幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25772: 検討板ユーザーさん]

>>25749 マンション掲示板さん
あと1年3ヶ月後に開校の予定なんでしたっけ？

[25773: マンション検討中さん]

>>25713 マンション検討中さん

11月23日に成約してますね。

[25774: マンション検討中さん]

S83いいですね。いくらくらいになるのですかね。。

[25775: 口コミ知りたいさん]

>>25773 マンション検討中さん
直近3ヶ月で95㎡以上の住戸が8200万（クロス）と8800万（スカイ）で売れてるので、ミッドが高いと言っても最上階＋オプションというアドバンテージで高値で売れただけに見えますね。

[25776: マンション検討中さん]

>>25774 マンション検討中さん
S83良いですよね。7000後半で来てくれると良いですが、難しそうですね。。

[25777: 名無しさん]

>>25776 マンション検討中さん
3期1次のS75Ctの坪単価を踏まえると、8,000万スタートと予想します。
7,000万後半で出たら間取りの良さも相まって激アツですね。

[25778: 通りがかりさん]

>>25776 マンション検討中さん

前回条件の悪い西19階が坪280であることが１つの指標かと

[25779: 口コミ知りたいさん]

>>25778 通りがかりさん
3期1次 S75Ctが坪300だったことから、下記の価格想定をしてます。
検討者としては微増くらいだと嬉しいですが、大抽選は避けられませんね、、、。
単価据置(坪300): 7,600万～
単価微増(坪310): 7,800万～
単価増(坪330): 8,350万～

[25780: 匿名さん]

>>25776 マンション検討中さん
この間取りが理想すぎる。

[25781: 匿名さん]

>>25780 匿名さん
煽りではなく純粋な質問です。共用廊下側は北向きになり、かなり暗い部屋になるかなと思いためらってしまうのですが、間取りのどんなところに惹かれていますか？角部屋よりも理想的ではなく価格・倍率面で妥協枠だと思っていました。

[25782: マンション検討中さん]

>>25776 マンション検討中さん
食器棚の壁取っ払って、ワイドの吊り戸棚なしで造作したい。

[25783: マンコミュファンさん]

>>25781 匿名さん

購入した間取りの自賛かと。

[25784: マンション掲示板さん]

>>25781 匿名さん

角は高いので私の中では非売品です。といってもここも私にとっては非売品ですが笑
単純に使いやすそうじゃないですか？

[25785: 匿名さん]

間取り綺麗で自分も好きです

[25786: 評判気になるさん]

洋室2の柱食い込みが結構使いづらそうなのと、リビングのキッチンが入り口から丸見えで存在感ありそうで、比較的綺麗な間取りなのはわかるけど理想的ってほどではないように思ってしまう。
だったらまだE81だっけ？前の期で出てた部屋のほうがキレイだったと思うけどな。（中住戸の中では）

[25787: eマンションさん]

>>25786 評判気になるさん

過去の間取りの話をしても仕方ないので今期の間取りの中では理想的って意味です。気に触るようなこと言ってすみませんでした。

[25788: マンション検討中さん]

中部屋と角部屋ね。

坪単価が1割ほど違うし、なんなら角部屋は87平米以上の大きな部屋しかないからグロスが嵩むのよね。

だから割と予算次第で検討層がハッキリと別れてるんだと思うよ。

[25789: マンション検討中さん]

N71Bも間取りは気に入ったので、価格さえ合えばと思っています。
あとは、高層階だとエレベーター前とゴミステーション前がどれくらい許容出来るかもポイントな気がしてきた。

[25790: 評判気になるさん]

>>25789 マンション検討中さん

移動短く済んで楽そう

[25791: 匿名さん]

>>25789 マンション検討中さん

洋室（3）は実質納戸だと思ってます。エレベーター、ゴミステーション等あって採光はほぼないイメージです。2LDK+納戸のつもりで買うからアリだと思います。

[25792: 口コミ知りたいさん]

>>25789 マンション検討中さん
ディスポーザーあるしそんなに臭うことないと思うけど、もし臭ったらエレベーター待ちみんなきついなw

[25793: マンション検討中さん]

N71Bは高層階のみなのね。低層階は目の前に駐車場だから条件きついよね。

最終期にそこそこ高額でN71B低層が出されて、それを掴まざるを得ない実需が出てくる予感。

そうなりたくなければ早めに低倍率部屋に逃げるしかない。期を追うごとに条件良い部屋が少なくなるからね。

潔く言っとくと、これは一期契約者によるポジショントークだからね。それでも理想を捨てたくない人はどんどん高倍率部屋に突撃すれば良いと思う

[25794: マンション検討中さん]

