幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26201: マンション検討中さん]

>>26186 匿名さん
タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ

[26202: 検討板ユーザーさん]

>>26200 eマンションさん
余裕で回収できるくらい安くない？

[26203: eマンションさん]

>>26202 検討板ユーザーさん
再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。

[26204: 匿名さん]

土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費（液状化対策費用）も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2～3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。

[26205: マンション検討中さん]

ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。

[26206: eマンションさん]

>>26204 匿名さん
工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな？前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が～ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。

[26207: マンション検討中さん]

>>26205 マンション検討中さん

ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな？

[26208: 匿名さん]

>>26207 マンション検討中さん

住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
誇ってください！

[26209: マンション検討中さん]

>>26206 eマンションさん
そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない

[26210: マンション検討中さん]

>>26207 マンション検討中さん
リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる（但し中古のほうがスタートは早い）、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
ので正解。

[26211: マンション検討中さん]

>>26199 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます！大変参考になりました

[26212: 名無しさん]

>>26206 eマンションさん

名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください！

[26213: マンション検討中さん]

ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。

ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。

[26214: マンション検討中さん]

スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。

[26215: eマンションさん]

>>26213 さん

残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。

[26216: 通りがかりさん]

>>26214 マンション検討中さん
それはほんと気の毒です。
新設小学校ではないというのもありますけど。
あと共用施設も個人的には1番微妙。
色々と惜しいです。

[26217: マンション掲示板さん]

そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ？
大丈夫なのでしょうか、心配です。

[26218: 名無しさん]

小学校問い合わせbot

[26219: ご近所さん]

スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。

[26220: 検討板ユーザーさん]

>>26219 ご近所さん
すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか？

[26221: 評判気になるさん]

>>26219 ご近所さん
結局、高さがあるだけですもんね

[26222: マンション検討中さん]

個人的な意見だけどミッドと比べるとスカイのデザインは手抜きな感じがする

[26223: 匿名さん]

>>26204 匿名さん
原価で坪250万の訳が無い笑
郊外ちほうの坪250万以下で売ってる最近の新築は赤字垂れ流しってこと？
上物だけで250するなら、広告費、土地代、販促費、税金含めたら郊外でも坪350以下じゃ商売にならないでしょ。

[26224: マンコミュファンさん]

>>26219 ご近所さん
私も同じ認識ですね。
人身事故は気にしない方ですが、エントランスでの事故だとどうしても思い出してしまいそうで。

あとは千葉最高層という称号ももうすぐ無くなりますしね。

ただ、外部からは分からないでしょうけど理事会の管理は3棟の中でもNo.1だと思いますよ。

[26225: 名無しさん]

ライズのティファニーブルーは素晴らしい
外観は大事

[26226: 名無しさん]

>>26223 匿名さん

上物だけで150とかじゃないの？
ベイパは全て熊谷組が一括で受けてるから
バルクでもっと安く請けてると思う
100-120とか？

[26227: 口コミ知りたいさん]

>>26225 名無しさん
ライズの白は完成したら映えると思う。周りがダーク系だしね。

[26228: マンション掲示板さん]

スカイは後発が出れば出るほど売却が不利になりそう。
最終的に似たようなタワマン5棟も選択肢に入る中で、わざわざエントランスで事故を思い出すようなところ買わないですよね。
調べればすぐ出てきますし。
まあ他の棟でもないとは言い切れないですけどね・・・
生涯起きないことを願うものの、非常識な住民がいたら自分ではどうしようもないのが辛いところ。

[26229: マンション掲示板さん]

>>26227 口コミ知りたいさん
私も初めはダサいと思ってたんですが、クロスとかはスカイは特徴がないので、かっこいいか悪いかはともかく目立つことが重要だなって思い始めました

[26230: マンション掲示板さん]

総合力としてはミッドが抜けてて次がライズでクロス、最下位でスカイって感じかな。ライズも良いけどミッドにはちょっと及ばないかな。

[26231: マンション検討中さん]

