幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26401: マンション検討中さん]

>>26400 通りがかりさん
ベイパークへの導線も改修されるの?

[26402: 匿名さん]

最短ルートの京葉線沿いを歩く想定なら明るいルートで公園つっきれるのかな？（京葉線沿い自体は明るくないですよね...）こどもはまだ小さいから一人で駅方面にいくこと想定してないけど中学生くらいになれば帰りが遅くなることもあるだろうし、その頃までにはまた様子変わってたらいいな

[26403: 匿名さん]

少なくとも新改札周辺は、スタバを含め何店舗か業者が入るようですし、ジムや保育園が入ることも決定しているので、随分雰囲気が変わる（明るく）なると思いますよ。

[26404: 名無しさん]

公園改修は南側なのであまり変わらなそうですね。
アリーナができればだいぶ変わると思いますけど。

[26405: 匿名さん]

駅前でも構わないからエニタイムつくってくれよ
9-22時に行ける暇な人間いないだろ

[26406: マンション検討中さん]

電線地中化の話が一向に聞こえてきませんね
クロスの頃からマンマニさんもアピールしてたけど
この物価高じゃ頓挫しちゃうかな？

[26407: 口コミ知りたいさん]

>>26406 マンション検討中さん
いま北側の総合高校の道の地中化工事してますよ。
クロスとスカイの横はすでに共同溝は整備済みだけど、どれだけ必要か未確定だから確定したら、みたいな回答をもらってたXをみたな。
もう一度探したけど見当たらなかった。
ZOZOパーク跡地が決まる頃になるんですかね？
動き出したら早いでしょうね。

[26408: マンション掲示板さん]

公園突っ切るのが不安なら、検見川浜駅から帰ってくる手もありますよ。
以前MR訪問時試してみましたが、ライズゲートタワーまでなら駅から10分程度で、新改札ができる前の今は、なんなら海浜幕張駅より近い気がします。
車道沿いをずっと歩けて、割と車通りも多かったので、どうしてもというときはありかもしれません。
終電で海浜幕張駅で降り損ねても、全然苦じゃないのでその点もいいなと思いました。

[26409: マンション検討中さん]

海浜公園が改修されたらベイフロントタワーの価値が上がるかもですね。
まだ今はお手頃価格ですが。

[26410: 匿名さん]

>>26408 マンション掲示板さん
夜はあそこの道も結構暗いですよ。車もそれほど多くないです。個人的には海浜公園経由より避けたい。

[26411: 口コミ知りたいさん]

>>26409 マンション検討中さん
誰も興味ない

[26412: マンション検討中さん]

ミッドの中古も捌けてきましたね。

[26413: マンコミュファンさん]

>>26412 マンション検討中さん
代わりにスカイが増えてますね。。

[26414: マンション検討中さん]

とりさんの部屋はすぐ売れそう

[26415: 口コミ知りたいさん]

たぶんスカイは売れないよ。事故物件だし。
ミッドは3月までにだいぶ売れると思うわ。需要期だから毎週内見多いし。
ベイパークでも売れる売れないの2極化が進んでる最中だと思う。ライズできたら4棟になるし。

[26416: 匿名さん]

鳥ってだれだよ

[26417: 名無しさん]

>>26415 口コミ知りたいさん
クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね？
ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。

[26418: マンション検討中さん]

このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。

スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。

[26419: 匿名さん]

>>26417 名無しさん
9月～11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。

[26420: 評判気になるさん]

>>26418 マンション検討中さん
わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな

[26421: 買い替え検討中さん]

立地とか共用部で見ればスカイ（築年、仕様はミッド）がいいんだけどね、スーパーも近いし
というか、そんなに事故物件って影響あるのか？

[26422: マンション検討中さん]

引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな

[26423: マンション検討中さん]

>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。（ベッドを選べば2000あればベッド横置き可）

2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

[26424: 名無しさん]

間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

[26425: 評判気になるさん]

>>26424 名無しさん
間取りはずっと付き纏うと思ってます。

[26426: 匿名さん]

>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります？
クロスは足元にコンビニがいいですね。

[26427: マンション検討中さん]

>>26421 買い替え検討中さん

私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

[26428: マンション検討中さん]

>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

[26429: マンション検討中さん]

共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は＊＊とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

[26430: マンション検討中さん]

スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

[26431: マンション検討中さん]

某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い！」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

[26432: マンション検討中さん]

4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

[26433: 匿名さん]

70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

[26435: マンション検討中さん]

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

[26436: 買い替え検討中さん]

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

[26437: 買い替え検討中さん]

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

[26438: 通りがかりさん]

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

[26439: 匿名さん]

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

[26440: 検討板ユーザーさん]

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

[26441: マンション検討中さん]

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

[26442: 匿名さん]

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

[26443: 口コミ知りたいさん]

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

[26444: 匿名さん]

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

[26445: 匿名さん]

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

[26446: マンション検討中さん]

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

[26447: マンション検討中さん]

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

[26448: マンション掲示板さん]

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

[26449: eマンションさん]

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

[26450: マンション検討中さん]

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う