幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2551: マンション掲示板さん]

>>2549 マンコミュファンさん

坪280万はありえない。坪300万は行くでしょ。

[2552: 通りがかりさん]

>>2550 さん

>>2550 マンション検討中さん
据え置きってミッドの平均坪単価程度ってこと？流石にそれは無理

[2553: マンション比較中さん]

ここの価格次第ではベイパーク内での住み替え需要もありそうですね

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション比較中さん
わざわざ駅から遠ざかりますかね？

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん

ミッド最終期から据え置きは流石に厳しいのでは。

[2556: 匿名さん]

共用部騒ぎすぎだろと思って見てみたら想像以上だった
役所が有り余るお金をかけて作った施設並だね。

[2557: マンション検討中さん]

千葉県内でこれほどまでに豪華な共用部のマンションないですよね

[2558: 匿名さん]

マンマニ氏の反応が楽しみですな。

[2559: 名無しさん]

>>2554 匿名さん
基本駅遠大好きドМ住人達だから。

[2560: マンション検討中さん]

1階デザインは、かなり凝ってますね。
居住フロアはどんな感じだろうか？？
外廊下なのはわかっているものの前棟からの変化を期待。

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション検討中さん

騒ぎすぎかと思って、見たけど千葉のレベルは完全に超えてますね。

[2562: マンション掲示板さん]

共用部はミッドも豪華だと思ったけどそれを超えてきましたね。資材高騰してるのにここまでお金を掛けるとかさすがに三井の本気度を感じる。

[2563: eマンションさん]

>>2546 匿名さん
豪華にしたらさらにその分値上げになるだろ。言っている理論がよく分からない。

[2564: 匿名さん]

>>2563 eマンションさん
ブロガーって人の注目集めるためにストーリーを用意するよね。
それを真に受ける信者達もどうかとは思うが。

[2565: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場が予定されていたり、ライズは高級路線を考えてるみたいですね。
パークウェルステートがさらに高級になっていて、幕張ベイパークは奥に行くほど高級になっていくという構図ですね。

[2566: 通りがかりさん]

>>2565 検討板ユーザーさん

ある程度街が仕上がって売れると判断できれば、デベも安心して投資できるんでしょう。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2566 通りがかりさん
駅遠レベルがアップするほど高級なのか。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
機械式が高級？

[2569: マンコミュファンさん]

>>2562 マンション掲示板さん

本気度感じますね！

[2570: 匿名さん]

共用部いいなあ、とは思いましたが、そこまで言うほどのグレードなんですか？たとえば共用部に限るとどのマンションと同格になるんでしょうか？

[2571: マンション掲示板さん]

>>2569 マンコミュファンさん
共用部が豪華でも生活変わらないし経年劣化が目立つようになるだけじゃないの？
何本気度って。。

[2572: 匿名さん]

三井としてはベイパークの中で最も注力するのは自社所有のパークウェルステートであり、これを長期に渡って金のなる木として育てていきたいと考えていると思います。そこでパークウェルステート自身の建物やその周りの緑化に力を入れるのはもちろんですが、パークウェルステートを取り囲む4棟目と５棟目もそれぞれのマンション周りの環境整備も含めてお金をかけて見栄の良いものにして、パークウェルステートが栄えるようにしたいというのは考えすぎですかね。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
ストーリー考え過ぎだよ。
三井がそんな事考えて企画しないでしょ。

[2574: 検討板ユーザーさん]

三井の本気っていうけど、JVの割合が他より5%多いだけの三井がどれほど影響力あるんですかね。

[2575: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん

ありと思う。

[2576: 通りがかりさん]

大型開発案件でJVじゃないパターンてどれくらいの割合であるの？JVと言いってもほとんど出資だけなんじゃね？

[2577: 検討板ユーザーさん]

>>2553 マンション比較中さん

うちはミッドを購入しましたが、こっちに住み替えの予定です。
抽選に当たった場合はね。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん

うちもミットから住み替えの予定、東南角部屋の高層階の眺望は最高じゃない？

[2579: 検討板ユーザーさん]

家は既に海浜幕張駅前の塾に通っている子供がいるので、一刻も早く打瀬小学校に転校するため、とりあえずミッドを買った。

本命はライズ！

[2580: マンション検討中さん]

マンマニさんはライズにはあまり興味ないのかな？　反応がないですね

[2581: マンション検討中さん]

>>2574 検討板ユーザーさん

三井がベイパークのためだけに新改札費用出すくらいだから本気度は確実に高めだろうね。

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 マンション検討中さん

新改札の出資も千葉市＋JR＋JVですよ。
三井は街づくりグループ複数企業のうちの一つってだけです。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/210...

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
なんで機械式が予定されてたら高級なんだ？全部自走式の方がいいに決まってんじゃん。謎理論すぎる。

[2584: マンション掲示板さん]

日常使いできない病院もできるし子育て世帯と相性の良くない老人ホームもできるしで、なんだか微妙ですね。
病院なんて紹介状無しで診察受けると初診料の他に5000円かかるから普通は使わないし。ドクターヘリで煩いだろうし。

[2585: 口コミ知りたいさん]

>>2582 マンション検討中さん
信者もしくは既存住民はなんでも自分たちの都合の良い方にしか捉えないんです。
よく調べもせずに書き込んで恥ずかしい感じになるのがいつものパターンです。
思考停止してるんですよ。

[2586: 評判気になるさん]

>>2572 匿名さん
パークウェルステイトに注力したいなら子育て世帯にはつまらない街になるだろうね。
イベントなんかも煩いから縮小されるだろうし外から人を呼べるような魅力あるテナントも来ないだろうね。

パークウェルステイトといっても鴨川みたいな例もあるしねえ。

[2587: マンコミュファンさん]

マンマニさんはもうそこまでベイパークに興味なくなったのかな？

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2587 マンコミュファンさん
用済み案件て事かな。

[2589: 評判気になるさん]

>>2588 検討板ユーザーさん

流石に価格まで見ないと総括できないんやない？

[2590: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
なるほど。
あると思います。

[2591: 匿名さん]

>>2587 マンコミュファンさん
共用部が豪華なのでまたストーリー作って信者集めて一儲けするんじゃないかな。

[2592: 名無しさん]

>>2582 マンション検討中さん

三井が主導なので一番多く費用を出してますよ。

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 名無しさん
千葉市、JR、街づくりグループで1/3ずつです。
三井が街づくりグループの中で一番多く出したとしても、全体で一番多くはならないですよ。

[2594: 評判気になるさん]

このタイミングでラグジュアリーな共用部を出したのは値上げへの布石ですね

[2595: 通りがかりさん]

>>2594 評判気になるさん
中古になったらベイパーク一括りになっちゃうから高級な共用部で高値で買っちゃったら損しそうだけど。

[2596: 匿名さん]

>>2594 評判気になるさん
どうせ値上げするのならコスト増による単純値上げではなく、値上げ幅が少々大きくなってもラグジュアリー感を前面に出して前の３棟と比べて明確に差別化したほうが販売政策上有利と判断したのだと思います。
少々値上げされたところで価格的にはライバルらしいライバルはいないし、他の選択肢があまりなくある意味独断場に近いかなと思っています。

[2597: マンコミュファンさん]

>>2596 匿名さん

ライバルで近いのは新しく出た南船橋とプラウド新浦安になるんだろうけどベイパークの方が人気っぽい。

[2598: 名無しさん]

>>2597 マンコミュファンさん
新しく出た南船橋は単身メインなので被らないかな。

[2599: eマンションさん]

都内と違うから、都内で高級マンション買える方が共有部分はいくら高級にしても、入住してからの維持費と修繕費等は多分全く心配しないけど、ベイパークの中でどっちかって言うと、富裕層と庶民層は半々の感じなので、前の棟と比べて、あまり坪単価と修繕費も高かったら、結構な人数が諦めるじゃない？

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2599 eマンションさん
港区マンションに住んでる富裕層に近いレベルとなるとここは１割居れば良い方では。
年収2000以下だと無駄な共用部をメンテナンスしたくないでしょ。

