幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25597: 口コミ知りたいさん]

西も南西角も同程度の登録でした。ほとんどの部屋で倍率がついているあたり、人気は継続のようですね。次期からは晴海フラッグ検討社も相当数入ってきそうです。

[25598: マンション検討中さん]

s80はどんな間取り？

[25599: マンション掲示板さん]

じわじわと上昇している中、ようやく今期で角当選しました。
ここは価格以上に環境が良いですね。
既に中古で億に到達している物件もありますし、時期や後続次第で価格上昇余地はあると思っています。

[25600: マンション掲示板さん]

上昇余地しかない。
資産価値が上がる開発はいくらでもあるが、下がる理由がない。

[25601: 匿名さん]

部屋環境が一番不利な西面低層を今期捌いたのは、デベさん賢いなと思う。次期値上げ時に「部屋環境は他のタイプの方がよかったけど、割安だからいっか」って購入者を納得させられるから。次期からほぼ間違いなく値上げ+高倍率で阿鼻叫喚なのが目に見える。

[25602: マンコミュファンさん]

>>25598 マンション検討中さん

E76のような間取りですよ。玄関が真中じゃないので

[25603: マンション掲示板さん]

>>25601 匿名さん
今期当選しましたが、次期値上げをしないと今回の当選を心から喜べない状態です笑　W81 19階が坪単価280万なので少なくとも次期の低層は280万以上じゃないと。。。

[25604: 口コミ知りたいさん]

>>25603 マンション掲示板さん
恐らくですが、同条件で＋500万くらいになると思われます。残りも減っているし、後発物件は更に高い模様。

[25605: マンション検討中さん]

南西、南東は1,1億スタートと予想

[25606: eマンションさん]

同条件で＋500万くらいって坪単価300になるじゃん(笑)

[25607: 口コミ知りたいさん]

>>25606 eマンションさん

坪300が次期かは分からないけど最終期とかには普通に条件悪くてもありそう

[25608: 匿名さん]

>>25587 評判気になるさん
北向き高層階でるって噂だけど6000万こえるかな

[25609: 検討板ユーザーさん]

>>25608 匿名さん
n71高層階が6千万いくかわからないけど、
上げてくるのは北向きだけじゃないかな。

[25610: マンション掲示板さん]

最近ミッドの中古で億超え２つなくなったね。結構あっという間になくなった。
ライズの残りもみると値上がり結構しそう。

[25611: 通りがかりさん]

西、南の20階以上、北全般は坪単価大幅に値上げしても倍率つく気がしますね

[25612: 匿名さん]

保育料東京無償になったんでここ住みたかったけどやめました。

[25613: 匿名さん]

>>25612 匿名さん
わかりました。さようなら。

[25614: 名無しさん]

>>25612 匿名さん
賃貸ならまだしも、そうでない場合は保育料無償であっても東京とは月々の支出がまるで違うけどな。
適当お疲れ様です。

[25615: eマンションさん]

>>25612 匿名さん
1才4月入園として2年間だけですけどね、と釣られてみる。
018など正直羨ましいですが。

[25616: マンション掲示板さん]

>>25612 匿名さん

都内が崩れないと、ベイパークも安泰ですかね。

[25617: 匿名さん]

ベビーシッターとかもあるんやで

[25618: マンコミュファンさん]

500万の値上はないと思うけど100万づつの値上からの本当の最終期で1割値上げだろうね。

[25619: eマンションさん]

>>25618 マンコミュファンさん
予算きつきつの中でこれから100万もあげられたらもうベイパーク住めない。。。

[25620: 評判気になるさん]

>>25619 eマンションさん
予算きつきつでマンション買わないほうが良いかと。
長い人生何があるか分からないですよ。。

[25621: マンション検討中さん]

実家が太くない限りサラリーマンでは予算きつきつだと思いますよ

[25622: 匿名さん]

>>25621 マンション検討中さん
都内はもとより神奈川や埼玉でも70㎡程度の物件で1億円超えも珍しくなくなってきている時代なので、ここのように6000～7000万円程度で広さが確保できるのなら安いと感じる人も多いのかと思っています。1億円だと厳しいが、ここぐらいなら比較的余裕をもって購入できるという人も多いのかと思っています。

[25623: 検討板ユーザーさん]

ローン返済、保育園、食費、光熱費で月24万は余裕で飛ぶのに20代から30代でこれが平気なのマジで羨ましい。

[25624: 通りがかりさん]

>>25623 検討板ユーザーさん
まあ共働きもしくは旦那高給で年収1,000万は当然の場所だからね。
もちろん世の中で年収1000万超世帯はわずかだろうけど。

[25625: マンション検討中さん]

ここは1000万稼げない人がタワーの夢をみる、最後の砦ですからね。予算ぎりぎりの人は間取りや方角にこだわっている場合ではありません。

そういう人にかぎって、掲示板の資金力のある人や、投資家の意見を聞いて自分も同じ土俵で戦おうとしてしまうんですよね。

[25626: マンション掲示板さん]

