幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[25441: マンション掲示板さん]

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

[25442: 評判気になるさん]

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

[25443: eマンションさん]

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

[25444: マンション検討中さん]

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

[25445: eマンションさん]

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

[25446: デベにお勤めさん]

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

[25447: 購入経験者さん]

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

[25448: 名無しさん]

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

[25449: 口コミ知りたいさん]

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

[25450: マンション検討中さん]

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

[25451: 匿名さん]

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

[25452: 口コミ知りたいさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

[25453: マンコミュファンさん]

>>25450 マンション検討中さん

これ。

[25454: 検討板ユーザーさん]

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

[25455: 評判気になるさん]

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

[25456: 通りがかりさん]

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

[25457: 匿名さん]

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

[25458: 口コミ知りたいさん]

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

[25459: マンション検討中さん]

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

[25460: マンション掲示板さん]

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

[25461: 匿名さん]

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

[25462: 通りがかりさん]

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

[25463: 検討板ユーザーさん]

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

[25464: マンション掲示板さん]

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

[25465: 口コミ知りたいさん]

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

[25466: マンション検討中さん]

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

[25467: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

[25468: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

[25469: 口コミ知りたいさん]

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

[25470: eマンションさん]

来期値上げかぁ

[25471: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

[25472: eマンションさん]

マンマニ更新したね。

[25473: 匿名さん]

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

[25474: 通りがかりさん]

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

[25475: 口コミ知りたいさん]

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

[25476: 評判気になるさん]

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

[25477: マンコミュファンさん]

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

[25478: eマンションさん]

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

[25479: 検討板ユーザーさん]

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

[25480: マンション検討中さん]

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

[25481: 匿名さん]

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない

[25482: マンコミュファンさん]

>>25476 評判気になるさん
は？>>25419をまず読めよ

[25483: 匿名さん]

なんでもいいけど、まずは抽選当てるか中古買うかでベイパークにポジション持ったほうがいいですよ。どんどん上がっていくだけだから（坪400とかまでは想定していないけれど）。まさか下がると思っている人いるとは思わないけれど。
結局買えなかったら意味ないですからね。買える倍率を狙って買うとかしないと意味ない。今期はそういう意味では絶好のチャンスかな。

[25484: マンション検討中さん]

高望みして最終期まで当たらないみたいなことは普通にありそうなので、今から低倍率に申し込んでおくが吉でしょうね…

[25485: マンコミュファンさん]

ここで人気に逆張りできるかで勝負が決まりそうですね。
間取りや階数、方角はニの次かもしれない。

[25486: マンション検討中さん]

そりゃみんなと同じ動きしてたら当たらんわな
少し他を狙わないと

[25487: マンション検討中さん]

お気づきの方も多いかと思いますが、25483から25486は契約者によるポジショントークです。暖かく見守りましょう

[25488: 匿名さん]

ですね。よっぽど変な部屋以外はだいたい買いでしょ。低層より高層のがそりゃリセールいいけど低層は安いし。
数年後振り返るとあの時は全部買いだったって、この数年、都内のあちこちっていうかだいたい全部でみてきたし。

[25489: マンコミュファンさん]

>>25482 マンコミュファンさん
良く読んでなかったのね。

[25490: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん
ここは千葉なので全部買いだったとはならないでしょう。
注目されてる現時点でさえ１年売れ残ってる中古あるんだから。

[25491: マンコミュファンさん]

契約者と言うより、今期高倍率の部屋（高層？）に申し込んだ人が、低層階に誘導したいように見える。

[25492: マンション検討中さん]

西面低層はベイタウン側の20階建てマンションの圧があるから全く20階以上じゃないと旨みないね。15階から上でようやくセットバック部分が一部眺望抜けるぐらいかな。

[25493: マンション掲示板さん]

中古久々に見たら、結構ラインナップが変わってた。億超えのミッド最上階角売れた？
一方で、すぐ売れそうだと思った部屋が意外と残ってて値下げされてたり。

[25494: 名無しさん]

>>25487 マンション検討中さん

見守っても当たらない
頑張りましょう

[25495: マンション検討中さん]

来期からは4月引き渡しになるのかな

[25496: 名無しさん]

>>25495 マンション検討中さん
え、4月になるの。
その場合4月入園の保活無理じゃない。
あと売りにして入園1年おくらせるしかないのかな

[25497: マンション掲示板さん]

>>25496 名無しさん
ミッドもそうだったけど3月引渡し勢は少ないですよ。
引越し枠も考えるとゴールデンウィークまで見といた方がいいです。
知り合いはそれが微妙なんでミッドに流れていましたよ。

[25498: マンション掲示板さん]

うちも保育園に通う子供がいますが、海浜幕張は4月入園じゃないとまず無理ですよね？(4月入園も激戦と聞きました)
2026年4月入園希望だと1、2ヶ月間は海浜幕張周辺の賃貸を借りて通わせるとかしないといけないのでしょうか…

[25499: 匿名さん]

新設小学校に向けては、小学校入学の健康診断とか説明会とかあるので、ベイパークとか海浜幕張には25年10月くらいまでには住んでいるほうが無難でしょうね。
保育園はおっしゃる通り、やはり激戦なのでライズ引渡時期によってはかなりしんどい戦いになりそう。引き渡し時期とか引越し枠の確定ってこれまでのベイパークの経験則だと早くとも25年11月頃になると思ので。

[25500: 匿名さん]

>>25497 マンション掲示板さん
ナチュラルに嘘をつくのはよくないですね。
ミッドで引渡が4月だった方は2割もいないです。

引渡しはスカイ、ミッドと同じく1ヶ月程度早まるとは思いますが、契約書に記載の引渡日から変更ない場合はほとんどの方は４月以降の引越にはなってしまうでしょうね。

[25501: 口コミ知りたいさん]

>>25498 マンション掲示板さん
少し調べたらわかると思いますが海浜幕張全体ではそこまで激戦ではないですよ。
ただもちろん基本的には4月入園に間に合うように11月に申請書を出すことになりますね。

[25502: マンション掲示板さん]

>>25499 匿名さん
いやいや、小学校の説明会は転入前でも参加できるでしょうし、健康診断のために仮住まいするのは無難とは言わないような、、、
友達作っておきたいとかでそういう方もいるのかもしれませんが、半分は引っ越して来たばかりでしょうし。

[25503: 口コミ知りたいさん]

>>25496 名無しさん
ライズはまだ分かりませんが、ミッドは最後の100戸くらいは引渡が遅くなっていたので、ライズを検討されていて今季見送るor抽選になる人は覚悟したほうがいいかもしれないです！

[25504: マンション掲示板さん]

>>25502 マンション掲示板さん
賃貸オーナーさんの宣伝でしょうか、、

[25507: マンション検討中さん]

結論としては、引き渡し自体は3月が多いけれど引越し枠もあるので4月5月引越し組もそれなりに多いということかな。
小学校入学式に居住が間に合うかどうかは微妙なところか。
保育園は激戦じゃないなら何かしら入れそうだけど足元の保育園に入れたいならって感じかな。

[25508: 口コミ知りたいさん]

>>25501 口コミ知りたいさん
ベイパーク在住ですが現実的に通える範囲となると、年齢によって(1、2歳クラスは特に)は加点が無いと厳しい戦いですよ。
確かに海浜幕張全体では入れるところもあるかもしれませんが、通勤と送迎とと考えるとどうしても絞られてきてしまいますよね。

[25509: 検討板ユーザーさん]

>>25508 口コミ知りたいさん
3歳4月入園はいかがですか？
保育園希望です。

[25510: 管理担当]

[No.25505～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25511: 通りがかりさん]

>>25507 マンション検討中さん
いや、3月組はよっぽど選ばなければ3月中に引っ越しできましたよ。
あくまでミッドの時はですが

[25512: 匿名さん]

