幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25701: マンション検討中さん]

南西とか南東の20階が坪330ってことかな。

例えば一期の南西角の19階がたしか坪300弱だったはず。

南西角の20階が坪330なら激安すぎるとは思うけど。

[25702: マンション検討中さん]

>>25689 マンコミュファンさん
たけぇッて思うけど、中古が300で動いてる（しかも新築がより安いから本来はもっと高い）んだから、1割高くても当たり前っちゃ当たり前

[25703: マンション検討中さん]

中古の方が高いマンションも珍しいですね。ミッドの95㎡しかない最上階角部屋が坪380万円で成約してるしもうすぐ坪400万円で取引される部屋もでてくるかもね。

[25704: マンション掲示板さん]

>>25699 検討板ユーザーさん

長くお付き合いってずっと外れ続けているのですか？
それとも当たってからもお話を続けているのですか？

[25705: マンション検討中さん]

坪330説の是非は分からんけど、これまで定期的に「営業に聞いたけどこれだけ値上げするよ」という噂がこの掲示板で流されてきたけど、ほとんど嘘だったよ。めんどくさいから遡って探さないけど。

[25706: 名無しさん]

>>25702 マンション検討中さん
今日マンマニさんがポストしてるジオ浮間舟渡も周辺築浅＋坪100万で販売してる。
やっぱりここがおかしいんだよねマジで。

[25707: マンション掲示板さん]

なんだかんだベイパークも徐々に値上げしてるのは間違いないよね。クロス、スカイ、ミッド、ライズ、それぞれの期ごとに僅かだけどちりつもでそろそろ坪300超えるのは間違いない。あとは幅の問題だけだろ。300超えたら当然中古も反応して値上がりするだろうからあとは他地域と同じ流れじゃない。ただベイパーク が坪400に達する可能性はわからんというだけで。
冷静にみなよ。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25705 マンション検討中さん
次期の坪単価教えてくれる営業っているんですかね？
少なくとも会社的にはまだ話していけないことだろうし、概要も発表されてない中で平均坪単価を客に話しますかね？（話したとして、匿名掲示板に書かれたらその営業さんも立場がまずいでしょうね）
今までいろんなモデルルーム行きましたけど、「次期は値上げするかも」「次期は値上げしそう」くらいしか教えてもらえなかったけどな。

[25709: 匿名さん]

>>25706 名無しさん

ここもミハマシティより坪100高いような

[25710: マンション掲示板さん]

>>25709 匿名さん
ミハマシティと比べるのはナンセンス。
坪100違ってもベイパーク選ぶわ

[25711: 匿名さん]

>>25708 マンコミュファンさん

だからこそ"深く"付き合えば話が聞けますよ？みたいなこと言ってデマ言ってるんでしょう。

[25712: 匿名さん]

>>25709 匿名さん
そうだね。

[25713: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
それいつの話ですか？

[25714: 検討板ユーザーさん]

>>25713 マンション検討中さん
最上階ですか。売れたんでしょうか？

[25715: 匿名さん]

>>25699 検討板ユーザーさん
営業に袖の下でも送ってるんですか？
自分が営業なら契約した客が深く長く付き合ってこようとしたら相当しんどいな。

[25716: 評判気になるさん]

>>25704 マンション掲示板さん
1期で契約させて頂きました！

[25717: 匿名さん]

>>25715 匿名さん
どうぞどうぞ、何とでも言ってください。

[25718: 名無しさん]

前も値上がりするって聞いたとか言って蓋開けてみたら北向きめちゃくちゃ安くて投資家こぞって参戦して倍率えらいことになってたよね

[25719: 口コミ知りたいさん]

>>25718 名無しさん
その時は北以外は上がってましたか？

[25720: 口コミ知りたいさん]

>>25715 匿名さん
人付き合いが苦手な人ってこういう思考になるんですね

[25721: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん
人付き合いとかの問題じゃない笑
もう契約終わってるのに次期の価格とか聞いてきてそれを掲示板に晒してる客キツイです。

