幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25672: マンコミュファンさん]

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

[25673: 匿名さん]

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

[25674: マンション検討中さん]

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

[25675: 匿名さん]

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

[25676: マンション検討中さん]

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

[25677: マンション検討中さん]

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

[25678: マンション検討中さん]

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

[25679: マンション検討中さん]

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

[25680: 匿名さん]

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

[25681: マンション検討中さん]

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

[25682: 匿名さん]

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

[25683: 匿名さん]

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

[25684: マンション検討中さん]

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

[25685: 匿名さん]

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

[25686: 検討板ユーザーさん]

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

[25687: 匿名さん]

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

[25688: マンション検討中さん]

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

[25689: マンコミュファンさん]

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

[25690: マンション検討中さん]

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

[25691: 評判気になるさん]

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。

[25692: マンション検討中さん]

値上げラッシュが止まりませんね。

TOTO「ウォシュレット」など３年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

LIXIL、設備機器の値上げを発表　トイレは最大167％アップ
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

[25693: 口コミ知りたいさん]

>>25679 マンション検討中さん
最後はb1では？

[25694: 匿名さん]

>>25689 マンコミュファンさん
ほんとにそうなったら笑える

[25695: eマンションさん]

>>25693 口コミ知りたいさん

それは棟じゃないのでは？

[25696: マンション掲示板さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241120/k10014644221000.html

値上げは確実

[25697: 名無しさん]

>>25694 匿名さん
一緒にウハウハしましょう

[25698: 検討板ユーザーさん]

次期でそんなあがっちゃうの！？

[25699: 検討板ユーザーさん]

>>25698 検討板ユーザーさん
上がります。
営業と長く深く付き合って、情報交換することをお勧めします！

[25700: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷のマンションも検討してますが、こことどちらがいいか悩んでます。フルリモートではないですが比較的に出社にうるさくない会社なので出勤しないでいい週とかあるぐらいです。

[25701: マンション検討中さん]

南西とか南東の20階が坪330ってことかな。

例えば一期の南西角の19階がたしか坪300弱だったはず。

南西角の20階が坪330なら激安すぎるとは思うけど。

[25702: マンション検討中さん]

>>25689 マンコミュファンさん
たけぇッて思うけど、中古が300で動いてる（しかも新築がより安いから本来はもっと高い）んだから、1割高くても当たり前っちゃ当たり前

[25703: マンション検討中さん]

中古の方が高いマンションも珍しいですね。ミッドの95㎡しかない最上階角部屋が坪380万円で成約してるしもうすぐ坪400万円で取引される部屋もでてくるかもね。

[25704: マンション掲示板さん]

>>25699 検討板ユーザーさん

長くお付き合いってずっと外れ続けているのですか？
それとも当たってからもお話を続けているのですか？

[25705: マンション検討中さん]

坪330説の是非は分からんけど、これまで定期的に「営業に聞いたけどこれだけ値上げするよ」という噂がこの掲示板で流されてきたけど、ほとんど嘘だったよ。めんどくさいから遡って探さないけど。

[25706: 名無しさん]

>>25702 マンション検討中さん
今日マンマニさんがポストしてるジオ浮間舟渡も周辺築浅＋坪100万で販売してる。
やっぱりここがおかしいんだよねマジで。

[25707: マンション掲示板さん]

なんだかんだベイパークも徐々に値上げしてるのは間違いないよね。クロス、スカイ、ミッド、ライズ、それぞれの期ごとに僅かだけどちりつもでそろそろ坪300超えるのは間違いない。あとは幅の問題だけだろ。300超えたら当然中古も反応して値上がりするだろうからあとは他地域と同じ流れじゃない。ただベイパーク が坪400に達する可能性はわからんというだけで。
冷静にみなよ。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25705 マンション検討中さん
次期の坪単価教えてくれる営業っているんですかね？
少なくとも会社的にはまだ話していけないことだろうし、概要も発表されてない中で平均坪単価を客に話しますかね？（話したとして、匿名掲示板に書かれたらその営業さんも立場がまずいでしょうね）
今までいろんなモデルルーム行きましたけど、「次期は値上げするかも」「次期は値上げしそう」くらいしか教えてもらえなかったけどな。

[25709: 匿名さん]

>>25706 名無しさん

ここもミハマシティより坪100高いような

[25710: マンション掲示板さん]

>>25709 匿名さん
ミハマシティと比べるのはナンセンス。
坪100違ってもベイパーク選ぶわ

[25711: 匿名さん]

>>25708 マンコミュファンさん

だからこそ"深く"付き合えば話が聞けますよ？みたいなこと言ってデマ言ってるんでしょう。

[25712: 匿名さん]

>>25709 匿名さん
そうだね。

[25713: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
それいつの話ですか？

[25714: 検討板ユーザーさん]

>>25713 マンション検討中さん
最上階ですか。売れたんでしょうか？

[25715: 匿名さん]

>>25699 検討板ユーザーさん
営業に袖の下でも送ってるんですか？
自分が営業なら契約した客が深く長く付き合ってこようとしたら相当しんどいな。

[25716: 評判気になるさん]

>>25704 マンション掲示板さん
1期で契約させて頂きました！

[25717: 匿名さん]

>>25715 匿名さん
どうぞどうぞ、何とでも言ってください。

[25718: 名無しさん]

前も値上がりするって聞いたとか言って蓋開けてみたら北向きめちゃくちゃ安くて投資家こぞって参戦して倍率えらいことになってたよね

[25719: 口コミ知りたいさん]

>>25718 名無しさん
その時は北以外は上がってましたか？

[25720: 口コミ知りたいさん]

>>25715 匿名さん
人付き合いが苦手な人ってこういう思考になるんですね

[25721: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん
人付き合いとかの問題じゃない笑
もう契約終わってるのに次期の価格とか聞いてきてそれを掲示板に晒してる客キツイです。

[25722: マンション掲示板さん]

次期の間取り出てますね

[25723: 匿名さん]

ライズ第4期1次の間取りオープンになってますね
S83tは倍率つきそう

[25724: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん

これを人付き合いが得意と思ってるあたりヤバいと思いますよ

[25725: マンション検討中さん]

当たり前だけど価格次第だね。
三期に比べて値上げなら倍率も緩いでしょう

[25726: マンション掲示板さん]

>>25723 さん

>>25723 匿名さん
S83tは南向き高層ラスト8戸っすね

[25727: マンション検討中さん]

>>25726 マンション掲示板さん
N71Btと記載があるので26階以上ですかね。初見の間取りですね。

[25728: 検討板ユーザーさん]

>>25727 マンション検討中さん
N71Btは26階～38階ですね

[25729: マンコミュファンさん]

>>25726 マンション掲示板さん

いいと思ったら超高層階...これは買えねーなぁ、、、

[25730: 匿名さん]

実需としたらN71Btが人気になるのかな？価格次第では投資家もそこ狙いになるのかな？

[25731: マンション検討中さん]

同列残りが今期全部出るとなった場合

S71 2010～2510(6戸)
S71t 2610～3010(5戸)
N71Bt 2621～3820(13戸)
W75 205～1905 (18戸)
E75 2017～2517(6戸)
E75t 2617～3816(13戸)
S83t 3110～3810(8戸)
Se98 2013～2513(6戸)
Se98t 2613～3013(5戸)

[25732: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん

西低層再び現る！次期唯一の低層住戸！抽選避けるならここしかない！

[25733: マンション検討中さん]

>>25731 マンション検討中さん
80戸ですか。意外と少ない気がします。

[25734: マンコミュファンさん]

>>25733 マンション検討中さん
この表から拾ったので、間違ってたらすみません

[25735: マンション検討中さん]

>>25724 検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板でネチネチ言うような人とだったら長く付き合いたいとは思わないですね笑

[25736: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
これまでの流れからE75も実需向き？と言えそうですね。

[25737: マンション検討中さん]

W低層より価格もE75、N71Btの方が実需向き？でしょうか。
N71Bは一列欲しかった。

[25738: 口コミ知りたいさん]

>>25737 マンション検討中さん

価格的にはE75t>N71Bt>= E75>W75 じゃない？

[25739: 検討板ユーザーさん]

>>25731 マンション検討中さん
高層階ばっかで、当てるのキツそうなんだが

[25740: マンション検討中さん]

SE98ほしい、、、

[25741: マンション検討中さん]

SE98は20階で1億超えてくるだろうね

[25742: 匿名さん]

これもしかして最低価格6000万から？
5000万台なしかよ

[25743: マンション掲示板さん]

むしろなぜ6000万以下で買えると思ったのか。。
もうターゲット層は以前とは違うでしょ。

[25744: 匿名さん]

N71が6000万超えるのか？
坪260っていわれてるが

[25745: マンション掲示板さん]

>>25744 匿名さん

前期のN74tが坪257スタートなので、
値上げが予想されている今期のN71Btで坪260スタートはやや考えにくいかと思いました。(間取り差はありますが)
もし坪280～となれば6,000万が下限になりますね。

[25746: マンション検討中さん]

>>25741 マンション検討中さん
9500くらいですかね。

[25747: 名無しさん]

>>25731 マンション検討中さん
なんか高層階ばっかで値上げの匂いがプンプンする

[25748: 口コミ知りたいさん]

小学校は順調なんですか？

[25749: マンション掲示板さん]

小学校、どうなるのでしょうね。
看板がなくなっていると聞いて、先週見に行った際も看板は見当たらず、工事している様子もなくて心配になりました。。
たまたま見つけられなかっただけで、工事もお休みの日だったと言うのならいいのですが

[25750: マンション検討中さん]

2025年2月中旬販売予定とあるので、抽選会は14日か21日でしょうか。

[25751: 評判気になるさん]

>>25750 マンション検討中さん

MRいつからですか？

[25752: 口コミ知りたいさん]

まだオナスタいける？

[25753: マンション検討中さん]

オナスタはもう無理だと思われる

[25754: 匿名さん]

>>25721 検討板ユーザーさん

次期じゃないですよ。
次の棟の話ですよ。
まぁ、販売開始する時に思い出してください。
要するに、ライズ買っておいた方が良いですよというお話です。

[25755: マンション掲示板さん]

あまり建築に詳しくないのですが6棟目できたらライズゲートタワーに影かかりませんか？
関係ないですけど、ミッドかライズの影がシニアマンションにがっつりかかってるのをみてライズの北側ってやばそうに見えたんですが。

[25756: 評判気になるさん]

>>25755 マンション掲示板さん

愚問でした。

[25757: マンション掲示板さん]

>>25756 評判気になるさん

見えないことにしましょう

[25758: マンション検討中さん]

>>25754 匿名さん
ん？過去レスに次期って書いてあったが、、、
間違えたら謝ろうね。

まあ次の棟の価格なんてなおさら情報出してくれるわけないし、私は信じない。
本当ならごめんなさいね

[25759: 匿名さん]

>>25755 マンション掲示板さん
影 気にするならパークウェルステイト、ミッドあたりだけど
かかるのは夏の早朝・夕方くらいだよ
https://shademap.app/@35.6441,140.05237,15.11085z,1655757012422t,0b,0p,0m,qS2FpaGluIG1ha3VoYXJp!34.73817!134.40182

[25760: マンション掲示板さん]

>>25759 匿名さん

すみません。投稿してすぐ愚問だったことに気づきました。しかしこのサイト便利ですね。

[25761: マンション検討中さん]

便利なサイトですね、助かります。
というか、西低層ってベイタウンの建物あるし、西日入りずらいかもしれないですね。

[25762: 匿名さん]

書き込んでるのが購入者ばかり。購入者のポジトに騙されないでね

[25763: マンション掲示板さん]

>>25761 マンション検討中さん

西低層購入した者です。
西向きは西陽がきついのがなあ…というところだけひっかかる点だったので、このコメントを見て確かに！と少し気が楽になりました。ありがとうございます。

[25764: マンション検討中さん]

6千万以下で買えそうなのはW75の下から数部屋とN71Btあたりじゃないですかね

[25765: マンション検討中さん]

1番西側ビューが綺麗なのにな。もったいない

[25766: 匿名さん]

>>25763 マンション掲示板さん

現地行ったら分かりますよ。2時半から4時あたりをみたら。がっつり影に入ってる階ありますので。

[25767: 匿名さん]

夏場は、太陽の位置が高く今ほど影伸びないところが気になりますけどね。

[25768: マンション検討中さん]

ベストは夏は影、冬は西陽ということですね

[25769: 通りがかりさん]

つ

[25770: 匿名さん]

ベイタウン(パティオス エリスト)の影かかるのは
どっちかというと冬だと思う。シミュレーター見る感じ

[25771: 評判気になるさん]

>>25770 匿名さん
シミュみました。ミッドの影の長さすごいですね。