幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25283: 匿名さん]

>>25281 マンション検討中さん
どこに掲載されてます？

[25284: 口コミ知りたいさん]

>>25283 匿名さん

ここです。

[25285: 検討板ユーザーさん]

>>25284 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[25286: 口コミ知りたいさん]

>>25275 名無しさん
N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

[25287: マンション比較中さん999]

直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい１６件程度が消えてる感じ。

消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

[25288: 通りがかりさん]

2階から６階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、６階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

[25289: マンコミュファンさん]

>>25287 マンション比較中さん999さん
ここ見ると300は無い感じですね。
http://www.contract.reins.or.jp/

[25290: マンション検討中さん]

>>25280 匿名さん

その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。

ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい

[25291: マンション比較中さん999]

>>25289 マンコミュファンさん
Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。
Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。
Q３もそんな低くならない感じはするけどね。

昨年からずっと単価が上がり続けている。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

[25292: 匿名さん]

海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか？

[25293: マンション検討中さん]

最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。

[25294: 評判気になるさん]

>>25293 マンション検討中さん
登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。
次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。

[25295: 口コミ知りたいさん]

>>25294 評判気になるさん
ありがとうございます！大変よくわかりました。

[25296: 口コミ知りたいさん]

25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら

[25297: eマンションさん]

>>25282 通りがかりさん

担当の方が言うには4期は年明けとの事でしたから年内は3期2次の11/29が最後になるはずです。

[25298: マンコミュファンさん]

>>25293 マンション検討中さん
現金で購入可能なら可能性ありますね。
ローン組むなら審査が間に合わないので無理かと。

[25299: マンション検討中さん]

2025年は、4～6期、各３か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。

[25300: マンコミュファンさん]

ついに明日から登録開始ですね。
私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。
今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。

[25301: マンション掲示板さん]

ここって首都圏（東京、神奈川，埼玉，千葉）のマンションの中で言うと平均以下ですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec2c86ea6e0fea9e6ef12cc50cac4086494f...

[25302: マンション掲示板さん]

新設小学校の案内板が撤去されてるらしいですが・・・
なにかありましたかね？？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-d5e474.ht...

[25303: 検討板ユーザーさん]

>>25302 マンション掲示板さん

新設小学校、建てないとかないですよ?
頼みますよ…

[25304: マンコミュファンさん]

マンションが予想より盛り上がって売れ行きが良いから、小学校やめてマンションにしちゃうとか？

[25305: 匿名さん]

>>25304 さん
そんな馬鹿なことはしないでしょうけど、
なにかトラブルがあったのではと心配になりますね。
マンションが立つ以上、既存小学校はパンクするので建てないわけにはいかないと思いますが、
マンションごと計画頓挫とかならあり得ますかね・・・

[25306: マンション検討中さん]

いつもここを監視してるミッドの人がそのうち教えてくれそう

[25307: 匿名さん]

>>25301 マンション掲示板さん

首都圏で千葉が一番安い。

[25308: マンション検討中さん]

どん詰まり県だもの。

[25309: マンション検討中さん]

新設小学校できなければ、売却する人多そう

[25310: 名無しさん]

>>25307 匿名さん
埼玉神奈川は坪1000の新築が出てるのに坪400-500のブリ千葉で大騒ぎだものね。平均値もブランド突出もない。よく言えば伸びしろ、悪く言えば最低評価

[25311: 口コミ知りたいさん]

>>25310 名無しさん
埼玉で坪1000なんてないし、千葉No.1は（少なくとも価格は）千葉駅では全然ないからね。

[25312: マンション検討中さん]

>>25302
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/makuharis...

直接施工の方式が仇になっているかもしれませんね。
建築費高騰の影響、もろに受けてそう・・・

[25313: 評判気になるさん]

>>25312 マンション検討中さん
なるほど・・・。
高騰の煽りを受けてるんだとすると、工事の中止はまあ考えないとして、小学校の設備の規模縮小などはあり得るんですかねえ。
校舎なりなんなりの施設を仮設にしてしまうとか、近隣小学校の施設を使わせてもらうとか。
また工事始まれば良いですけど、心配です。

[25314: マンション検討中さん]

中野の再開発もかなりキツいみたいだしね。
今後は再開発がレアになってきそうだね。

郊外は余計に。
その自治体が力を入れている街を買いたいところだね。ベイパークは間違いないと思うけどね。それでも安心はできない。

アリーナはわからんけど、少なくとも新設小学校、新設病院、幕張海浜公園改修はしっかり実現してほしい。これに、アリーナきたら満点以上。

[25315: 通りがかりさん]

