幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26212: 名無しさん]

>>26206 eマンションさん

名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください！

[26213: マンション検討中さん]

ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。

ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。

[26214: マンション検討中さん]

スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。

[26215: eマンションさん]

>>26213 さん

残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。

[26216: 通りがかりさん]

>>26214 マンション検討中さん
それはほんと気の毒です。
新設小学校ではないというのもありますけど。
あと共用施設も個人的には1番微妙。
色々と惜しいです。

[26217: マンション掲示板さん]

そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ？
大丈夫なのでしょうか、心配です。

[26218: 名無しさん]

小学校問い合わせbot

[26219: ご近所さん]

スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。

[26220: 検討板ユーザーさん]

>>26219 ご近所さん
すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか？

[26221: 評判気になるさん]

>>26219 ご近所さん
結局、高さがあるだけですもんね

[26222: マンション検討中さん]

個人的な意見だけどミッドと比べるとスカイのデザインは手抜きな感じがする

[26223: 匿名さん]

>>26204 匿名さん
原価で坪250万の訳が無い笑
郊外ちほうの坪250万以下で売ってる最近の新築は赤字垂れ流しってこと？
上物だけで250するなら、広告費、土地代、販促費、税金含めたら郊外でも坪350以下じゃ商売にならないでしょ。

[26224: マンコミュファンさん]

>>26219 ご近所さん
私も同じ認識ですね。
人身事故は気にしない方ですが、エントランスでの事故だとどうしても思い出してしまいそうで。

あとは千葉最高層という称号ももうすぐ無くなりますしね。

ただ、外部からは分からないでしょうけど理事会の管理は3棟の中でもNo.1だと思いますよ。

[26225: 名無しさん]

ライズのティファニーブルーは素晴らしい
外観は大事

[26226: 名無しさん]

>>26223 匿名さん

上物だけで150とかじゃないの？
ベイパは全て熊谷組が一括で受けてるから
バルクでもっと安く請けてると思う
100-120とか？

[26227: 口コミ知りたいさん]

>>26225 名無しさん
ライズの白は完成したら映えると思う。周りがダーク系だしね。

[26228: マンション掲示板さん]

スカイは後発が出れば出るほど売却が不利になりそう。
最終的に似たようなタワマン5棟も選択肢に入る中で、わざわざエントランスで事故を思い出すようなところ買わないですよね。
調べればすぐ出てきますし。
まあ他の棟でもないとは言い切れないですけどね・・・
生涯起きないことを願うものの、非常識な住民がいたら自分ではどうしようもないのが辛いところ。

[26229: マンション掲示板さん]

>>26227 口コミ知りたいさん
私も初めはダサいと思ってたんですが、クロスとかはスカイは特徴がないので、かっこいいか悪いかはともかく目立つことが重要だなって思い始めました

[26230: マンション掲示板さん]

総合力としてはミッドが抜けてて次がライズでクロス、最下位でスカイって感じかな。ライズも良いけどミッドにはちょっと及ばないかな。

[26231: マンション検討中さん]

>26230
その分析理由を教えてください！

[26232: マンション検討中さん]

ベイパーク内で優劣つけたがるの何なの？　
それぞれの棟に特色があっていいじゃないの

[26233: ご近所さん]

築年数、共有施設、デザイン（外観含む）、学区（小学校）あたりが少しの駅距離の遠さを優に上回ってミッドということじゃないの。それ自体は納得。
個人的にはクロスは好きだけどちょっと築年数が経っているのはネックにみられるのはわからんでもないけど、ずっと住むならありなのかな。
スカイは確かにあまり住みたいとは思わない。

[26234: 名無しさん]

ブリ千に海浜幕張のアンチいて怖いから戻ってきました。

[26235: 口コミ知りたいさん]

ここに書くのは微妙なコメントで申し訳ないのですが、個人的にはライズは価格のみで評価しています笑　ベイパークに気づいた時は既にミッド売出してて外れ続けた民としてはライズもまだ割安でスタートしてくれた良かったなと。駅遠なのは週2出社とはいえ辛いところだけど安さは正義ということで。ただ、その安さメリットも終わりつつあって辛い。。
マンマニさんも価格の評価をしていますし。。
https://manmani.net/?p=52785

[26236: 名無しさん]

>>26235 口コミ知りたいさん
この記事めっちゃ読み込んだなぁ。衝撃的な安さでしたね。

都内の新築タワマンの値上がりの方が激しいので、いぜんとして割安さは維持されていると個人的には考えています。

[26237: eマンションさん]

>>26235 口コミ知りたいさん
ミッドは価格以外でも評価していたんですか？

[26238: マンション検討中さん]

今期から検討中の者なのですが、南向きの住戸でまだ販売されていない間取りと階数はどのあたりなのでしょうか。
過去の掲示板など見きれておらず申し訳ないのですが、教えていただけますと幸いです。

[26239: マンション検討中さん]

>>26238 マンション検討中さん
拾い物ですが、今期含めて南向き中住戸の残りはこれだけだそうです。

【南】
S83t 31～38F
S80/S80t 2～30F
S75A/S75At 2～30F
S71/S71t 20～30F
S75B 2～19F

[26240: マンション掲示板さん]

>>26239 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！

[26241: マンション検討中さん]

S83っていくらくらいなんでしょうね。

[26242: マンション掲示板さん]

価格のみで評価って意味がわからないな。
目の前が壁ドンでも、各回ゴミ捨て場がなくても、駐車場が100％機械式でも、間取りがうなぎの寝床でも、価格のみの評価だから買ってるってことか？

[26243: 匿名さん]

書き込んでるの資産性に不安な住人が大半だから、自分の棟をageて自分以外の棟はsageるのです。

[26244: eマンションさん]

既に買ってる人は割安で買えてるのは事実だしライズが現在進行形で値上がりしてるのも確かだから既住民と検討者でギャップがあるのは仕方ない。
住みたい人は冷静に倍率ついても当たるよう工夫しないといけないか中古にいくしかない。ただそれだけ。

[26245: マンション検討中さん]

今週末ダイヤ改正発表ですかね？新改札関連の話もあるかな？

[26246: 通りがかりさん]

>>26241 マンション検討中さん

8,400～みたいですよ

[26247: マンション検討中さん]

※※※アゲもサゲも個人の主観を述べてるだけ※※※

[26248: 匿名さん]

どんな政策になるのか気になりますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3f55a508706f78171ccad1943b791103674c...

[26249: 口コミ知りたいさん]

>>26248 匿名さん
この内容によっては、郊外駅遠であるここの資産価値は下がるかもしれませんね。
予算的に買えるなら、都内の便利な場所買っちゃいますよね。
環境に魅力を感じる人は一定いるはずなので、とんでもなく下がるとかはないかもしれませんが。

[26250: 口コミ知りたいさん]

この政策が状況を変化させるとは全く思わない。

[26251: 匿名さん]

>>26249 口コミ知りたいさん
都内の便利な場所で家族が安心して暮らせるような環境のところだとここの2倍はしますよね。
買うだけなら買えないこともないが、生活にゆとりがなくなってしまいなんのための住宅購入なのかとなってしまうのでここでゆとりある生活を送って家族楽しく暮らします。

[26252: マンコミュファンさん]

都内駅近新築タワマンが安く買える政策なら大打撃を受けそうですが、そんなことはないでしょう。
現在の市場についていけない層向けなので、ターゲットが全く違うと思います。

[26253: 検討板ユーザーさん]

>>26251 匿名さん
お得に買える政策ならライフスタイルと天秤にかける層は一定数居そうですけどね。
カツカツの千葉市には真似出来ないでしょうね。。

[26254: 購入経験者さん]

海外先進国の大都市では住民は郊外に住むのが一般的。今まで都心にサラリーマンが買えていたのが異常なだけで今後はみんな郊外にという流れになると思いますよ。郊外で家が持てるだけでもいいじゃないですかね。サポートするならリモートとかフレキシブルな働き方とか子育て支援かと思います。まあそれも人手不足で人員確保のために賃金以外の誘因としてそうなると思います。

[26255: 坪単価比較中さん]

確かにスカイだけめちゃくちゃ在庫がだぶついているな。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/
ミッドもクロスも売れたり増えたりしてそこまで在庫多くないのにスカイは顕著に多いし回転していないから明らかに避けられている。。

[26256: 口コミ知りたいさん]

仮にN71B（10階位）の未入居部屋が今売りに出た場合、5600万位だと思っているのですが、相場感合ってますか？

[26257: マンション掲示板さん]

>>26256 口コミ知りたいさん
さすがに安過ぎない？俺だけそう思ってる？

[26258: マンション検討中さん]

スカイと同規模物件の上屋建築コスト目にする機会あって次棟の原価試算予想してみた。
2015年の土地取得費を考慮してもNET300万/坪はいきそう。あとはそこにどれだけデベとゼネコンの利益を乗せてくるか。合わせて20%と仮定したら360万/坪。

というわけで、悪いこと言わないからとりあえず買っとき。

[26259: マンション検討中さん]

クロス横の次期物件のHPが出る頃にはフットボールコート跡地の詳細決まってくるかな？板状かタワーになるかわからないけど、一番駅近のタワマンになれば坪400以内なら買いたいな～

[26260: 検討板ユーザーさん]

>>26259 マンション検討中さん
それ気になってたんですけど、フットボールコート個人的には残してて欲しいんですよね。いつ無くなるんだろ...

[26261: マンション掲示板さん]

>>26257 マンション掲示板さん

安いですか？5800万位ですかね。