3月後半になると引っ越し代が暴騰しますけどね。それを我慢すれば3月中に引っ越しできるでしょう。

[25513: 口コミ知りたいさん]

>>25509 検討板ユーザーさん

詳しくは分かりませんが、幼稚園に行かれる方もいる＆定員増で1、2歳児クラスよりかはまだマシのようでしたが、それでも何希望も出してどこかに入れるといった感じだったと知り合いからは聞きました。
余談ですがうちの子も2026年4月に3歳児クラスになる学年です。
住み替え希望中なのでライズに住めるか分かりませんが、もしご一緒になったらよろしくお願いします＾＾

[25514: マンション検討中さん]

引越し枠は数ヶ月にわたる認識でしたが、引き渡しも数ヶ月かかるんですか？

[25515: マンコミュファンさん]

>>25509 検討板ユーザーさん
千葉市で現在の空き状況を年齢別に公開してるのでそれは確認したほうがいいかと。
ライズ入居時にはベイパーク周辺は一層逼迫するはずなので、少なくとも現時点で空きがないところは点数勝負になります。
また、その空きが無いような保育園に希望する場合、両親共働きフルタイム、複数園児がいることは必須になります。

[25516: マンション検討中さん]

>>25514 マンション検討中さん
かかりません。引き渡し自体は5日間程度ですよ。
ミッドの場合は2/28～3/3でした。（確か）

[25517: マンション掲示板さん]

まあライズに入居する方は、２歳児以上はベイパーク内の保育園は無理ですね。
現状空きがなく、下の学年の子でほぼ全枠埋められてますから。
０歳児は当然持ち上がりはなく、１歳児は枠が増えるので希望はありますが、現状3棟の子どもたちだけでパンクしている状態ですから。

[25518: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク内じゃなくても海浜幕張周辺ならいいや

[25519: マンション検討中さん]

明日はいよいよ最終日ですね、、、

[25520: マンション検討中さん]

明日最終日ってことは明日が抽選日？

[25521: 名無しさん]

>>25520 マンション検討中さん
明日14時から抽選会ですよ

[25522: マンション検討中さん]

自分はマンションくじ運が絶望的にないので倍率2倍でも外れると思ってる

[25523: マンション検討中さん]

当たり前だけど倍率2倍なら半分は落ちるし、3倍なら3人に2人は落ちる。みんな自分は当たると思ってるけど案外厳しい。

[25524: 匿名さん]

マンション下の保育園入れないってかなりQOL下がるわ

[25525: 名無しさん]

今回の2倍は1番が出ると思う

[25526: 口コミ知りたいさん]

>>25525 名無しさん
1期から外れ続けた我が家、おそらく今回がラストチャンスです。1番出てほしいです…！

[25527: マンション検討中さん]

>>25524 匿名さん
入れなかった人からしたら毎日あそこ通るたびにイライラするだろな

[25528: 評判気になるさん]

>>25525 名無しさん
なんか俺もそんな気がする

[25529: 名無しさん]

>>25527 マンション検討中さん
普通の感性の人なら羨ましがってもイライラはせんだろ。
イライラするやつはヤバいぞ。

[25530: マンション検討中さん]

てか目の前の保育園入れるのなんて一握りだから、期待するだけ無駄な人がほとんどだよ

[25531: eマンションさん]

五回目の挑戦…
今期こそは…

[25532: 匿名さん]

最終日の今日申し込んできました　このあと14時の抽選会まで暇だ

[25533: マンコミュファンさん]

>>25532 匿名さん
最終的に倍率どうなりそうでした？

[25534: マンコミュファンさん]

>>25532 匿名さん
倍率どれくらいでした？

[25535: マンコミュファンさん]

>>25534 マンコミュファンさん
平均2倍くらいでしたね　上の方は3～4倍

[25536: 評判気になるさん]

>>25535 マンコミュファンさん
無抽選部屋ありそうでしたか？？

[25537: マンション検討中さん]

>>25536 評判気になるさん
低層で現時点で1倍のもありました　1つ0倍のも

[25538: マンション検討中さん]

抽選番号2を確保してきましたw

[25539: 評判気になるさん]

>>25537 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
今の時点で0倍！これから入るのでしょうけど、すごいですね。

[25540: eマンションさん]

今日抽選会行く人、部屋番号と倍率と当選番号書き込むと神になれるぞ

[25541: マンション検討中さん]

>>25538 マンション検討中さん
当選おめでとうございます！

[25542: マンション検討中さん]

頼む1番こい

[25543: マンコミュファンさん]

>>25537 マンション検討中さん
一番条件悪い北西角の2階とかですかね？
意外ともっと中途半端なところかな

[25544: マンション検討中さん]

どうでもいいですが、前期の当選番号報告で掲示板が盛り上がる中、一期の抽選番号を貼って、当選番号2が多いと言い出したのは私です。意図的に2を掴んで当選した方は私に感謝してください

[25545: マンション検討中さん]

29階まで出来てました

[25546: eマンションさん]

>>25543 マンコミュファンさん
眺望は微妙だけど角部屋を7000万で買えるならって層は一定程度いそう。

[25547: マンション掲示板さん]

2回外れてるから今回外れたら中古ミッドにいくわさすがに。頼む！

[25548: 評判気になるさん]

>>25544 マンション検討中さん
あれはミスリードでした

[25549: マンション検討中さん]

>>25548 評判気になるさん
はい、まさかここまで都市伝説になるとは思っていませんでした。

私が流した変な都市伝説を信じて2で当選した方には感謝してもらいたいですし、流されずに1やその他の番号を掴んで当選した方には最大限の賛辞をお送りしたいですね

[25550: マンション検討中さん]

>>25549 マンション検討中さん
すみません、そういうことではなく、その当日の当選番号かと思われた方がたくさんいたと思います。

[25551: 名無しさん]

13時や。最終倍率いくらや。。。

[25552: 検討板ユーザーさん]

> 私が流した変な都市伝説を信じて2で当選した方
そんな人いるんですか？

[25553: マンション検討中さん]

2倍
401 406 501 701 901 1001 1006 1101 1201 1306 1401 1506
3倍
306 506 1106 1206 1501 1601 1606 1706 1806
4倍
1701 1801 1906
5倍
206 1901

[25554: 検討板ユーザーさん]

>>25553 マンション検討中さん
ありがとうございます。あなたは神です。
あとは抽選番号がどうなるか…

[25555: マンション検討中さん]

2倍　1 2
401 406 501 701 901 1001 1006 1101 1201 1306 1401 1506
3倍　2 1 3
306 506 1106 1206 1501 1601 1606 1706 1806
4倍 3 4 1
1701 1801 1906
5倍 4 3 5
206 1901

[25556: マンション検討中さん]

ついに当選番号1きたか！

[25557: eマンションさん]

1の人おめでとうございます
やはり抽選番号気にしちゃいけませんね

[25558: マンション掲示板さん]

以前コメントしました初志貫徹で抽選番号1番取った者です。
この情報が本当であれば、やっと、やっと、1期から外れ続けた戦いに終止符が打てます。
ガセ情報だったら本気で泣きます。当たってても泣きます。

[25559: マンション検討中さん]

倍率-1 が当選の法則

[25560: マンション検討中さん]

うおー！！！　3倍当てたぞ！！！

[25561: マンション検討中さん]

うおー！！！　3倍当てたぞ！！！

[25562: マンション検討中さん]

上の番号順に当選ですか？

[25563: マンション検討中さん]

番号順なら俺も3倍当たったぞ！！！

[25564: マンション検討中さん]

ダメだった、、、泣

[25565: マンション検討中さん]

ひねくれた投稿で、右から一番手とかなら笑うw

[25566: 匿名さん]

>>25558 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
初志貫徹、やりましたねー！

[25567: マンション掲示板さん]

>>25566 匿名さん
ありがとうございます！
コメントした時、絶対当たりますよ！など皆さんが暖かいコメントをしてくださってとても嬉しかったです。
営業さんから電話いただくまでは安心できませんが、当選したのであれば本当に嬉しいです。

[25568: マンション掲示板さん]

>>25562 マンション検討中さん
左から当選　次点　次次点ですよ

[25569: マンション掲示板さん]

今回倍率2倍だった部屋を見ると、とにかくベイパークに住みたい実需勢の魂のbidを感じるから、当たった人はおめでとうだし外れた人は本当にどんまいだ

[25570: 検討板ユーザーさん]

1で当てた方本当にめでたい！
おめでとうございます！

[25571: 買い替え検討中さん]

当選された方おめでとうございます！

[25572: 口コミ知りたいさん]

>>25555 マンション検討中さん

残りの10戸は無抽選ですね。0倍がなかったのですかね。

[25573: マンション掲示板さん]

>>25555 マンション検討中さん
私も見に行きましたがこんな感じでした。
少なくとも当選番号は合ってますね。
1234で覚えやすかったので。

[25574: 買い替え検討中さん]

平均倍率2.31、だいぶ落ち着いてきましたね。

[25575: マンション検討中さん]

>>25568 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
さっき電話きました！

[25576: 名無しさん]

晴海フラッグ全敗した落ち武者だけど初参戦で当てたわ

[25577: 検討板ユーザーさん]

おそらく一番不人気なはずの西低層でも値上げした上で倍率が付くのだから驚きだな

[25578: マンション検討中さん]

次が割と大量供給しそうなターンだね。さあどうなるやら

[25579: マンション掲示板さん]

結局あと何戸残ってるんでしたっけ

[25580: マンション掲示板さん]

次はがっつり値上げだろうね。
高層くるし。

[25581: マンション検討中さん]

>>25572 口コミ知りたいさん
無いそうです

[25582: マンション検討中さん]

今までで一番の不人気部屋が出た期でさえ、無抽選なしか。
次期狙ってる組はかなりの倍率を覚悟しないといけないだろうね。

[25583: マンション検討中さん]

>>25582 マンション検討中さん
本当の不人気は無入札住戸ですよ。

[25584: マンコミュファンさん]

>>25582 マンション検討中さん
今期めちゃくちゃ倍率上がるとか言ってた人生きてるかな

[25585: マンション掲示板さん]

>>25574 買い替え検討中さん
２倍くらいなら更なる値上げはないかな？
てか北向きとかいくらでくるんやろ

[25586: 検討板ユーザーさん]

>>25582 マンション検討中さん
無抽選=1倍

[25587: 評判気になるさん]

>>25585
北向は結構上げそうですよね。
前回の北向が平均５倍以上は付いてましたし、明らかに割安感ありますもんね。

[25588: マンション検討中さん]

角部屋の倍率はどんな感じだったの？

[25589: eマンションさん]

>>25588 マンション検討中さん

>>25553
に倍率載ってます

[25590: 評判気になるさん]

>>25584 マンコミュファンさん
そんなこと根に持っててわざわざマウントとるか？

[25591: マンション検討中さん]

次の激戦はN71Bかな

[25592: マンション掲示板さん]

残り260戸くらいか、まだまだありますね。

[25593: マンション検討中さん]

SEかSW希望だが、予算1億じゃ届かないんだろな

[25594: マンコミュファンさん]

>>25591 マンション検討中さん
こうやってみるとまだまだ良さげな部屋残ってますね

[25595: マンション検討中さん]

S80，S75を狙ってますが、何期目に出るのかな。ちなみにS80の廊下がL字なので、少し気になります。

[25596: マンション検討中さん]

>>25594 マンコミュファンさん
値上げの余地全然あるね

[25597: 口コミ知りたいさん]

西も南西角も同程度の登録でした。ほとんどの部屋で倍率がついているあたり、人気は継続のようですね。次期からは晴海フラッグ検討社も相当数入ってきそうです。

[25598: マンション検討中さん]

s80はどんな間取り？

[25599: マンション掲示板さん]

じわじわと上昇している中、ようやく今期で角当選しました。
ここは価格以上に環境が良いですね。
既に中古で億に到達している物件もありますし、時期や後続次第で価格上昇余地はあると思っています。

[25600: マンション掲示板さん]

上昇余地しかない。
資産価値が上がる開発はいくらでもあるが、下がる理由がない。

[25601: 匿名さん]

部屋環境が一番不利な西面低層を今期捌いたのは、デベさん賢いなと思う。次期値上げ時に「部屋環境は他のタイプの方がよかったけど、割安だからいっか」って購入者を納得させられるから。次期からほぼ間違いなく値上げ+高倍率で阿鼻叫喚なのが目に見える。

[25602: マンコミュファンさん]

>>25598 マンション検討中さん

E76のような間取りですよ。玄関が真中じゃないので

[25603: マンション掲示板さん]

>>25601 匿名さん
今期当選しましたが、次期値上げをしないと今回の当選を心から喜べない状態です笑　W81 19階が坪単価280万なので少なくとも次期の低層は280万以上じゃないと。。。

[25604: 口コミ知りたいさん]

>>25603 マンション掲示板さん
恐らくですが、同条件で＋500万くらいになると思われます。残りも減っているし、後発物件は更に高い模様。

[25605: マンション検討中さん]

南西、南東は1,1億スタートと予想

[25606: eマンションさん]

同条件で＋500万くらいって坪単価300になるじゃん(笑)

[25607: 口コミ知りたいさん]

>>25606 eマンションさん

坪300が次期かは分からないけど最終期とかには普通に条件悪くてもありそう

[25608: 匿名さん]

>>25587 評判気になるさん
北向き高層階でるって噂だけど6000万こえるかな

[25609: 検討板ユーザーさん]

>>25608 匿名さん
n71高層階が6千万いくかわからないけど、
上げてくるのは北向きだけじゃないかな。

[25610: マンション掲示板さん]

最近ミッドの中古で億超え２つなくなったね。結構あっという間になくなった。
ライズの残りもみると値上がり結構しそう。

[25611: 通りがかりさん]

西、南の20階以上、北全般は坪単価大幅に値上げしても倍率つく気がしますね

[25612: 匿名さん]

保育料東京無償になったんでここ住みたかったけどやめました。

[25613: 匿名さん]

>>25612 匿名さん
わかりました。さようなら。

[25614: 名無しさん]

>>25612 匿名さん
賃貸ならまだしも、そうでない場合は保育料無償であっても東京とは月々の支出がまるで違うけどな。
適当お疲れ様です。

[25615: eマンションさん]

>>25612 匿名さん
1才4月入園として2年間だけですけどね、と釣られてみる。
018など正直羨ましいですが。

[25616: マンション掲示板さん]

>>25612 匿名さん

都内が崩れないと、ベイパークも安泰ですかね。

[25617: 匿名さん]

ベビーシッターとかもあるんやで

[25618: マンコミュファンさん]

500万の値上はないと思うけど100万づつの値上からの本当の最終期で1割値上げだろうね。

[25619: eマンションさん]

>>25618 マンコミュファンさん
予算きつきつの中でこれから100万もあげられたらもうベイパーク住めない。。。

[25620: 評判気になるさん]

>>25619 eマンションさん
予算きつきつでマンション買わないほうが良いかと。
長い人生何があるか分からないですよ。。

[25621: マンション検討中さん]

実家が太くない限りサラリーマンでは予算きつきつだと思いますよ

[25622: 匿名さん]