>>25313 評判気になるさん
規模縮小や延期は普通にありそうですね。

[25316: 匿名さん]

>>25311 口コミ知りたいさん
神奈川では日吉の小規模板マンが坪700万円だし、埼玉も浦和のタワマンが同じくらいの価格だが人気次第では更に値上げもあるらしい。それら以外にも神奈川や埼玉だと坪500万円ぐらいの物件はいくつもあり、ともかく千葉の安さが目立つ。価格でみると東京>>>神奈川>埼玉>>千葉ぐらいのイメージ。

[25317: マンション検討中さん]

>>25316 匿名さん

新築マンションの価格は埼玉県より千葉県の方が高いでしょ。浦和などの高額物件が出たときは抜かれることもあるけど平均したら千葉の方が高いよ。というかここ最近の千葉県の地価の上がり具合がえぐい。

[25318: 検討板ユーザーさん]

>>25311 口コミ知りたいさん
浦和ザタワー
120.19平米 50000万円
は完売してます。
次期から値上げするそうです。
浦和駅周辺の新築は1億～の時代です
千葉より埼玉の方が比較にならないくらい高いですよ。

[25319: 検討板ユーザーさん]

他県の私からすると、今の埼玉なんて治安的にとても住みたいとは思えないのですが、それでも人気なのはやはり京浜東北線の利便性の高さなんでしょうかね。
千葉は利便性がマシな総武線の駅近新築がないというのも一因なんですかね。

[25320: 検討板ユーザーさん]

千葉、さいたまを比較する話題、たびたび盛り上がりますね。
今期の販売住戸の話題性のなさがそうさせるのでしょうけど。

[25321: マンション検討中さん]

水道料金の件はどうですか？

[25322: 検討板ユーザーさん]

>>25313 評判気になるさん
新日本建設とどっかのJVがもう受注してるので、規模縮小みたいな設計から変わるようなことはないでしょうね。
あまり心配しなくてもいいかと。

[25323: マンション住民さん]

>>25321 マンション検討中さん
今回きりであればそこまでインパクトはないですが、これを期に数年に一度更新や他のインフラも値上がるようであれば結構深刻な問題かと思います

[25324: 検討板ユーザーさん]

ベイパークが千葉の新築を押し上げてるのかな。

首都圏の新築マンションの平均価格は、2024年上半期で7,953万円と過去最高を更新しています。エリア別の平均価格は次のとおりです。
東京23区：1億1,051万円（前年同期比4.5％増）
東京都下：5,971万円（前年同期比8.8％増）
神奈川県：6,391万円（前年同期比10.7％増）
埼玉県：5,275万円（前年同期比6.4％増）
千葉県：5,595万円（前年同期比17.3％増）
この高騰の背景には、資材や人件費の高騰による建設コストの増加や、用地の取得にかかる費用の増加などが考えられます。

[25325: 名無しさん]

大金払って購入するのに首都圏マンションの平均価格を下げてる物件かと思うと寂しい。

[25326: 匿名さん]

埼玉は夏暑い。千葉はまだマシ。
俺はこの先の日本を考えたら交通利便性より気候を優先して検討する。

[25327: eマンションさん]

>>25326 匿名さん
気候を優先すると仙台や札幌のが良いんじゃないかと真面目に思いつつ関東から離れられない。。

[25328: eマンションさん]

>>25327 eマンションさん
気候を思うとますます駅近というのは評価されるような気がしています。覚悟を持ってここを買おうと思います。

[25329: マンション掲示板さん]

気候で言うと、ベイパークあたりは雨が降ることが結構少ないと思いますので、そのあたりは魅力だと思います。
付近にそれなりに長く住んでますが、天気予報が雨でも、雨が降らないことが多いです。
東北方面、北海道、都内など住んだことありますが、それらと比べても体感で明らかに違うので、実際は結構な違いなのではと思ってます。（データ上はそこまで細かく見れるものが見つからないのですが）
ギリギリ都内や内陸の方は降ってるけど、避けられることが多いので何か理由はあるんだと思います。

[25330: 匿名さん]

>>9021 マンション検討中さん

やっぱり千住大橋が1番いいよ

[25331: eマンションさん]

