幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25801: マンション検討中さん]

>>25799
千葉のが便利だと思うけど、パチンコや風俗街あるしなぁ・・・。
そういうの避けている家庭が、幕張ベイパークを選ぶと思う。

[25802: 検討板ユーザーさん]

ブリブリリアタワー千葉は駅から近いのがいいですね。
近いが故にベイパークとは雰囲気がまるで違いそうです。

[25803: 匿名さん]

>>25800 評判気になるさん
ベイパーク好きの人はブリリアタワー千葉の住環境は刺さらないのでは。
ベイパークだけでなく海浜幕張全体のスケールの大きな開発は目を見張るものがあり、広々とした空間や綺麗な街並み、緑の豊かさはなかなか他では味わえない。
交通利便性や買い物利便性はブリリアタワー千葉に劣るが、何を優先するのかだと思う。

[25804: マンション検討中さん]

MRは年明けからかな？となると、価格も年明けに発表か、、、

[25805: マンコミュファンさん]

>>25797 マンション掲示板さん
扉よりも、ビン缶を捨てる時の音の方が響きますよ。
扉が閉まる前に捨てられることも多いですし。

[25806: マンコミュファンさん]

>>25805 マンコミュファンさん

夜にガチャガチャやられると嫌ですね

[25807: eマンションさん]

せっかく小学校までは民度保たれているのに、中学校からは貧困層とも交わらないといけないんですね。中学校も4棟目以降のタワーだけの作って欲しいですよね。

[25808: 名無しさん]

>>25807 eマンションさん
選民思想強すぎてドン引き

[25809: マンション検討中さん]

昭和学院秀英小学校に通わせれば全て解決。
公立小学校選ぶ層とどれくらいの割合になるんだろうね

[25810: 名無しさん]

>>25808 名無しさん
民度が担保されているのがここの良さではないですか？
ブリリア千葉だのなんだのと、ヨソをおすすめする輩がいますが、貧困層との交わりがあるという時点で、全て相手になりません。ここ以外にそんな町ありますかね？

[25811: マンコミュファンさん]

>>25807 eマンションさん
この程度の価格のマンションで何を言ってるんでしょうね。
都内から幕張まで来る人が言うならまだ分かりますが・・・。

[25812: eマンションさん]

>>25794 マンション検討中さん
クロスが280だからね～

[25813: 検討板ユーザーさん]

>>25810 名無しさん

釣り？？

[25814: 匿名さん]

打瀬中の合格実績知ってますか？少しは調べたほうが良いですよ。

[25815: マンション検討中さん]

打瀬中学の平均年収って1148万円で千葉県No.1なんだよね。それをあたかも低年収で民度低い、ベイパーク住民の方が上、みたいな言い方は草すぎる。人としても最悪だしベイパークから消えてほしいな

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[25816: 名無しさん]

>>25810 名無しさん

差別感が半端ない。あなたの方が低いと思われるよ

[25817: マンション検討中さん]

みなさん、25810は非表示推奨です。いちいちこんなの相手はしなくてよいでしょう

[25818: 口コミ知りたいさん]

>>25815 マンション検討中さん
この情報知りませんでした。

[25819: 口コミ知りたいさん]

値段次第で実需で北向き狙いたいんだけど、ここでは投資はともかく家族でなんてとんでもない、人が住む場所じゃないくらいに言われてるけどXやブログを見てるとけっこう快適、みたいな意見もあって、生の声を聞かせてくれる人いないか

[25820: 検討板ユーザーさん]

ベイパークなんて民度高いと思ってる雑魚の集まりで、実質民度低いだろ。
自分らの民度が高い、ハイスペ層だと思ってる奴らが多いのがさらに厄介。この安マンションに何を求めているのか。
住民より。

[25821: 匿名さん]

>>25819 口コミ知りたいさん

都内通勤でなければ良いと思う。

[25822: 検討板ユーザーさん]

合格実績の話してませんよ？

[25823: 検討板ユーザーさん]

>>25811 マンコミュファンさん
何が言いたいのかよくわからないです。

[25824: マンション検討中さん]

盲目的に自分の子供が優秀に育つと思って書き込んでる人いるけど得意じゃなかったとしても不自由なく生活できるかも考えた方がいいんじゃない

[25825: 評判気になるさん]

>>25815 マンション検討中さん
新築安いな

[25826: 検討板ユーザーさん]

都内が買えず妥協してここに至っている人がほとんどだろうに、なぜ周りを蔑む事ができるのかわからない。
ここ買えるけど都内は買えないような人は、平均年収よりは稼げているかもしれないけど所詮は雇われで、資産もそこまで持っているわけではない人が多いでしょう。
周辺のもう少し安いマンション買うような層を見下すほど、決定的に能力に差があるわけでも、生活が違うわけでもないと思うのですけどね。
かたや日常的に成城石井で買い物、かたやオーケーストアで買い物、とかであればまだ格差を感じますけど。
なんならベイタウンはリンコス、ベイパークはイオンで買い物になるのであちらのほうが価格高めという・・・貧困層よりも安物を買う富裕層という構図って笑えますね。

