幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26081: マンション検討中さん]

DOCKの盛り上がりも最初だけだったなぁ

[26082: 匿名さん]

>>26081 マンション検討中さん
別にここは高所得者向けのマンションじゃないのに価格設定のターゲットが実際の層よりちょい上な気がする。でもまあ足元のテナントが安くて学生が騒ぐようでも困るからちょうどいいと言えばちょうどいい

[26083: 検討板ユーザーさん]

DOCKは何度かMRついでに立ち寄りましたが、残念な感じですね。
飲食店のクオリティが低くて何度も行こうとならないのが致命的。
Sikito cafeなんかは良い感じなのに。どうにかならないものかな。

[26084: 評判気になるさん]

ベイパークはコスパ重視の住民が多い気がする。マンション自体がコスパの良さで選ばれてるから。
安くてそこそこ美味しい店がウケるんじゃないかな。銚子丸 雅のような。

[26085: 匿名さん]

アリーナが出来る読みならコンビニがもう1軒あってもいいですよね、セブンとか。
アリーナ移設は関係者レベルではある程度決まっている話なのか、全くの検討段階で数あるプランの中の1つなのか、はやく詳細が知りたいですね

[26086: 匿名さん]

MR訪問とかで何回かベイパークに来ていますが、いつも感心するのが、在宅率（夜は明かりで解ります）。19時ぐらいで7-8割位の感じ。健全（家庭的）な家族が多いんだろうなって。個人的にはこういう環境に住みたいと思います。

[26087: マンション検討中さん]

>>26086 匿名さん
わかります。
在宅勤務の人も多そうですしね。
似た属性の人が集まっている安心感がありますね。
（一方で昔の団地もこんな感じだったのかなと思ってしまって、未来の団地って言われるのもちょっとわかってしまう嫌さも感じます）

[26088: 匿名さん]

>>26083 検討板ユーザーさん
ブルワリーとパイはいいんですけどねー。

[26089: マンション掲示板さん]

都内のマンションだと暗い部屋も多かったりしますよね。

[26090: 検討板ユーザーさん]

>>26086 匿名さん
こういう視点大事にしたいですね

[26091: マンション掲示板さん]

>>26084 評判気になるさん

サイゼとか日高屋はコスパが良くて良いのでは？
後は丸亀製麺も良い

[26092: マンション検討中さん]

日高屋いいですね！

[26093: マンコミュファンさん]

マック、サイゼ、ミスド、31、丸亀、スタバ、コメダ
全部まとめて来てくれないかな？
え？イオンモール行けって？
足元にあるからいいんじゃない

[26094: 口コミ知りたいさん]

できても4店舗くらいじゃなかったでしたっけ？平屋だし

[26095: 匿名さん]

来期、坪270弱からか

[26096: マンション検討中さん]

串カツ田中とか、串屋横丁も外観をブラウン？の街並みに統一してきてほしい・・

[26097: 匿名さん]

ロイホが欲しい

[26098: マンション検討中さん]

まとめてフードコートでいいや

[26099: eマンションさん]

最低価格がN71BTなのかW75なのか気になりますね。

[26100: マンション検討中さん]

忘れてたびっくりドンキーが欲しい

[26101: マンション掲示板さん]

>>26095 匿名さん

それどこに書いてあるの？

[26102: 匿名さん]

>>26101 マンション掲示板さん
4期案内のメール

[26103: 名無しさん]

19階北向き最安値が5800かな？

[26104: 匿名さん]

>>26099 eマンションさん
N74tと同じグロス感なので、N71Btとみてます。

[26105: 通りがかりさん]

安

[26106: マンション検討中さん]

こんなの祭りじゃん　笑

[26107: 匿名さん]

これが西低層からならおもろい

[26108: eマンションさん]

ライズゲートが明確な値上げをはじめましたね。まあ、それでも今期を購入すれば固いでしょうね。

[26109: eマンションさん]

第四期は、完全なる値上げとしか言いようがない価格ですな

[26110: マンション検討中さん]

>>26104 匿名さん
逆かと思いましたが、26FのN71Btで5800代なら祭りですよね。

[26111: 通りがかりさん]

>>26110 マンション検討中さん

普通に西の2階だと思いますよ。

[26112: 坪単価比較中さん]

>>26042 匿名さん
他気になる部屋があれば覚えてる限り教えることできます。
一生懸命暗記してたんで?

[26113: マンション検討中さん]

確実にそうでしょ。前回246、今期の中でも条件が悪い部屋なのに270スタートはエグ過ぎ。

[26114: 坪単価比較中さん]

>>26103 名無しさん
26Fが最安値で6050だったと思います。

[26115: 坪単価比較中さん]

>>26110 マンション検討中さん
6050です。

[26116: 名無しさん]

条件いい部屋がいくらなのか気になるけどメールじゃ最安と最高値しかわからん

[26117: マンション掲示板さん]

>>26115 坪単価比較中さん
今の市況なら安い！

[26118: 坪単価比較中さん]

>>26043 マンション検討中さん
31F が8400で階が上がるにつれて20アップ。
最上階だけ300跳ねて8820。

[26119: マンション検討中さん]

>>26118 坪単価比較中さん
坪330スタートですか、、、

[26120: マンション検討中さん]

【悲報】予算6000万民、瀕死のお知らせ

[26121: 名無しさん]

西二階が２７０スタートならまじでブリリアタワー千葉と変わらんぞ

[26122: 匿名さん]

確実に取りに行った方がいいですよって営業の言葉を信じてよかった

[26123: 坪単価比較中さん]

>>26099 eマンションさん
w75 ２Ｆ　5820だったような？

[26124: eマンションさん]

祭りでもなんでもないでしょ。
さすがに高いよ高い。解散解散

[26125: 評判気になるさん]

>>26121 名無しさん

西低層なら坪255です。

[26126: 坪単価比較中さん]

>>26121 名無しさん
3F～５Ｆ位まで100づつアップです。

[26127: マンション検討中さん]

>>26126 坪単価比較中さん

それは前回と同じですね。

[26128: 口コミ知りたいさん]

>>26055 匿名さん
地元の皆様に愛されるって書いてあるからオフィス街はなさそう。
やはり新改札とベイパークなのでは。

[26129: 口コミ知りたいさん]

>>25779 口コミ知りたいさん
ここで予想していた者ですが、単価増ラインに来てしまいました。
うーん、どうしたものか。

[26130: 口コミ知りたいさん]

>>26118 坪単価比較中さん
ブリ千の条件いい3ldkが21階8500くらい…

[26131: 匿名さん]

>>26124 eマンションさん
こういう人が置いてかれるんだな
これでも中古と同じくらいの坪単価だし他の新築タワマンと比較すると値上げ幅も良心的。次のタワー考えると今後も値上がり傾向はほぼ確実だよ。

[26132: 坪単価比較中さん]

>>26129 口コミ知りたいさん
今後期ごとに坪単あげるって言ってました。
工事部からの値上げ圧力が相当すごいとの事。

[26133: 検討板ユーザーさん]

S71、20階でいくらからかわかりますでしょうか？

[26134: 口コミ知りたい]

>>26132 坪単価比較中さん
そうでしたか。
そうするとこれまでの価格はミスプライスだった。と割り切るしかなさそうですね。

[26135: 坪単価比較中さん]

>>26133 検討板ユーザーさん
6550

[26136: 坪単価比較中さん]

>>26134 口コミ知りたいさん
次の棟なんかいくらになるかわからない。
買えるならなるべく早くがいいって言ってました。

[26137: マンコミュファンさん]

>>26131 匿名さん
予算を超えてきてるので置いてかれるしかないんですよ。
一期から参加し続けて落選し続けて、終いには予算オーバーとなってドロップアウトする気持ちが分かりますか。
ついていけるならいきたいですよ。

[26138: 通りがかりさん]

>>26135 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
6500越えてしまいましたか…

[26139: 名無しさん]

>>26136 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
もう遅いかもしれませんが、ミッドの中古も視野に入れます。

[26140: 検討板ユーザーさん]

この程度の値上げでも阿鼻叫喚か。
市況高騰の中、最後の救いに間に合わなかった人は同情します。

[26141: 名無しさん]

>>26140 検討板ユーザーさん
徹底的に低倍率の部屋にして一期から落選し続けてる、とかなら同情するけど欲かいて置いてかれてるだけならドンマイって感じ。

[26142: 名無しさん]

坪50くらいあがってる感じ？

[26143: マンション検討中さん]

一期当選者ワイ、流石に勝利を確信

[26144: 口コミ知りたいさん]

>>26122 匿名さん
おめでとうございます??

[26145: マンション検討中さん]

前期の部屋叩いてたやつ生きてる？

[26146: マンション掲示板さん]

予算は超えないものの、このペースだとそろそろまずいな・・・
どうにか当てないと。ホントに置いてかれてしまう。
みなさんお手柔らかにお願いします。

[26147: マンション検討中さん]

N71BTが5800万円台だとすると26階で坪267万円。

三期一次のN74の26階が257万円だったことを踏まえて、坪10万円程度の値上げって考えるのは不正解？

[26148: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

西低層2階（駐車場横）と北の20階どっちが値段つくと思う？

[26149: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

それならお祭り騒ぎになると思いますが…

[26150: マンション掲示板さん]

北26階、6050でもそんなに悪くなくね？

[26151: 評判気になるさん]

>>26148 口コミ知りたいさん
3期1次のW70が坪248万円だったね。（つまり西低層2階の方が安い）

仮にW75が5800万円なら坪255万円。
つまり、坪単価で7万円しか上がってないことになるな

結構祭りなんじゃない？4期

[26152: 通りがかりさん]

3期から方角ごとに坪単価3～7%くらい値上げのイメージですかね

[26153: 通りがかりさん]

>>26152 通りがかりさん
多分そんなイメージ。

[26154: 口コミ知りたいさん]

>>26084 評判気になるさん
セブンは無理でしょー

[26155: 匿名さん]

>>26152 通りがかりさん
結局たいして値上がりしていないという落ちでした？

[26156: 評判気になるさん]

>>26155 匿名さん
さすが我らが幕張ベイパークでした。

[26157: マンション掲示板さん]

今夜メールで案内ありました！

■■第４期予定販売価格・面積■■
・第4期予定販売価格
5,800万円台～11,100万円台（100万円単位）
最多価格帯　6,500万円台（100万円単位）
・第4期予定販売面積
71.12㎡（3LDK）～98.16㎡（4LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDK・4LDKとなります。

[26158: マンション掲示板さん]

■■第4期販売スケジュールについて（予定）■■

【■ご登録受付開始■】
2025年2月中旬（予定）
※ご登録の際に提携住宅ローンをご利用される場合、事前審査の承認がでていることが条件となります。
※第2期より引き続きご登録申し込み条件に制限があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

【■重要事項説明および購入申込手続き会■】
2025年2月下旬（予定）

【■ご契約会■】
2025年3月上旬（予定）

[26159: マンション掲示板さん]

■■ご来場予約について■■
すでにご来場いただいているお客様におかれましては、営業担当までお電話かメールにてご予約日の日程調整をお願いしたします。
◆ご予約のお電話は12月13日（金）11:00より受付させていただきます。
なお、メールの返信につきましても13日以降とさせていただきますのであらかじめご了承ください。

※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

◎冬季休業
2024年12月16日（月）～2025年1月9日（木）

[26160: 通りがかりさん]

>>26143 マンション検討中さん
やめときなよ。また含み益たっぷり湾岸おじがそれなら俺のほうがって出張ってきてキリないよ。

[26161: マンション掲示板さん]

■■ご案内会開催日時■■
2025年1月11日（土）より開催予定

■営業時間（平日）11:00～17:00、（土日）10:00～17:00
※火曜・水曜・木曜はクローズとなります。

[26162: マンション掲示板さん]

詳細については営業担当までお問い合わせください。

【物件HPはこちら】
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

■■【ご来場にあたっての注意事項】■■
※当日のご案内時間については、誠に勝手ながら2時間程度とさせていただきますのでご了承くださいませ。
※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

[26163: 通りがかりさん]

急にメール貼り付けだしてどうしたんだ

[26164: 口コミ知りたいさん]

前期(W70、N74、S70、S75Ct)と今期の価格をそれぞれ比較してみました。高層階は単価が乗ってますね。
W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

[26165: eマンションさん]

>>26157 マンション掲示板さん
親切心からかもしれないけど、特定の人向けに送られてるメールをネットで公開しないほうがいいと思いますよ

[26166: 通りがかりさん]

>>26164 口コミ知りたいさん
確かに値上がりしてるんだけどす◯ふのガン！ガン！！ガン！！！みたいな値上げと違ってこれくらいならと受け入れやすいな。街の充実度は年々上がってるのに2018年のクロスから坪数十万しか変わってないなんてどれだけ良心的な販売なんだ。涙が出る

[26167: 通りがかりさん]

いや坪100万くらい上がってるか。クロスと比べたら安くはないかもだが決して高くはないよな。普通のサラリーマンが買えるんだから

[26168: 匿名さん]

これが良さそう

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76411945/
by SUUMO

[26169: 検討板ユーザーさん]

>>26168 匿名
宣伝乙です

[26170: 検討板ユーザーさん]

>>26169 検討板ユーザーさん

買う？

[26171: 匿名さん]

リアルに中古のが安いってこともあるな

[26172: 匿名さん]

>>26167 通りがかりさん
マンションマニアの過去記事によるとクロスの平均が坪215万円、スカイが坪220万円だったと思うので、マンション市況高騰＋街の進化という材料の割には他の地域に比べて値上がりが緩やかだと思う。それだから購入者目線でみればベイパークには金が落ちているともいえるのかも。

[26173: eマンションさん]

>>26168 匿名さん
リビング窓は4連のほうがいいな

[26174: マンコミュファンさん]

>>26173 eマンションさん
これか
幕張ベイパークミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75369362/
by SUUMO

[26175: マンション掲示板さん]

と○さんがXに載せてる買替えで売りに出す部屋、窓際にレンジフード連動のでかい格子状の換気口付いてるけど低層階だから？
26168に貼ってある部屋には付いてないけど

[26176: 匿名さん]

>>26175 マンション掲示板さん
ミッドも低層はそれっぽいよ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/

階数によって換気方式が違うみたいね
https://manmani.net/?p=52785#:~:text=17%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%...(16%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AF%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%95%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%EF%BC%8B%E7%B5%A6%E6%8E%92%E6%B0%97%E9%80%A3%E5%8B%95%E5%9E%8B%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99)

[26177: マンション掲示板さん]

ライズ結構あげてきたな。予想できたけど。
これでベイパーク中古と同水準になったか。
スタバもできるし楽しみな街だな

[26178: マンション掲示板さん]

5階以下の超低層はゴミとして、それ以外では坪300超えてきたなー。
次のタワーは350目指す感じか。

[26179: マンション検討中さん]

これで投資家が減ってくれたら万々歳なんだけどなぁ

[26180: 通りがかりさん]

既存ベイパーク民としてはこれでベイパーク中古が更に上がってくれたら嬉しいわ。
早めに中古買って良かったわ。