>>25621 マンション検討中さん
都内はもとより神奈川や埼玉でも70㎡程度の物件で1億円超えも珍しくなくなってきている時代なので、ここのように6000～7000万円程度で広さが確保できるのなら安いと感じる人も多いのかと思っています。1億円だと厳しいが、ここぐらいなら比較的余裕をもって購入できるという人も多いのかと思っています。

[25623: 検討板ユーザーさん]

ローン返済、保育園、食費、光熱費で月24万は余裕で飛ぶのに20代から30代でこれが平気なのマジで羨ましい。

[25624: 通りがかりさん]

>>25623 検討板ユーザーさん
まあ共働きもしくは旦那高給で年収1,000万は当然の場所だからね。
もちろん世の中で年収1000万超世帯はわずかだろうけど。

[25625: マンション検討中さん]

ここは1000万稼げない人がタワーの夢をみる、最後の砦ですからね。予算ぎりぎりの人は間取りや方角にこだわっている場合ではありません。

そういう人にかぎって、掲示板の資金力のある人や、投資家の意見を聞いて自分も同じ土俵で戦おうとしてしまうんですよね。

[25626: マンション掲示板さん]

>>25624 通りがかりさん
単純な疑問なんですが世帯1000万円でここを検討してるかたは月いくらNISA、仮想通貨（不動産投資は除く）する考えでしょうか。同じように投資かQOLをあげるか葛藤してる方はいらっしゃると思うんですが

[25627: マンション検討中さん]

世帯年収1000万勢が予算6000万までで探してる感じかな？

[25628: 匿名さん]

>>25627 マンション検討中さん
千葉では6000万円の壁があると言われていた（6000万円を超えると売れ行きが悪くなる）のは5年以上前の話。
その当時とは金利レベルが違うし、社会変化（夫婦共働きの増加、所得向上）もあり今の壁は8000万円ぐらい？

[25629: 通りがかりさん]

>>25628 匿名さん
どうだろうね。ベイパークはミッド中古の1億代の部屋が売れたし、ライズ角部屋高層の条件良い部屋が1億超えでも倍率ついてるし、ベイパークは条件良い部屋は1億の壁も突破してる気はする。

ただ、一般的な部屋だと8000万くらいに壁があるのかもね

[25630: 口コミ知りたいさん]

>>25626 マンション掲示板さん
年収1200万ですが、NISAは月20万ぐらいで仮想通貨してません。

[25631: 坪単価比較中さん]

1901当たったんですけど、リセール大丈夫ですかね？

[25632: マンション掲示板さん]

>>25631 坪単価比較中さん
まだ終盤戦に向けてライズも値上げの可能性ありますし、次のタワーもありますし。なんなら角部屋なので底堅いと思いますよ。次のタワーは建築費高騰の影響をもろにくらっていると言われてますね。ライズはギリ避けれたか、影響少なかったか、程度のようですね。

[25633: 通りがかりさん]

>>25631 坪単価比較中さん
厳しいですね。
西向きは将来的に温暖化で不人気向きになるので。

[25634: 坪単価比較中さん]

>>25632 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
少し安心できました?

[25635: 坪単価比較中さん]

>>25633 通りがかりさん
なるほど、そういう見方もありますね。
ありがとうございます。

[25636: 名無しさん]

有名な（？）不動産業者でもあるベイパークインフルエンサーとりさんもライズ参戦表明からミッドの高層階中古購入しているので、業者から見てもミッドと同時並行検討は有用なのだと思った

[25637: 名無しさん]

>>25633 通りがかりさん
1901の二番手さんかな？w

[25638: 評判気になるさん]

>>25630 口コミ知りたいさん

すごいですね。

[25639: 評判気になるさん]

>>25636 名無しさん
とりさんはミッドじゃなくてクロス内住み替えだね

[25640: 匿名さん]

>>25639 評判気になるさん
とりさん多分ミッド住み替えですよ
今日Xに上げていた写真がおそらく新居からの眺めで、ウェルスの位置的にミッドだったので