[25827: マンコミュファンさん]

>>25826 検討板ユーザーさん
ベイパークに住めるから自分は富裕層だなんて勘違いしてるのは>>25807くらいだよ

[25828: 通りがかりさん]

>>25826 検討板ユーザーさん

喧嘩せずに仲良くしよや

[25829: 名無しさん]

>>25819 口コミ知りたいさん
まあ将来的に西向きの暑さよりマシというトレンドにはなると思う。
開口部が広ければ問題ないと思います。住んだことないけど。

[25830: マンション検討中さん]

北の暗さ、寒さ、廊下の騒音、ゴミステーション前に比べたら西の方がマシって西民からは思われてるかと。。。パークビューと安さがメリットで、その安さがなくなったらパークビューの一本勝負じゃないですか。洋室がパークビュー側にある北住戸なら暗さの部分は解消されると思いますけど。今回の北は全西住戸に対してマウント取れるとは思えません。

[25831: 検討板ユーザーさん]

タワマンの西側って暑くない？

[25832: マンション検討中さん]

>>25807 eマンションさん

中学受験しないの？

[25833: 検討板ユーザーさん]

>>25830 マンション検討中さん
補足しますが、あくまでも安さがなくなったらの話であって、またお祭り価格なら北も全然検討するし、最終的に倍率で選ぶ。

[25834: 検討板ユーザーさん]

北vs西

[25835: eマンションさん]

>>25834 さん
どうせここは投資家が多いので北のメリット（意外と住めるよ？パークビューだぜ？）だけ並べて、西は眺望と暑さの2点責めで終わると思います。ミッド被りの眺望はどうしようもないが暑さ対策なんかいくらでもできるだろって思いますけど。

[25836: 検討板ユーザーさん]

つかぬことなんですが、手付金の振込先って重説内の記載されているのではなく、別添の案内で間違いないでしょうか？重説会の前に担当さんより見せられたのは記憶しているのですが、重説の茶封筒以外に同封物がなく…

[25837: 評判気になるさん]

>>25836 検討板ユーザーさん
書類ありますよ。茶封筒の中かは忘れましたが。ネット振り込みなら営業に連絡したら必要情報もらえると思うのでそれで対応したらいいと思います。

[25838: 評判気になるさん]

>>25837 評判気になるさん
ありがとうございます。一応担当さんに確認のメールはいれているのですが、定休日なのかリアクションなく。明日再度連絡してみます。

[25839: マンコミュファンさん]

>>25838 評判気になるさん
あぁ....定休日でしたね。。。たしか重説で振込遅れたらなんかある（遅延金？）みたいな説明あった気がします。すみません、マジでうる覚えなので重説資料を読み返してみてください。

[25840: 検討板ユーザーさん]

>>25838 評判気になるさん
25837さんとは別の者ですが失礼します。
青っぽい色の「契約手続きのご案内」という紙に、契約日の持ち物が書いてあったり、下部分に手付金の振込用紙がついていますよ。(ネットではなく窓口で振込みをし、振込用紙に付いている振込金受取書原本を持ってきてほしいと言われました。)
スケジュールの紙には振込みは今日までとなっていますが、「契約日までに入金が確認できなければ」と書いてあるので明日すぐ連絡がつくといいですね。

[25841: マンション掲示板さん]

>>25840 検討板ユーザーさん

25837です。ネット振り込みでもいいって言われたのでネットで振り込みました。

[25842: 検討板ユーザーさん]

>>25841 マンション掲示板さん
そうだったんですね、それは失礼しました。
自分はネットだと確認に時間がかかる可能性があるので、窓口でと言われ、怖いのでわざわざ窓口行きました。
もちろんネットで済ませていいのであればネットの方が楽でいいと思います！

[25843: 匿名さん]

>>25842 検討板ユーザーさん

ネット振込は振込上限等で振込間に合わなかった人がいたみたいで窓口振込推奨って話でした。

[25844: マンコミュファンさん]

>>25829 名無しさん
過去タワマン中層階北向き中住戸に住んでました。
住戸内の明るさはシーリングライトやダウンライトで補えます。
ペンダントライトはうまくダウンライトを配置しないと使いにくいと思います。
日光が差し込まないので、全体的にどんよりした雰囲気になります。
冬は寒く、夏は過ごしやすかったと記憶してます。
内廊下だったこともありジメジメとしている期間が長く、除湿機をよく使っていました。
今は高層階南向きに住んでいますが、比べてしまうとどうしても北向きにはもう住みたくないなと感じてしまいます。
夏場の南向きは北向きと比べると暑いですが、冷房を使えばいいだけで、日光が部屋まで入り込んでくる方が家族の満足度は高かったです。
ただ北向きは価格的に安く購入できることも多くて、自分が何を重視するかだと思います。

[25845: マンション検討中さん]

一度良い部屋を経験すると落とせないですよね。

我が家は現在の家のリビングが5連窓ですごく気持ちが良いので窓の多さや大きさにはこだわって角部屋にしました。一方、階数に関しては特段のこだわりはなかった（抜け感があればよかった）ので高層階ではありません。

