公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
26434:
検討板ユーザーさん
[2024-12-17 13:21:05]
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26435:
マンション検討中さん
[2024-12-17 14:14:51]
低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。 |
26436:
買い替え検討中さん
[2024-12-17 14:29:03]
マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/ ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。 ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。 2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。 |
26437:
買い替え検討中さん
[2024-12-17 14:43:35]
>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F~15Fあたりねらいやすくなりますね。2F~4Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で |
26438:
通りがかりさん
[2024-12-17 14:47:04]
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26439:
匿名さん
[2024-12-17 14:56:11]
なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。
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26440:
検討板ユーザーさん
[2024-12-17 15:06:39]
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26441:
マンション検討中さん
[2024-12-17 15:06:44]
パークビューでも売れないもんなんですか?
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/ by SUUMO |
26442:
匿名さん
[2024-12-17 15:11:05]
>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし |
26443:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 16:11:49]
>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。 |
|
26444:
匿名さん
[2024-12-17 16:24:30]
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26445:
匿名さん
[2024-12-17 16:30:22]
ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。
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26446:
マンション検討中さん
[2024-12-17 16:30:57]
>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります |
26447:
マンション検討中さん
[2024-12-17 16:38:37]
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26448:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 16:56:04]
>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。 |
26449:
eマンションさん
[2024-12-17 17:01:28]
中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。 |
26450:
マンション検討中さん
[2024-12-17 17:06:36]
ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う
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26451:
マンション検討中さん
[2024-12-17 17:09:33]
てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない
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26452:
匿名さん
[2024-12-17 17:12:00]
モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。
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26453:
匿名さん
[2024-12-17 17:29:20]
新語:ライズ商業棟駐車場ビュー
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26454:
匿名さん
[2024-12-17 17:31:52]
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26455:
マンション検討中さん
[2024-12-17 18:50:24]
低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。
どの方角も低層は眺望が微妙。 ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう |
26456:
eマンションさん
[2024-12-17 19:39:49]
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26457:
名無しさん
[2024-12-17 19:41:52]
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26458:
マンション検討中さん
[2024-12-17 19:44:05]
変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。 単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。 |
26459:
マンション比較中さん
[2024-12-17 20:22:33]
ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。 今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ(希望部屋ならなおさら) |
26460:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:24:03]
>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね |
26461:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:34:37]
気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる
|
26462:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:47:57]
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26463:
eマンションさん
[2024-12-17 20:52:13]
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26464:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 21:58:34]
いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ
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26465:
評判気になるさん
[2024-12-17 22:08:25]
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26466:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 06:10:23]
>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。 ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの?って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。 自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。 外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。 |
26467:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 09:41:34]
>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない?ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう |
26468:
匿名さん
[2024-12-18 10:12:08]
つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。
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26469:
通りがかりさん
[2024-12-18 10:26:49]
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26470:
マンション検討中さん
[2024-12-18 10:35:00]
>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ |
26471:
匿名さん
[2024-12-18 11:58:42]
パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか?
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26472:
匿名さん
[2024-12-18 12:01:53]
何の話?
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26473:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 18:22:04]
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26474:
通りがかりさん
[2024-12-18 18:27:06]
一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。
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26475:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 18:35:47]
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26476:
匿名さん
[2024-12-18 19:39:42]
1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い
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26477:
通りがかりさん
[2024-12-18 19:42:13]
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26478:
通りがかりさん
[2024-12-18 20:33:58]
京葉線の快速ってもう増えないの?
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ |
26479:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 21:24:01]
ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う ペイパークに住みたい!ならいいけど |
26480:
評判気になるさん
[2024-12-18 21:49:35]
条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。
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26481:
名無しさん
[2024-12-18 21:59:36]
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26482:
通りがかりさん
[2024-12-18 22:06:09]
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26483:
匿名さん
[2024-12-18 22:06:56]
聞かせてくれ~
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以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。
W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)