幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25427: マンション掲示板さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

[25428: 通りがかりさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

[25429: マンション検討中さん]

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

[25430: eマンションさん]

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

[25431: マンション掲示板さん]

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

[25432: 口コミ知りたいさん]

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

[25433: 匿名さん]

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

[25434: eマンションさん]

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

[25435: 名無しさん]

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

[25436: 名無しさん]

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

[25437: 通りがかりさん]

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

[25438: 名無しさん]

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

[25439: マンション検討中さん]

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

[25440: マンコミュファンさん]

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

[25441: マンション掲示板さん]

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

[25442: 評判気になるさん]

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

[25443: eマンションさん]

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

[25444: マンション検討中さん]

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

[25445: eマンションさん]

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

[25446: デベにお勤めさん]

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

[25447: 購入経験者さん]

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

[25448: 名無しさん]

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

[25449: 口コミ知りたいさん]

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

[25450: マンション検討中さん]

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

[25451: 匿名さん]

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

[25452: 口コミ知りたいさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

[25453: マンコミュファンさん]

>>25450 マンション検討中さん

これ。

[25454: 検討板ユーザーさん]

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

[25455: 評判気になるさん]

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

[25456: 通りがかりさん]

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

[25457: 匿名さん]

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

[25458: 口コミ知りたいさん]

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

[25459: マンション検討中さん]

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

[25460: マンション掲示板さん]

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

[25461: 匿名さん]

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

[25462: 通りがかりさん]

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

[25463: 検討板ユーザーさん]

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

[25464: マンション掲示板さん]

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

[25465: 口コミ知りたいさん]

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

[25466: マンション検討中さん]

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

[25467: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

[25468: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

[25469: 口コミ知りたいさん]

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

[25470: eマンションさん]

来期値上げかぁ

[25471: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

[25472: eマンションさん]

マンマニ更新したね。

[25473: 匿名さん]

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

[25474: 通りがかりさん]

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

[25475: 口コミ知りたいさん]

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

[25476: 評判気になるさん]

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。