もちろん高層階の方が良いと思いますけどね。上に行くほど高額になるので。どこにこだわるか、どこを妥協するか、と言う問題だと思います。

[25846: 名無しさん]

安いには安いなりの理由がある。

[25847: マンション検討中さん]

都内はどこもどんよりしてるから北でもいいと思います
でもせっかく千葉まで来たのなら気持ちよく過ごしたいです

[25848: 通りがかりさん]

結局北向きが一番の最底辺向きだな
太陽の光が一生入らない部屋なんてネズミかゴキブリかよ
日光はビタミンDの生成を促すから北向きなんて論外だな
1000万上乗せしてでも西向きの方が100倍マシ

[25849: マンション掲示板さん]

北向きの販売期定番の流れですね

[25850: 通りがかりさん]

>>25848 通りがかりさん

言い過ぎな部分はあると思いますが、同じ北でもN74とN71では仕様に雲泥の差があるのでは？と私は思った次第です。私だけがそう捉えてるのかもしれませんが、このマンションの西は悪手みたいな意見が散見されます。眺望と暑さについては事実を述べられてるので、それが許容できない方は一定数いるのも理解はできます。でもトレンドで西よりマシという発言にはどうも西全体を否定してるように見えました。(暑いかもしれんけど西はワイドスパンでええんけ！西陽対策したらええやんけ！)

[25851: マンション検討中さん]

>>25849 マンション掲示板さん
ですよね。。
それでなければ何の恨みも無い北向きをネズミとかゴキブリ扱いしないですよね。
どんなに煽っても価格次第でそれなりの倍率はつきますよ。

[25852: 匿名さん]

最終的に価格と倍率次第ではありますが、西を検討される声がこれで出やすくなればいいなと思います。

[25853: 通りがかりさん]

北向き住戸は一生陽のあたらない暗い所が好きなネズミかゴキかよ！絶対に嫌！という話は私の妻が常々申してますw

考えてみたら生活保護者ですら健康で文化的な最低限度の生活を営むために、陽のあたる部屋に住んでると思いますよ

[25854: マンション掲示板さん]

>>25853 通りがかりさん
南向きの廊下側もそういった解釈になりますか？

[25855: マンション検討中さん]

「埼玉スタジアム2002」の近く　順天堂大学医学部附属埼玉国際先進医療センター（仮称）　
総事業費が当初の約2.6倍にあたる2,186億円に高騰　病院整備計画中止！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-d23ba3.ht...

海浜病院は計画通り進んでるようでよかった。

[25856: マンション検討中さん]

最終的に西向き購入しました。
こちらの掲示板で西向きのネガティブな意見をたくさん見て、本当に西向きに申し込んでいいのかな…と悩んでいましたが、実際に当たると「ベイパークに住める！ライズゲートタワーに住める！」という喜びが上回りました。毎日夫婦で嬉しいね、楽しみだねと盛り上がっています。
北向き検討中の方も、あまりネガティブな意見に惑わされず、じぶんの中で何を重視したいかを考えたらいいと思いました。
(我が家は眺望や西陽問題よりも80平米台、子供の教育環境等の方が重要でした)

[25857: 評判気になるさん]

>>25856
おめでとうございます！
完璧な向き、間取り、広さを考えたら予算がいくらあっても足りないですよね。
それぞれのご家庭での満足感・納得感で十分です。

[25858: 検討板ユーザーさん]

>>25853 通りがかりさん
こういったところであまり奥様の悪口を投稿されていないで大切にしてあげて下さいね

[25859: マンション検討中さん]

>>25857 評判気になるさん
ありがとうございます！
1期からずっと東向きに申し込み続けて3連続で外れた上での西向き当選なので、正直「東向きいいなぁ…」と思ってしまう時もありますが、そういう時は公式HPの共用部や全体のデザイン、周辺環境の再開発事業情報等を見て、この街、このマンションに住めるんだ！と前向き考えています。
やっぱりベイパーク、ライズゲートタワーに住めるという点でとてもワクワクするので、西向きだろうと何だろうと当たってよかったなあと毎日思えています！

[25860: 検討板ユーザーさん]

>>25859 マンション検討中さん

西向き住んだことないけど暑いときはカーテン閉めたりして対策できそうですけどね。南と東は冬でも日当たりが良くて気持ちがいいけどやはり値段も高いし人気なので買える層は限られる。抽選を避けてでも買える部屋を買ったもん勝ちだと思います。

[25861: 口コミ知りたいさん]

>>25855 マンション検討中さん
小学校の直近の状況はご存知ですか？

[25862: 購入経験者]

千葉で西向きは夕焼けと富士山ビューが楽しめていいですよ
最近晴れ続きなのでマジックアワーのオレンジから青のグラデーションの空にくっきりと映し出される富士山のシルエットを楽しんでました

[25863: マンコミュファンさん]

>>25853 通りがかりさん
北向きに住むとネズミかゴキブリなの？

[25864: 名無しさん]

釣られすぎ

[25865: マンコミュファンさん]

>>25861 口コミ知りたいさん
いま基礎工事やってますよ

[25866: 匿名さん]

ハルミフラッグがいい

[25867: eマンションさん]

コストコ駐車場からみた夕焼けと富士山
西向きならこんな感じ
一生日当たりない北は論外

[25868: 名無しさん]

日当たり気にしてるのは年寄りだけだろ

[25869: マンション検討中さん]

北vs西足の引っ張り合いで醜い争いだね
やめたら？

[25870: eマンションさん]

>>25869 マンション検討中さん
倍率下げるために必死、または西・北を妥協して購入して精神的に余裕のない人たちによるマウンティング合戦です。

楽しみながら観るのがおすすめですよ。

[25871: 匿名さん]

>>25870 eマンションさん

こいつが本当のマウンティング。

[25872: 買い替え検討中さん]

現居がタワマン北向高層階ですが、日当たりが悪いと感じたことはありませんよ？
直射日光はもちろんありませんが、遮るものがなければ朝日～日没まで部屋も明るいですし、湿気？なんて感じたこともありません。
低層・壁ドンの北向であれば厳しいのかもしれませんが、ライズゲートの北向である程度高層であれば何も問題ないと思いますよー

[25873: 通りがかりさん]

>>25872 さん

現居から今期の北に住み替えしたいという意思があるかないかでこのコメントの内容の意味合いが変わってくる。結局今期の北に住み替えしたいという意思がないなら単なる現居の自慢でライズゲートについては希望的観測を適当に述べてるだけ。

[25874: 買い替え検討中さん]

>>25873
もちろん検討しているからここに書き込んでいますよ。
住んだこともなさそうな人ばかりがネガティブなことばかり書かれていたので、実際に住んでいる意見として述べたまでです。
北向は他の部屋に比べ坪単価が割安になることが多く、多くのタワマンでも抽選倍率が高く出る傾向があるので、こういった妬み僻みが多くて困りますね～

[25875: 評判気になるさん]

北向きといっても真北じゃないですからね
正確に言うと北西、北東向き

[25876: 匿名さん]

>>25874 買い替え検討中さん
ええやん。ホンマに住み替えするんや。

[25877: 評判気になるさん]

>>25874 買い替え検討中さん
貴重な参考意見ありがとうございます。

ちなみにライズ北向きでしたら、何階以上からご検討となりますか？

[25878: マンション検討中さん]

今タワマンの東向きの中部屋に住んでるけど、午後は直射日光入らなくて順光だから暑くなくて景色も良くて最高だけどな。北向きだとそれが日中ずっと続くわけで、全く問題あるとは思わんな。

[25879: 名無しさん]

たしかに老後子供独立後ならありに見える

[25880: 検討板ユーザーさん]

>>25874 買い替え検討中さん
それ北向きの居住性が優れてるわけじゃなくて、単に安いから集まりやすいってだけだよ

[25881: 評判気になるさん]

>>25873 通りがかりさん
タワマン北向き高層階から西向き高層階に住み替えましたが日当たりは目に見えて違いますよ。
北向きに住んでる時は全く感じませんでしたが。

[25882: 口コミ知りたいさん]

北向き西向きに住んでる人を羨んだこと人生で一度もない

[25883: 匿名さん]

>>25872 買い替え検討中さん
「日当たり」とは直射日光のことですよ。
北向きでも明るさが足りないと感じたことはない、と言いたかったのでしょうかね。

それにしても湿気を感じたことがないというのは誇大表現では？ 梅雨時や夏場はどこ向きでも湿度は高くなるので。

[25884: 検討板ユーザーさん]

N71Aが安かったので購入し、初めてのタワマンであまり深く考えずに買いましたが住んで良ければそのまま、方角による中古の価格差もないし手放せばいいで気楽なものです。4000万代で買った部屋が残債割れするとも思えないですし、万が一そうなってもそれくらいベイパークが値崩れするなら別の方角に買い換えようかな

[25885: 匿名さん]

>>25883 匿名さん
内廊下で南向きマンションに住んでいますが、梅雨や夏場の湿気は高いです。
どの向きであっても避けては通れない気がしますので同意見です。

[25886: 名無しさん]

後続のタワマンもあるし、どの部屋選んでも残債割れしにくいとは思います。満点じゃなくても平均以上の満足度である低倍率を攻めた方がそろそろいい頃ではないでしょうか
もう4期です
西向き心配になっててもライズに住めることの方が喜びが勝るというコメントにもある通り買ったもん勝ちです

[25887: 評判気になるさん]

方角論争で東が毎回ハブられてるのなぜ？

[25888: マンコミュファンさん]

私は正直当たればどこの方角でも嬉しいです
価格、日当たり、暑さ、湿度などどこも一長一短なので、どこを妥協するかでしかないです

[25889: eマンションさん]

>>25887 評判気になるさん
実は住んでいていちばんきもちがいいから

[25890: マンション検討中さん]

当てるなら西低層一択。

[25891: eマンションさん]

>>25890 マンション検討中さん
西低層、魂の入札組を応援したい。

[25892: マンション比較中さん]

