幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26112: 坪単価比較中さん]

>>26042 匿名さん
他気になる部屋があれば覚えてる限り教えることできます。
一生懸命暗記してたんで?

[26113: マンション検討中さん]

確実にそうでしょ。前回246、今期の中でも条件が悪い部屋なのに270スタートはエグ過ぎ。

[26114: 坪単価比較中さん]

>>26103 名無しさん
26Fが最安値で6050だったと思います。

[26115: 坪単価比較中さん]

>>26110 マンション検討中さん
6050です。

[26116: 名無しさん]

条件いい部屋がいくらなのか気になるけどメールじゃ最安と最高値しかわからん

[26117: マンション掲示板さん]

>>26115 坪単価比較中さん
今の市況なら安い！

[26118: 坪単価比較中さん]

>>26043 マンション検討中さん
31F が8400で階が上がるにつれて20アップ。
最上階だけ300跳ねて8820。

[26119: マンション検討中さん]

>>26118 坪単価比較中さん
坪330スタートですか、、、

[26120: マンション検討中さん]

【悲報】予算6000万民、瀕死のお知らせ

[26121: 名無しさん]

西二階が２７０スタートならまじでブリリアタワー千葉と変わらんぞ

[26122: 匿名さん]

確実に取りに行った方がいいですよって営業の言葉を信じてよかった

[26123: 坪単価比較中さん]

>>26099 eマンションさん
w75 ２Ｆ　5820だったような？

[26124: eマンションさん]

祭りでもなんでもないでしょ。
さすがに高いよ高い。解散解散

[26125: 評判気になるさん]

>>26121 名無しさん

西低層なら坪255です。

[26126: 坪単価比較中さん]

>>26121 名無しさん
3F～５Ｆ位まで100づつアップです。

[26127: マンション検討中さん]

>>26126 坪単価比較中さん

それは前回と同じですね。

[26128: 口コミ知りたいさん]

>>26055 匿名さん
地元の皆様に愛されるって書いてあるからオフィス街はなさそう。
やはり新改札とベイパークなのでは。

[26129: 口コミ知りたいさん]

>>25779 口コミ知りたいさん
ここで予想していた者ですが、単価増ラインに来てしまいました。
うーん、どうしたものか。

[26130: 口コミ知りたいさん]

>>26118 坪単価比較中さん
ブリ千の条件いい3ldkが21階8500くらい…

[26131: 匿名さん]

>>26124 eマンションさん
こういう人が置いてかれるんだな
これでも中古と同じくらいの坪単価だし他の新築タワマンと比較すると値上げ幅も良心的。次のタワー考えると今後も値上がり傾向はほぼ確実だよ。

[26132: 坪単価比較中さん]

>>26129 口コミ知りたいさん
今後期ごとに坪単あげるって言ってました。
工事部からの値上げ圧力が相当すごいとの事。

[26133: 検討板ユーザーさん]

S71、20階でいくらからかわかりますでしょうか？

[26134: 口コミ知りたい]

>>26132 坪単価比較中さん
そうでしたか。
そうするとこれまでの価格はミスプライスだった。と割り切るしかなさそうですね。

[26135: 坪単価比較中さん]

>>26133 検討板ユーザーさん
6550

[26136: 坪単価比較中さん]

>>26134 口コミ知りたいさん
次の棟なんかいくらになるかわからない。
買えるならなるべく早くがいいって言ってました。

[26137: マンコミュファンさん]

>>26131 匿名さん
予算を超えてきてるので置いてかれるしかないんですよ。
一期から参加し続けて落選し続けて、終いには予算オーバーとなってドロップアウトする気持ちが分かりますか。
ついていけるならいきたいですよ。

[26138: 通りがかりさん]

>>26135 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
6500越えてしまいましたか…

[26139: 名無しさん]

>>26136 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
もう遅いかもしれませんが、ミッドの中古も視野に入れます。

[26140: 検討板ユーザーさん]

この程度の値上げでも阿鼻叫喚か。
市況高騰の中、最後の救いに間に合わなかった人は同情します。

[26141: 名無しさん]

>>26140 検討板ユーザーさん
徹底的に低倍率の部屋にして一期から落選し続けてる、とかなら同情するけど欲かいて置いてかれてるだけならドンマイって感じ。

[26142: 名無しさん]

坪50くらいあがってる感じ？

[26143: マンション検討中さん]

一期当選者ワイ、流石に勝利を確信

[26144: 口コミ知りたいさん]

>>26122 匿名さん
おめでとうございます??

[26145: マンション検討中さん]

前期の部屋叩いてたやつ生きてる？

[26146: マンション掲示板さん]

予算は超えないものの、このペースだとそろそろまずいな・・・
どうにか当てないと。ホントに置いてかれてしまう。
みなさんお手柔らかにお願いします。

[26147: マンション検討中さん]

N71BTが5800万円台だとすると26階で坪267万円。

三期一次のN74の26階が257万円だったことを踏まえて、坪10万円程度の値上げって考えるのは不正解？

[26148: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

西低層2階（駐車場横）と北の20階どっちが値段つくと思う？

[26149: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

それならお祭り騒ぎになると思いますが…

[26150: マンション掲示板さん]

北26階、6050でもそんなに悪くなくね？

[26151: 評判気になるさん]

>>26148 口コミ知りたいさん
3期1次のW70が坪248万円だったね。（つまり西低層2階の方が安い）

仮にW75が5800万円なら坪255万円。
つまり、坪単価で7万円しか上がってないことになるな

結構祭りなんじゃない？4期

[26152: 通りがかりさん]

3期から方角ごとに坪単価3～7%くらい値上げのイメージですかね

[26153: 通りがかりさん]

>>26152 通りがかりさん
多分そんなイメージ。

[26154: 口コミ知りたいさん]

>>26084 評判気になるさん
セブンは無理でしょー

[26155: 匿名さん]

>>26152 通りがかりさん
結局たいして値上がりしていないという落ちでした？

[26156: 評判気になるさん]

>>26155 匿名さん
さすが我らが幕張ベイパークでした。

[26157: マンション掲示板さん]

今夜メールで案内ありました！

■■第４期予定販売価格・面積■■
・第4期予定販売価格
5,800万円台～11,100万円台（100万円単位）
最多価格帯　6,500万円台（100万円単位）
・第4期予定販売面積
71.12㎡（3LDK）～98.16㎡（4LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDK・4LDKとなります。

[26158: マンション掲示板さん]

■■第4期販売スケジュールについて（予定）■■

【■ご登録受付開始■】
2025年2月中旬（予定）
※ご登録の際に提携住宅ローンをご利用される場合、事前審査の承認がでていることが条件となります。
※第2期より引き続きご登録申し込み条件に制限があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

【■重要事項説明および購入申込手続き会■】
2025年2月下旬（予定）

【■ご契約会■】
2025年3月上旬（予定）

[26159: マンション掲示板さん]

■■ご来場予約について■■
すでにご来場いただいているお客様におかれましては、営業担当までお電話かメールにてご予約日の日程調整をお願いしたします。
◆ご予約のお電話は12月13日（金）11:00より受付させていただきます。
なお、メールの返信につきましても13日以降とさせていただきますのであらかじめご了承ください。

※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

◎冬季休業
2024年12月16日（月）～2025年1月9日（木）

[26160: 通りがかりさん]

>>26143 マンション検討中さん
やめときなよ。また含み益たっぷり湾岸おじがそれなら俺のほうがって出張ってきてキリないよ。

[26161: マンション掲示板さん]

■■ご案内会開催日時■■
2025年1月11日（土）より開催予定

■営業時間（平日）11:00～17:00、（土日）10:00～17:00
※火曜・水曜・木曜はクローズとなります。

[26162: マンション掲示板さん]

詳細については営業担当までお問い合わせください。

【物件HPはこちら】
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

■■【ご来場にあたっての注意事項】■■
※当日のご案内時間については、誠に勝手ながら2時間程度とさせていただきますのでご了承くださいませ。
※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

[26163: 通りがかりさん]

急にメール貼り付けだしてどうしたんだ

[26164: 口コミ知りたいさん]

前期(W70、N74、S70、S75Ct)と今期の価格をそれぞれ比較してみました。高層階は単価が乗ってますね。
W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

[26165: eマンションさん]

>>26157 マンション掲示板さん
親切心からかもしれないけど、特定の人向けに送られてるメールをネットで公開しないほうがいいと思いますよ

[26166: 通りがかりさん]

>>26164 口コミ知りたいさん
確かに値上がりしてるんだけどす◯ふのガン！ガン！！ガン！！！みたいな値上げと違ってこれくらいならと受け入れやすいな。街の充実度は年々上がってるのに2018年のクロスから坪数十万しか変わってないなんてどれだけ良心的な販売なんだ。涙が出る

[26167: 通りがかりさん]

いや坪100万くらい上がってるか。クロスと比べたら安くはないかもだが決して高くはないよな。普通のサラリーマンが買えるんだから

[26168: 匿名さん]

これが良さそう

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76411945/
by SUUMO

[26169: 検討板ユーザーさん]

>>26168 匿名
宣伝乙です

[26170: 検討板ユーザーさん]

>>26169 検討板ユーザーさん

買う？

[26171: 匿名さん]

リアルに中古のが安いってこともあるな

[26172: 匿名さん]

>>26167 通りがかりさん
マンションマニアの過去記事によるとクロスの平均が坪215万円、スカイが坪220万円だったと思うので、マンション市況高騰＋街の進化という材料の割には他の地域に比べて値上がりが緩やかだと思う。それだから購入者目線でみればベイパークには金が落ちているともいえるのかも。

[26173: eマンションさん]

>>26168 匿名さん
リビング窓は4連のほうがいいな

[26174: マンコミュファンさん]

>>26173 eマンションさん
これか
幕張ベイパークミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75369362/
by SUUMO

[26175: マンション掲示板さん]

と○さんがXに載せてる買替えで売りに出す部屋、窓際にレンジフード連動のでかい格子状の換気口付いてるけど低層階だから？
26168に貼ってある部屋には付いてないけど

[26176: 匿名さん]

>>26175 マンション掲示板さん
ミッドも低層はそれっぽいよ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/

階数によって換気方式が違うみたいね
https://manmani.net/?p=52785#:~:text=17%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%...(16%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AF%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%95%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%EF%BC%8B%E7%B5%A6%E6%8E%92%E6%B0%97%E9%80%A3%E5%8B%95%E5%9E%8B%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99)

[26177: マンション掲示板さん]

ライズ結構あげてきたな。予想できたけど。
これでベイパーク中古と同水準になったか。
スタバもできるし楽しみな街だな

[26178: マンション掲示板さん]

5階以下の超低層はゴミとして、それ以外では坪300超えてきたなー。
次のタワーは350目指す感じか。

[26179: マンション検討中さん]

これで投資家が減ってくれたら万々歳なんだけどなぁ

[26180: 通りがかりさん]

既存ベイパーク民としてはこれでベイパーク中古が更に上がってくれたら嬉しいわ。
早めに中古買って良かったわ。

[26181: 名無しさん]

高階層角に単価のってるだけで他は大して上がってないね、投資家は減らないどころか豊海買えなかった層がきちゃうんじゃない？

[26182: マンション検討中さん]

98㎡とか83㎡以外は間取りが微妙だなぁ～。
71㎡は微妙に狭いので、せめて75㎡以上はほしい。
75㎡の間取りだと7000万円は超えてくるなぁ。。

[26183: 匿名さん]

郊外で71はしんどい

[26184: マンション検討中さん]

この程度の値上げでついてこれない層はもはや相手にされていないんだろ。
どう考えても4期以降はガンガン値上げでしょ。次タワー1個しかないし建築費高騰しているし。都内に比べて割安だし。ついてこれない人は賃貸に住み続けるしかない。

[26185: eマンションさん]

>>26182 マンション検討中さん
75で7000は超えてこないでしょ

[26186: 匿名さん]

>>26184 マンション検討中さん

タワマンに拘らなければ
イタマンで新築3LDKが3000万～であるよ
共用部や室内設備もほとんど変わらない

実需だったら無理せず
予算と居住性優先する方が
QOL上がるよ

あくまでそういう考えもあるという個人の見解です

[26187: 匿名さん]

欲かいて退場。意外と多い説。

[26188: マンション掲示板さん]

>>26172 匿名さん

クロス、スカイ、ミッドは坪215万～230万と大差ないけどこの3棟は今考えるととんでもない安さだよね。

[26189: マンション検討中さん]

1次取得か２次取得かでだいぶ方針変わるよなあ。正直2019年以前に何でもいいけど大規模物件買ってれば残債割れしてるところなんてほとんどないと思うからここ見逃してもそんなにダメージない。でも現状賃貸でいて、このエリアに居を構えたいなら中古ベイパークor新築縛りで予算届かないならミハマシティも全然アリだと思う。業者ポジトークでなく真剣に検討してきた実需層なら早く買うべきとわかると思う

[26190: マンション検討中さん]

>>26187 匿名さん
ハルフラ、スカイデュオは実需に夢を見せて、その坪単価でないと買いたくない＊＊をかけた罪があると思ってる

[26191: 評判気になるさん]

>>26189 マンション検討中さん
ミハマシティはないわ。あれこそ負動産。

[26192: 評判気になるさん]

>>26186 匿名さん
室内設備で同等はなかなかないと思う。

[26193: マンション掲示板さん]

>>26188 マンション掲示板さん

普通に駅距離、スーパー近い方が安いってなんか腹立ちますけどね笑　仕方ないですが。

[26194: マンション検討中さん]

皆様初めまして、ミッド中古とライズ新築で検討中の者です。実需ですが５年ほどで地元に戻るのでリセールも考えています。
ミッド中古のデメリットとして駐車場問題、三井のすまいLOOPが使えない、住宅ローン控除額の違いくらいでしょうか？
お詳しい方教えて頂けますと幸いです。

[26195: 検討板ユーザーさん]

>>26193 マンション掲示板さん

それは仕方ないですよ笑
誰がどう見てもスカイグランドタワーがシンボリックであり、かつ駅拡張でギリギリ徒歩10分圏内も見えてくるのに当時は最上階南向きのワイドスパンが6000万円以下だったんですから。
ただ、タワマンは建築費だけで坪換算250万は超えてきていることから今後出てくる大規模マンションは更に高くなりますし、工事費上がり過ぎて地権者の多い建替えも都心部でないと採算取れない事からも、買うなら今買うしかないってなりますよね。

[26196: 匿名さん]

>>26195 検討板ユーザーさん
タワマンの建築費が坪250万円だとすると5棟目は土地代抜きで坪350万円以上（デべの販売利益＋販管費が物件価格の30％～35％）となりますね。
実際にはこれに土地代も加わるので一体いくらになるのやら。

[26197: マンション掲示板さん]

>>26190 マンション検討中さん

ベイパは同じような条件の物件が他にないため
他と比較出来ないというジレンマがある
検討するにしてもベイパ内の中古しかない

ライズや次の棟が当たればラッキーだけど
値上げもあるし当たる保証もないという
ジレンマ。実需で1次取得だと厳しいよね。
ベイパ内の中古で一旦ポジションセットして
ライズか次の棟の抽選参加。
当選したら住み替えるのが良いのでは

[26198: マンション掲示板さん]

>>26196 匿名さん

土地は全体で280億で仕入れ済みではないですかね？
ここはプロジェクト全体で設計も進めてしまっていると思うので、多少の工事費値上げはあっても参加プロジェクト程の衝撃的な工事費にはなっていないのだと思います。
工事に必要なスペースや道路の整備も街区全体で出来ていますし。

[26199: 匿名さん]

>>26194 マンション検討中さん
５年程度で売却なら長期譲渡税の点からもミッド中古一択だろう。すぐ買って早めに残債減らすのが何より重要。あとは全て細かいこと。
ライズも気に入った部屋当たるか、そもそもどんな部屋も買えるかわからないし。

[26200: eマンションさん]

>>26198 マンション掲示板さん
公園含めとは言えそんなに土地高いんですか？4500戸に30%の利益率を乗せてもとても回収できそうにない気が

[26201: マンション検討中さん]

>>26186 匿名さん
タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ

[26202: 検討板ユーザーさん]

>>26200 eマンションさん
余裕で回収できるくらい安くない？

[26203: eマンションさん]

>>26202 検討板ユーザーさん
再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。

[26204: 匿名さん]

土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費（液状化対策費用）も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2～3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。

[26205: マンション検討中さん]

ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。

[26206: eマンションさん]

>>26204 匿名さん
工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな？前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が～ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。

[26207: マンション検討中さん]

>>26205 マンション検討中さん

ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな？

[26208: 匿名さん]

>>26207 マンション検討中さん

住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
誇ってください！

[26209: マンション検討中さん]

>>26206 eマンションさん
そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない

[26210: マンション検討中さん]

>>26207 マンション検討中さん
リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる（但し中古のほうがスタートは早い）、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
ので正解。

[26211: マンション検討中さん]

>>26199 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます！大変参考になりました