幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[25901: 名無しさん]

低倍率の狙いたいなら西低層ですかねぇ
北向きは坪単価安い可能性ありそうで倍率高そうだし
南とS71、S83もベイタウン抜けてて海見れますので多少高くても倍率はつきそう

[25902: マンション検討中さん]

当たったもの勝ちというのは本当にその通りで、いくら騒いでも当たらなかったらポジション取れないので。。。結局中古もじりじり上がる中では当たらなくてもさっさと見切りをつけてベイパーク中古を1年前に買った人が勝ちなわけで。

この話、ミッドの時もしてたな笑

[25903: eマンションさん]

北向き住戸か西向き住戸かが話題ですが、皆さんならどちらを買いたいですか？
条件を統一するため眺望なしの低層階とし、坪単価は同一とします。

西低層
北低層

[25904: eマンションさん]

>>25902 マンション検討中さん

全部プーチンのせい

[25905: 坪単価比較中さん]

>>25903
西と北で坪単価一緒って時点でアンケートの意味がなさすぎませんか？

[25906: 評判気になるさん]

>>25905 坪単価比較中さん
条件定義がくそ

[25907: マンション検討中さん]

高層
　西以外どれも同じ
　高層西は住んだら夏地獄とわかる（ソースは俺）
低層
　南>東>西>>>>北
　低層北はご愁傷様

[25908: 検討板ユーザーさん]

>>25907 マンション検討中さん
高層西はなにも対策しなかったんですか？対策しても暑かったんですか？

[25909: マンション検討中さん]

高層
　西以外どれも同じ
　高層西は住んだら夏地獄とわかる（ソースは俺）
低層
　南>東>西>>>>北
　低層北はご愁傷様

[25910: 名無しさん]

>>25908 検討板ユーザーさん
対策しても暑い。サンシェードなど飛んでも言っても人が死なないレベルのものを頑丈につけたりしたが意味ないので死ぬ。

[25911: マンコミュファンさん]

ネットで調べりゃすぐ見つけられるが、タワマンには北向きがオススメ！という記事はあっても、西向きを勧めている記事などない。
高層西向きは本当に死ぬからやめた方がいい。家具や内装も変色しやすい

[25912: eマンションさん]

そりゃ西向きオススメ！と書いてもインパクト無いけどネズミやゴキブリやカビが大好きな北向きがオススメ！と書いた方が記事が読まれるじゃん

ソースがネットの記事とか流石、北向き買う奴は頭悪そうだね

[25913: 名無しさん]

南、東、西はそういう記事を書かなくても捌けるからなくて、北はそういう記事を書かないと捌けないから書いてるのか。そういうことか。まぁ、営業的になにかしらアピールポイントを絞り出さないと買い手つかないならそうか。やっぱ安いってメリットでもありデメリットでもあるな。

[25914: マンション検討中さん]

ここの西って西陽で懸念されることを踏まえてワイドスパンになってんのか。間取りも比較的にいいものが多いように思えたけど。

[25915: eマンションさん]

>>25913 名無しさん
南、東はあるよ
西だけないの
まあお前みたいな思考がアップデートされてない老人がいるおかげで、全方角埋まるからありがたいよな
サンキュ。

[25916: 名無しさん]

>>25915 eマンションさん

サンキュ。ってなんか英語下手そうでかわいいですね。笑

[25917: 名無しさん]

>>25914 マンション検討中さん
西日が有っても景色を優先したい人が買いますよ、西側高層は。
富士山、水平線に沈む夕日、海に一直線に光る夜景。
良いですよ。

[25918: マンコミュファンさん]

>>25917 名無しさん

デベが西陽影響による購買意欲減を間取りで補っているのかなっていうデベの販売戦略についての話です。

[25919: 匿名さん]

>>25899 口コミ知りたいさん
私も20階～そのくらいなので縦列ご近所さんですねw駐車場に被らず前方のマンションが建築されても200mくらい隔離があるそうなので開放感が楽しみです。
私は実需なので3000控除も使いたいですし2年くらいはちょっとしんどいと思っても住もうかなと思いますが、お互い5000万を切ることはないくらいで売れるんじゃないでしょうか。楽しみですね～

[25920: eマンションさん]

>>25919 匿名さん
流石、北向き買っちゃう人達って掲示板で転売価格相談できちゃう位、アホの集まりなんですね

頭の中がカビまみれになっちゃってるんですかね？

[25921: 検討板ユーザーさん]

しばらくは西と北の醜い底辺争いが見られるのか

[25922: 通りがかりさん]

>>25921 検討板ユーザーさん
ワクワクしますね！笑

[25923: 口コミ知りたいさん]

>>25920 eマンションさん
匿名掲示板の申し子のような方ですね。もし貴方も買っているのであればご近所同士仲良くしましょう。これからであれば抽選会頑張って下さいね。

[25924: マンコミュファンさん]

>>25922 さん

ええな、東か南を買えて。買えてる前提で話してるけど買えてないならまずは抽選だね。

[25925: 通りがかりさん]

>>25924 さん
買えてないならワクワクなんて言いませんよ。
プロレス感覚で楽しませてもらいます。

[25926: eマンションさん]

なんだか盛り上がってますね。閑散としてた前期が嘘のよう。
そんな不人気だった前期で当てられなかった自分はもう次期以降当たる気がしないですね。
なんだかもうやる気がなくなってしまいました。
淡々と、6棟目も視野に仕事頑張って与信増やして、どこか当たればラッキーってことにします。

[25927: マンション検討中さん]

>>25926 eマンションさん
諦めずに試行回数増やすしかないですね。
今期は条件良い部屋多く放出するので倍率がバラけて買いやすくなるかもしれません

[25928: 通りがかりさん]

>>25926 eマンションさん

前期の西低層を入れたあなたはマジで応援してる。マジで抽選勝ち取って欲しい。西バカにする奴は嫌いだが西に入札する人はマジでこの街に住みたい人だと思うから引き続き抽選だけは行っていただきたいです。

[25929: マンション検討中さん]

すごい盛り上がってるけど有益な情報一つもなかった

[25930: 検討板ユーザーさん]

>>25929 マンション検討中さん
マジレスするとXで情報収集した方がいいよ

[25931: マンション掲示板さん]

個人的には低層なら北、高層なら西ですねー
確かに西陽は強烈ですが、それでもベイパークの西向き眺望はそれ以上の価値があると思います

[25932: eマンションさん]

北向き住戸＝ゴキブリ、ネズミと同等の一生日の当たらないカビルンルン部屋

お前一家も一生日の当たらないシケた人生確定のタワマン内マウント最底辺確定

[25933: マンコミュファンさん]

>>25932 eマンションさん
なんか大丈夫です？犯罪だけはやめてくださいね

[25934: マンション検討中さん]

非表示推奨ですね

[25935: マンコミュファンさん]

ちょっと怖いんで、暇だし情報開示請求してみますね。最近は犯罪抑止の観点ですぐ通るらしいので。

[25936: eマンションさん]

>>25932 eマンションさん
もしかしてラップの練習ですか？
特に後半、いいリズムに聞こえてきます。
入居して隣から聞こえてきたら引っ越し考えますが。

[25937: 通りがかりさん]

>>25935 マンコミュファンさん
GO!!GO!!

[25938: 通りがかりさん]

>>25935 マンコミュファンさん
開示請求すると脅してるつもりだろうが、開示請求すると書いて実行しない場合はお前が脅迫行為になり不法行為だよ

お前こそ開示請求ものだな

そもそもこのスレに誹謗中傷行為など見受けられないが、一体何が開示請求に該当するのかハッキリ書けよw

[25939: 名無しさん]

不法行為って笑
みなさん、専門用語はちゃんと勉強してから使いましょう

[25940: マンション検討中さん]

激しい底辺争いという醜い構図。

[25941: 名無しさん]

ここの抽選終わっても、次は駐車場の抽選、その次は保育園か。まだまだ厳しい戦いが待ってる。頼むみんな俺らより上の子であってくれ。

[25942: 検討板ユーザーさん]

非表示しすぎたかな！？全く流れが読めない笑

[25943: マンション掲示板さん]

>>25941 名無しさん
角部屋ワイは駐車場は確約。

保育園はもはや期待してない。子育て世代ばっかりだから自分より点数高い世帯が必ず一定数いる。

[25944: 口コミ知りたいさん]

すみません。新設の小学校について教えていただけると嬉しいです

[25945: マンション検討中さん]

だから小学校の建築状況気になるならHPみるか千葉市に連絡しろよ。

[25946: マンション掲示板さん]

方角もそうだが、線路向きは電車の音がうるさいよ。30階くらいまでは普通にうるさいからそれがネック。

[25947: 名無しさん]

>>25941 名無しさん
わかります。購入できた今1番心配しているのは子供の保育園です…お互い無事に決まるといいですね。

[25948: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25949: 名無しさん]

非表示ですね

[25950: 通りがかりさん]

アンケートみると意外と北の低層も人気あるんやな。

[25951: 匿名さん]

つまり最終期まで人気そう...

