[2024-12-17 20:52:13]
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26464:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 21:58:34]
いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ
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26465:
評判気になるさん
[2024-12-17 22:08:25]
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26466:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 06:10:23]
>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。 ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの?って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。 自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。 外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。 |
26467:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 09:41:34]
>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない?ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう |
26468:
匿名さん
[2024-12-18 10:12:08]
つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。
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26469:
通りがかりさん
[2024-12-18 10:26:49]
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26470:
マンション検討中さん
[2024-12-18 10:35:00]
>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ |
26471:
匿名さん
[2024-12-18 11:58:42]
パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか?
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26472:
匿名さん
[2024-12-18 12:01:53]
何の話?
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26473:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 18:22:04]
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26474:
通りがかりさん
[2024-12-18 18:27:06]
一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。
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26475:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 18:35:47]
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26476:
匿名さん
[2024-12-18 19:39:42]
1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い
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26477:
通りがかりさん
[2024-12-18 19:42:13]
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26478:
通りがかりさん
[2024-12-18 20:33:58]
京葉線の快速ってもう増えないの?
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ |
26479:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 21:24:01]
ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う ペイパークに住みたい!ならいいけど |
26480:
評判気になるさん
[2024-12-18 21:49:35]
条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。
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26481:
名無しさん
[2024-12-18 21:59:36]
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26482:
通りがかりさん
[2024-12-18 22:06:09]
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26483:
匿名さん
[2024-12-18 22:06:56]
聞かせてくれ~
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26484:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 22:39:37]
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26485:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 23:03:52]
Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。 そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。 ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。 Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。 |
26486:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 23:24:28]
>>26484 マンコミュファンさん
たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先(あくまでも例)とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。 |
26487:
匿名さん
[2024-12-18 23:26:59]
まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。
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26488:
匿名さん
[2024-12-18 23:36:46]
でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。
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26489:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 23:49:26]
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26490:
マンション検討中さん
[2024-12-18 23:57:23]
参考になる!の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。
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26491:
マンション検討中さん
[2024-12-19 02:09:55]
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26492:
名無しさん
[2024-12-19 04:26:07]
>>26491 マンション検討中さん
26480が主観をぶつけて終了 |
26493:
名無しさん
[2024-12-19 04:52:12]
ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。 新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。 繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。 |
26494:
通りがかりさん
[2024-12-19 06:18:48]
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26495:
通りがかりさん
[2024-12-19 08:47:29]
人間、後がないとロクな選択をしないから
ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ ってことでしょ |
26496:
匿名さん
[2024-12-19 08:54:29]
ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ
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26497:
eマンションさん
[2024-12-19 09:07:53]
2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら
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26498:
マンション検討中さん
[2024-12-19 09:54:43]
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26499:
匿名さん
[2024-12-19 09:58:42]
中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな~って思いました。
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26500:
匿名さん
[2024-12-19 10:02:02]
ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
買い替えに関わるコスト(売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担)を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。 |
26501:
マンション検討中さん
[2024-12-19 10:12:18]
一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ
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26502:
マンション検討中さん
[2024-12-19 10:12:44]
今から中古を買った際の計算をしてみました。
ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。 (1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定) ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。 上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。 現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。 |
26503:
マンション掲示板さん
[2024-12-19 10:29:47]
ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか?仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの?条件悪いのに?
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26504:
匿名さん
[2024-12-19 10:36:45]
>>26502 マンション検討中さん
初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40%で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。 賃貸住まいで家賃を100%自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100%自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。 結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。 |
26505:
マンコミュファンさん
[2024-12-19 10:39:54]
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何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど