幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2541: マンション検討中さん]

グランドエントランスの木のドアとかめっちゃいいね。

[2542: マンション検討中さん]

共用施設のキラキラ感は嬉しい反面、値段に跳ねそうで怖さもある。

[2543: 匿名さん]

みなさん、共用部の豪華さではしゃいでますが、１０年、２０年経って劣化した時も想像した方がいいかなと思ってます。個人差はありますが人は飽きますから、ずっとコストをかけ続けてまで欲しいものか・・・自問自答してます。
特に植樹は維持費用大きいです。

[2544: マンション検討中さん]

正直駅の近さはスカイ、外観はミッドがカッコいいし間取りもミッドが1番、と思ってたのですが共有部のかっこよさはライズが飛び抜けましたね！でも思ったより高くなりそうな雰囲気…

[2545: 名無しさん]

>>2543 匿名さん
個人的には外壁補修もしやすそうなシンプルな大規模タワマンが良いですね。
港区タワマンみたいに修繕金に糸目をつけない層が住んでるなら良いですけど。

[2546: 匿名さん]

建築コストが上がっているのでその分は値上げせざるを得ないのだが、どうせ値上げするのならただコスト高分の値上げをするだけなら芸がなく、マンションの共有部や外周部分に今まで以上にお金をかけることで豪華さを演出して魅力を高めて、値上げの正当性を主張する狙いがあるように思います。
コスト高だけでなく豪華さも値上げ要素となるので平均で坪300万円以上もあるかもしれないですね。それでもこれだけの豪華な共有部を見せられると、引き付けられる人も多そうですがどうでしょうかね。

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
平均年収1000万程度の層が住むマンションで見栄はっても。
シンプルに補修し易い、長く住む事を重視したマンションが良いです。

[2548: 評判気になるさん]

これで価格据え置きだったらお祭り起きるな

[2549: マンコミュファンさん]

>>2548 評判気になるさん

据え置きはないだろうけど、坪280万ならお祭りやな。

[2550: マンション検討中さん]

駅距離で不利な分共用部を豪華にしました　ってことなら据え置きもありうるかも

[2551: マンション掲示板さん]

>>2549 マンコミュファンさん

坪280万はありえない。坪300万は行くでしょ。

[2552: 通りがかりさん]

>>2550 さん

>>2550 マンション検討中さん
据え置きってミッドの平均坪単価程度ってこと？流石にそれは無理

[2553: マンション比較中さん]

ここの価格次第ではベイパーク内での住み替え需要もありそうですね

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション比較中さん
わざわざ駅から遠ざかりますかね？

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん

ミッド最終期から据え置きは流石に厳しいのでは。

[2556: 匿名さん]

共用部騒ぎすぎだろと思って見てみたら想像以上だった
役所が有り余るお金をかけて作った施設並だね。

[2557: マンション検討中さん]

千葉県内でこれほどまでに豪華な共用部のマンションないですよね

[2558: 匿名さん]

マンマニ氏の反応が楽しみですな。

[2559: 名無しさん]

>>2554 匿名さん
基本駅遠大好きドМ住人達だから。

[2560: マンション検討中さん]

1階デザインは、かなり凝ってますね。
居住フロアはどんな感じだろうか？？
外廊下なのはわかっているものの前棟からの変化を期待。

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション検討中さん

騒ぎすぎかと思って、見たけど千葉のレベルは完全に超えてますね。

[2562: マンション掲示板さん]

共用部はミッドも豪華だと思ったけどそれを超えてきましたね。資材高騰してるのにここまでお金を掛けるとかさすがに三井の本気度を感じる。

[2563: eマンションさん]

>>2546 匿名さん
豪華にしたらさらにその分値上げになるだろ。言っている理論がよく分からない。

[2564: 匿名さん]

>>2563 eマンションさん
ブロガーって人の注目集めるためにストーリーを用意するよね。
それを真に受ける信者達もどうかとは思うが。

[2565: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場が予定されていたり、ライズは高級路線を考えてるみたいですね。
パークウェルステートがさらに高級になっていて、幕張ベイパークは奥に行くほど高級になっていくという構図ですね。

[2566: 通りがかりさん]

>>2565 検討板ユーザーさん

ある程度街が仕上がって売れると判断できれば、デベも安心して投資できるんでしょう。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2566 通りがかりさん
駅遠レベルがアップするほど高級なのか。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
機械式が高級？

[2569: マンコミュファンさん]

>>2562 マンション掲示板さん

本気度感じますね！

[2570: 匿名さん]

共用部いいなあ、とは思いましたが、そこまで言うほどのグレードなんですか？たとえば共用部に限るとどのマンションと同格になるんでしょうか？

[2571: マンション掲示板さん]

>>2569 マンコミュファンさん
共用部が豪華でも生活変わらないし経年劣化が目立つようになるだけじゃないの？
何本気度って。。

[2572: 匿名さん]

三井としてはベイパークの中で最も注力するのは自社所有のパークウェルステートであり、これを長期に渡って金のなる木として育てていきたいと考えていると思います。そこでパークウェルステート自身の建物やその周りの緑化に力を入れるのはもちろんですが、パークウェルステートを取り囲む4棟目と５棟目もそれぞれのマンション周りの環境整備も含めてお金をかけて見栄の良いものにして、パークウェルステートが栄えるようにしたいというのは考えすぎですかね。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
ストーリー考え過ぎだよ。
三井がそんな事考えて企画しないでしょ。

[2574: 検討板ユーザーさん]

三井の本気っていうけど、JVの割合が他より5%多いだけの三井がどれほど影響力あるんですかね。

[2575: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん

ありと思う。

[2576: 通りがかりさん]

大型開発案件でJVじゃないパターンてどれくらいの割合であるの？JVと言いってもほとんど出資だけなんじゃね？

[2577: 検討板ユーザーさん]

>>2553 マンション比較中さん

うちはミッドを購入しましたが、こっちに住み替えの予定です。
抽選に当たった場合はね。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん

うちもミットから住み替えの予定、東南角部屋の高層階の眺望は最高じゃない？

[2579: 検討板ユーザーさん]

家は既に海浜幕張駅前の塾に通っている子供がいるので、一刻も早く打瀬小学校に転校するため、とりあえずミッドを買った。

本命はライズ！

[2580: マンション検討中さん]

マンマニさんはライズにはあまり興味ないのかな？　反応がないですね

[2581: マンション検討中さん]

>>2574 検討板ユーザーさん

三井がベイパークのためだけに新改札費用出すくらいだから本気度は確実に高めだろうね。

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 マンション検討中さん

新改札の出資も千葉市＋JR＋JVですよ。
三井は街づくりグループ複数企業のうちの一つってだけです。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/210...

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
なんで機械式が予定されてたら高級なんだ？全部自走式の方がいいに決まってんじゃん。謎理論すぎる。

[2584: マンション掲示板さん]

日常使いできない病院もできるし子育て世帯と相性の良くない老人ホームもできるしで、なんだか微妙ですね。
病院なんて紹介状無しで診察受けると初診料の他に5000円かかるから普通は使わないし。ドクターヘリで煩いだろうし。

[2585: 口コミ知りたいさん]

>>2582 マンション検討中さん
信者もしくは既存住民はなんでも自分たちの都合の良い方にしか捉えないんです。
よく調べもせずに書き込んで恥ずかしい感じになるのがいつものパターンです。
思考停止してるんですよ。

[2586: 評判気になるさん]

>>2572 匿名さん
パークウェルステイトに注力したいなら子育て世帯にはつまらない街になるだろうね。
イベントなんかも煩いから縮小されるだろうし外から人を呼べるような魅力あるテナントも来ないだろうね。

パークウェルステイトといっても鴨川みたいな例もあるしねえ。

[2587: マンコミュファンさん]

マンマニさんはもうそこまでベイパークに興味なくなったのかな？

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2587 マンコミュファンさん
用済み案件て事かな。

[2589: 評判気になるさん]

>>2588 検討板ユーザーさん

流石に価格まで見ないと総括できないんやない？

[2590: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
なるほど。
あると思います。