>>25775 口コミ知りたいさん

チラシを見たらオプションなしでした。ノーマル使用で坪380万で売れてますね。11月18日にもスカイのオプションなし36階の104㎡が坪380万円で成約されているので単純に上限が上がってきてますね。

[25795: 匿名さん]

結局抽選申込最終日締め切りギリギリの枠を予約することが大事なのか。こんなの分からんすぎてもう倍率で選ぶしかないじゃん。

[25796: マンション検討中さん]

>>25790 評判気になるさん
確かに。

[25797: マンション掲示板さん]

ゴミステーションの扉がどういう閉まり方するかですね
無造作に閉めるとガッチャンと音がするようだと少し鬱陶しいと思います
玄関ドアは防音ではないですから聞こえますからね

[25798: マンション掲示板さん]

>>25779 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー千葉と単価あんまり変わらなくなってきたな

[25799: 名無しさん]

>>25798 マンション掲示板さん

ブリ千とここならどっちがいいのかしら。千葉って物理的に遠いけど

[25800: 評判気になるさん]

>>25799 名無しさん

あっちは駅近で始発も多いし周りは商業施設多いから買い物に困らないけど子育て世帯にはどうなんだろうね、ここと全然環境が真逆。最近三井がブリリアの周り一帯再開発に乗り出すニュース出てたし底堅そうとは思うが。

[25801: マンション検討中さん]

>>25799
千葉のが便利だと思うけど、パチンコや風俗街あるしなぁ・・・。
そういうの避けている家庭が、幕張ベイパークを選ぶと思う。

[25802: 検討板ユーザーさん]

ブリブリリアタワー千葉は駅から近いのがいいですね。
近いが故にベイパークとは雰囲気がまるで違いそうです。

[25803: 匿名さん]

>>25800 評判気になるさん
ベイパーク好きの人はブリリアタワー千葉の住環境は刺さらないのでは。
ベイパークだけでなく海浜幕張全体のスケールの大きな開発は目を見張るものがあり、広々とした空間や綺麗な街並み、緑の豊かさはなかなか他では味わえない。
交通利便性や買い物利便性はブリリアタワー千葉に劣るが、何を優先するのかだと思う。

[25804: マンション検討中さん]

MRは年明けからかな？となると、価格も年明けに発表か、、、

[25805: マンコミュファンさん]

>>25797 マンション掲示板さん
扉よりも、ビン缶を捨てる時の音の方が響きますよ。
扉が閉まる前に捨てられることも多いですし。

[25806: マンコミュファンさん]

>>25805 マンコミュファンさん

夜にガチャガチャやられると嫌ですね

[25807: eマンションさん]

せっかく小学校までは民度保たれているのに、中学校からは貧困層とも交わらないといけないんですね。中学校も4棟目以降のタワーだけの作って欲しいですよね。

[25808: 名無しさん]

>>25807 eマンションさん
選民思想強すぎてドン引き

[25809: マンション検討中さん]

昭和学院秀英小学校に通わせれば全て解決。
公立小学校選ぶ層とどれくらいの割合になるんだろうね

[25810: 名無しさん]

>>25808 名無しさん
民度が担保されているのがここの良さではないですか？
ブリリア千葉だのなんだのと、ヨソをおすすめする輩がいますが、貧困層との交わりがあるという時点で、全て相手になりません。ここ以外にそんな町ありますかね？

[25811: マンコミュファンさん]

>>25807 eマンションさん
この程度の価格のマンションで何を言ってるんでしょうね。
都内から幕張まで来る人が言うならまだ分かりますが・・・。

[25812: eマンションさん]

>>25794 マンション検討中さん
クロスが280だからね～

[25813: 検討板ユーザーさん]

>>25810 名無しさん

釣り？？

[25814: 匿名さん]

打瀬中の合格実績知ってますか？少しは調べたほうが良いですよ。

[25815: マンション検討中さん]

打瀬中学の平均年収って1148万円で千葉県No.1なんだよね。それをあたかも低年収で民度低い、ベイパーク住民の方が上、みたいな言い方は草すぎる。人としても最悪だしベイパークから消えてほしいな

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[25816: 名無しさん]

>>25810 名無しさん

差別感が半端ない。あなたの方が低いと思われるよ

[25817: マンション検討中さん]

みなさん、25810は非表示推奨です。いちいちこんなの相手はしなくてよいでしょう

[25818: 口コミ知りたいさん]

>>25815 マンション検討中さん
この情報知りませんでした。

[25819: 口コミ知りたいさん]

値段次第で実需で北向き狙いたいんだけど、ここでは投資はともかく家族でなんてとんでもない、人が住む場所じゃないくらいに言われてるけどXやブログを見てるとけっこう快適、みたいな意見もあって、生の声を聞かせてくれる人いないか

[25820: 検討板ユーザーさん]

ベイパークなんて民度高いと思ってる雑魚の集まりで、実質民度低いだろ。
自分らの民度が高い、ハイスペ層だと思ってる奴らが多いのがさらに厄介。この安マンションに何を求めているのか。
住民より。

[25821: 匿名さん]

>>25819 口コミ知りたいさん

都内通勤でなければ良いと思う。

[25822: 検討板ユーザーさん]

合格実績の話してませんよ？

[25823: 検討板ユーザーさん]

>>25811 マンコミュファンさん
何が言いたいのかよくわからないです。

[25824: マンション検討中さん]

盲目的に自分の子供が優秀に育つと思って書き込んでる人いるけど得意じゃなかったとしても不自由なく生活できるかも考えた方がいいんじゃない

[25825: 評判気になるさん]

>>25815 マンション検討中さん
新築安いな

[25826: 検討板ユーザーさん]

都内が買えず妥協してここに至っている人がほとんどだろうに、なぜ周りを蔑む事ができるのかわからない。
ここ買えるけど都内は買えないような人は、平均年収よりは稼げているかもしれないけど所詮は雇われで、資産もそこまで持っているわけではない人が多いでしょう。
周辺のもう少し安いマンション買うような層を見下すほど、決定的に能力に差があるわけでも、生活が違うわけでもないと思うのですけどね。
かたや日常的に成城石井で買い物、かたやオーケーストアで買い物、とかであればまだ格差を感じますけど。
なんならベイタウンはリンコス、ベイパークはイオンで買い物になるのであちらのほうが価格高めという・・・貧困層よりも安物を買う富裕層という構図って笑えますね。

[25827: マンコミュファンさん]

>>25826 検討板ユーザーさん
ベイパークに住めるから自分は富裕層だなんて勘違いしてるのは>>25807くらいだよ

[25828: 通りがかりさん]

>>25826 検討板ユーザーさん

喧嘩せずに仲良くしよや

[25829: 名無しさん]

>>25819 口コミ知りたいさん
まあ将来的に西向きの暑さよりマシというトレンドにはなると思う。
開口部が広ければ問題ないと思います。住んだことないけど。

[25830: マンション検討中さん]

北の暗さ、寒さ、廊下の騒音、ゴミステーション前に比べたら西の方がマシって西民からは思われてるかと。。。パークビューと安さがメリットで、その安さがなくなったらパークビューの一本勝負じゃないですか。洋室がパークビュー側にある北住戸なら暗さの部分は解消されると思いますけど。今回の北は全西住戸に対してマウント取れるとは思えません。

[25831: 検討板ユーザーさん]

タワマンの西側って暑くない？

[25832: マンション検討中さん]

>>25807 eマンションさん

中学受験しないの？

[25833: 検討板ユーザーさん]

>>25830 マンション検討中さん
補足しますが、あくまでも安さがなくなったらの話であって、またお祭り価格なら北も全然検討するし、最終的に倍率で選ぶ。

[25834: 検討板ユーザーさん]

北vs西

[25835: eマンションさん]

>>25834 さん
どうせここは投資家が多いので北のメリット（意外と住めるよ？パークビューだぜ？）だけ並べて、西は眺望と暑さの2点責めで終わると思います。ミッド被りの眺望はどうしようもないが暑さ対策なんかいくらでもできるだろって思いますけど。

[25836: 検討板ユーザーさん]

つかぬことなんですが、手付金の振込先って重説内の記載されているのではなく、別添の案内で間違いないでしょうか？重説会の前に担当さんより見せられたのは記憶しているのですが、重説の茶封筒以外に同封物がなく…

[25837: 評判気になるさん]