>26230
その分析理由を教えてください！

[26232: マンション検討中さん]

ベイパーク内で優劣つけたがるの何なの？　
それぞれの棟に特色があっていいじゃないの

[26233: ご近所さん]

築年数、共有施設、デザイン（外観含む）、学区（小学校）あたりが少しの駅距離の遠さを優に上回ってミッドということじゃないの。それ自体は納得。
個人的にはクロスは好きだけどちょっと築年数が経っているのはネックにみられるのはわからんでもないけど、ずっと住むならありなのかな。
スカイは確かにあまり住みたいとは思わない。

[26234: 名無しさん]

ブリ千に海浜幕張のアンチいて怖いから戻ってきました。

[26235: 口コミ知りたいさん]

ここに書くのは微妙なコメントで申し訳ないのですが、個人的にはライズは価格のみで評価しています笑　ベイパークに気づいた時は既にミッド売出してて外れ続けた民としてはライズもまだ割安でスタートしてくれた良かったなと。駅遠なのは週2出社とはいえ辛いところだけど安さは正義ということで。ただ、その安さメリットも終わりつつあって辛い。。
マンマニさんも価格の評価をしていますし。。
https://manmani.net/?p=52785

[26236: 名無しさん]

>>26235 口コミ知りたいさん
この記事めっちゃ読み込んだなぁ。衝撃的な安さでしたね。

都内の新築タワマンの値上がりの方が激しいので、いぜんとして割安さは維持されていると個人的には考えています。

[26237: eマンションさん]

>>26235 口コミ知りたいさん
ミッドは価格以外でも評価していたんですか？

[26238: マンション検討中さん]

今期から検討中の者なのですが、南向きの住戸でまだ販売されていない間取りと階数はどのあたりなのでしょうか。
過去の掲示板など見きれておらず申し訳ないのですが、教えていただけますと幸いです。

[26239: マンション検討中さん]

>>26238 マンション検討中さん
拾い物ですが、今期含めて南向き中住戸の残りはこれだけだそうです。

【南】
S83t 31～38F
S80/S80t 2～30F
S75A/S75At 2～30F
S71/S71t 20～30F
S75B 2～19F

[26240: マンション掲示板さん]

>>26239 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！

[26241: マンション検討中さん]

S83っていくらくらいなんでしょうね。

[26242: マンション掲示板さん]

価格のみで評価って意味がわからないな。
目の前が壁ドンでも、各回ゴミ捨て場がなくても、駐車場が100％機械式でも、間取りがうなぎの寝床でも、価格のみの評価だから買ってるってことか？

[26243: 匿名さん]

書き込んでるの資産性に不安な住人が大半だから、自分の棟をageて自分以外の棟はsageるのです。

[26244: eマンションさん]

既に買ってる人は割安で買えてるのは事実だしライズが現在進行形で値上がりしてるのも確かだから既住民と検討者でギャップがあるのは仕方ない。
住みたい人は冷静に倍率ついても当たるよう工夫しないといけないか中古にいくしかない。ただそれだけ。

[26245: マンション検討中さん]

今週末ダイヤ改正発表ですかね？新改札関連の話もあるかな？

[26246: 通りがかりさん]

>>26241 マンション検討中さん

8,400～みたいですよ

[26247: マンション検討中さん]

※※※アゲもサゲも個人の主観を述べてるだけ※※※

[26248: 匿名さん]

どんな政策になるのか気になりますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3f55a508706f78171ccad1943b791103674c...

[26249: 口コミ知りたいさん]

>>26248 匿名さん
この内容によっては、郊外駅遠であるここの資産価値は下がるかもしれませんね。
予算的に買えるなら、都内の便利な場所買っちゃいますよね。
環境に魅力を感じる人は一定いるはずなので、とんでもなく下がるとかはないかもしれませんが。

[26250: 口コミ知りたいさん]

この政策が状況を変化させるとは全く思わない。