幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25381: マンション掲示板さん]

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

[25382: マンコミュファンさん]

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。

[25383: 匿名さん]

>>25382 マンコミュファンさん
確かに。
とは言え眺望がサビの目立つ線路で電車の騒音の事を考えると買えないんですよね。

[25384: eマンションさん]

W81はそうですよね。
北西角に近づくと、ガッツリ見える感じだと理解してます。

[25385: マンコミュファンさん]

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

[25386: マンコミュファンさん]

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

[25387: マンション検討中さん]

京葉線の踏切か。面白いこと言うね

[25388: 評判気になるさん]

>>25386 マンコミュファンさん
ミッド上層階の物件を見に行った際に窓を開けると電車の音は気になりました。

ちょうど線路くらいの高さの階ですと、より音が気になるような気がしてます。

[25389: 名無しさん]

音は気になると思う。あと視線も。

[25390: マンコミュファンさん]

視線は電車の人の視線？

[25391: 検討板ユーザーさん]

>>25389 名無しさん
音は人それぞれですね。そんなに頻繁に電車が通過する路線ではないので自分はまったく気にならないですが、もちろん気になる方もいるでしょうね。
視線はほぼ向こう側から見えないから大丈夫だと思います。
あくまでも個人的には、という事なので参考になれば、と思います。

[25392: 口コミ知りたいさん]

>>25383 匿名さん
25382、25391です。
そうですね、引っかかる部分があるならば高い買い物ですから決断は出来ないのはわかります。
どこを取って、どこは妥協出来るかだと思います。
次期以降で気に入る物があればいいですね。

[25393: マンション検討中さん]

>>25337 評判気になるさん
いや、
東京住めない、、
神奈川も結構たけぇ～、、
千葉に子育て環境良さそうなニュータウンあるやん！マンマニも推してるし！考えるの面倒だしここでいいや！

がほとんどで、埼玉は検討の俎上に上がっていないタマ。

[25394: マンション検討中さん]

海は夜は真っ暗だし、電車の音考えたら北東がベストな気がしてきた
もう遅いけど
東でいいとこあったっけ？

[25395: 検討板ユーザーさん]

E81が間取りかなり良かったですけど、既に完売済みですね。
他残ってるところは、間取りは個人的に好きじゃないです。

[25396: マンション検討中さん]

>>25394 マンション検討中さん
海は真っ暗なんだけど海の上に東京～横須賀辺りまで光の線が続いて綺麗なんだよね。

[25397: 名無しさん]

>>25386 マンコミュファンさん
貨物列車の走行音はかなり酷い

[25398: マンション検討中さん]

1日何本通るの？

[25399: 評判気になるさん]

>>25395 さん

ここホントに間取りよかったですよね！

眺望も抜けてて倍率も2倍だったので、欲を出さずにここにしとけば良かったと後悔してます。

[25400: eマンションさん]

今期、西低層は目の前が線路でうるさいからやめた方が良いよ。
現地行けば分かるけど、周りのマンションに電車の音が反響して増幅して相当うるさいよ。

[25401: 匿名さん]

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

[25402: 匿名さん]

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

[25403: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

[25404: 検討板ユーザーさん]

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

[25405: マンション掲示板さん]

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

[25406: eマンションさん]

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

[25407: 匿名さん]

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね