三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-26 15:07:53
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公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

現在の物件
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸

幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?

26201: マンション検討中さん 
[2024-12-11 12:45:47]
>>26186 匿名さん
タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ
26202: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-11 12:50:52]
>>26200 eマンションさん
余裕で回収できるくらい安くない?
26203: eマンションさん 
[2024-12-11 12:55:55]
>>26202 検討板ユーザーさん
再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。
26204: 匿名さん 
[2024-12-11 12:56:35]
土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費(液状化対策費用)も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2~3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。
26205: マンション検討中さん 
[2024-12-11 12:56:46]
ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。
26206: eマンションさん 
[2024-12-11 13:13:45]
>>26204 匿名さん
工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな?前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が~ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。
26207: マンション検討中さん 
[2024-12-11 13:19:11]
>>26205 マンション検討中さん

ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな?
26208: 匿名さん 
[2024-12-11 13:25:08]
>>26207 マンション検討中さん

住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
誇ってください!
26209: マンション検討中さん 
[2024-12-11 13:44:06]
>>26206 eマンションさん
そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない
26210: マンション検討中さん 
[2024-12-11 13:46:10]
>>26207 マンション検討中さん
リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる(但し中古のほうがスタートは早い)、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
ので正解。
26211: マンション検討中さん 
[2024-12-11 14:34:06]
>>26199 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます!大変参考になりました
26212: 名無しさん 
[2024-12-11 14:46:31]
>>26206 eマンションさん

名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください!
26213: マンション検討中さん 
[2024-12-11 15:21:30]
ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。

ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。
26214: マンション検討中さん 
[2024-12-11 15:22:10]
スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。
26215: eマンションさん 
[2024-12-11 15:28:00]
>>26213 さん

残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。
26216: 通りがかりさん 
[2024-12-11 15:35:11]
>>26214 マンション検討中さん
それはほんと気の毒です。
新設小学校ではないというのもありますけど。
あと共用施設も個人的には1番微妙。
色々と惜しいです。
26217: マンション掲示板さん 
[2024-12-11 15:41:03]
そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ?
大丈夫なのでしょうか、心配です。
26218: 名無しさん 
[2024-12-11 15:43:58]
小学校問い合わせbot
26219: ご近所さん 
[2024-12-11 16:29:42]
スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。
26220: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-11 16:39:08]
>>26219 ご近所さん
すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか?

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