幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25732: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん

西低層再び現る！次期唯一の低層住戸！抽選避けるならここしかない！

[25733: マンション検討中さん]

>>25731 マンション検討中さん
80戸ですか。意外と少ない気がします。

[25734: マンコミュファンさん]

>>25733 マンション検討中さん
この表から拾ったので、間違ってたらすみません

[25735: マンション検討中さん]

>>25724 検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板でネチネチ言うような人とだったら長く付き合いたいとは思わないですね笑

[25736: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
これまでの流れからE75も実需向き？と言えそうですね。

[25737: マンション検討中さん]

W低層より価格もE75、N71Btの方が実需向き？でしょうか。
N71Bは一列欲しかった。

[25738: 口コミ知りたいさん]

>>25737 マンション検討中さん

価格的にはE75t>N71Bt>= E75>W75 じゃない？

[25739: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん
高層階ばっかで、当てるのキツそうなんだが

[25740: マンション検討中さん]

SE98ほしい、、、

[25741: マンション検討中さん]

SE98は20階で1億超えてくるだろうね

[25742: 匿名さん]

これもしかして最低価格6000万から？
5000万台なしかよ

[25743: マンション掲示板さん]

むしろなぜ6000万以下で買えると思ったのか。。
もうターゲット層は以前とは違うでしょ。

[25744: 匿名さん]

N71が6000万超えるのか？
坪260っていわれてるが

[25745: マンション掲示板さん]

>>25744 匿名さん

前期のN74tが坪257スタートなので、
値上げが予想されている今期のN71Btで坪260スタートはやや考えにくいかと思いました。(間取り差はありますが)
もし坪280～となれば6,000万が下限になりますね。

[25746: マンション検討中さん]

>>25741 マンション検討中さん
9500くらいですかね。

[25747: 名無しさん]

>>25731 マンション検討中さん
なんか高層階ばっかで値上げの匂いがプンプンする

[25748: 口コミ知りたいさん]

小学校は順調なんですか？

[25749: マンション掲示板さん]

小学校、どうなるのでしょうね。
看板がなくなっていると聞いて、先週見に行った際も看板は見当たらず、工事している様子もなくて心配になりました。。
たまたま見つけられなかっただけで、工事もお休みの日だったと言うのならいいのですが

[25750: マンション検討中さん]

2025年2月中旬販売予定とあるので、抽選会は14日か21日でしょうか。

[25751: 評判気になるさん]

>>25750 マンション検討中さん

MRいつからですか？

[25752: 口コミ知りたいさん]

まだオナスタいける？

[25753: マンション検討中さん]

オナスタはもう無理だと思われる

[25754: 匿名さん]

>>25721 検討板ユーザーさん

次期じゃないですよ。
次の棟の話ですよ。
まぁ、販売開始する時に思い出してください。
要するに、ライズ買っておいた方が良いですよというお話です。

[25755: マンション掲示板さん]

あまり建築に詳しくないのですが6棟目できたらライズゲートタワーに影かかりませんか？
関係ないですけど、ミッドかライズの影がシニアマンションにがっつりかかってるのをみてライズの北側ってやばそうに見えたんですが。

[25756: 評判気になるさん]

>>25755 マンション掲示板さん

愚問でした。

[25757: マンション掲示板さん]

>>25756 評判気になるさん

見えないことにしましょう

[25758: マンション検討中さん]

>>25754 匿名さん
ん？過去レスに次期って書いてあったが、、、
間違えたら謝ろうね。

まあ次の棟の価格なんてなおさら情報出してくれるわけないし、私は信じない。
本当ならごめんなさいね

[25759: 匿名さん]

>>25755 マンション掲示板さん
影 気にするならパークウェルステイト、ミッドあたりだけど
かかるのは夏の早朝・夕方くらいだよ
https://shademap.app/@35.6441,140.05237,15.11085z,1655757012422t,0b,0p,0m,qS2FpaGluIG1ha3VoYXJp!34.73817!134.40182

[25760: マンション掲示板さん]

>>25759 匿名さん

すみません。投稿してすぐ愚問だったことに気づきました。しかしこのサイト便利ですね。

[25761: マンション検討中さん]

便利なサイトですね、助かります。
というか、西低層ってベイタウンの建物あるし、西日入りずらいかもしれないですね。

[25762: 匿名さん]

書き込んでるのが購入者ばかり。購入者のポジトに騙されないでね

[25763: マンション掲示板さん]

>>25761 マンション検討中さん

西低層購入した者です。
西向きは西陽がきついのがなあ…というところだけひっかかる点だったので、このコメントを見て確かに！と少し気が楽になりました。ありがとうございます。

[25764: マンション検討中さん]

6千万以下で買えそうなのはW75の下から数部屋とN71Btあたりじゃないですかね

[25765: マンション検討中さん]

1番西側ビューが綺麗なのにな。もったいない

[25766: 匿名さん]

>>25763 マンション掲示板さん

現地行ったら分かりますよ。2時半から4時あたりをみたら。がっつり影に入ってる階ありますので。

[25767: 匿名さん]

夏場は、太陽の位置が高く今ほど影伸びないところが気になりますけどね。

[25768: マンション検討中さん]

ベストは夏は影、冬は西陽ということですね

[25769: 通りがかりさん]

つ

[25770: 匿名さん]

ベイタウン(パティオス エリスト)の影かかるのは
どっちかというと冬だと思う。シミュレーター見る感じ

[25771: 評判気になるさん]

>>25770 匿名さん
シミュみました。ミッドの影の長さすごいですね。

[25772: 検討板ユーザーさん]

>>25749 マンション掲示板さん
あと1年3ヶ月後に開校の予定なんでしたっけ？

[25773: マンション検討中さん]

>>25713 マンション検討中さん

11月23日に成約してますね。

[25774: マンション検討中さん]

S83いいですね。いくらくらいになるのですかね。。

[25775: 口コミ知りたいさん]

>>25773 マンション検討中さん
直近3ヶ月で95㎡以上の住戸が8200万（クロス）と8800万（スカイ）で売れてるので、ミッドが高いと言っても最上階＋オプションというアドバンテージで高値で売れただけに見えますね。

[25776: マンション検討中さん]

>>25774 マンション検討中さん
S83良いですよね。7000後半で来てくれると良いですが、難しそうですね。。

[25777: 名無しさん]

>>25776 マンション検討中さん
3期1次のS75Ctの坪単価を踏まえると、8,000万スタートと予想します。
7,000万後半で出たら間取りの良さも相まって激アツですね。

[25778: 通りがかりさん]

>>25776 マンション検討中さん

前回条件の悪い西19階が坪280であることが１つの指標かと

[25779: 口コミ知りたいさん]

>>25778 通りがかりさん
3期1次 S75Ctが坪300だったことから、下記の価格想定をしてます。
検討者としては微増くらいだと嬉しいですが、大抽選は避けられませんね、、、。
単価据置(坪300): 7,600万～
単価微増(坪310): 7,800万～
単価増(坪330): 8,350万～

[25780: 匿名さん]

>>25776 マンション検討中さん
この間取りが理想すぎる。

[25781: 匿名さん]

>>25780 匿名さん
煽りではなく純粋な質問です。共用廊下側は北向きになり、かなり暗い部屋になるかなと思いためらってしまうのですが、間取りのどんなところに惹かれていますか？角部屋よりも理想的ではなく価格・倍率面で妥協枠だと思っていました。

[25782: マンション検討中さん]

>>25776 マンション検討中さん
食器棚の壁取っ払って、ワイドの吊り戸棚なしで造作したい。

[25783: マンコミュファンさん]

>>25781 匿名さん

購入した間取りの自賛かと。

[25784: マンション掲示板さん]

>>25781 匿名さん

角は高いので私の中では非売品です。といってもここも私にとっては非売品ですが笑
単純に使いやすそうじゃないですか？

[25785: 匿名さん]

間取り綺麗で自分も好きです

[25786: 評判気になるさん]

洋室2の柱食い込みが結構使いづらそうなのと、リビングのキッチンが入り口から丸見えで存在感ありそうで、比較的綺麗な間取りなのはわかるけど理想的ってほどではないように思ってしまう。
だったらまだE81だっけ？前の期で出てた部屋のほうがキレイだったと思うけどな。（中住戸の中では）

[25787: eマンションさん]

>>25786 評判気になるさん

過去の間取りの話をしても仕方ないので今期の間取りの中では理想的って意味です。気に触るようなこと言ってすみませんでした。

[25788: マンション検討中さん]

中部屋と角部屋ね。

坪単価が1割ほど違うし、なんなら角部屋は87平米以上の大きな部屋しかないからグロスが嵩むのよね。

だから割と予算次第で検討層がハッキリと別れてるんだと思うよ。

[25789: マンション検討中さん]