西、景色はいいんだけど電車音がね・・
花火もしょっちゅう上がってうるさいらしい

[25893: eマンションさん]

当たったもん勝ちといいつつ敬遠する西低層。ここに入札できるかがライズゲートに住めるかどうか決まるやろうな。敬遠してハズレて次の期にチャレンジするのも手だが。（値上げは考慮してない）

[25894: マンコミュファンさん]

>>25887 評判気になるさん
バランス良くてディスる要素がそんなにないから。

[25895: 匿名さん]

価格の公表は年明けですかね。

[25896: 評判気になるさん]

>>25894 マンコミュファンさん
序列は南>東>西か北ってこと？

[25897: マンション掲示板さん]

>>25896 評判気になるさん
好みによると思いますね。
序列をつけるとまた荒れそうなので避けたい思いもあります。

[25898: 通りがかりさん]

>>25896 評判気になるさん
一般論としてはその通りです。

[25899: 口コミ知りたいさん]

>>25884 検討板ユーザーさん

７１Ａの15階位を未入居で売るといくらになるのでしょうか？4600万位だったと思いますが。

[25900: eマンションさん]

>>25897 マンション掲示板さん

価格、好み、妥協できる点と人それぞれ違うのに、なんで序列をつけたがるんですかね。自分の考えがあたかも世論みたいな言い方するのは理解できません。

[25901: 名無しさん]

低倍率の狙いたいなら西低層ですかねぇ
北向きは坪単価安い可能性ありそうで倍率高そうだし
南とS71、S83もベイタウン抜けてて海見れますので多少高くても倍率はつきそう

[25902: マンション検討中さん]

当たったもの勝ちというのは本当にその通りで、いくら騒いでも当たらなかったらポジション取れないので。。。結局中古もじりじり上がる中では当たらなくてもさっさと見切りをつけてベイパーク中古を1年前に買った人が勝ちなわけで。

この話、ミッドの時もしてたな笑

[25903: eマンションさん]

北向き住戸か西向き住戸かが話題ですが、皆さんならどちらを買いたいですか？
条件を統一するため眺望なしの低層階とし、坪単価は同一とします。

西低層
北低層

[25904: eマンションさん]

>>25902 マンション検討中さん

全部プーチンのせい

[25905: 坪単価比較中さん]

>>25903
西と北で坪単価一緒って時点でアンケートの意味がなさすぎませんか？

[25906: 評判気になるさん]

>>25905 坪単価比較中さん
条件定義がくそ

[25907: マンション検討中さん]

高層
　西以外どれも同じ
　高層西は住んだら夏地獄とわかる（ソースは俺）
低層
　南>東>西>>>>北
　低層北はご愁傷様

[25908: 検討板ユーザーさん]

>>25907 マンション検討中さん
高層西はなにも対策しなかったんですか？対策しても暑かったんですか？

[25909: マンション検討中さん]

高層
　西以外どれも同じ
　高層西は住んだら夏地獄とわかる（ソースは俺）
低層
　南>東>西>>>>北
　低層北はご愁傷様

[25910: 名無しさん]

>>25908 検討板ユーザーさん
対策しても暑い。サンシェードなど飛んでも言っても人が死なないレベルのものを頑丈につけたりしたが意味ないので死ぬ。

[25911: マンコミュファンさん]

ネットで調べりゃすぐ見つけられるが、タワマンには北向きがオススメ！という記事はあっても、西向きを勧めている記事などない。
高層西向きは本当に死ぬからやめた方がいい。家具や内装も変色しやすい

[25912: eマンションさん]

そりゃ西向きオススメ！と書いてもインパクト無いけどネズミやゴキブリやカビが大好きな北向きがオススメ！と書いた方が記事が読まれるじゃん

ソースがネットの記事とか流石、北向き買う奴は頭悪そうだね

[25913: 名無しさん]

南、東、西はそういう記事を書かなくても捌けるからなくて、北はそういう記事を書かないと捌けないから書いてるのか。そういうことか。まぁ、営業的になにかしらアピールポイントを絞り出さないと買い手つかないならそうか。やっぱ安いってメリットでもありデメリットでもあるな。

[25914: マンション検討中さん]

ここの西って西陽で懸念されることを踏まえてワイドスパンになってんのか。間取りも比較的にいいものが多いように思えたけど。

[25915: eマンションさん]

>>25913 名無しさん
南、東はあるよ
西だけないの
まあお前みたいな思考がアップデートされてない老人がいるおかげで、全方角埋まるからありがたいよな
サンキュ。

[25916: 名無しさん]

>>25915 eマンションさん

サンキュ。ってなんか英語下手そうでかわいいですね。笑

[25917: 名無しさん]

>>25914 マンション検討中さん
西日が有っても景色を優先したい人が買いますよ、西側高層は。
富士山、水平線に沈む夕日、海に一直線に光る夜景。
良いですよ。

[25918: マンコミュファンさん]

>>25917 名無しさん

デベが西陽影響による購買意欲減を間取りで補っているのかなっていうデベの販売戦略についての話です。

[25919: 匿名さん]

>>25899 口コミ知りたいさん
私も20階～そのくらいなので縦列ご近所さんですねw駐車場に被らず前方のマンションが建築されても200mくらい隔離があるそうなので開放感が楽しみです。
私は実需なので3000控除も使いたいですし2年くらいはちょっとしんどいと思っても住もうかなと思いますが、お互い5000万を切ることはないくらいで売れるんじゃないでしょうか。楽しみですね～

[25920: eマンションさん]

>>25919 匿名さん
流石、北向き買っちゃう人達って掲示板で転売価格相談できちゃう位、アホの集まりなんですね

頭の中がカビまみれになっちゃってるんですかね？

[25921: 検討板ユーザーさん]

しばらくは西と北の醜い底辺争いが見られるのか

[25922: 通りがかりさん]

>>25921 検討板ユーザーさん
ワクワクしますね！笑

[25923: 口コミ知りたいさん]

>>25920 eマンションさん
匿名掲示板の申し子のような方ですね。もし貴方も買っているのであればご近所同士仲良くしましょう。これからであれば抽選会頑張って下さいね。

[25924: マンコミュファンさん]

>>25922 さん

ええな、東か南を買えて。買えてる前提で話してるけど買えてないならまずは抽選だね。

[25925: 通りがかりさん]

>>25924 さん
買えてないならワクワクなんて言いませんよ。
プロレス感覚で楽しませてもらいます。

[25926: eマンションさん]

なんだか盛り上がってますね。閑散としてた前期が嘘のよう。
そんな不人気だった前期で当てられなかった自分はもう次期以降当たる気がしないですね。
なんだかもうやる気がなくなってしまいました。
淡々と、6棟目も視野に仕事頑張って与信増やして、どこか当たればラッキーってことにします。

[25927: マンション検討中さん]

>>25926 eマンションさん
諦めずに試行回数増やすしかないですね。
今期は条件良い部屋多く放出するので倍率がバラけて買いやすくなるかもしれません

[25928: 通りがかりさん]

>>25926 eマンションさん

前期の西低層を入れたあなたはマジで応援してる。マジで抽選勝ち取って欲しい。西バカにする奴は嫌いだが西に入札する人はマジでこの街に住みたい人だと思うから引き続き抽選だけは行っていただきたいです。

[25929: マンション検討中さん]

すごい盛り上がってるけど有益な情報一つもなかった

[25930: 検討板ユーザーさん]

>>25929 マンション検討中さん
マジレスするとXで情報収集した方がいいよ

[25931: マンション掲示板さん]

個人的には低層なら北、高層なら西ですねー
確かに西陽は強烈ですが、それでもベイパークの西向き眺望はそれ以上の価値があると思います

[25932: eマンションさん]

北向き住戸＝ゴキブリ、ネズミと同等の一生日の当たらないカビルンルン部屋

お前一家も一生日の当たらないシケた人生確定のタワマン内マウント最底辺確定

[25933: マンコミュファンさん]

>>25932 eマンションさん
なんか大丈夫です？犯罪だけはやめてくださいね

[25934: マンション検討中さん]

非表示推奨ですね

[25935: マンコミュファンさん]

ちょっと怖いんで、暇だし情報開示請求してみますね。最近は犯罪抑止の観点ですぐ通るらしいので。

[25936: eマンションさん]

>>25932 eマンションさん
もしかしてラップの練習ですか？
特に後半、いいリズムに聞こえてきます。
入居して隣から聞こえてきたら引っ越し考えますが。

[25937: 通りがかりさん]

>>25935 マンコミュファンさん
GO!!GO!!

[25938: 通りがかりさん]

>>25935 マンコミュファンさん
開示請求すると脅してるつもりだろうが、開示請求すると書いて実行しない場合はお前が脅迫行為になり不法行為だよ

お前こそ開示請求ものだな

そもそもこのスレに誹謗中傷行為など見受けられないが、一体何が開示請求に該当するのかハッキリ書けよw

[25939: 名無しさん]

不法行為って笑
みなさん、専門用語はちゃんと勉強してから使いましょう

[25940: マンション検討中さん]

激しい底辺争いという醜い構図。

[25941: 名無しさん]

ここの抽選終わっても、次は駐車場の抽選、その次は保育園か。まだまだ厳しい戦いが待ってる。頼むみんな俺らより上の子であってくれ。

[25942: 検討板ユーザーさん]

非表示しすぎたかな！？全く流れが読めない笑

[25943: マンション掲示板さん]

>>25941 名無しさん
角部屋ワイは駐車場は確約。

保育園はもはや期待してない。子育て世代ばっかりだから自分より点数高い世帯が必ず一定数いる。

[25944: 口コミ知りたいさん]

すみません。新設の小学校について教えていただけると嬉しいです

[25945: マンション検討中さん]

だから小学校の建築状況気になるならHPみるか千葉市に連絡しろよ。

[25946: マンション掲示板さん]

方角もそうだが、線路向きは電車の音がうるさいよ。30階くらいまでは普通にうるさいからそれがネック。

[25947: 名無しさん]

>>25941 名無しさん
わかります。購入できた今1番心配しているのは子供の保育園です…お互い無事に決まるといいですね。

[25948: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25949: 名無しさん]

非表示ですね

[25950: 通りがかりさん]

アンケートみると意外と北の低層も人気あるんやな。

[25951: 匿名さん]

つまり最終期まで人気そう...

[25952: マンション掲示板さん]

>>25944 口コミ知りたいさん
何度も建築状況を書き込んでくれてる人いますよ。
読み直してみてください。

[25953: マンション検討中さん]

北に噛み付く底辺争いおもろ。笑

[25954: 匿名さん]

サンキュニキ

[25955: 検討板ユーザーさん]

>>25952 マンション掲示板さん
状況気になりますよね？

[25956: マンション板さん]

>>25875 評判気になるさん
>北向きといっても真北じゃないですからね
正確に言うと北西、北東向き

そうですかね？
図面見る限り真北に見えますが
どの方角の間取りも方位は真っ直ぐになってますよね

[25957: マンション検討中さん]

保活やばそうだよね… ベイパークに新設園できないのに、ライズ住民分上乗せされるわけだし…

[25958: 通りがかりさん]

>>25957 マンション検討中さん

え？そうなんですか？ミッド民は管理費とかに上乗せやと思いますけど、ここもですか？

[25959: eマンションさん]

>>25958 通りがかりさん
あ、ごめんなさい。保育児童が増加していくってことですね。駅の方にもいくつかあるのでとりあえず北口側でなんとかできたらと思ってます。

[25960: eマンションさん]

>>25959 eマンションさん
海浜幕張駅に保育園2園開園しますよ。

[25961: 通りがかりさん]

>>25960 eマンションさん

ありがとうございます。開園までは調べきれてなかったです。調べてみます。

[25962: 口コミ知りたいさん]

もうすぐで26,000スレですね。
知名度の高さの表れなので、どの方角買えても間違いない物件なんでしょうね。

[25963: マンコミュファンさん]

>>25962 口コミ知りたいさん
ネガしたいわけではなく契約者である立場として心配事はあります。おっしゃる通りスレの件数は多いのは注目されてます。
けどそれは物件が中古より安いという理由が大きい事、まだ再開発が続いてる、後続が控えてるから価格の伸び代があるなど
ですが、ベイパークの再開発が終わったあとの出口は楽な部屋と苦労する部屋はあって当然かと思います。

[25964: マンション検討中さん]

大局的にみて・・・
・東京都内よりも割安な価格で、広くて大手デベの良質な部屋を買える
・購入者の多くはリモートワークを活用している
・ベイパーク周辺の再開発（商業施設や教育施設、駅の新改札周辺など）が控える
・売り手もじりじりと値上げをしており、そろそろ新築価格が中古価格に到達する
・資材価格の高騰や建築人材の不足が顕著

を考えると、今後もじりじりと上昇傾向には続く一方で、〇〇ショックで数年単位で経済が混乱することがなければ、大きな下落もなくボトムは安定しているのはわかっていること。

とりあえず新築の売出のいま、方角がとか、階数がとか、間取りがとかで騒げているけれど、売出終わって中古になれば売りても買い手もある中から選ぶのであまりそういう議論にならずに全体的な相場の中で割安か割高かの判断が大きな検討材料になる。その意味で、大きな流れの中でじりじり値上がりが続いている今は新築ライズを当てるかベイパーク中古を購入して残債を減らすのがどうしても正解と思う（ていうか確実に）。

[25965: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん

[25966: 匿名さん]

都内の湾岸物件買えなかった人が買う物件でしょ。

[25967: 検討板ユーザーさん]

>>25965 名無しさん
じりじりしか言うてない

[25968: マンション検討中さん]

てかアンケートの結果みると北も西も同じ価格でも良い勝負なんだな。

購入者が自分の方角に入れるから意味は薄いけど

[25969: マンション掲示板さん]

次期平均坪単価は300万超えるってよ。
そーすか。

[25970: 検討板ユーザーさん]

>>25969 マンション掲示板さん
20階以上が大半だし南も角もあるし300でも安いような気もします。

[25971: 通りがかりさん]

>>25970 検討板ユーザーさん

それは安すぎる

[25972: マンション検討中さん]

祭りか・・・

[25973: 匿名さん]

>>25965 名無しさん

読解力の問題かと

[25974: 匿名さん]

>>25973 匿名さん
読解力が求められるほど高度な文章でもないがな

[25975: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
それなら理解できるでしょ

[25976: 名無しさん]

>>25964 マンション検討中さん
再開発って言葉の意味わかってる？？？

[25977: 通りがかりさん]

>>25976 名無しさん
お前わかるの？

[25978: 坪単価比較中さん]

南西角が坪370位だったよ

[25979: 検討板ユーザーさん]

そもそも今期南西出てないしな

[25980: マンション掲示板さん]

>>25978 坪単価比較中さん
もう価格出たんですか？

[25981: マンション掲示板さん]

中古も値上がりするんかなこれ。。

[25982: 名無しさん]

