幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26373: 評判気になるさん]

>>26370 マンション掲示板さん
そうですねN74の5畳部屋は実質物置か寝るだけの子供部屋ですからね。リビング面した5畳部屋はパーテーションにして書斎ですね。

[26374: マンション検討中さん]

角部屋の部屋が全部屋バルコニー側だしリビングも8枚窓だから採光もよいんだろうね。その分単価は乗ってるけど。

[26375: 名無しさん]

廊下に面した部屋がない、玄関が奥になっている角はやはり最強だな

[26376: 匿名さん]

販売が終了した住戸の間取りについては興味ありません。

[26377: 評判気になるさん]

>>26374 マンション検討中さん
過去の相場を見るのは無意味と知りながら、マンマニさんのブログでクロス、スカイ、ミッド初期の角の坪単価を見て勝手に鬱ってました。かなしい

[26378: マンション検討中さん]

>>26377 評判気になるさん

これからライズの単価も同様に表現されるタイミングがくると思っています。

[26379: マンション検討中さん]

豊海をはじめ、都内新築タワマンはまだまだ値上げ傾向。これが続けばもちろんライズも値上げは避けられません。

値上げに積極的ではないベイパークですらこの一年で15%くらい新築価格が上がってますから、2024年はまさに早く買った者勝ちな市況でしたね

[26380: マンション検討中さん]

これって、売れるか貸すかで同時に出してるってこと？ww なんか角なのにDWじゃなかったりイマイチな感じだね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

https://suumo.jp/chintai/bc_100410399277/

[26381: 検討板ユーザーさん]

>>26377 評判気になるさん

角部屋でも中部屋でもこの3棟はバグりしらかした坪単価の部屋が一部ある面白いよね。

[26382: eマンションさん]

>>26375 名無しさん
ライズは角部屋の隣接住戸との玄関がやたら近いんですよね。

[26383: マンション検討中さん]

ライズの次期価格っていつ発表されるのでしょうか？
ミッド中古も検討している兼ね合いで発表タイミングと価格が気になります・・・。

[26384: 評判気になるさん]

>>26383 マンション検討中さん
1月11日にMR解放だからそれまでは発表ないよ

[26385: マンション検討中さん]

>>26383 マンション検討中さん
今日からもう冬季休みなので年明けでしょうね。
よほどの理由が無いかぎり中古市場価格が上がる前にミッドで決めた方が良いと思います。

[26386: マンション検討中さん]

ありがとうございます。なるほど。
ライズも次期は結構値上がりしそうだからミッド中古迷いますね。

[26387: マンション検討中さん]

80平米以上を検討しているのですが、スカイやミッドの80平米以上中住戸って中々中古出ないのでしょうか？(角部屋は高いので)
それとも80平米以上中住戸自体が少ないのでしょうか？

[26388: マンション検討中さん]

>>26387 マンション検討中さん
スカイの詳細は分かりませんが、数は少ないと思います。
ミッドの80平米以上の中住戸は東と西の一列しかないです。その他、高層階38階以上の中住戸の西と南の30戸未満しかなく、全数で100戸くらいだと思いますよ。
ライズもほぼ同じ様な割合だと思います。

[26389: 匿名さん]

価格発表ワクワク

[26390: 口コミ知りたいさん]

>>26383 マンション検討中さん
ちなみにスカイとクロスはなぜ対象外なんですか？

[26391: 名無しさん]

>>26388 マンション検討中さん
どういうこと？

[26392: マンション検討中さん]

>>26388 マンション検討中さん
26387です。詳しくありがとうございます！
そもそも80平米台の部屋(中住戸)が少ないんですね。
もちろん価格にもよりますが中古が出たとしてもすぐ売れそうですね。
勉強になりました、ありがとうございます。

[26393: マンション検討中さん]

>>26390 口コミ知りたいさん
スカイはやはり事故物件でそれがいつも頭にチラつくのは嫌だなぁと思うので。痛ましい事故ですが。。
クロスは築年数です。。
総合的にミッドを評価してるからというのももちろんあります。
ライズは2回外れて厳しいです。。

[26394: 匿名さん]

低倍率に行くべし。高倍率に入札して、当たらないは戯言。

[26395: 買い替え検討中さん]

都内週5出勤（妻は専業主婦）だと、ここを買って出勤を妥協するか、都内にランクを落としたマンションを買うか、どっちがいいんだろうか
そもそも転職すべきなのか？

[26396: eマンションさん]