[25722: マンション掲示板さん]

次期の間取り出てますね

[25723: 匿名さん]

ライズ第4期1次の間取りオープンになってますね
S83tは倍率つきそう

[25724: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん

これを人付き合いが得意と思ってるあたりヤバいと思いますよ

[25725: マンション検討中さん]

当たり前だけど価格次第だね。
三期に比べて値上げなら倍率も緩いでしょう

[25726: マンション掲示板さん]

>>25723 さん

>>25723 匿名さん
S83tは南向き高層ラスト8戸っすね

[25727: マンション検討中さん]

>>25726 マンション掲示板さん
N71Btと記載があるので26階以上ですかね。初見の間取りですね。

[25728: 検討板ユーザーさん]

>>25727 マンション検討中さん
N71Btは26階～38階ですね

[25729: マンコミュファンさん]

>>25726 マンション掲示板さん

いいと思ったら超高層階...これは買えねーなぁ、、、

[25730: 匿名さん]

実需としたらN71Btが人気になるのかな？価格次第では投資家もそこ狙いになるのかな？

[25731: マンション検討中さん]

同列残りが今期全部出るとなった場合

S71 2010～2510(6戸)
S71t 2610～3010(5戸)
N71Bt 2621～3820(13戸)
W75 205～1905 (18戸)
E75 2017～2517(6戸)
E75t 2617～3816(13戸)
S83t 3110～3810(8戸)
Se98 2013～2513(6戸)
Se98t 2613～3013(5戸)

[25732: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん

西低層再び現る！次期唯一の低層住戸！抽選避けるならここしかない！

[25733: マンション検討中さん]

>>25731 マンション検討中さん
80戸ですか。意外と少ない気がします。

[25734: マンコミュファンさん]

>>25733 マンション検討中さん
この表から拾ったので、間違ってたらすみません

[25735: マンション検討中さん]

>>25724 検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板でネチネチ言うような人とだったら長く付き合いたいとは思わないですね笑

[25736: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
これまでの流れからE75も実需向き？と言えそうですね。

[25737: マンション検討中さん]

W低層より価格もE75、N71Btの方が実需向き？でしょうか。
N71Bは一列欲しかった。

[25738: 口コミ知りたいさん]

>>25737 マンション検討中さん

価格的にはE75t>N71Bt>= E75>W75 じゃない？

[25739: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん
高層階ばっかで、当てるのキツそうなんだが

[25740: マンション検討中さん]

SE98ほしい、、、

[25741: マンション検討中さん]

SE98は20階で1億超えてくるだろうね

[25742: 匿名さん]

これもしかして最低価格6000万から？
5000万台なしかよ

[25743: マンション掲示板さん]

むしろなぜ6000万以下で買えると思ったのか。。
もうターゲット層は以前とは違うでしょ。

[25744: 匿名さん]

N71が6000万超えるのか？
坪260っていわれてるが

[25745: マンション掲示板さん]

>>25744 匿名さん

前期のN74tが坪257スタートなので、
値上げが予想されている今期のN71Btで坪260スタートはやや考えにくいかと思いました。(間取り差はありますが)
もし坪280～となれば6,000万が下限になりますね。

[25746: マンション検討中さん]

>>25741 マンション検討中さん
9500くらいですかね。

[25747: 名無しさん]

>>25731 マンション検討中さん
なんか高層階ばっかで値上げの匂いがプンプンする

[25748: 口コミ知りたいさん]

小学校は順調なんですか？

[25749: マンション掲示板さん]

小学校、どうなるのでしょうね。
看板がなくなっていると聞いて、先週見に行った際も看板は見当たらず、工事している様子もなくて心配になりました。。
たまたま見つけられなかっただけで、工事もお休みの日だったと言うのならいいのですが

[25750: マンション検討中さん]

2025年2月中旬販売予定とあるので、抽選会は14日か21日でしょうか。