N71Bも間取りは気に入ったので、価格さえ合えばと思っています。
あとは、高層階だとエレベーター前とゴミステーション前がどれくらい許容出来るかもポイントな気がしてきた。

[25790: 評判気になるさん]

>>25789 マンション検討中さん

移動短く済んで楽そう

[25791: 匿名さん]

>>25789 マンション検討中さん

洋室（3）は実質納戸だと思ってます。エレベーター、ゴミステーション等あって採光はほぼないイメージです。2LDK+納戸のつもりで買うからアリだと思います。

[25792: 口コミ知りたいさん]

>>25789 マンション検討中さん
ディスポーザーあるしそんなに臭うことないと思うけど、もし臭ったらエレベーター待ちみんなきついなw

[25793: マンション検討中さん]

N71Bは高層階のみなのね。低層階は目の前に駐車場だから条件きついよね。

最終期にそこそこ高額でN71B低層が出されて、それを掴まざるを得ない実需が出てくる予感。

そうなりたくなければ早めに低倍率部屋に逃げるしかない。期を追うごとに条件良い部屋が少なくなるからね。

潔く言っとくと、これは一期契約者によるポジショントークだからね。それでも理想を捨てたくない人はどんどん高倍率部屋に突撃すれば良いと思う

[25794: マンション検討中さん]

>>25775 口コミ知りたいさん

チラシを見たらオプションなしでした。ノーマル使用で坪380万で売れてますね。11月18日にもスカイのオプションなし36階の104㎡が坪380万円で成約されているので単純に上限が上がってきてますね。

[25795: 匿名さん]

結局抽選申込最終日締め切りギリギリの枠を予約することが大事なのか。こんなの分からんすぎてもう倍率で選ぶしかないじゃん。

[25796: マンション検討中さん]

>>25790 評判気になるさん
確かに。

[25797: マンション掲示板さん]

ゴミステーションの扉がどういう閉まり方するかですね
無造作に閉めるとガッチャンと音がするようだと少し鬱陶しいと思います
玄関ドアは防音ではないですから聞こえますからね

[25798: マンション掲示板さん]

>>25779 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー千葉と単価あんまり変わらなくなってきたな

[25799: 名無しさん]

>>25798 マンション掲示板さん

ブリ千とここならどっちがいいのかしら。千葉って物理的に遠いけど

[25800: 評判気になるさん]

>>25799 名無しさん

あっちは駅近で始発も多いし周りは商業施設多いから買い物に困らないけど子育て世帯にはどうなんだろうね、ここと全然環境が真逆。最近三井がブリリアの周り一帯再開発に乗り出すニュース出てたし底堅そうとは思うが。

[25801: マンション検討中さん]

>>25799
千葉のが便利だと思うけど、パチンコや風俗街あるしなぁ・・・。
そういうの避けている家庭が、幕張ベイパークを選ぶと思う。

[25802: 検討板ユーザーさん]

ブリブリリアタワー千葉は駅から近いのがいいですね。
近いが故にベイパークとは雰囲気がまるで違いそうです。

[25803: 匿名さん]

>>25800 評判気になるさん
ベイパーク好きの人はブリリアタワー千葉の住環境は刺さらないのでは。
ベイパークだけでなく海浜幕張全体のスケールの大きな開発は目を見張るものがあり、広々とした空間や綺麗な街並み、緑の豊かさはなかなか他では味わえない。
交通利便性や買い物利便性はブリリアタワー千葉に劣るが、何を優先するのかだと思う。

[25804: マンション検討中さん]

MRは年明けからかな？となると、価格も年明けに発表か、、、

[25805: マンコミュファンさん]

>>25797 マンション掲示板さん
扉よりも、ビン缶を捨てる時の音の方が響きますよ。
扉が閉まる前に捨てられることも多いですし。

[25806: マンコミュファンさん]

>>25805 マンコミュファンさん

夜にガチャガチャやられると嫌ですね

[25807: eマンションさん]

せっかく小学校までは民度保たれているのに、中学校からは貧困層とも交わらないといけないんですね。中学校も4棟目以降のタワーだけの作って欲しいですよね。

[25808: 名無しさん]

>>25807 eマンションさん
選民思想強すぎてドン引き

[25809: マンション検討中さん]

昭和学院秀英小学校に通わせれば全て解決。
公立小学校選ぶ層とどれくらいの割合になるんだろうね

[25810: 名無しさん]

