幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26422: マンション検討中さん]

引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな

[26423: マンション検討中さん]

>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。（ベッドを選べば2000あればベッド横置き可）

2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

[26424: 名無しさん]

間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

[26425: 評判気になるさん]

>>26424 名無しさん
間取りはずっと付き纏うと思ってます。

[26426: 匿名さん]

>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります？
クロスは足元にコンビニがいいですね。

[26427: マンション検討中さん]

>>26421 買い替え検討中さん

私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

[26428: マンション検討中さん]

>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

[26429: マンション検討中さん]

共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は＊＊とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

[26430: マンション検討中さん]

スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

[26431: マンション検討中さん]

某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い！」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

[26432: マンション検討中さん]

4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

[26433: 匿名さん]

70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

[26435: マンション検討中さん]

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

[26436: 買い替え検討中さん]

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

[26437: 買い替え検討中さん]

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

[26438: 通りがかりさん]

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

[26439: 匿名さん]

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

[26440: 検討板ユーザーさん]

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

[26441: マンション検討中さん]

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

[26442: 匿名さん]

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

[26443: 口コミ知りたいさん]

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

[26444: 匿名さん]

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

[26445: 匿名さん]

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

[26446: マンション検討中さん]

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

[26447: マンション検討中さん]

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

[26448: マンション掲示板さん]

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

[26449: eマンションさん]

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

[26450: マンション検討中さん]

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

[26451: マンション検討中さん]

てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

[26452: 匿名さん]

モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

[26453: 匿名さん]

新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

[26454: 匿名さん]

>>26453 匿名さん

訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

もっと言いやすいやつないか

[26455: マンション検討中さん]

低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

どの方角も低層は眺望が微妙。

ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

[26456: eマンションさん]

>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

[26457: 名無しさん]

>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

[26458: マンション検討中さん]

変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

[26459: マンション比較中さん]

ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ（希望部屋ならなおさら）

[26460: マンション検討中さん]

>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

[26461: マンション検討中さん]

気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

[26462: マンション検討中さん]

>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺？

[26463: eマンションさん]

>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

[26464: マンション掲示板さん]

いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

[26465: 評判気になるさん]

>>26464 マンション掲示板さん
同意

[26466: 検討板ユーザーさん]

>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの？って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

[26467: マンコミュファンさん]

>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない？ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

[26468: 匿名さん]

つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

[26469: 通りがかりさん]

>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

[26470: マンション検討中さん]

>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

[26471: 匿名さん]

パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか？

[26472: 匿名さん]

何の話？

[26473: 検討板ユーザーさん]

>>26466 検討板ユーザーさん

今から中古買って、当選したら来年3月に売却？
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。

[26474: 通りがかりさん]

一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

[26475: マンション掲示板さん]

>>26473 検討板ユーザーさん
これすぎる。>>26466こそなにがしたいの？って感じかな。

[26476: 匿名さん]

1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

[26477: 通りがかりさん]

>>26473 検討板ユーザーさん

そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提？笑

[26478: 通りがかりさん]

京葉線の快速ってもう増えないの？
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

[26479: マンコミュファンさん]

ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい！ならいいけど

[26480: 評判気になるさん]

条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。

[26481: 名無しさん]

>>26480 評判気になるさん
匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。

[26482: 通りがかりさん]

>>26481 名無しさん

私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか？読み取れた住まいの考えを教えてください。

[26483: 匿名さん]

聞かせてくれ～

[26484: マンコミュファンさん]

>>26477 通りがかりさん
当たらなかったそれまで。そもそも新築より高い中古買う意味がようわからんが。

[26485: マンション掲示板さん]

Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。
そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。
ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。
Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。

[26486: マンコミュファンさん]

>>26484 マンコミュファンさん

たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先（あくまでも例）とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。

[26487: 匿名さん]

まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。

[26488: 匿名さん]

でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。

[26489: マンション掲示板さん]

>>26480 評判気になるさん
条件悪い部屋買ってしまって不安とイライラが募っとるんやろうなあ

[26490: マンション検討中さん]

参考になる！の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。

[26491: マンション検討中さん]

>>26479の負け
>>26480の勝ち
終了

[26492: 名無しさん]

>>26491 マンション検討中さん
26480が主観をぶつけて終了

[26493: 名無しさん]

ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。

[26494: 通りがかりさん]

>>26493 名無しさん
中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
わざわざ言わなくて良いんじゃない。

[26495: 通りがかりさん]

人間、後がないとロクな選択をしないから
ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
ってことでしょ

[26496: 匿名さん]

ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ

[26497: eマンションさん]

2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら

[26498: マンション検討中さん]

>>26497 eマンションさん

何倍を当てたんです？

[26499: 匿名さん]

中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな～って思いました。

[26500: 匿名さん]

ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
買い替えに関わるコスト（売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担）を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。

[26501: マンション検討中さん]

一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

[26502: マンション検討中さん]

今から中古を買った際の計算をしてみました。
ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
(1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

[26503: マンション掲示板さん]

ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか？仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの？条件悪いのに？

[26504: 匿名さん]

>>26502 マンション検討中さん
初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40％で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
賃貸住まいで家賃を100％自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100％自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

[26505: マンコミュファンさん]

>>26501 マンション検討中さん

結果論

[26506: 口コミ知りたいさん]

>>26502 マンション検討中さん
1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

[26507: 名無しさん]

>>26506 口コミ知りたいさん
すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

[26508: マンション検討中さん]

運も重要な要素
当たらなければ諦めるしかない

[26509: 匿名さん]

あなたの今のお住まいについて教えてください。

賃貸に住んでいる
持ち家に住んでいる

[26510: マンション比較中さん]

金利も上がらない、円安も進む
とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

[26511: eマンションさん]

>>26502 マンション検討中さん
どんな前提でどんな計算したらそうなるの？ザルすぎて話にならない。

[26512: 匿名さん]

地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

[26513: マンション検討中さん]

手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
1年後+500取れるかどうかが未知数

[26514: マンション検討中さん]

>>26512 匿名さん
リンコスちかいですよ

[26515: 通りがかりさん]

>>26502 マンション検討中さん

プラス5百万ではなく、マイナス5百万かもね。。

[26516: マンション掲示板さん]

>>26515 通りがかりさん

未入居未入居ってミッドの場合言われてますもんね。

[26517: 評判気になるさん]

>>26513 マンション検討中さん
1年後+500になったところで全然諸費用をカバーできないわけで損なんだわ

[26518: 名無しさん]

答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう！
大半が当たらずに泣くと思うけど笑

[26519: マンション掲示板さん]

2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります

[26520: マンション検討中さん]

これ

https://x.com/nikkei/status/1869733247724499018?s=46&t=xQ8qpM7jmVdM-4w...

[26521: 通りがかりさん]

>>26520 マンション検討中さん

2025年末までと読み取れますね
ライズは2026年3月入居なんでどうなりますかねー