[25952: マンション掲示板さん]

>>25944 口コミ知りたいさん
何度も建築状況を書き込んでくれてる人いますよ。
読み直してみてください。

[25953: マンション検討中さん]

北に噛み付く底辺争いおもろ。笑

[25954: 匿名さん]

サンキュニキ

[25955: 検討板ユーザーさん]

>>25952 マンション掲示板さん
状況気になりますよね？

[25956: マンション板さん]

>>25875 評判気になるさん
>北向きといっても真北じゃないですからね
正確に言うと北西、北東向き

そうですかね？
図面見る限り真北に見えますが
どの方角の間取りも方位は真っ直ぐになってますよね

[25957: マンション検討中さん]

保活やばそうだよね… ベイパークに新設園できないのに、ライズ住民分上乗せされるわけだし…

[25958: 通りがかりさん]

>>25957 マンション検討中さん

え？そうなんですか？ミッド民は管理費とかに上乗せやと思いますけど、ここもですか？

[25959: eマンションさん]

>>25958 通りがかりさん
あ、ごめんなさい。保育児童が増加していくってことですね。駅の方にもいくつかあるのでとりあえず北口側でなんとかできたらと思ってます。

[25960: eマンションさん]

>>25959 eマンションさん
海浜幕張駅に保育園2園開園しますよ。

[25961: 通りがかりさん]

>>25960 eマンションさん

ありがとうございます。開園までは調べきれてなかったです。調べてみます。

[25962: 口コミ知りたいさん]

もうすぐで26,000スレですね。
知名度の高さの表れなので、どの方角買えても間違いない物件なんでしょうね。

[25963: マンコミュファンさん]

>>25962 口コミ知りたいさん
ネガしたいわけではなく契約者である立場として心配事はあります。おっしゃる通りスレの件数は多いのは注目されてます。
けどそれは物件が中古より安いという理由が大きい事、まだ再開発が続いてる、後続が控えてるから価格の伸び代があるなど
ですが、ベイパークの再開発が終わったあとの出口は楽な部屋と苦労する部屋はあって当然かと思います。

[25964: マンション検討中さん]

大局的にみて・・・
・東京都内よりも割安な価格で、広くて大手デベの良質な部屋を買える
・購入者の多くはリモートワークを活用している
・ベイパーク周辺の再開発（商業施設や教育施設、駅の新改札周辺など）が控える
・売り手もじりじりと値上げをしており、そろそろ新築価格が中古価格に到達する
・資材価格の高騰や建築人材の不足が顕著

を考えると、今後もじりじりと上昇傾向には続く一方で、〇〇ショックで数年単位で経済が混乱することがなければ、大きな下落もなくボトムは安定しているのはわかっていること。

とりあえず新築の売出のいま、方角がとか、階数がとか、間取りがとかで騒げているけれど、売出終わって中古になれば売りても買い手もある中から選ぶのであまりそういう議論にならずに全体的な相場の中で割安か割高かの判断が大きな検討材料になる。その意味で、大きな流れの中でじりじり値上がりが続いている今は新築ライズを当てるかベイパーク中古を購入して残債を減らすのがどうしても正解と思う（ていうか確実に）。

[25965: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん

[25966: 匿名さん]

都内の湾岸物件買えなかった人が買う物件でしょ。

[25967: 検討板ユーザーさん]

>>25965 名無しさん
じりじりしか言うてない

[25968: マンション検討中さん]

てかアンケートの結果みると北も西も同じ価格でも良い勝負なんだな。

購入者が自分の方角に入れるから意味は薄いけど

[25969: マンション掲示板さん]

次期平均坪単価は300万超えるってよ。
そーすか。

[25970: 検討板ユーザーさん]

>>25969 マンション掲示板さん
20階以上が大半だし南も角もあるし300でも安いような気もします。

[25971: 通りがかりさん]

>>25970 検討板ユーザーさん

それは安すぎる

[25972: マンション検討中さん]

祭りか・・・

[25973: 匿名さん]

>>25965 名無しさん

読解力の問題かと

[25974: 匿名さん]

>>25973 匿名さん
読解力が求められるほど高度な文章でもないがな

[25975: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
それなら理解できるでしょ

[25976: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
再開発って言葉の意味わかってる？？？

[25977: 通りがかりさん]

>>25976 名無しさん
お前わかるの？

[25978: 坪単価比較中さん]

南西角が坪370位だったよ

[25979: 検討板ユーザーさん]

そもそも今期南西出てないしな

[25980: マンション掲示板さん]

>>25978 坪単価比較中さん
もう価格出たんですか？

[25981: マンション掲示板さん]

中古も値上がりするんかなこれ。。

[25982: 名無しさん]

>>25981 マンション掲示板さん

新築に吊られて上がるやろなぁ
中古いくとしたら今がチャンスかもしれませんね、ここ一年の様子をみると

[25983: マンション検討中さん]

南西角が坪370だとすると、1.1億くらいか。予想通りだな。

中古は今残っている角はそもそも高めだから、あがらないかもしれないですね。
一部は安いので、価格発表きたら速攻売れそうですが。

[25984: マンション検討中さん]