>>25981 マンション掲示板さん

新築に吊られて上がるやろなぁ
中古いくとしたら今がチャンスかもしれませんね、ここ一年の様子をみると

[25983: マンション検討中さん]

南西角が坪370だとすると、1.1億くらいか。予想通りだな。

中古は今残っている角はそもそも高めだから、あがらないかもしれないですね。
一部は安いので、価格発表きたら速攻売れそうですが。

[25984: マンション検討中さん]

今期は南東角が販売されてるのに、「南西角が～」なんて言ってるやつの言うこと信じられる？笑

[25985: 検討板ユーザーさん]

価格は来年のMR開始までわからないはず。
そろそろMR予約開始の案内メールくるかな？？

[25986: マンション検討中さん]

一期の平均坪単価が275万円。

三期時点で一期と同じ列の部屋が1割は値上げされてたので、四期一次は平均坪単価300万円を下回ることはなさそうにみえる。

[25987: マンション検討中さん]

最近ライズを検討始めた者です！

この辺の土地勘がないのでブリリア千葉も検討していますが、皆さんベイパだけを検討しているのかそれとも他の物件も検討してるのでしょうか？

ライズは抽選必須で正直当たる気がしないのですが
4期の倍率はどれくらいになるのでしょうか？

一方ブリリア千葉は先着で買える部屋があり
坪単価も変わらない部屋もあるようです。

[25988: マンション検討中さん]

基本的にベイパークを検討している人はベイパーク中心に動いているでしょ。千葉の中でもこれだけ再開発続くところないし、重要なのは値上がりが続いているとはいえ坪300万円程度でクオリティの高いタワマンが買えること（この点はベイタウンとも違う）。

[25989: 匿名さん]

同じベイパークでも今後はZEHか否かでリセールも変わってきそうですね。

[25990: 匿名さん]

>>25989 匿名さん
現状の税制ではまずないでしょうね。もっと抜本的に変わればそうなるかもしれませんが、既存のマンションへの配慮からなさそうな気もします。

ただ新設校学区かどうかは明確に変わると思います。打瀬小も非常に良い学校ですが、地縁がない人は新設校はとっつきやすいです。ここの検討者層は子育て世帯が大半でしょうから。

[25991: 匿名さん]

>>25987 マンション検討中さん
同じ千葉とはいえ街のキャラクターがかなり違うので、ここの検討者はブリリアには興味がなく、またブリリアの検討者もここには興味がないと思います。
ただ千葉のマンション市況に対してここの価格が与える影響は大きく、ここが値上がりすれば千葉県内のマンション価格全般の上げ要因にもなるのかと思っています。

[25992: マンション検討中さん]

子育て環境抜きならブリリアも全然アリだと思うよ。子育て環境込みだとこっちの圧勝だと個人的に思ってるけど。

マンション目の前がでかい公園だしタワマン住民専用の新設小学校がすぐ近くにできるし。

現地行ってみると分かるよ。天気の良い土日の若葉三丁目公園（タワマンの目の前の公園）で遊んでる親子を見ると、ここに住みたい！！ってなる

[25993: マンション比較中さん]

ベイパークは千葉県の新築マンション価格に蓋をしてる感じですね。
船橋や津田沼のタワマンが動く頃には県内の新築もドーンと上昇しそう。

[25994: 名無しさん]

>>25992 マンション検討中さん
公園で遊ぶのは小学校低学年までという家庭もそれなりにいるとは思う。
中学生以上だと近所にアパレルショップが多いほうが嬉しい子供も多いだろうし。
子育て環境なんてどれが圧勝とかは言えないでしょう。

[25995: マンション検討中さん]

>>25994 名無しさん
個人的に思ってるって言ってるやん。

[25996: 匿名さん]

ららぽーと近いんでそこらへんもベイパークは問題ないかなって"個人的には"思ってます。

[25997: マンション検討中さん]

イオンモールに行けばなんでも揃いますしね。
アウトレットならおしゃれな服も手ごろな価格で揃いますし。

[25998: マンション掲示板さん]

>>25996 匿名さん
個人の主観に対して色々言ってくる人多くてめんどいですね

[25999: マンコミュファンさん]

誰も真面目に優劣語ってないとは思いつつマジレスしますと、
私は千葉も海浜幕張も若い頃からよく行っていた地元民ですが、中学生から高校生ぐらいなら満足度に大差はなかったと思いますね。
そのぐらいの年齢だとゲームセンター、映画館、カラオケなどがあれば嬉しいものですが、これはどちらも十分ありますし。
買い物は千葉駅周辺はすぐ行けて有利だなとは思います。ただ、学生はららぽーとが大好きだし、そのあたりは海浜幕張、というより、京葉線沿線は強いですね。
舞浜が近いとか、海近いとかもあり、デートスポットみたいなものもかなり充実していると思います。
大学生ぐらいになると千葉県内では満足できなくなるので、都内へのアクセス面で若干千葉駅が有利ぐらいかなとは思いますね。

[26000: 検討板ユーザーさん]

>>25999 マンコミュファンさん

つまり互角ということ？