幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25632: マンション掲示板さん]

>>25631 坪単価比較中さん
まだ終盤戦に向けてライズも値上げの可能性ありますし、次のタワーもありますし。なんなら角部屋なので底堅いと思いますよ。次のタワーは建築費高騰の影響をもろにくらっていると言われてますね。ライズはギリ避けれたか、影響少なかったか、程度のようですね。

[25633: 通りがかりさん]

>>25631 坪単価比較中さん
厳しいですね。
西向きは将来的に温暖化で不人気向きになるので。

[25634: 坪単価比較中さん]

>>25632 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
少し安心できました?

[25635: 坪単価比較中さん]

>>25633 通りがかりさん
なるほど、そういう見方もありますね。
ありがとうございます。

[25636: 名無しさん]

有名な（？）不動産業者でもあるベイパークインフルエンサーとりさんもライズ参戦表明からミッドの高層階中古購入しているので、業者から見てもミッドと同時並行検討は有用なのだと思った

[25637: 名無しさん]

>>25633 通りがかりさん
1901の二番手さんかな？w

[25638: 評判気になるさん]

>>25630 口コミ知りたいさん

すごいですね。

[25639: 評判気になるさん]

>>25636 名無しさん
とりさんはミッドじゃなくてクロス内住み替えだね

[25640: 匿名さん]

>>25639 評判気になるさん
とりさん多分ミッド住み替えですよ
今日Xに上げていた写真がおそらく新居からの眺めで、ウェルスの位置的にミッドだったので

[25641: マンション検討中さん]

>>25640 匿名さん
いや、スペース開催してハッキリとクロス内住み替えって言ってました。

[25642: 名無しさん]

北西角はほとんどが北向き窓で夏は良いかもしれないが冬は北総から流れ込む北風の風の音が酷そうだから西向きにしたわ

[25643: マンション掲示板さん]

>>25641 マンション検討中さん
そうなんですね、それは知らなかったです。ありがとうございます！

[25644: マンション検討中さん]

>>25642 名無しさん
珍しい視点だね。笑

[25645: マンション検討中さん]

>>25637 名無しさん
25631は非表示だった。

[25646: eマンションさん]

>>25640 匿名さん

suumoを調べたら、ミッドの東向き43階の物件に同じ角度の写真も載せられていますね

[25647: 通りがかりさん]

>>25644 マンション検討中さん

お前はタワマン上層階に住んだことも無い貧乏人だから知らないんだねw
冬の寒い北風はキツイぞ

[25648: マンション掲示板さん]

急に煽られて草。笑

[25649: 通りがかりさん]

>>25637 名無しさん
そうです。私は寒がりなんで代わりに住んであげますよ。仕方ないので。

[25650: 通りがかりさん]

>>25638 評判気になるさん
んー、まあボーナスと貯金を充ててる感じですね。
毎月の手取りは基本使っちゃってます。

[25651: マンション検討中さん]

>>25650 通りがかりさん

そう聞くと一気にそうでもない感が出てきますね…

[25652: 匿名さん]

>>25622 匿名さん
中古売却済の友人は、内覧に来てたのは湾岸、都心住みの人だと言ってた。
神奈川や埼玉、千葉の人でもほとんど来なかったって。
今より眺望や住環境が良くなれば、検討対象になるとのこと。
わざわざ低層やお見合い部屋は選ばないと思うので、今後は低層と高層の価格差がもっと開く気がします。

[25653: マンコミュファンさん]

>>25632 マンション掲示板さん
郊外の中古価格が頭打ちになっているとの報道もあるし、資産性という面で少し不安ですよね？

[25654: 匿名さん]

>>25651 マンション検討中さん

私もそう思いました。

[25655: 口コミ知りたいさん]

>>25652 匿名さん
地元千葉だとベイパークは割高に感じてしまうんじゃないでしょうか。
東京から高層狙いの人を引っ張れるかどうかでしょうね。
低層はリセール苦戦しますよ。

[25656: 匿名さん]

>>25653 マンコミュファンさん
ここ10年ぐらい異常な状態が続いているが、中古になれば減価償却分は値下がりするのが普通の状態でそれほど気にならない。マンションを買うことで自分や家族の幸せが得られればそれで十分だと思う。そういう意味では都心部のマンションに住んで経済的に余裕のない生活を送るぐらいならここで余裕のある暮らしをするほうが幸福度も高く、自分にとってはここぐらいがちょうどよい塩梅です。

[25657: 匿名さん]

花見川沿いで小学校の工事が始まらないという
情報が出てましたが　

[25658: マンション検討中さん]

>25657
千葉市に電話してみたら？

[25659: マンコミュファンさん]

>>25657 匿名さん
始まってますよー

[25660: マンコミュファンさん]

>>25656 匿名さん
分かります。立地にばかり目がいくのも分かりますが、人生を総合的に考えたらベイパークは非常に魅力的です。※来年抽選組ですが。。

[25661: マンション検討中さん]

浜風から逃れるには北向きしかないんかな？

[25662: 検討板ユーザーさん]

>>25612 匿名さん
そんなに苦しい人、東京も無理じゃない？

[25663: 検討板ユーザーさん]

>>25661 マンション検討中さん
貨物列車や車の走行音から逃れるには北向きしかない！

[25664: 検討板ユーザーさん]

>>25663 検討板ユーザーさん
最上階でも気になるのかな？

[25665: 名無しさん]

>>25664 検討板ユーザーさん
気になる訳ないじゃん。
20階くらいなら普通の人は気にならないよ。

[25666: 評判気になるさん]

>>25665 名無しさん
浜風は南向きやばそうじゃない？

[25667: マンション掲示板さん]

さいたまの順天堂大病院が急転直下の中止を発表して近隣住民が病院を見込んでの資産価値だったなにと言って訴訟になるかもですね。
ベイパークは病院も小学校も順調そうなので工事契約を結んだ時期が良かったたのかもね。

[25668: マンション検討中さん]

別に遮るものがあるわけじゃないんだから高層階だろうが低層階だろうが電車の音はそんなに変わらんよ。私はミッド中古で両方内覧したから確実。

気になるならこんな掲示板で聞かずに内覧すればいいよ。冷やかしだとイマイチだけどね。

[25669: 口コミ知りたいさん]

>>25662 検討板ユーザーさん

ここをやめてどこにいくんですかね？
購入諦めて賃貸かな

[25670: 匿名さん]

>>25667 マンション掲示板さん
順天堂大病院は総事業費が2015年時の当初見込み額が830億円だったのが、現時点で2180億円と2.6倍に増加したとのことでこれでは事業性は確保できないのは容易に想像がつく。建設費高騰だけが事業費大幅アップの原因ではないのかもしれないが、それにしても建設費高騰の勢いは凄い。
ベイパークの5棟目は建設費高騰の影響をもろに受けそうなので、価格は一体いくらになのだろうか。

[25671: 名無しさん]

https://x.com/mansionmania/status/1862828547699806542
やっぱり良いマンションは売り出し無いのでしょうか？

[25672: マンコミュファンさん]

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

[25673: 匿名さん]

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

[25674: マンション検討中さん]

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

[25675: 匿名さん]

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

[25676: マンション検討中さん]

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

[25677: マンション検討中さん]

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

[25678: マンション検討中さん]

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

[25679: マンション検討中さん]

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

[25680: 匿名さん]

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

[25681: マンション検討中さん]

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

[25682: 匿名さん]

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

[25683: 匿名さん]

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

[25684: マンション検討中さん]

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

[25685: 匿名さん]

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

[25686: 検討板ユーザーさん]

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

[25687: 匿名さん]

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

[25688: マンション検討中さん]

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

[25689: マンコミュファンさん]

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

[25690: マンション検討中さん]

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

[25691: 評判気になるさん]

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。

[25692: マンション検討中さん]

値上げラッシュが止まりませんね。

TOTO「ウォシュレット」など３年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

LIXIL、設備機器の値上げを発表　トイレは最大167％アップ
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

[25693: 口コミ知りたいさん]

>>25679 マンション検討中さん
最後はb1では？

[25694: 匿名さん]

>>25689 マンコミュファンさん
ほんとにそうなったら笑える

[25695: eマンションさん]

>>25693 口コミ知りたいさん

それは棟じゃないのでは？

[25696: マンション掲示板さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241120/k10014644221000.html

値上げは確実

[25697: 名無しさん]

>>25694 匿名さん
一緒にウハウハしましょう

[25698: 検討板ユーザーさん]

次期でそんなあがっちゃうの！？

[25699: 検討板ユーザーさん]

>>25698 検討板ユーザーさん
上がります。
営業と長く深く付き合って、情報交換することをお勧めします！

[25700: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷のマンションも検討してますが、こことどちらがいいか悩んでます。フルリモートではないですが比較的に出社にうるさくない会社なので出勤しないでいい週とかあるぐらいです。

[25701: マンション検討中さん]

南西とか南東の20階が坪330ってことかな。

例えば一期の南西角の19階がたしか坪300弱だったはず。

南西角の20階が坪330なら激安すぎるとは思うけど。

[25702: マンション検討中さん]

>>25689 マンコミュファンさん
たけぇッて思うけど、中古が300で動いてる（しかも新築がより安いから本来はもっと高い）んだから、1割高くても当たり前っちゃ当たり前

[25703: マンション検討中さん]

中古の方が高いマンションも珍しいですね。ミッドの95㎡しかない最上階角部屋が坪380万円で成約してるしもうすぐ坪400万円で取引される部屋もでてくるかもね。

[25704: マンション掲示板さん]

>>25699 検討板ユーザーさん

長くお付き合いってずっと外れ続けているのですか？
それとも当たってからもお話を続けているのですか？

[25705: マンション検討中さん]

坪330説の是非は分からんけど、これまで定期的に「営業に聞いたけどこれだけ値上げするよ」という噂がこの掲示板で流されてきたけど、ほとんど嘘だったよ。めんどくさいから遡って探さないけど。

[25706: 名無しさん]

>>25702 マンション検討中さん
今日マンマニさんがポストしてるジオ浮間舟渡も周辺築浅＋坪100万で販売してる。
やっぱりここがおかしいんだよねマジで。

[25707: マンション掲示板さん]

なんだかんだベイパークも徐々に値上げしてるのは間違いないよね。クロス、スカイ、ミッド、ライズ、それぞれの期ごとに僅かだけどちりつもでそろそろ坪300超えるのは間違いない。あとは幅の問題だけだろ。300超えたら当然中古も反応して値上がりするだろうからあとは他地域と同じ流れじゃない。ただベイパーク が坪400に達する可能性はわからんというだけで。
冷静にみなよ。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25705 マンション検討中さん
次期の坪単価教えてくれる営業っているんですかね？
少なくとも会社的にはまだ話していけないことだろうし、概要も発表されてない中で平均坪単価を客に話しますかね？（話したとして、匿名掲示板に書かれたらその営業さんも立場がまずいでしょうね）
今までいろんなモデルルーム行きましたけど、「次期は値上げするかも」「次期は値上げしそう」くらいしか教えてもらえなかったけどな。

[25709: 匿名さん]

>>25706 名無しさん

ここもミハマシティより坪100高いような

[25710: マンション掲示板さん]

>>25709 匿名さん
ミハマシティと比べるのはナンセンス。
坪100違ってもベイパーク選ぶわ

[25711: 匿名さん]

>>25708 マンコミュファンさん

だからこそ"深く"付き合えば話が聞けますよ？みたいなこと言ってデマ言ってるんでしょう。

[25712: 匿名さん]

>>25709 匿名さん
そうだね。

[25713: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
それいつの話ですか？

[25714: 検討板ユーザーさん]

>>25713 マンション検討中さん
最上階ですか。売れたんでしょうか？

[25715: 匿名さん]

>>25699 検討板ユーザーさん
営業に袖の下でも送ってるんですか？
自分が営業なら契約した客が深く長く付き合ってこようとしたら相当しんどいな。

[25716: 評判気になるさん]

>>25704 マンション掲示板さん
1期で契約させて頂きました！

[25717: 匿名さん]

>>25715 匿名さん
どうぞどうぞ、何とでも言ってください。

[25718: 名無しさん]

前も値上がりするって聞いたとか言って蓋開けてみたら北向きめちゃくちゃ安くて投資家こぞって参戦して倍率えらいことになってたよね

[25719: 口コミ知りたいさん]

>>25718 名無しさん
その時は北以外は上がってましたか？

[25720: 口コミ知りたいさん]

>>25715 匿名さん
人付き合いが苦手な人ってこういう思考になるんですね

[25721: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん
人付き合いとかの問題じゃない笑
もう契約終わってるのに次期の価格とか聞いてきてそれを掲示板に晒してる客キツイです。

[25722: マンション掲示板さん]

次期の間取り出てますね

[25723: 匿名さん]

ライズ第4期1次の間取りオープンになってますね
S83tは倍率つきそう

[25724: 検討板ユーザーさん]

>>25720 口コミ知りたいさん

これを人付き合いが得意と思ってるあたりヤバいと思いますよ

[25725: マンション検討中さん]

当たり前だけど価格次第だね。
三期に比べて値上げなら倍率も緩いでしょう

[25726: マンション掲示板さん]

>>25723 さん

>>25723 匿名さん
S83tは南向き高層ラスト8戸っすね

[25727: マンション検討中さん]

>>25726 マンション掲示板さん
N71Btと記載があるので26階以上ですかね。初見の間取りですね。

[25728: 検討板ユーザーさん]

>>25727 マンション検討中さん
N71Btは26階～38階ですね

[25729: マンコミュファンさん]

>>25726 マンション掲示板さん

いいと思ったら超高層階...これは買えねーなぁ、、、

[25730: 匿名さん]

実需としたらN71Btが人気になるのかな？価格次第では投資家もそこ狙いになるのかな？

[25731: マンション検討中さん]

同列残りが今期全部出るとなった場合

S71 2010～2510(6戸)
S71t 2610～3010(5戸)
N71Bt 2621～3820(13戸)
W75 205～1905 (18戸)
E75 2017～2517(6戸)
E75t 2617～3816(13戸)
S83t 3110～3810(8戸)
Se98 2013～2513(6戸)
Se98t 2613～3013(5戸)