今期は南東角が販売されてるのに、「南西角が～」なんて言ってるやつの言うこと信じられる？笑

[25985: 検討板ユーザーさん]

価格は来年のMR開始までわからないはず。
そろそろMR予約開始の案内メールくるかな？？

[25986: マンション検討中さん]

一期の平均坪単価が275万円。

三期時点で一期と同じ列の部屋が1割は値上げされてたので、四期一次は平均坪単価300万円を下回ることはなさそうにみえる。

[25987: マンション検討中さん]

最近ライズを検討始めた者です！

この辺の土地勘がないのでブリリア千葉も検討していますが、皆さんベイパだけを検討しているのかそれとも他の物件も検討してるのでしょうか？

ライズは抽選必須で正直当たる気がしないのですが
4期の倍率はどれくらいになるのでしょうか？

一方ブリリア千葉は先着で買える部屋があり
坪単価も変わらない部屋もあるようです。

[25988: マンション検討中さん]

基本的にベイパークを検討している人はベイパーク中心に動いているでしょ。千葉の中でもこれだけ再開発続くところないし、重要なのは値上がりが続いているとはいえ坪300万円程度でクオリティの高いタワマンが買えること（この点はベイタウンとも違う）。

[25989: 匿名さん]

同じベイパークでも今後はZEHか否かでリセールも変わってきそうですね。

[25990: 匿名さん]

>>25989 匿名さん
現状の税制ではまずないでしょうね。もっと抜本的に変わればそうなるかもしれませんが、既存のマンションへの配慮からなさそうな気もします。

ただ新設校学区かどうかは明確に変わると思います。打瀬小も非常に良い学校ですが、地縁がない人は新設校はとっつきやすいです。ここの検討者層は子育て世帯が大半でしょうから。

[25991: 匿名さん]

>>25987 マンション検討中さん
同じ千葉とはいえ街のキャラクターがかなり違うので、ここの検討者はブリリアには興味がなく、またブリリアの検討者もここには興味がないと思います。
ただ千葉のマンション市況に対してここの価格が与える影響は大きく、ここが値上がりすれば千葉県内のマンション価格全般の上げ要因にもなるのかと思っています。

[25992: マンション検討中さん]

子育て環境抜きならブリリアも全然アリだと思うよ。子育て環境込みだとこっちの圧勝だと個人的に思ってるけど。

マンション目の前がでかい公園だしタワマン住民専用の新設小学校がすぐ近くにできるし。

現地行ってみると分かるよ。天気の良い土日の若葉三丁目公園（タワマンの目の前の公園）で遊んでる親子を見ると、ここに住みたい！！ってなる

[25993: マンション比較中さん]

ベイパークは千葉県の新築マンション価格に蓋をしてる感じですね。
船橋や津田沼のタワマンが動く頃には県内の新築もドーンと上昇しそう。

[25994: 名無しさん]

>>25992 マンション検討中さん
公園で遊ぶのは小学校低学年までという家庭もそれなりにいるとは思う。
中学生以上だと近所にアパレルショップが多いほうが嬉しい子供も多いだろうし。
子育て環境なんてどれが圧勝とかは言えないでしょう。

[25995: マンション検討中さん]

>>25994 名無しさん
個人的に思ってるって言ってるやん。

[25996: 匿名さん]

ららぽーと近いんでそこらへんもベイパークは問題ないかなって"個人的には"思ってます。

[25997: マンション検討中さん]

イオンモールに行けばなんでも揃いますしね。
アウトレットならおしゃれな服も手ごろな価格で揃いますし。

[25998: マンション掲示板さん]

>>25996 匿名さん
個人の主観に対して色々言ってくる人多くてめんどいですね

[25999: マンコミュファンさん]

誰も真面目に優劣語ってないとは思いつつマジレスしますと、
私は千葉も海浜幕張も若い頃からよく行っていた地元民ですが、中学生から高校生ぐらいなら満足度に大差はなかったと思いますね。
そのぐらいの年齢だとゲームセンター、映画館、カラオケなどがあれば嬉しいものですが、これはどちらも十分ありますし。
買い物は千葉駅周辺はすぐ行けて有利だなとは思います。ただ、学生はららぽーとが大好きだし、そのあたりは海浜幕張、というより、京葉線沿線は強いですね。
舞浜が近いとか、海近いとかもあり、デートスポットみたいなものもかなり充実していると思います。
大学生ぐらいになると千葉県内では満足できなくなるので、都内へのアクセス面で若干千葉駅が有利ぐらいかなとは思いますね。

[26000: 検討板ユーザーさん]

>>25999 マンコミュファンさん

つまり互角ということ？