幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[25951: 匿名さん]

つまり最終期まで人気そう...

[25952: マンション掲示板さん]

>>25944 口コミ知りたいさん
何度も建築状況を書き込んでくれてる人いますよ。
読み直してみてください。

[25953: マンション検討中さん]

北に噛み付く底辺争いおもろ。笑

[25954: 匿名さん]

サンキュニキ

[25955: 検討板ユーザーさん]

>>25952 マンション掲示板さん
状況気になりますよね？

[25956: マンション板さん]

>>25875 評判気になるさん
>北向きといっても真北じゃないですからね
正確に言うと北西、北東向き

そうですかね？
図面見る限り真北に見えますが
どの方角の間取りも方位は真っ直ぐになってますよね

[25957: マンション検討中さん]

保活やばそうだよね… ベイパークに新設園できないのに、ライズ住民分上乗せされるわけだし…

[25958: 通りがかりさん]

>>25957 マンション検討中さん

え？そうなんですか？ミッド民は管理費とかに上乗せやと思いますけど、ここもですか？

[25959: eマンションさん]

>>25958 通りがかりさん
あ、ごめんなさい。保育児童が増加していくってことですね。駅の方にもいくつかあるのでとりあえず北口側でなんとかできたらと思ってます。

[25960: eマンションさん]

>>25959 eマンションさん
海浜幕張駅に保育園2園開園しますよ。

[25961: 通りがかりさん]

>>25960 eマンションさん

ありがとうございます。開園までは調べきれてなかったです。調べてみます。

[25962: 口コミ知りたいさん]

もうすぐで26,000スレですね。
知名度の高さの表れなので、どの方角買えても間違いない物件なんでしょうね。

[25963: マンコミュファンさん]

>>25962 口コミ知りたいさん
ネガしたいわけではなく契約者である立場として心配事はあります。おっしゃる通りスレの件数は多いのは注目されてます。
けどそれは物件が中古より安いという理由が大きい事、まだ再開発が続いてる、後続が控えてるから価格の伸び代があるなど
ですが、ベイパークの再開発が終わったあとの出口は楽な部屋と苦労する部屋はあって当然かと思います。

[25964: マンション検討中さん]

大局的にみて・・・
・東京都内よりも割安な価格で、広くて大手デベの良質な部屋を買える
・購入者の多くはリモートワークを活用している
・ベイパーク周辺の再開発（商業施設や教育施設、駅の新改札周辺など）が控える
・売り手もじりじりと値上げをしており、そろそろ新築価格が中古価格に到達する
・資材価格の高騰や建築人材の不足が顕著

を考えると、今後もじりじりと上昇傾向には続く一方で、〇〇ショックで数年単位で経済が混乱することがなければ、大きな下落もなくボトムは安定しているのはわかっていること。

とりあえず新築の売出のいま、方角がとか、階数がとか、間取りがとかで騒げているけれど、売出終わって中古になれば売りても買い手もある中から選ぶのであまりそういう議論にならずに全体的な相場の中で割安か割高かの判断が大きな検討材料になる。その意味で、大きな流れの中でじりじり値上がりが続いている今は新築ライズを当てるかベイパーク中古を購入して残債を減らすのがどうしても正解と思う（ていうか確実に）。

[25965: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん

[25966: 匿名さん]

都内の湾岸物件買えなかった人が買う物件でしょ。

[25967: 検討板ユーザーさん]

>>25965 名無しさん
じりじりしか言うてない

[25968: マンション検討中さん]

てかアンケートの結果みると北も西も同じ価格でも良い勝負なんだな。

購入者が自分の方角に入れるから意味は薄いけど

[25969: マンション掲示板さん]

次期平均坪単価は300万超えるってよ。
そーすか。

[25970: 検討板ユーザーさん]

>>25969 マンション掲示板さん
20階以上が大半だし南も角もあるし300でも安いような気もします。

[25971: 通りがかりさん]

>>25970 検討板ユーザーさん

それは安すぎる

[25972: マンション検討中さん]

祭りか・・・

[25973: 匿名さん]

>>25965 名無しさん

読解力の問題かと

[25974: 匿名さん]

>>25973 匿名さん
読解力が求められるほど高度な文章でもないがな

[25975: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
それなら理解できるでしょ

[25976: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
再開発って言葉の意味わかってる？？？

[25977: 通りがかりさん]

>>25976 名無しさん
お前わかるの？

[25978: 坪単価比較中さん]

南西角が坪370位だったよ

[25979: 検討板ユーザーさん]

そもそも今期南西出てないしな

[25980: マンション掲示板さん]

>>25978 坪単価比較中さん
もう価格出たんですか？

[25981: マンション掲示板さん]

中古も値上がりするんかなこれ。。

[25982: 名無しさん]

>>25981 マンション掲示板さん

新築に吊られて上がるやろなぁ
中古いくとしたら今がチャンスかもしれませんね、ここ一年の様子をみると

[25983: マンション検討中さん]

南西角が坪370だとすると、1.1億くらいか。予想通りだな。

中古は今残っている角はそもそも高めだから、あがらないかもしれないですね。
一部は安いので、価格発表きたら速攻売れそうですが。

[25984: マンション検討中さん]

今期は南東角が販売されてるのに、「南西角が～」なんて言ってるやつの言うこと信じられる？笑

[25985: 検討板ユーザーさん]

価格は来年のMR開始までわからないはず。
そろそろMR予約開始の案内メールくるかな？？

[25986: マンション検討中さん]

一期の平均坪単価が275万円。

三期時点で一期と同じ列の部屋が1割は値上げされてたので、四期一次は平均坪単価300万円を下回ることはなさそうにみえる。

[25987: マンション検討中さん]

最近ライズを検討始めた者です！

この辺の土地勘がないのでブリリア千葉も検討していますが、皆さんベイパだけを検討しているのかそれとも他の物件も検討してるのでしょうか？

ライズは抽選必須で正直当たる気がしないのですが
4期の倍率はどれくらいになるのでしょうか？

一方ブリリア千葉は先着で買える部屋があり
坪単価も変わらない部屋もあるようです。

[25988: マンション検討中さん]

基本的にベイパークを検討している人はベイパーク中心に動いているでしょ。千葉の中でもこれだけ再開発続くところないし、重要なのは値上がりが続いているとはいえ坪300万円程度でクオリティの高いタワマンが買えること（この点はベイタウンとも違う）。

[25989: 匿名さん]

同じベイパークでも今後はZEHか否かでリセールも変わってきそうですね。

[25990: 匿名さん]

>>25989 匿名さん
現状の税制ではまずないでしょうね。もっと抜本的に変わればそうなるかもしれませんが、既存のマンションへの配慮からなさそうな気もします。

ただ新設校学区かどうかは明確に変わると思います。打瀬小も非常に良い学校ですが、地縁がない人は新設校はとっつきやすいです。ここの検討者層は子育て世帯が大半でしょうから。

[25991: 匿名さん]

>>25987 マンション検討中さん
同じ千葉とはいえ街のキャラクターがかなり違うので、ここの検討者はブリリアには興味がなく、またブリリアの検討者もここには興味がないと思います。
ただ千葉のマンション市況に対してここの価格が与える影響は大きく、ここが値上がりすれば千葉県内のマンション価格全般の上げ要因にもなるのかと思っています。

[25992: マンション検討中さん]

子育て環境抜きならブリリアも全然アリだと思うよ。子育て環境込みだとこっちの圧勝だと個人的に思ってるけど。

マンション目の前がでかい公園だしタワマン住民専用の新設小学校がすぐ近くにできるし。

現地行ってみると分かるよ。天気の良い土日の若葉三丁目公園（タワマンの目の前の公園）で遊んでる親子を見ると、ここに住みたい！！ってなる

[25993: マンション比較中さん]

ベイパークは千葉県の新築マンション価格に蓋をしてる感じですね。
船橋や津田沼のタワマンが動く頃には県内の新築もドーンと上昇しそう。

[25994: 名無しさん]

>>25992 マンション検討中さん
公園で遊ぶのは小学校低学年までという家庭もそれなりにいるとは思う。
中学生以上だと近所にアパレルショップが多いほうが嬉しい子供も多いだろうし。
子育て環境なんてどれが圧勝とかは言えないでしょう。

[25995: マンション検討中さん]

>>25994 名無しさん
個人的に思ってるって言ってるやん。

[25996: 匿名さん]

ららぽーと近いんでそこらへんもベイパークは問題ないかなって"個人的には"思ってます。

[25997: マンション検討中さん]

イオンモールに行けばなんでも揃いますしね。
アウトレットならおしゃれな服も手ごろな価格で揃いますし。

[25998: マンション掲示板さん]

>>25996 匿名さん
個人の主観に対して色々言ってくる人多くてめんどいですね

[25999: マンコミュファンさん]

誰も真面目に優劣語ってないとは思いつつマジレスしますと、
私は千葉も海浜幕張も若い頃からよく行っていた地元民ですが、中学生から高校生ぐらいなら満足度に大差はなかったと思いますね。
そのぐらいの年齢だとゲームセンター、映画館、カラオケなどがあれば嬉しいものですが、これはどちらも十分ありますし。
買い物は千葉駅周辺はすぐ行けて有利だなとは思います。ただ、学生はららぽーとが大好きだし、そのあたりは海浜幕張、というより、京葉線沿線は強いですね。
舞浜が近いとか、海近いとかもあり、デートスポットみたいなものもかなり充実していると思います。
大学生ぐらいになると千葉県内では満足できなくなるので、都内へのアクセス面で若干千葉駅が有利ぐらいかなとは思いますね。

[26000: 検討板ユーザーさん]

>>25999 マンコミュファンさん

つまり互角ということ？

[26001: 名無しさん]

>>25999 マンコミュファンさん
なるほどまともな返信ありがとうございます。
他の人は非表示にさせて頂きました。
>学生はららぽーとが大好き
これも人によるかと思ったのですがそういうデータがあるんでしょうか？
もしあるのであれば参考にさせて頂きたいです。

[26002: マンション検討中さん]

>>25994
検討し始めでしょうか？
駅前には三井アウトレットパーク、一駅いけば馬鹿でかいイオンモールあります。
サッカー場や海など自然もあるし、中学生以上でも遊ぶ場所困らないと思いますよ。

千葉駅周辺の繁華/風俗街よりは、だいぶマシだと思いますけどね。
早ければ思春期くらいから、勝手にそういうとこ行くと思いますけど、手軽にいける場所にあるのか、ないのかは大きいと思いますけどね。

[26003: 匿名さん]

学生はららぽーと大好きだよ
肌感覚で分かる

[26004: マンション検討中さん]

親目線だと、千葉駅前は栄町がある時点で住みたくはないな…

[26005: 通りがかりさん]

>>26001 名無しさん
土日に行けばわかると思います。データなんてどこ切り取ってるかわからんものよりご自身の目で判断するのが一番

[26006: 通りがかりさん]

子供が通学とかで電車頻繁に使うようなら千葉駅のほうが便利かなと思う。塾の送迎もいらないだろうしね。まだ子供が小さいならベイパークの環境のほうが魅力的だなと思うが。

[26007: マンション検討中さん]

千葉駅周辺の雑多な感じは子供にとってどうなんでしょうね。
夜は酔っぱらいやキャッチ、派手なお姉さんがあちこちにいますし。
https://www.youtube.com/watch?v=_R7h_I5cDcg

[26008: 匿名さん]

>>26007 マンション検討中さん

ベイパークがいいですね

[26009: マンション検討中さん]

総武線沿線って、千葉駅の栄町みたいな歓楽街多くて柄が悪いよな

[26010: 匿名さん]

近くに歓楽街が無い分マンション内風俗の需要もあったりして。

[26011: 口コミ知りたいさん]

でもここを真剣に検討してて抽選落ちて次こそはって思ってる人からしたらブリリアタワー千葉に流れてくれたほうが次期倍率下がっていいんじゃないの？

[26012: 匿名さん]

ブリ千いいね！買いだ！

[26013: 匿名さん]

ライズ／ブリ千の環境面は好みとして、年始１期発売時、坪単価：ライズ＜＜ブリ千、設備：ライズ＞＞ブリ千で、少なくともライズ好みの人はブリ千全く興味なかったけど、ライズ４期で、ほぼ互角の坪単価になりそうだから天秤にかける人が出てきたんじゃないのかな。

[26014: マンション検討中さん]

皆さん回答ありがとうございました！
参考になりました。

同じ千葉でも街のキャラクターの違い等
大まかに理解出来ました。
今度両方とも現地訪問してみたいと思います。

環境を考えるとライズに惹かれつつ
教育環境としては千葉駅も千葉大の西千葉キャンパスや
医学部や附属病院も近いので気になっています。

[26015: 検討板ユーザーさん]

>>26005 通りがかりさん
千葉駅行くと平日でもペリエとか中高生だらけですけどね。
ららぽーとそんなに学生いますか？

[26016: マンション掲示板さん]

>>26014 マンション検討中さん
学校でいえば千葉駅は県千葉が近いし、海浜幕張は渋幕と秀英があるし、公立か私立かで好みもあるでしょうしね。
どちらかお好みのマンション決まるといいですね。

[26017: 評判気になるさん]

>>26015 検討板ユーザーさん
26005ではないですが、ららぽーと、平日でも学生多いですよ。
千葉駅も多いのかもしれませんが。単純に両方多いってだけでしょ。
誰も千葉駅は学生少ないとか言ってませんよね？
この議論不毛じゃないでしょうか。

[26018: 匿名さん]

マンマニさん投稿の記事で年内に決めたい売主、なるほど業者のポジショントークとはいえそういう心情を理解できなくないです。年明けライズの価格発表前にミッド中古もすこしはさばけそうな気がします。運があると思う方は普通にライズ当選でいいと思うんですけどね。

[26019: 匿名さん]

>>26007 マンション検討中さん
「酔っぱらいやキャッチ、派手なお姉さん」
今どきそんなもん、スマホの中の有害情報と比べれば屁でも無いだろうに・・・

[26020: 通りがかりさん]

>>26018 匿名さん
すみません
どの記事だか教えて頂けませんか？

[26021: eマンションさん]

>>26020 通りがかりさん

マンマニさんのYouTubeでは？

[26022: マンション検討中さん]

>>26019 匿名さん
子供が酔っぱらいに絡まれる心配はしないですか？
親としたら極力そういったのに巻き込まれないような立地を選びたいですけどね

[26023: 匿名さん]

>26032

純粋培養も危ういことだけど。

[26024: マンション検討中さん]

一期の時はライズが坪270、ブリ千が坪400と言われていたのが、今や比較されるくらい坪単価縮まってるの？ライズが出世してブリ千が落ちぶれたってことかな？

まあこの掲示板で語られてる通りブリ千は繁華街の中にありすぎて敬遠する子育て世代が多いと思う。じゃあDinksがブリ千選ぶかって言われたら、そう言う人は都内で狭めの家で選択肢が豊富にあるからねぇ。

[26025: 匿名さん]

ブリ千、ナイスネーミング。微妙にダサいところがぴったり。

ここは最初に最上階と角の高いところが売れて、中住戸が残ったから平均坪単価が下がってる。

売れるところから売っちゃうと後がきつくなるだけ。

[26026: 匿名さん]

ここじゃなくてあちらだった。

[26027: マンコミュファンさん]

>>26025 匿名さん
一期は170部屋くらい供給、うち半分近くが角部屋でしたね。ライズ全体では角部屋比率20%切ってるのに。

[26028: 通りがかりさん]

うへーベイパーク買う人ってブリリアタワー千葉見下すような人間ばっかなの？土地の値段考えれば資産価値はあっちのほうがあるのにダサいだの落ちぶれただの。

[26029: 匿名さん]

>>26022 マンション検討中さん

しないですね。
いざとなったら酔っ払い程度の相手なら自分で叩きのめせるくらい鍛えさせてますので。
だいたい世の中にあらゆる危険がある中で酔っ払い程度を危険と見なし、街の雰囲気を見てそれだけで安心な立地などというあなたのような判断力しか持てないような人間に育つ方がよほど心配です。

[26030: マンコミュファンさん]

ブリ千

なんて読むの？ ぶりち？

[26031: マンション検討中さん]

気づいてる方も多いでしょうが、定期的に登場するブリ千擁護者はブリ千契約者です。出張して広報活動に勤しんでいます。みなさま温かい目で見守りましょう。

[26032: マンション検討中さん]

ブリセン

[26033: 匿名さん]

ブリチに１票。

[26034: マンション検討中さん]

どんなネガが出ようが札が入らない部屋なんかもう出ないんだし倍率下げたいんだからコッチではブリリア千葉持ち上げてベイパークこき下ろした方がいいでしょ。ここの契約者しかいないのか？

[26035: マンション検討中さん]

先着順のブリブリ座右衛門

[26036: マンション掲示板さん]

ブリブリはさすがに失礼ですよ

[26037: 匿名さん]

西低層優勢

[26038: 名無しさん]

豊海落選組いますかー？

[26039: 坪単価比較中さん]

>>25980 マンション掲示板さん
昨日契約行った時に見せてもらった。

[26040: 口コミ知りたいさん]

>>26020 通りがかりさん

https://www.sumu-log.com/archives/66782/

これです

[26041: 坪単価比較中さん]

>>25983 マンション検討中さん
１１１００万

[26042: 匿名さん]

>>26039 坪単価比較中さん
マジですか。気になります。

[26043: マンション検討中さん]

>>26039 坪単価比較中さん
S83tはどれくらいでしたか？

[26044: 名無しさん]

メッセアミューズモールの建て替えってちゃんと進みますかね？予定では来年から工事開始ですが。
決定してから建設コスト相当上がってるだろうし。

[26045: 検討板ユーザーさん]

皆さん純粋ですね。あまりに信用されるので申し訳なくなりました。
価格なんて見てませんよ。笑
ホントに見てたらこんなとこに載せられません。営業担当に絶対バレるので。
年明けに発表とは言ってましたので、おとなしく待っていてください。

[26046: マンション検討中さん]

非表示だな

[26047: マンション検討中さん]

>>26046 マンション検討中さん
非表示は26045みたいな人のためにある機能ですね

[26048: 評判気になるさん]

>>26044 名無しさん
新設の小学校の状況は何かご存知ですか？

[26049: 匿名さん]

1週間の間に何回小学校の近況聞くんや......

[26050: 匿名さん]

>26047

以前、ここと同じような掲示板が別にあったんだけど、多分、非表示機能と同じ原理（投稿元のIPアドレス）から投稿者のハッシュを表示ってやったら投稿が激減して掲示板自体が無くなった。ここも終わりの始まりか。ステマもあぶりだせちゃう。