>>25808 名無しさん
民度が担保されているのがここの良さではないですか？
ブリリア千葉だのなんだのと、ヨソをおすすめする輩がいますが、貧困層との交わりがあるという時点で、全て相手になりません。ここ以外にそんな町ありますかね？

[25811: マンコミュファンさん]

>>25807 eマンションさん
この程度の価格のマンションで何を言ってるんでしょうね。
都内から幕張まで来る人が言うならまだ分かりますが・・・。

[25812: eマンションさん]

>>25794 マンション検討中さん
クロスが280だからね～

[25813: 検討板ユーザーさん]

>>25810 名無しさん

釣り？？

[25814: 匿名さん]

打瀬中の合格実績知ってますか？少しは調べたほうが良いですよ。

[25815: マンション検討中さん]

打瀬中学の平均年収って1148万円で千葉県No.1なんだよね。それをあたかも低年収で民度低い、ベイパーク住民の方が上、みたいな言い方は草すぎる。人としても最悪だしベイパークから消えてほしいな

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[25816: 名無しさん]

>>25810 名無しさん

差別感が半端ない。あなたの方が低いと思われるよ

[25817: マンション検討中さん]

みなさん、25810は非表示推奨です。いちいちこんなの相手はしなくてよいでしょう

[25818: 口コミ知りたいさん]

>>25815 マンション検討中さん
この情報知りませんでした。

[25819: 口コミ知りたいさん]

値段次第で実需で北向き狙いたいんだけど、ここでは投資はともかく家族でなんてとんでもない、人が住む場所じゃないくらいに言われてるけどXやブログを見てるとけっこう快適、みたいな意見もあって、生の声を聞かせてくれる人いないか

[25820: 検討板ユーザーさん]

ベイパークなんて民度高いと思ってる雑魚の集まりで、実質民度低いだろ。
自分らの民度が高い、ハイスペ層だと思ってる奴らが多いのがさらに厄介。この安マンションに何を求めているのか。
住民より。

[25821: 匿名さん]

>>25819 口コミ知りたいさん

都内通勤でなければ良いと思う。

[25822: 検討板ユーザーさん]

合格実績の話してませんよ？

[25823: 検討板ユーザーさん]

>>25811 マンコミュファンさん
何が言いたいのかよくわからないです。

[25824: マンション検討中さん]

盲目的に自分の子供が優秀に育つと思って書き込んでる人いるけど得意じゃなかったとしても不自由なく生活できるかも考えた方がいいんじゃない

[25825: 評判気になるさん]

>>25815 マンション検討中さん
新築安いな

[25826: 検討板ユーザーさん]

都内が買えず妥協してここに至っている人がほとんどだろうに、なぜ周りを蔑む事ができるのかわからない。
ここ買えるけど都内は買えないような人は、平均年収よりは稼げているかもしれないけど所詮は雇われで、資産もそこまで持っているわけではない人が多いでしょう。
周辺のもう少し安いマンション買うような層を見下すほど、決定的に能力に差があるわけでも、生活が違うわけでもないと思うのですけどね。
かたや日常的に成城石井で買い物、かたやオーケーストアで買い物、とかであればまだ格差を感じますけど。
なんならベイタウンはリンコス、ベイパークはイオンで買い物になるのであちらのほうが価格高めという・・・貧困層よりも安物を買う富裕層という構図って笑えますね。

[25827: マンコミュファンさん]

>>25826 検討板ユーザーさん
ベイパークに住めるから自分は富裕層だなんて勘違いしてるのは>>25807くらいだよ

[25828: 通りがかりさん]

>>25826 検討板ユーザーさん

喧嘩せずに仲良くしよや

[25829: 名無しさん]

>>25819 口コミ知りたいさん
まあ将来的に西向きの暑さよりマシというトレンドにはなると思う。
開口部が広ければ問題ないと思います。住んだことないけど。

[25830: マンション検討中さん]

北の暗さ、寒さ、廊下の騒音、ゴミステーション前に比べたら西の方がマシって西民からは思われてるかと。。。パークビューと安さがメリットで、その安さがなくなったらパークビューの一本勝負じゃないですか。洋室がパークビュー側にある北住戸なら暗さの部分は解消されると思いますけど。今回の北は全西住戸に対してマウント取れるとは思えません。

[25831: 検討板ユーザーさん]

タワマンの西側って暑くない？