>>26395 買い替え検討中さん
貴方が我慢するか（通勤）、家族に我慢させるか（仕様や狭さ）の選択ですね。
転職して収入が増えるのが確実、かつ、今買わなくても良いなどで時間が許すのであればそれが確実かと。

[26397: 匿名さん]

社宅制度付きの会社に転職

[26398: マンション検討中さん]

あれ？掲示板、いつの間にか画像添付できなくなってる？

[26399: マンション検討中さん]

>>26360 マンション検討中さん
公園を横切るところはやや気になります。公園の整備で明るさの改善がされると良いのですが。

[26400: 通りがかりさん]

>>26399 マンション検討中さん
アリーナはどうなるか分からんけど、幕張海浜公園の改修は決定事項なんだから改善されるでしょ

[26401: マンション検討中さん]

>>26400 通りがかりさん
ベイパークへの導線も改修されるの?

[26402: 匿名さん]

最短ルートの京葉線沿いを歩く想定なら明るいルートで公園つっきれるのかな？（京葉線沿い自体は明るくないですよね...）こどもはまだ小さいから一人で駅方面にいくこと想定してないけど中学生くらいになれば帰りが遅くなることもあるだろうし、その頃までにはまた様子変わってたらいいな

[26403: 匿名さん]

少なくとも新改札周辺は、スタバを含め何店舗か業者が入るようですし、ジムや保育園が入ることも決定しているので、随分雰囲気が変わる（明るく）なると思いますよ。

[26404: 名無しさん]

公園改修は南側なのであまり変わらなそうですね。
アリーナができればだいぶ変わると思いますけど。

[26405: 匿名さん]

駅前でも構わないからエニタイムつくってくれよ
9-22時に行ける暇な人間いないだろ

[26406: マンション検討中さん]

電線地中化の話が一向に聞こえてきませんね
クロスの頃からマンマニさんもアピールしてたけど
この物価高じゃ頓挫しちゃうかな？

[26407: 口コミ知りたいさん]

>>26406 マンション検討中さん
いま北側の総合高校の道の地中化工事してますよ。
クロスとスカイの横はすでに共同溝は整備済みだけど、どれだけ必要か未確定だから確定したら、みたいな回答をもらってたXをみたな。
もう一度探したけど見当たらなかった。
ZOZOパーク跡地が決まる頃になるんですかね？
動き出したら早いでしょうね。

[26408: マンション掲示板さん]

公園突っ切るのが不安なら、検見川浜駅から帰ってくる手もありますよ。
以前MR訪問時試してみましたが、ライズゲートタワーまでなら駅から10分程度で、新改札ができる前の今は、なんなら海浜幕張駅より近い気がします。
車道沿いをずっと歩けて、割と車通りも多かったので、どうしてもというときはありかもしれません。
終電で海浜幕張駅で降り損ねても、全然苦じゃないのでその点もいいなと思いました。

[26409: マンション検討中さん]

海浜公園が改修されたらベイフロントタワーの価値が上がるかもですね。
まだ今はお手頃価格ですが。

[26410: 匿名さん]

>>26408 マンション掲示板さん
夜はあそこの道も結構暗いですよ。車もそれほど多くないです。個人的には海浜公園経由より避けたい。

[26411: 口コミ知りたいさん]

>>26409 マンション検討中さん
誰も興味ない

[26412: マンション検討中さん]

ミッドの中古も捌けてきましたね。

[26413: マンコミュファンさん]

>>26412 マンション検討中さん
代わりにスカイが増えてますね。。

[26414: マンション検討中さん]

とりさんの部屋はすぐ売れそう

[26415: 口コミ知りたいさん]

たぶんスカイは売れないよ。事故物件だし。
ミッドは3月までにだいぶ売れると思うわ。需要期だから毎週内見多いし。
ベイパークでも売れる売れないの2極化が進んでる最中だと思う。ライズできたら4棟になるし。

[26416: 匿名さん]

鳥ってだれだよ

[26417: 名無しさん]

>>26415 口コミ知りたいさん
クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね？
ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。

[26418: マンション検討中さん]

このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。

スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。

[26419: 匿名さん]

>>26417 名無しさん
9月～11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。

[26420: 評判気になるさん]

>>26418 マンション検討中さん
わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな

[26421: 買い替え検討中さん]

立地とか共用部で見ればスカイ（築年、仕様はミッド）がいいんだけどね、スーパーも近いし
というか、そんなに事故物件って影響あるのか？

[26422: マンション検討中さん]

引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな