幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26051: マンション検討中さん]

スタバが2店舗、海浜幕張にオープン予定だって。
ベイパークストリートにくるか？

[26052: マンコミュファンさん]

>>26051 マンション検討中さん
流石にガセネタじゃないか？
既に3店舗ぐらいあるのにさらに5店舗は多すぎる気がする
幕張海浜公園に1店舗新規というのならまだ分かるけど

[26053: 名無しさん]

>>26051 マンション検討中さん
新改札構内と海浜公園リニューアル内とかいうオチになりそう。商業棟に来てくれたら嬉しいですけどね（笑）

[26054: 口コミ知りたいさん]

>>26051 マンション検討中さん

確かに海浜幕張駅徒歩圏で求人出てますね。ベイパークの入り口にできる可能性大です。

[26055: 匿名さん]

求人はたしかに出てるね
https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/area/All?merit=1007

[26056: マンション検討中さん]

>>26036 マンション掲示板さん

ブリリア千代田左衛門橋ならあるよ。
26035さん、相当なマンションオタクだな！？

[26057: 名無しさん]

ここが千葉近辺のマンション価格の蓋になってるのは確実だから他社からしたら早く値上げしろよって思ってそうだな

[26058: 名無しさん]

来春オープンだから公園はないですね。
一つは新改札でしょうけど、もう一つは可能性ありますね。
あとあるとすればアウトレットかどこかのオフィスビルかメッセか。
それにしてもスタバ多すぎですね。

[26059: マンコミュファンさん]

スタバが多いというのは、駅力があるということの証明ですね。
ただこのタイミングでスタバが増えるとなると、幕張海浜公園にはスタバ来なそうに思えてしまいます。
まあ正直、いい感じのコーヒーチェーンならどこでもいいですが、そうなるとやっぱりカフェが多すぎませんかね。
そこまでの駅力があるのでしょうか。

[26060: 検討板ユーザーさん]

他のエリアは●駅とか●駅直結とか徒歩10分と記載があるのに対して海浜幕張は徒歩圏内という記載なので、ベイパーク内あるかもですね。

[26061: 匿名さん]

海浜幕張界隈の飲食店ほぼほぼ10:00閉店なので、24時間とは言いませんが0:00くらいまで開いてる飲食やドラックストアが出来るとうれしいかな。

[26062: 口コミ知りたいさん]

スタバはいらないからウエルシアが欲しい
近場でウエル活したい

[26063: マンション検討中さん]

カフェ多すぎ問題
ベイパークだけで何軒あるよ

[26064: マンション検討中さん]

Xで拾いました。
12月の西日陰状況を共有します。

[26065: マンション比較中さん]

スタバよりモスがよかったなぁ

[26066: マンション掲示板さん]

ベイパークストリートにマックができたら週1で行くわ。4500世帯＋ZOZO跡地マンションで十分精算取れそうだけど。

[26067: マンション検討中さん]

>>26066 マンション掲示板さん
よくこういう意見見ますが世帯数だけで賄えるなら団地にマックとか出来ておかしくないですよね。
アルバイトの出社しやすさや駅利用者の集客を考えると駅近施設でないと難しいのでは。

[26068: マンション検討中さん]

マックなら住民＋学生の利用も見込めますけどね

[26069: 口コミ知りたいさん]

アリーナができたらイベント時は大繁盛でしょうね。

[26070: マンション検討中さん]

>>26063 マンション検討中さん
どこも入りにくいカフェばっかだけどな持ち帰りで日常使いできるカフェが求められてると思うんだけどな

[26071: 評判気になるさん]

>>26070 マンション検討中さん
たとえばどこですか？

[26072: 口コミ知りたいさん]

>>26055 匿名さん
最後の最後に
千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内
って書いてあるので、ひび野と駅構内(駅もひび野な気がするけど)にできてベイパークのことではないかも？新改札の方のペリエですかね？

[26073: マンション掲示板さん]

マクドは民度下がるから嫌やなあ

[26074: マンション掲示板さん]

>>26073 マンション掲示板さん
せやかてマナルあれば子連れは助かるで

[26075: 通りがかりさん]

>>26072 口コミ知りたいさん
「千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内」これで一つで、問い合わせ先、代表店的なことだと思いますよ。
駅構内は確定でおそらく新改札ペリエ。もう一つは徒歩圏内ということ以外全く不明。

[26076: マンション掲示板さん]

マナルかゼリヤが欲しい
ケンタキもいいな

[26077: 匿名さん]

>>26074 マンション掲示板さん
マックは中高生御用達みたいでちょっと安っぽい感じがします。
チェーン店ならせめてフレッシュネスバーガーかモスぐらいがいいと思います。

[26078: マンション検討中さん]

ベイパークの住民層的にはマクドよりモスがしっくりくるかな。

[26079: ご近所さん]

ベイパークストリートの2階建てダイソーはよく利用させてもらってます

[26080: 匿名さん]

ミスタードーナツだろ

[26081: マンション検討中さん]

DOCKの盛り上がりも最初だけだったなぁ

[26082: 匿名さん]

>>26081 マンション検討中さん
別にここは高所得者向けのマンションじゃないのに価格設定のターゲットが実際の層よりちょい上な気がする。でもまあ足元のテナントが安くて学生が騒ぐようでも困るからちょうどいいと言えばちょうどいい

[26083: 検討板ユーザーさん]

DOCKは何度かMRついでに立ち寄りましたが、残念な感じですね。
飲食店のクオリティが低くて何度も行こうとならないのが致命的。
Sikito cafeなんかは良い感じなのに。どうにかならないものかな。

[26084: 評判気になるさん]

ベイパークはコスパ重視の住民が多い気がする。マンション自体がコスパの良さで選ばれてるから。
安くてそこそこ美味しい店がウケるんじゃないかな。銚子丸 雅のような。

[26085: 匿名さん]

アリーナが出来る読みならコンビニがもう1軒あってもいいですよね、セブンとか。
アリーナ移設は関係者レベルではある程度決まっている話なのか、全くの検討段階で数あるプランの中の1つなのか、はやく詳細が知りたいですね

[26086: 匿名さん]

MR訪問とかで何回かベイパークに来ていますが、いつも感心するのが、在宅率（夜は明かりで解ります）。19時ぐらいで7-8割位の感じ。健全（家庭的）な家族が多いんだろうなって。個人的にはこういう環境に住みたいと思います。

[26087: マンション検討中さん]

>>26086 匿名さん
わかります。
在宅勤務の人も多そうですしね。
似た属性の人が集まっている安心感がありますね。
（一方で昔の団地もこんな感じだったのかなと思ってしまって、未来の団地って言われるのもちょっとわかってしまう嫌さも感じます）

[26088: 匿名さん]

>>26083 検討板ユーザーさん
ブルワリーとパイはいいんですけどねー。

[26089: マンション掲示板さん]

都内のマンションだと暗い部屋も多かったりしますよね。

[26090: 検討板ユーザーさん]

>>26086 匿名さん
こういう視点大事にしたいですね

[26091: マンション掲示板さん]

>>26084 評判気になるさん

サイゼとか日高屋はコスパが良くて良いのでは？
後は丸亀製麺も良い

[26092: マンション検討中さん]

日高屋いいですね！

[26093: マンコミュファンさん]

マック、サイゼ、ミスド、31、丸亀、スタバ、コメダ
全部まとめて来てくれないかな？
え？イオンモール行けって？
足元にあるからいいんじゃない

[26094: 口コミ知りたいさん]

できても4店舗くらいじゃなかったでしたっけ？平屋だし

[26095: 匿名さん]

来期、坪270弱からか

[26096: マンション検討中さん]

串カツ田中とか、串屋横丁も外観をブラウン？の街並みに統一してきてほしい・・

[26097: 匿名さん]

ロイホが欲しい

[26098: マンション検討中さん]

まとめてフードコートでいいや

[26099: eマンションさん]

最低価格がN71BTなのかW75なのか気になりますね。

[26100: マンション検討中さん]

忘れてたびっくりドンキーが欲しい

[26101: マンション掲示板さん]

>>26095 匿名さん

それどこに書いてあるの？

[26102: 匿名さん]

>>26101 マンション掲示板さん
4期案内のメール

[26103: 名無しさん]

19階北向き最安値が5800かな？

[26104: 匿名さん]

>>26099 eマンションさん
N74tと同じグロス感なので、N71Btとみてます。

[26105: 通りがかりさん]

安

[26106: マンション検討中さん]

こんなの祭りじゃん　笑

[26107: 匿名さん]

これが西低層からならおもろい

[26108: eマンションさん]

ライズゲートが明確な値上げをはじめましたね。まあ、それでも今期を購入すれば固いでしょうね。

[26109: eマンションさん]

第四期は、完全なる値上げとしか言いようがない価格ですな

[26110: マンション検討中さん]

>>26104 匿名さん
逆かと思いましたが、26FのN71Btで5800代なら祭りですよね。

[26111: 通りがかりさん]

>>26110 マンション検討中さん

普通に西の2階だと思いますよ。

[26112: 坪単価比較中さん]

>>26042 匿名さん
他気になる部屋があれば覚えてる限り教えることできます。
一生懸命暗記してたんで?

[26113: マンション検討中さん]

確実にそうでしょ。前回246、今期の中でも条件が悪い部屋なのに270スタートはエグ過ぎ。

[26114: 坪単価比較中さん]

>>26103 名無しさん
26Fが最安値で6050だったと思います。

[26115: 坪単価比較中さん]

>>26110 マンション検討中さん
6050です。

[26116: 名無しさん]

条件いい部屋がいくらなのか気になるけどメールじゃ最安と最高値しかわからん

[26117: マンション掲示板さん]

>>26115 坪単価比較中さん
今の市況なら安い！

[26118: 坪単価比較中さん]

>>26043 マンション検討中さん
31F が8400で階が上がるにつれて20アップ。
最上階だけ300跳ねて8820。

[26119: マンション検討中さん]

>>26118 坪単価比較中さん
坪330スタートですか、、、

[26120: マンション検討中さん]

【悲報】予算6000万民、瀕死のお知らせ

[26121: 名無しさん]

西二階が２７０スタートならまじでブリリアタワー千葉と変わらんぞ

[26122: 匿名さん]

確実に取りに行った方がいいですよって営業の言葉を信じてよかった

[26123: 坪単価比較中さん]

>>26099 eマンションさん
w75 ２Ｆ　5820だったような？

[26124: eマンションさん]

祭りでもなんでもないでしょ。
さすがに高いよ高い。解散解散

[26125: 評判気になるさん]

>>26121 名無しさん

西低層なら坪255です。

[26126: 坪単価比較中さん]

>>26121 名無しさん
3F～５Ｆ位まで100づつアップです。

[26127: マンション検討中さん]

>>26126 坪単価比較中さん

それは前回と同じですね。

[26128: 口コミ知りたいさん]

>>26055 匿名さん
地元の皆様に愛されるって書いてあるからオフィス街はなさそう。
やはり新改札とベイパークなのでは。

[26129: 口コミ知りたいさん]

>>25779 口コミ知りたいさん
ここで予想していた者ですが、単価増ラインに来てしまいました。
うーん、どうしたものか。

[26130: 口コミ知りたいさん]

>>26118 坪単価比較中さん
ブリ千の条件いい3ldkが21階8500くらい…

[26131: 匿名さん]

>>26124 eマンションさん
こういう人が置いてかれるんだな
これでも中古と同じくらいの坪単価だし他の新築タワマンと比較すると値上げ幅も良心的。次のタワー考えると今後も値上がり傾向はほぼ確実だよ。

[26132: 坪単価比較中さん]

>>26129 口コミ知りたいさん
今後期ごとに坪単あげるって言ってました。
工事部からの値上げ圧力が相当すごいとの事。

[26133: 検討板ユーザーさん]

S71、20階でいくらからかわかりますでしょうか？

[26134: 口コミ知りたい]

>>26132 坪単価比較中さん
そうでしたか。
そうするとこれまでの価格はミスプライスだった。と割り切るしかなさそうですね。

[26135: 坪単価比較中さん]

>>26133 検討板ユーザーさん
6550

[26136: 坪単価比較中さん]

>>26134 口コミ知りたいさん
次の棟なんかいくらになるかわからない。
買えるならなるべく早くがいいって言ってました。

[26137: マンコミュファンさん]

>>26131 匿名さん
予算を超えてきてるので置いてかれるしかないんですよ。
一期から参加し続けて落選し続けて、終いには予算オーバーとなってドロップアウトする気持ちが分かりますか。
ついていけるならいきたいですよ。

[26138: 通りがかりさん]

>>26135 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
6500越えてしまいましたか…

[26139: 名無しさん]

>>26136 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
もう遅いかもしれませんが、ミッドの中古も視野に入れます。

[26140: 検討板ユーザーさん]

この程度の値上げでも阿鼻叫喚か。
市況高騰の中、最後の救いに間に合わなかった人は同情します。

[26141: 名無しさん]

>>26140 検討板ユーザーさん
徹底的に低倍率の部屋にして一期から落選し続けてる、とかなら同情するけど欲かいて置いてかれてるだけならドンマイって感じ。

[26142: 名無しさん]

坪50くらいあがってる感じ？

[26143: マンション検討中さん]

一期当選者ワイ、流石に勝利を確信

[26144: 口コミ知りたいさん]

>>26122 匿名さん
おめでとうございます??

[26145: マンション検討中さん]

前期の部屋叩いてたやつ生きてる？

[26146: マンション掲示板さん]

予算は超えないものの、このペースだとそろそろまずいな・・・
どうにか当てないと。ホントに置いてかれてしまう。
みなさんお手柔らかにお願いします。

[26147: マンション検討中さん]

N71BTが5800万円台だとすると26階で坪267万円。

三期一次のN74の26階が257万円だったことを踏まえて、坪10万円程度の値上げって考えるのは不正解？

[26148: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

西低層2階（駐車場横）と北の20階どっちが値段つくと思う？

[26149: 口コミ知りたいさん]

>>26147 マンション検討中さん

それならお祭り騒ぎになると思いますが…

[26150: マンション掲示板さん]

北26階、6050でもそんなに悪くなくね？