>>25836 検討板ユーザーさん
書類ありますよ。茶封筒の中かは忘れましたが。ネット振り込みなら営業に連絡したら必要情報もらえると思うのでそれで対応したらいいと思います。

[25838: 評判気になるさん]

>>25837 評判気になるさん
ありがとうございます。一応担当さんに確認のメールはいれているのですが、定休日なのかリアクションなく。明日再度連絡してみます。

[25839: マンコミュファンさん]

>>25838 評判気になるさん
あぁ....定休日でしたね。。。たしか重説で振込遅れたらなんかある（遅延金？）みたいな説明あった気がします。すみません、マジでうる覚えなので重説資料を読み返してみてください。

[25840: 検討板ユーザーさん]

>>25838 評判気になるさん
25837さんとは別の者ですが失礼します。
青っぽい色の「契約手続きのご案内」という紙に、契約日の持ち物が書いてあったり、下部分に手付金の振込用紙がついていますよ。(ネットではなく窓口で振込みをし、振込用紙に付いている振込金受取書原本を持ってきてほしいと言われました。)
スケジュールの紙には振込みは今日までとなっていますが、「契約日までに入金が確認できなければ」と書いてあるので明日すぐ連絡がつくといいですね。

[25841: マンション掲示板さん]

>>25840 検討板ユーザーさん

25837です。ネット振り込みでもいいって言われたのでネットで振り込みました。

[25842: 検討板ユーザーさん]

>>25841 マンション掲示板さん
そうだったんですね、それは失礼しました。
自分はネットだと確認に時間がかかる可能性があるので、窓口でと言われ、怖いのでわざわざ窓口行きました。
もちろんネットで済ませていいのであればネットの方が楽でいいと思います！

[25843: 匿名さん]

>>25842 検討板ユーザーさん

ネット振込は振込上限等で振込間に合わなかった人がいたみたいで窓口振込推奨って話でした。

[25844: マンコミュファンさん]

>>25829 名無しさん
過去タワマン中層階北向き中住戸に住んでました。
住戸内の明るさはシーリングライトやダウンライトで補えます。
ペンダントライトはうまくダウンライトを配置しないと使いにくいと思います。
日光が差し込まないので、全体的にどんよりした雰囲気になります。
冬は寒く、夏は過ごしやすかったと記憶してます。
内廊下だったこともありジメジメとしている期間が長く、除湿機をよく使っていました。
今は高層階南向きに住んでいますが、比べてしまうとどうしても北向きにはもう住みたくないなと感じてしまいます。
夏場の南向きは北向きと比べると暑いですが、冷房を使えばいいだけで、日光が部屋まで入り込んでくる方が家族の満足度は高かったです。
ただ北向きは価格的に安く購入できることも多くて、自分が何を重視するかだと思います。

[25845: マンション検討中さん]

一度良い部屋を経験すると落とせないですよね。

我が家は現在の家のリビングが5連窓ですごく気持ちが良いので窓の多さや大きさにはこだわって角部屋にしました。一方、階数に関しては特段のこだわりはなかった（抜け感があればよかった）ので高層階ではありません。

もちろん高層階の方が良いと思いますけどね。上に行くほど高額になるので。どこにこだわるか、どこを妥協するか、と言う問題だと思います。

[25846: 名無しさん]

安いには安いなりの理由がある。

[25847: マンション検討中さん]

都内はどこもどんよりしてるから北でもいいと思います
でもせっかく千葉まで来たのなら気持ちよく過ごしたいです

[25848: 通りがかりさん]

結局北向きが一番の最底辺向きだな
太陽の光が一生入らない部屋なんてネズミかゴキブリかよ
日光はビタミンDの生成を促すから北向きなんて論外だな
1000万上乗せしてでも西向きの方が100倍マシ

[25849: マンション掲示板さん]

北向きの販売期定番の流れですね

[25850: 通りがかりさん]

>>25848 通りがかりさん

言い過ぎな部分はあると思いますが、同じ北でもN74とN71では仕様に雲泥の差があるのでは？と私は思った次第です。私だけがそう捉えてるのかもしれませんが、このマンションの西は悪手みたいな意見が散見されます。眺望と暑さについては事実を述べられてるので、それが許容できない方は一定数いるのも理解はできます。でもトレンドで西よりマシという発言にはどうも西全体を否定してるように見えました。(暑いかもしれんけど西はワイドスパンでええんけ！西陽対策したらええやんけ！)

[25851: マンション検討中さん]