[2601: 評判気になるさん]

ちょっとデザイン凝ってるくらいで修繕費ってそんな変わるのか？機能的には他のベイパーク物件と変わらないでしょ。

[2602: eマンションさん]

>>2601 評判気になるさん
ちょっとデザイン凝ってるくらいで三井の本気とか騒ぐほうがどうかしてると思うが。

[2604: マンション検討中さん]

共用部が豪華だから修繕費上がるってのは謎だけど、機械式駐車場が入ってるからその分上がる可能性はあるな

[2605: マンション検討中さん]

ほんと、機械式だけはどうにかならなかったのか

[2606: 通りがかりさん]

機械式って駅近だけど狭い土地に無理矢理押し込んでこそのメリットだよね。

[2607: 匿名さん]

敷地の横幅に制限があるうえにライズは建築面積大きめだからね
駐車場とマンションの間ほとんど離さず作っても、駐車場の横幅小さめ

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん

この配置図見ると、北東角以外は海が良く見えそう。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん
スカイミッドライズの微妙な角度の違いが気になってたんだけど、わかった！
クロス、ミッド、ウェルステイトが同じ角度で、
スカイ、ライズも同じ角度なのか。
意図はわからないけど。

[2610: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

実際で見ると、またかなり違うと思う。

[2611: 名無しさん]

@280も@300も都心の値上がり率から比べれば極めて優しいもの。でも現状の千葉や埼玉のタワーとしてはその辺が妥当なのかもしれませんね。しかしながらも2～3年後には、土地の仕入れ状況と建設費を考えると@350万超が相場になるでしょう。売れるかは別ですが。

[2612: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/LVyer15rkwg?si=44B9i5dvKfAzx9yJ

こういうの見ちゃうとここの物件買えないよね

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション掲示板さん
まあ、タワー関係なくマンション全般に言えるとこだけどな。

[2614: マンション検討中さん]

上層部にプレミアムフロアとかはあるの？

[2615: 通りがかりさん]

ミッド契約者です。営業さん、濁されてはいましたが、ミッドの最終期から1割程度の値上げになる予定と仰ってました。低中層会の坪単価は280位になりそうですね。

[2616: マンション検討中さん]

そうなると祭り確定ですね。
争奪戦になりそう。

[2617: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん
祭りに参加しなくては。

[2618: 名無しさん]

>>2617 匿名さん

低層だとしても坪280万は今の市況だと安いのでそんな甘くないと思う。最低280万で平均310万とかになりそう。

[2619: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション検討中さん
いままでの流れだとないです。

[2620: 匿名さん]

仮に低層階の最安値のお部屋で坪270万円強、中層階中住戸で坪300万円、高層階の角部屋で坪340万円ぐらいだとしても高層階や角部屋に人気が集中するのでしょうかね。平均で坪300万円ぐらいだとして高層階や角部屋の価格をどの程度上げてくるのでしょうか。

[2621: 匿名]

仮に坪300万として100平米超の住戸(4人家族なら妥当な広さ、決して贅沢ではないと思う)が欲しい人はほぼ1億の出費、一体どのような購入者層なんでしょうか。イメージが湧いてこない。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
神奈川でも東急東横線沿線だと70㎡で9000万円～みたいな感じですので、1億円程度であれば受け入れる人は増えているのかもしれません。
また都内だと100㎡超の物件そのものが珍しいしあったとしても超高額物件となってしまうので、広さ重視の人なら1億円ぐらいなら現実的な選択と考える人もいそうですが。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2620 さん

千葉の駅遠ってことを考えるとちょっと高い気がしますが、こんな感じになるんですかね。

価格がオープンになるのっていつ頃でしたっけ？

[2624: 匿名]

>>2623 マンコミュファンさん

12月価格発表、1月要望受付とかじゃない？

[2625: 匿名さん]

低層坪280万？
冷静に考えてどうなの？
海浜幕張駅遠、低層で狭くても6000万円超え？
新浦安駅近の広い中古をリノベする方が良くない？維持費も安いし・・・
ほとんどの人は結局豪華共用施設なんて使うの初めのうちだけじゃん？

[2626: 匿名さん]

狭いマンションの増加が少子化（一人っ子）の一因ってことはないですかね？
ファミリー向けマンションで70㎡台ってちょっと無理がないですかね・・・
子供二人なら90㎡は欲しくないかなあ。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 匿名さん
子供２人なら90㎡欲しいというのが多子世帯になろうとしてる人達に対して暗黙的な威圧を与えていませんか？。。
別に同性なら個室に拘らなくていいし寝るどこ有ってリビングで寛げれば十分な人達だっている。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2626 匿名さん
お金あるなら選択肢はいくらでもあるから好きなとこに好きな広さで住めばいいと思うよ！

[2629: マンション掲示板さん]

最安が坪280って、いくらなんでもそんなに高くないでしょ。

[2630: eマンションさん]

>>2625 匿名さん
ベイパークって施設を外出しして維持管理費抑えているのでは？ゴールドジムとか独立してるし。今までに比べたら共用施設豪華ですが抑えめを期待。

[2631: 匿名さん]

>>2630 eマンションさん
ゴールドジムが敷地内にあるのは理想ですね。
１人暮らしならそれだけで住みたくなる。

[2632: 評判気になるさん]

>>2629 マンション掲示板さん

中古が280万なのに新築がそれより安くなる？

[2633: 名無しさん]

>>2632 評判気になるさん
ベイパークではなっても全然不思議ではない。

[2634: マンション検討中さん]

低層は240万くらいでしょ
前回と比べるとそれでも上がりすぎなくらい

[2635: マンション検討中さん]

そもそも安さが売りのマンションですからね

[2636: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション検討中さん

そもそも、首都圏の相場がすごいことになっている。マインドセット必要。淡い期待は厳禁。

[2637: 匿名さん]

値上げムードのコメントって、業者の自演を疑っちゃう。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
抽選倍率高くなるくらいなら多少高くてもいいと考える一時取得はいますよ。私がそうなので。

[2639: eマンションさん]

>>2638 口コミ知りたいさん

確かにミッドは安すぎて抽選祭りになり買えない人の方が多かったのでライズは高くても倍率がつかずにすんなり買いたいって人はいると思います。

[2640: 匿名さん]

>>2639 eマンションさん
自分もそう。安くて高倍率はやめて欲しい。多少値上がりしても倍率が下がって欲しい。

[2641: 検討板ユーザーさん]

高くても駅遠に住みたいとはドМの極み信者の鑑ですね！
あなた方が買える事を願ってます。

[2642: 通りがかりさん]

ミッドの序盤までに、買ってる人以外は高値掴みでしょ。坪300で抽選になってまで買うのアホすぎ

[2643: マンション検討中さん]

ベイパーク中古が上がっちゃってるので多少の値上げはしょうがないですね

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 マンション検討中さん
ミッドかなり残ってるみたいですね。
1億超えも余ってるし失速の予感？

[2645: マンション掲示板さん]

>>2642 通りがかりさん

では首都圏で坪300万で買える新築タワマンってどこかありますか？

[2646: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
順序が逆で、一人っ子でいいから70m2でいいやって考え方が多いイメージ。

[2647: マンコミュファンさん]

>>2641 検討板ユーザーさん
優しいお言葉ありがとうございます！買えたら嬉しいな～

[2648: eマンションさん]

>>2642 通りがかりさん
自分アホなので買いたいです！応援ありがとうございます！

[2649: 匿名さん]

>>2642 通りがかりさん
序盤はむしろ高かったです、中盤から後半にかけてぐらいが先着住戸もあったし激安でしたよ

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
価格の絶対値での話ではなく、市況対比での相対的な価格を言っているのだと思いますが市況に比べて最初から最後まで安かったので最終期に値上げしてもそれでも抽選になったのだと思います。
今回も坪300万円以下から販売開始してお祭りモード継続するのでしょうかね。