幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25410: 口コミ知りたいさん]

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

[25411: eマンションさん]

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

[25412: マンション検討中さん]

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

[25413: 匿名さん]

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

[25414: マンション検討中さん]

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

[25415: 名無しさん]

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

[25416: eマンションさん]

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

[25417: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

[25418: マンコミュファンさん]

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

[25419: 名無しさん]

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

[25420: マンション比較中さん]

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

[25421: マンション検討中さん]

やはり角だな

[25422: 検討板ユーザーさん]

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

[25423: 通りがかりさん]

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

[25424: eマンションさん]

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

[25425: eマンションさん]

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

[25426: 検討板ユーザーさん]

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

[25427: マンション掲示板さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

[25428: 通りがかりさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

[25429: マンション検討中さん]

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

[25430: eマンションさん]

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

[25431: マンション掲示板さん]

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

[25432: 口コミ知りたいさん]

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

[25433: 匿名さん]

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

[25434: eマンションさん]

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

[25435: 名無しさん]

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

[25436: 名無しさん]

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

[25437: 通りがかりさん]

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

[25438: 名無しさん]

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

[25439: マンション検討中さん]

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

[25440: マンコミュファンさん]

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

[25441: マンション掲示板さん]

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

[25442: 評判気になるさん]

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

[25443: eマンションさん]

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

[25444: マンション検討中さん]

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

[25445: eマンションさん]

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

[25446: デベにお勤めさん]

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

[25447: 購入経験者さん]

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

[25448: 名無しさん]

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

[25449: 口コミ知りたいさん]

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

[25450: マンション検討中さん]

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

[25451: 匿名さん]

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

[25452: 口コミ知りたいさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

[25453: マンコミュファンさん]

>>25450 マンション検討中さん

これ。

[25454: 検討板ユーザーさん]

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

[25455: 評判気になるさん]

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

[25456: 通りがかりさん]

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

[25457: 匿名さん]

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

[25458: 口コミ知りたいさん]

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

[25459: マンション検討中さん]

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

[25460: マンション掲示板さん]

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

[25461: 匿名さん]

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

[25462: 通りがかりさん]

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

[25463: 検討板ユーザーさん]

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

[25464: マンション掲示板さん]

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

[25465: 口コミ知りたいさん]

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

[25466: マンション検討中さん]

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

[25467: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

[25468: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

[25469: 口コミ知りたいさん]

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

[25470: eマンションさん]

来期値上げかぁ

[25471: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

[25472: eマンションさん]

マンマニ更新したね。

[25473: 匿名さん]

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

[25474: 通りがかりさん]

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

[25475: 口コミ知りたいさん]

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

[25476: 評判気になるさん]

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

[25477: マンコミュファンさん]

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

[25478: eマンションさん]

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

[25479: 検討板ユーザーさん]

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

[25480: マンション検討中さん]

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

[25481: 匿名さん]

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない

[25482: マンコミュファンさん]

>>25476 評判気になるさん
は？>>25419をまず読めよ

[25483: 匿名さん]

なんでもいいけど、まずは抽選当てるか中古買うかでベイパークにポジション持ったほうがいいですよ。どんどん上がっていくだけだから（坪400とかまでは想定していないけれど）。まさか下がると思っている人いるとは思わないけれど。
結局買えなかったら意味ないですからね。買える倍率を狙って買うとかしないと意味ない。今期はそういう意味では絶好のチャンスかな。

[25484: マンション検討中さん]

高望みして最終期まで当たらないみたいなことは普通にありそうなので、今から低倍率に申し込んでおくが吉でしょうね…

[25485: マンコミュファンさん]

ここで人気に逆張りできるかで勝負が決まりそうですね。
間取りや階数、方角はニの次かもしれない。

[25486: マンション検討中さん]

そりゃみんなと同じ動きしてたら当たらんわな
少し他を狙わないと

[25487: マンション検討中さん]

お気づきの方も多いかと思いますが、25483から25486は契約者によるポジショントークです。暖かく見守りましょう

[25488: 匿名さん]

ですね。よっぽど変な部屋以外はだいたい買いでしょ。低層より高層のがそりゃリセールいいけど低層は安いし。
数年後振り返るとあの時は全部買いだったって、この数年、都内のあちこちっていうかだいたい全部でみてきたし。

[25489: マンコミュファンさん]

>>25482 マンコミュファンさん
良く読んでなかったのね。

[25490: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん
ここは千葉なので全部買いだったとはならないでしょう。
注目されてる現時点でさえ１年売れ残ってる中古あるんだから。

[25491: マンコミュファンさん]

契約者と言うより、今期高倍率の部屋（高層？）に申し込んだ人が、低層階に誘導したいように見える。

[25492: マンション検討中さん]

西面低層はベイタウン側の20階建てマンションの圧があるから全く20階以上じゃないと旨みないね。15階から上でようやくセットバック部分が一部眺望抜けるぐらいかな。

[25493: マンション掲示板さん]

中古久々に見たら、結構ラインナップが変わってた。億超えのミッド最上階角売れた？
一方で、すぐ売れそうだと思った部屋が意外と残ってて値下げされてたり。

[25494: 名無しさん]

>>25487 マンション検討中さん

見守っても当たらない
頑張りましょう

[25495: マンション検討中さん]

来期からは4月引き渡しになるのかな

[25496: 名無しさん]

>>25495 マンション検討中さん
え、4月になるの。
その場合4月入園の保活無理じゃない。
あと売りにして入園1年おくらせるしかないのかな

[25497: マンション掲示板さん]

>>25496 名無しさん
ミッドもそうだったけど3月引渡し勢は少ないですよ。
引越し枠も考えるとゴールデンウィークまで見といた方がいいです。
知り合いはそれが微妙なんでミッドに流れていましたよ。

[25498: マンション掲示板さん]

うちも保育園に通う子供がいますが、海浜幕張は4月入園じゃないとまず無理ですよね？(4月入園も激戦と聞きました)
2026年4月入園希望だと1、2ヶ月間は海浜幕張周辺の賃貸を借りて通わせるとかしないといけないのでしょうか…

[25499: 匿名さん]

新設小学校に向けては、小学校入学の健康診断とか説明会とかあるので、ベイパークとか海浜幕張には25年10月くらいまでには住んでいるほうが無難でしょうね。
保育園はおっしゃる通り、やはり激戦なのでライズ引渡時期によってはかなりしんどい戦いになりそう。引き渡し時期とか引越し枠の確定ってこれまでのベイパークの経験則だと早くとも25年11月頃になると思ので。

[25500: 匿名さん]

>>25497 マンション掲示板さん
ナチュラルに嘘をつくのはよくないですね。
ミッドで引渡が4月だった方は2割もいないです。

引渡しはスカイ、ミッドと同じく1ヶ月程度早まるとは思いますが、契約書に記載の引渡日から変更ない場合はほとんどの方は４月以降の引越にはなってしまうでしょうね。

[25501: 口コミ知りたいさん]

>>25498 マンション掲示板さん
少し調べたらわかると思いますが海浜幕張全体ではそこまで激戦ではないですよ。
ただもちろん基本的には4月入園に間に合うように11月に申請書を出すことになりますね。

[25502: マンション掲示板さん]

>>25499 匿名さん
いやいや、小学校の説明会は転入前でも参加できるでしょうし、健康診断のために仮住まいするのは無難とは言わないような、、、
友達作っておきたいとかでそういう方もいるのかもしれませんが、半分は引っ越して来たばかりでしょうし。

[25503: 口コミ知りたいさん]

>>25496 名無しさん
ライズはまだ分かりませんが、ミッドは最後の100戸くらいは引渡が遅くなっていたので、ライズを検討されていて今季見送るor抽選になる人は覚悟したほうがいいかもしれないです！

[25504: マンション掲示板さん]

>>25502 マンション掲示板さん
賃貸オーナーさんの宣伝でしょうか、、

[25507: マンション検討中さん]

結論としては、引き渡し自体は3月が多いけれど引越し枠もあるので4月5月引越し組もそれなりに多いということかな。
小学校入学式に居住が間に合うかどうかは微妙なところか。
保育園は激戦じゃないなら何かしら入れそうだけど足元の保育園に入れたいならって感じかな。

[25508: 口コミ知りたいさん]

>>25501 口コミ知りたいさん
ベイパーク在住ですが現実的に通える範囲となると、年齢によって(1、2歳クラスは特に)は加点が無いと厳しい戦いですよ。
確かに海浜幕張全体では入れるところもあるかもしれませんが、通勤と送迎とと考えるとどうしても絞られてきてしまいますよね。

[25509: 検討板ユーザーさん]

>>25508 口コミ知りたいさん
3歳4月入園はいかがですか？
保育園希望です。