幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2601: 評判気になるさん]

ちょっとデザイン凝ってるくらいで修繕費ってそんな変わるのか？機能的には他のベイパーク物件と変わらないでしょ。

[2602: eマンションさん]

>>2601 評判気になるさん
ちょっとデザイン凝ってるくらいで三井の本気とか騒ぐほうがどうかしてると思うが。

[2604: マンション検討中さん]

共用部が豪華だから修繕費上がるってのは謎だけど、機械式駐車場が入ってるからその分上がる可能性はあるな

[2605: マンション検討中さん]

ほんと、機械式だけはどうにかならなかったのか

[2606: 通りがかりさん]

機械式って駅近だけど狭い土地に無理矢理押し込んでこそのメリットだよね。

[2607: 匿名さん]

敷地の横幅に制限があるうえにライズは建築面積大きめだからね
駐車場とマンションの間ほとんど離さず作っても、駐車場の横幅小さめ

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん

この配置図見ると、北東角以外は海が良く見えそう。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん
スカイミッドライズの微妙な角度の違いが気になってたんだけど、わかった！
クロス、ミッド、ウェルステイトが同じ角度で、
スカイ、ライズも同じ角度なのか。
意図はわからないけど。

[2610: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

実際で見ると、またかなり違うと思う。

[2611: 名無しさん]

@280も@300も都心の値上がり率から比べれば極めて優しいもの。でも現状の千葉や埼玉のタワーとしてはその辺が妥当なのかもしれませんね。しかしながらも2～3年後には、土地の仕入れ状況と建設費を考えると@350万超が相場になるでしょう。売れるかは別ですが。

[2612: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/LVyer15rkwg?si=44B9i5dvKfAzx9yJ

こういうの見ちゃうとここの物件買えないよね

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション掲示板さん
まあ、タワー関係なくマンション全般に言えるとこだけどな。

[2614: マンション検討中さん]

上層部にプレミアムフロアとかはあるの？

[2615: 通りがかりさん]

ミッド契約者です。営業さん、濁されてはいましたが、ミッドの最終期から1割程度の値上げになる予定と仰ってました。低中層会の坪単価は280位になりそうですね。

[2616: マンション検討中さん]

そうなると祭り確定ですね。
争奪戦になりそう。

[2617: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん
祭りに参加しなくては。

[2618: 名無しさん]

>>2617 匿名さん

低層だとしても坪280万は今の市況だと安いのでそんな甘くないと思う。最低280万で平均310万とかになりそう。

[2619: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション検討中さん
いままでの流れだとないです。

[2620: 匿名さん]

仮に低層階の最安値のお部屋で坪270万円強、中層階中住戸で坪300万円、高層階の角部屋で坪340万円ぐらいだとしても高層階や角部屋に人気が集中するのでしょうかね。平均で坪300万円ぐらいだとして高層階や角部屋の価格をどの程度上げてくるのでしょうか。

[2621: 匿名]

仮に坪300万として100平米超の住戸(4人家族なら妥当な広さ、決して贅沢ではないと思う)が欲しい人はほぼ1億の出費、一体どのような購入者層なんでしょうか。イメージが湧いてこない。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
神奈川でも東急東横線沿線だと70㎡で9000万円～みたいな感じですので、1億円程度であれば受け入れる人は増えているのかもしれません。
また都内だと100㎡超の物件そのものが珍しいしあったとしても超高額物件となってしまうので、広さ重視の人なら1億円ぐらいなら現実的な選択と考える人もいそうですが。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2620 さん

千葉の駅遠ってことを考えるとちょっと高い気がしますが、こんな感じになるんですかね。

価格がオープンになるのっていつ頃でしたっけ？

[2624: 匿名]

>>2623 マンコミュファンさん

12月価格発表、1月要望受付とかじゃない？

[2625: 匿名さん]

低層坪280万？
冷静に考えてどうなの？
海浜幕張駅遠、低層で狭くても6000万円超え？
新浦安駅近の広い中古をリノベする方が良くない？維持費も安いし・・・
ほとんどの人は結局豪華共用施設なんて使うの初めのうちだけじゃん？

[2626: 匿名さん]

狭いマンションの増加が少子化（一人っ子）の一因ってことはないですかね？
ファミリー向けマンションで70㎡台ってちょっと無理がないですかね・・・
子供二人なら90㎡は欲しくないかなあ。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 匿名さん
子供２人なら90㎡欲しいというのが多子世帯になろうとしてる人達に対して暗黙的な威圧を与えていませんか？。。
別に同性なら個室に拘らなくていいし寝るどこ有ってリビングで寛げれば十分な人達だっている。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2626 匿名さん
お金あるなら選択肢はいくらでもあるから好きなとこに好きな広さで住めばいいと思うよ！

[2629: マンション掲示板さん]

最安が坪280って、いくらなんでもそんなに高くないでしょ。

[2630: eマンションさん]

>>2625 匿名さん
ベイパークって施設を外出しして維持管理費抑えているのでは？ゴールドジムとか独立してるし。今までに比べたら共用施設豪華ですが抑えめを期待。

[2631: 匿名さん]

>>2630 eマンションさん
ゴールドジムが敷地内にあるのは理想ですね。
１人暮らしならそれだけで住みたくなる。

[2632: 評判気になるさん]

>>2629 マンション掲示板さん

中古が280万なのに新築がそれより安くなる？

[2633: 名無しさん]

>>2632 評判気になるさん
ベイパークではなっても全然不思議ではない。

[2634: マンション検討中さん]

低層は240万くらいでしょ
前回と比べるとそれでも上がりすぎなくらい

[2635: マンション検討中さん]

そもそも安さが売りのマンションですからね

[2636: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション検討中さん

そもそも、首都圏の相場がすごいことになっている。マインドセット必要。淡い期待は厳禁。

[2637: 匿名さん]

値上げムードのコメントって、業者の自演を疑っちゃう。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
抽選倍率高くなるくらいなら多少高くてもいいと考える一時取得はいますよ。私がそうなので。

[2639: eマンションさん]

>>2638 口コミ知りたいさん

確かにミッドは安すぎて抽選祭りになり買えない人の方が多かったのでライズは高くても倍率がつかずにすんなり買いたいって人はいると思います。

[2640: 匿名さん]

>>2639 eマンションさん
自分もそう。安くて高倍率はやめて欲しい。多少値上がりしても倍率が下がって欲しい。

[2641: 検討板ユーザーさん]

高くても駅遠に住みたいとはドМの極み信者の鑑ですね！
あなた方が買える事を願ってます。

[2642: 通りがかりさん]

ミッドの序盤までに、買ってる人以外は高値掴みでしょ。坪300で抽選になってまで買うのアホすぎ

[2643: マンション検討中さん]

ベイパーク中古が上がっちゃってるので多少の値上げはしょうがないですね

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 マンション検討中さん
ミッドかなり残ってるみたいですね。
1億超えも余ってるし失速の予感？

[2645: マンション掲示板さん]

>>2642 通りがかりさん

では首都圏で坪300万で買える新築タワマンってどこかありますか？

[2646: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
順序が逆で、一人っ子でいいから70m2でいいやって考え方が多いイメージ。

[2647: マンコミュファンさん]

>>2641 検討板ユーザーさん
優しいお言葉ありがとうございます！買えたら嬉しいな～

[2648: eマンションさん]

>>2642 通りがかりさん
自分アホなので買いたいです！応援ありがとうございます！

[2649: 匿名さん]

>>2642 通りがかりさん
序盤はむしろ高かったです、中盤から後半にかけてぐらいが先着住戸もあったし激安でしたよ

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
価格の絶対値での話ではなく、市況対比での相対的な価格を言っているのだと思いますが市況に比べて最初から最後まで安かったので最終期に値上げしてもそれでも抽選になったのだと思います。
今回も坪300万円以下から販売開始してお祭りモード継続するのでしょうかね。

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
スカイの時が高層坪200ぐらいでミッドの高層が250で高い高いと言われてましたからね、東が価格破壊し最終期値上げ。ライズが坪300となると今の市況はおそろしいです

[2652: 検討板ユーザーさん]

>>2651 匿名さん

ミッドの東向きはバグかってくらいの低価格だったからライズでは反省を踏まえてしっかりどの向きも値付けしそう。

[2653: 名無しさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
東も抜けるしね。北が安めで出るかな？

[2654: eマンションさん]

>>2652 検討板ユーザーさん
どこも毎年上がってますからベイパークに限った話ではないですよ。

[2655: マンション比較中さん]

神奈川は別格として、埼玉～都内通勤1時間圏内のマンション価格と比べても千葉はまだまだ安い印象。

[2656: 名無しさん]

>>2654 eマンションさん
みーんなわかってる

[2657: 契約者さん]

予定価格来たな。

[2658: マンション検討中さん]

大分値上がりしたね

[2659: マンション検討中さん]

ライズゲートタワー第1期販売概要

【予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDK

[2660: マンション検討中さん]

70㎡　5200万円～（坪245万円）　やっす！

[2661: 名無しさん]

ミッドの一期が、
5290万円～1億3000万円
73.69㎡～114.57㎡
だからそんなに上がってないか。
これは大抽選会だな。

[2662: 坪単価比較中さん]

5200万円台～というのは63㎡の価格かと。
となると坪単価272万円～になりますね。

[2663: 匿名さん]

リンクから予約できないのですが。。
できた人います？

[2664: マンション検討中さん]

ミッドって最高値の部屋1.3億円もしてたのか

[2665: マンション検討中さん]

まだ受付前みたい
メール記載のURLは三井トップだし、先走ってメール出しちゃったのかな？ドンマイ

[2666: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
これは低層階なのか？北向きなのか！？
何れにしても安いな。

[2667: マンション検討中さん]

これは祭りになりそうですね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2665 さん
予約フォームにはどうやってアクセスしましたか？
事前アンケートは回答していた者なのですが、届いたメールから予約フォームまでたどり着けなくて、良ければ教えていただきたいです。

[2669: 匿名さん]

ミッドスクエア売ってた頃からも都内は2割以上上がってるのに、伸び代の少なさはさすが郊外駅遠といったところ

[2670: 評判気になるさん]

みなさん実需で買うんでしょうか。
投資の場合も受け付けてくれるのかな、、、(何も分かってなくてすみません)

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 坪単価比較中さん

■■ 第1期予定販売価格・面積 ■■
【第1期予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDKとなります。

の文面ですから、普通に考えると70.26㎡が5200万円台と思いますけどね。

[2672: 買い替え検討中さん]

70.26㎡が5200万円台～だとしたらめちゃくちゃ安いですね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

メールのリンクはトップページなので誤植ですね。
検索してフォームにはアクセスできましたが、まだ受付前みたいです。
修正されたメールが来るかもしれませんね。

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2672 買い替え検討中さん
単純計算で、坪単価245万となるので間違いのような…

[2675: マンション掲示板さん]

>>2671 口コミ知りたいさん
元デベ勤務です。物件概要は記載している専有面積の住戸の価格しか出せません。この場合ですと70.26㎡＝5200万円台@244万ですね。来場予約のリンク貼り間違えているのをみると、価格も間違えている可能性はあるものの、文字通りであれば、抽選祭りの始まりですね。

[2676: マンション検討中さん]

低層階ならあるでしょうね

[2677: eマンションさん]

>>2674 検討板ユーザーさん

そんなもんじゃない？これまでみたいに高層階ばっかりとは限らないし

[2678: 通りがかりさん]

最低坪単価はおさえつつ、人気部屋を高めにして差別化してきましたね。

[2679: 評判気になるさん]

これはヤバい。抽選祭りだ。買える気がしない。

[2680: マンコミュファンさん]

>>2670 評判気になるさん
1～2棟目ならまだしも4棟目で投資とか物好きだね
ベイパークは5棟目入居までに出口探さないと流動性落ちて終了だよ？

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2680 マンコミュファンさん
どう考えても実需向きマンション。ネタでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

>>2674 検討板ユーザーさん

あくまで、最低の坪単価が245万円ってことで、平均すると280～300万円ぐらいにはなるんじゃないでしょうか？

[2683: 口コミ知りたいさん]

第1期で最安の部屋を売り出すわけ無いので、最安の坪単価は220くらいかも。
これはあり得ないくらいのお値打ち価格。

[2684: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！
投資で買いますw

[2685: マンション検討中さん]

祭りの予感

[2686: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク中古よりも安いといういつもの逆転現象ですね

[2687: 買い替え検討中さん]

これはモデルルームの予約取った人が勝ち組。予約合戦になる。
自分が予想してたより一段低い価格。

[2688: マンション検討中さん]

設備仕様が劣化とか？

[2689: 評判気になるさん]

えーと。
これ全国の投資家が殺到するので、
抽選に当たるとかの前に予約すら難しいのでは？

[2690: 検討板ユーザーさん]

とはいえ晴海フラッグほどの倍率にはならないので、ある意味こちらの方が期待値の高い投資になりそう

[2691: マンション検討中さん]

>>2687 買い替え検討中さん
明日は、
特別事前案内会1月6日枠　狙います！

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2686 検討板ユーザーさん
デベの評価はそれくらいという事でしょう。
高値で転売狙ってる奴は下げるしか無い。

[2693: eマンションさん]

>>2692 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークにできるタワーマンションはこれで最後なの？まだあるの？

[2694: マンション検討中さん]

ミッドから乗り換え検討の方いますか

[2695: マンション検討中さん]

毎度のごとく、1期に買った人がめっちゃお買い得だった ってパターンになりそうですね。

[2696: eマンションさん]

>>2693 eマンションさん
まだあるよ。

[2697: 買い替え検討中さん]

ここは投資で買うような物件では無いけど、一次取得としては現時点でベスト。
残債割れは無さそうだし、安心して買える物件。
買い替えでも買い増しでもいけそう。
いつでも元のマンションに戻れると考えると、駅遠は全く気にならないな。
しばらく眺望を楽しめれば良いや。

[2698: マンション検討中さん]

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

[2699: マンション検討中さん]

平均だと280くらいは結局行きそうだなー
庶民には無理だ

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 マンション検討中さん

世帯1000万～が対象ですね。