>>25849 マンション掲示板さん
ですよね。。
それでなければ何の恨みも無い北向きをネズミとかゴキブリ扱いしないですよね。
どんなに煽っても価格次第でそれなりの倍率はつきますよ。

[25852: 匿名さん]

最終的に価格と倍率次第ではありますが、西を検討される声がこれで出やすくなればいいなと思います。

[25853: 通りがかりさん]

北向き住戸は一生陽のあたらない暗い所が好きなネズミかゴキかよ！絶対に嫌！という話は私の妻が常々申してますw

考えてみたら生活保護者ですら健康で文化的な最低限度の生活を営むために、陽のあたる部屋に住んでると思いますよ

[25854: マンション掲示板さん]

>>25853 通りがかりさん
南向きの廊下側もそういった解釈になりますか？

[25855: マンション検討中さん]

「埼玉スタジアム2002」の近く　順天堂大学医学部附属埼玉国際先進医療センター（仮称）　
総事業費が当初の約2.6倍にあたる2,186億円に高騰　病院整備計画中止！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-d23ba3.ht...

海浜病院は計画通り進んでるようでよかった。

[25856: マンション検討中さん]

最終的に西向き購入しました。
こちらの掲示板で西向きのネガティブな意見をたくさん見て、本当に西向きに申し込んでいいのかな…と悩んでいましたが、実際に当たると「ベイパークに住める！ライズゲートタワーに住める！」という喜びが上回りました。毎日夫婦で嬉しいね、楽しみだねと盛り上がっています。
北向き検討中の方も、あまりネガティブな意見に惑わされず、じぶんの中で何を重視したいかを考えたらいいと思いました。
(我が家は眺望や西陽問題よりも80平米台、子供の教育環境等の方が重要でした)

[25857: 評判気になるさん]

>>25856
おめでとうございます！
完璧な向き、間取り、広さを考えたら予算がいくらあっても足りないですよね。
それぞれのご家庭での満足感・納得感で十分です。

[25858: 検討板ユーザーさん]

>>25853 通りがかりさん
こういったところであまり奥様の悪口を投稿されていないで大切にしてあげて下さいね

[25859: マンション検討中さん]

>>25857 評判気になるさん
ありがとうございます！
1期からずっと東向きに申し込み続けて3連続で外れた上での西向き当選なので、正直「東向きいいなぁ…」と思ってしまう時もありますが、そういう時は公式HPの共用部や全体のデザイン、周辺環境の再開発事業情報等を見て、この街、このマンションに住めるんだ！と前向き考えています。
やっぱりベイパーク、ライズゲートタワーに住めるという点でとてもワクワクするので、西向きだろうと何だろうと当たってよかったなあと毎日思えています！

[25860: 検討板ユーザーさん]

>>25859 マンション検討中さん

西向き住んだことないけど暑いときはカーテン閉めたりして対策できそうですけどね。南と東は冬でも日当たりが良くて気持ちがいいけどやはり値段も高いし人気なので買える層は限られる。抽選を避けてでも買える部屋を買ったもん勝ちだと思います。

[25861: 口コミ知りたいさん]

>>25855 マンション検討中さん
小学校の直近の状況はご存知ですか？

[25862: 購入経験者]

千葉で西向きは夕焼けと富士山ビューが楽しめていいですよ
最近晴れ続きなのでマジックアワーのオレンジから青のグラデーションの空にくっきりと映し出される富士山のシルエットを楽しんでました

[25863: マンコミュファンさん]

>>25853 通りがかりさん
北向きに住むとネズミかゴキブリなの？

[25864: 名無しさん]

釣られすぎ

[25865: マンコミュファンさん]

>>25861 口コミ知りたいさん
いま基礎工事やってますよ

[25866: 匿名さん]

ハルミフラッグがいい

[25867: eマンションさん]

コストコ駐車場からみた夕焼けと富士山
西向きならこんな感じ
一生日当たりない北は論外

[25868: 名無しさん]

日当たり気にしてるのは年寄りだけだろ

[25869: マンション検討中さん]

北vs西足の引っ張り合いで醜い争いだね
やめたら？

[25870: eマンションさん]

>>25869 マンション検討中さん
倍率下げるために必死、または西・北を妥協して購入して精神的に余裕のない人たちによるマウンティング合戦です。

楽しみながら観るのがおすすめですよ。

[25871: 匿名さん]

>>25870 eマンションさん

こいつが本当のマウンティング。