>>25624 通りがかりさん
単純な疑問なんですが世帯1000万円でここを検討してるかたは月いくらNISA、仮想通貨（不動産投資は除く）する考えでしょうか。同じように投資かQOLをあげるか葛藤してる方はいらっしゃると思うんですが

[25627: マンション検討中さん]

世帯年収1000万勢が予算6000万までで探してる感じかな？

[25628: 匿名さん]

>>25627 マンション検討中さん
千葉では6000万円の壁があると言われていた（6000万円を超えると売れ行きが悪くなる）のは5年以上前の話。
その当時とは金利レベルが違うし、社会変化（夫婦共働きの増加、所得向上）もあり今の壁は8000万円ぐらい？

[25629: 通りがかりさん]

>>25628 匿名さん
どうだろうね。ベイパークはミッド中古の1億代の部屋が売れたし、ライズ角部屋高層の条件良い部屋が1億超えでも倍率ついてるし、ベイパークは条件良い部屋は1億の壁も突破してる気はする。

ただ、一般的な部屋だと8000万くらいに壁があるのかもね

[25630: 口コミ知りたいさん]

>>25626 マンション掲示板さん
年収1200万ですが、NISAは月20万ぐらいで仮想通貨してません。

[25631: 坪単価比較中さん]

1901当たったんですけど、リセール大丈夫ですかね？

[25632: マンション掲示板さん]

>>25631 坪単価比較中さん
まだ終盤戦に向けてライズも値上げの可能性ありますし、次のタワーもありますし。なんなら角部屋なので底堅いと思いますよ。次のタワーは建築費高騰の影響をもろにくらっていると言われてますね。ライズはギリ避けれたか、影響少なかったか、程度のようですね。

[25633: 通りがかりさん]

>>25631 坪単価比較中さん
厳しいですね。
西向きは将来的に温暖化で不人気向きになるので。

[25634: 坪単価比較中さん]

>>25632 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
少し安心できました?

[25635: 坪単価比較中さん]

>>25633 通りがかりさん
なるほど、そういう見方もありますね。
ありがとうございます。

[25636: 名無しさん]

有名な（？）不動産業者でもあるベイパークインフルエンサーとりさんもライズ参戦表明からミッドの高層階中古購入しているので、業者から見てもミッドと同時並行検討は有用なのだと思った

[25637: 名無しさん]

>>25633 通りがかりさん
1901の二番手さんかな？w

[25638: 評判気になるさん]

>>25630 口コミ知りたいさん

すごいですね。

[25639: 評判気になるさん]

>>25636 名無しさん
とりさんはミッドじゃなくてクロス内住み替えだね

[25640: 匿名さん]

>>25639 評判気になるさん
とりさん多分ミッド住み替えですよ
今日Xに上げていた写真がおそらく新居からの眺めで、ウェルスの位置的にミッドだったので

[25641: マンション検討中さん]

>>25640 匿名さん
いや、スペース開催してハッキリとクロス内住み替えって言ってました。

[25642: 名無しさん]

北西角はほとんどが北向き窓で夏は良いかもしれないが冬は北総から流れ込む北風の風の音が酷そうだから西向きにしたわ

[25643: マンション掲示板さん]

>>25641 マンション検討中さん
そうなんですね、それは知らなかったです。ありがとうございます！

[25644: マンション検討中さん]

>>25642 名無しさん
珍しい視点だね。笑

[25645: マンション検討中さん]

>>25637 名無しさん
25631は非表示だった。

[25646: eマンションさん]

>>25640 匿名さん

suumoを調べたら、ミッドの東向き43階の物件に同じ角度の写真も載せられていますね

[25647: 通りがかりさん]

>>25644 マンション検討中さん

お前はタワマン上層階に住んだことも無い貧乏人だから知らないんだねw
冬の寒い北風はキツイぞ

[25648: マンション掲示板さん]

急に煽られて草。笑

[25649: 通りがかりさん]

>>25637 名無しさん
そうです。私は寒がりなんで代わりに住んであげますよ。仕方ないので。

[25650: 通りがかりさん]

>>25638 評判気になるさん
んー、まあボーナスと貯金を充ててる感じですね。
毎月の手取りは基本使っちゃってます。

[25651: マンション検討中さん]

>>25650 通りがかりさん

そう聞くと一気にそうでもない感が出てきますね…

[25652: 匿名さん]

>>25622 匿名さん
中古売却済の友人は、内覧に来てたのは湾岸、都心住みの人だと言ってた。
神奈川や埼玉、千葉の人でもほとんど来なかったって。
今より眺望や住環境が良くなれば、検討対象になるとのこと。
わざわざ低層やお見合い部屋は選ばないと思うので、今後は低層と高層の価格差がもっと開く気がします。

[25653: マンコミュファンさん]

>>25632 マンション掲示板さん
郊外の中古価格が頭打ちになっているとの報道もあるし、資産性という面で少し不安ですよね？

[25654: 匿名さん]

>>25651 マンション検討中さん

私もそう思いました。

[25655: 口コミ知りたいさん]

>>25652 匿名さん
地元千葉だとベイパークは割高に感じてしまうんじゃないでしょうか。
東京から高層狙いの人を引っ張れるかどうかでしょうね。
低層はリセール苦戦しますよ。

[25656: 匿名さん]

>>25653 マンコミュファンさん
ここ10年ぐらい異常な状態が続いているが、中古になれば減価償却分は値下がりするのが普通の状態でそれほど気にならない。マンションを買うことで自分や家族の幸せが得られればそれで十分だと思う。そういう意味では都心部のマンションに住んで経済的に余裕のない生活を送るぐらいならここで余裕のある暮らしをするほうが幸福度も高く、自分にとってはここぐらいがちょうどよい塩梅です。

[25657: 匿名さん]

花見川沿いで小学校の工事が始まらないという
情報が出てましたが　

[25658: マンション検討中さん]

>25657
千葉市に電話してみたら？

[25659: マンコミュファンさん]

>>25657 匿名さん
始まってますよー

[25660: マンコミュファンさん]

>>25656 匿名さん
分かります。立地にばかり目がいくのも分かりますが、人生を総合的に考えたらベイパークは非常に魅力的です。※来年抽選組ですが。。

[25661: マンション検討中さん]

浜風から逃れるには北向きしかないんかな？

[25662: 検討板ユーザーさん]

>>25612 匿名さん
そんなに苦しい人、東京も無理じゃない？

[25663: 検討板ユーザーさん]

>>25661 マンション検討中さん
貨物列車や車の走行音から逃れるには北向きしかない！

[25664: 検討板ユーザーさん]

>>25663 検討板ユーザーさん
最上階でも気になるのかな？

[25665: 名無しさん]

>>25664 検討板ユーザーさん
気になる訳ないじゃん。
20階くらいなら普通の人は気にならないよ。

[25666: 評判気になるさん]

>>25665 名無しさん
浜風は南向きやばそうじゃない？

[25667: マンション掲示板さん]

さいたまの順天堂大病院が急転直下の中止を発表して近隣住民が病院を見込んでの資産価値だったなにと言って訴訟になるかもですね。
ベイパークは病院も小学校も順調そうなので工事契約を結んだ時期が良かったたのかもね。

[25668: マンション検討中さん]

別に遮るものがあるわけじゃないんだから高層階だろうが低層階だろうが電車の音はそんなに変わらんよ。私はミッド中古で両方内覧したから確実。

気になるならこんな掲示板で聞かずに内覧すればいいよ。冷やかしだとイマイチだけどね。

[25669: 口コミ知りたいさん]

>>25662 検討板ユーザーさん

ここをやめてどこにいくんですかね？
購入諦めて賃貸かな

[25670: 匿名さん]

>>25667 マンション掲示板さん
順天堂大病院は総事業費が2015年時の当初見込み額が830億円だったのが、現時点で2180億円と2.6倍に増加したとのことでこれでは事業性は確保できないのは容易に想像がつく。建設費高騰だけが事業費大幅アップの原因ではないのかもしれないが、それにしても建設費高騰の勢いは凄い。
ベイパークの5棟目は建設費高騰の影響をもろに受けそうなので、価格は一体いくらになのだろうか。

[25671: 名無しさん]

https://x.com/mansionmania/status/1862828547699806542
やっぱり良いマンションは売り出し無いのでしょうか？

[25672: マンコミュファンさん]

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

[25673: 匿名さん]

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

[25674: マンション検討中さん]

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

[25675: 匿名さん]

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

[25676: マンション検討中さん]

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

[25677: マンション検討中さん]

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

[25678: マンション検討中さん]

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

[25679: マンション検討中さん]

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

[25680: 匿名さん]

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

[25681: マンション検討中さん]

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

[25682: 匿名さん]

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

[25683: 匿名さん]

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

[25684: マンション検討中さん]

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

[25685: 匿名さん]

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

[25686: 検討板ユーザーさん]

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

[25687: 匿名さん]

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

[25688: マンション検討中さん]

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

[25689: マンコミュファンさん]

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

[25690: マンション検討中さん]

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

[25691: 評判気になるさん]

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。

[25692: マンション検討中さん]

値上げラッシュが止まりませんね。

TOTO「ウォシュレット」など３年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

LIXIL、設備機器の値上げを発表　トイレは最大167％アップ
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

[25693: 口コミ知りたいさん]

>>25679 マンション検討中さん
最後はb1では？

[25694: 匿名さん]

>>25689 マンコミュファンさん
ほんとにそうなったら笑える

[25695: eマンションさん]

>>25693 口コミ知りたいさん

それは棟じゃないのでは？

[25696: マンション掲示板さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241120/k10014644221000.html

値上げは確実