>>25330 匿名さん

はい？

[25332: マンション掲示板さん]

明らかに流れをぶっちぎった変な投稿してくれると、迷わず非表示にできるから助かる

[25333: 評判気になるさん]

>>25318 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸の坪単価だけ抜粋されてもね...
千葉より埼玉って言われても場所によるとしか言いようもないし。

[25334: マンコミュファンさん]

埼玉の人は千葉に魅力感じないし、千葉の人は魅力感じないから住み分けできてるでしょ。

[25335: 匿名さん]

関係者に聞いたら、基本的には値上げずっと続くみたいですね（当たり前か・・）
どの時期にどのくらいの値上げかはもちろんその時に検討するみたいですが。
ただ今期の水準はデベも安いとみているのは確かなようでした。

[25336: マンション掲示板さん]

現時点の倍率わかる方いますか？

[25337: 評判気になるさん]

千葉は埼玉より格下でしょ。
埼玉買えない人が千葉買ってる。
価格から明らか。

[25338: マンション掲示板さん]

抽選番号2番狙いの方が多い中、1番取りに今日申込み行ってきます！1期からずっと1番なので初志貫徹です！
よろしくお願いします！

[25339: 通りがかりさん]

>>25338 マンション掲示板さん
素晴らしい。ご武運を。

[25340: 検討板ユーザーさん]

>>25338 マンション掲示板さん
要望段階でもいいので西向きの倍率お願いします。

[25341: 匿名さん]

>>25337 評判気になるさん
俺は買おうと思えば東京も埼玉も買えるけど千葉を買う。
なぜならば首都圏の中では今後の伸び代は千葉が一番あると考えるから。
半投半住で資産を増やすには割安で買って値上がり幅を大きくするのが一番。
千葉でもベイパークは違うと思うけどね。

[25342: 検討板ユーザーさん]

水道の料金について、千葉県が大幅に値上げする方針であることが判明、熊谷知事が21日の千葉県議会で明らかにした。
対象となる人口は約308万人で、千葉県全体の半分近くに及ぶという。

値上げは、千葉県の県営水道が供給する地域。
2026年度をめどに、値上げの幅は2割程度という方針が示されている。

[25343: 評判気になるさん]

>>25338 マンション掲示板さん
次こそ1番くると思うよ

[25344: eマンションさん]

>>25338 マンション掲示板さん

今回は絶対当たりますよ！
絶対当たって欲しい！

[25345: マンション検討中さん]

これだけ2番が続いてて、今回は敢えて2番ゲットしたら1番が当選だった、みたいなことがあるとめちゃくちゃ悔しそうだね。笑

[25346: マンション検討中さん]

>>25324 検討板ユーザーさん

昔は埼玉の方が上のイメージあったけど今は千葉の方が新築価格が高いし埼玉県が最下位なのが定着してるね。千葉は大規模開発が途切れることがないし観光客も多いからそこらへんで差がついてしまったんだろうね。

[25347: 匿名さん]

埼玉と千葉で価格帯が上位のマンションどうしを比べると埼玉の方が高く、また数も多いと思います。
埼玉と千葉で販売価格の平均だけで見てどちらがどうのと言っても、その時に販売されているマンションがその県の中で高いか安いかによって結果は大きく変わるのであまり意味がないと思います。
個人的には埼玉も千葉も購入者の属性や所得は同じような感じなので千葉のほうが上がり目はあるのかと思っていますが、埼玉のほうが千葉より地元愛が強い人が多いのですかね。

[25348: eマンションさん]

埼玉は治安が心配なのよね…とくに川口

[25349: マンション掲示板さん]

埼玉と比較するには、千葉県の中でも海浜幕張は親和性低すぎてなぜこんなに話題が続くのか謎。
価値観色々あるのは承知だけど、ここの検討者の場合は海なし県に興味ないって人も結構いるはず。
価格がどうのってホントどうでも良い。
総武線沿線のマンションなら比較対象になるのはわかりますけどね。

[25350: マンション比較中さん]

千葉や神奈川は観光名所がいっぱいあって楽しめるけど、埼玉へ遊びに行こう！とはならないよね。何もないじゃん。

[25351: eマンションさん]

埼玉って、値段高いマンションはさいたま市に集中してませんか？
千葉は船橋、浦安、流山、千葉、松戸など分散してますよね。さいたま市だけ取り出すと高そうに見えますけど、主要５市ぐらいで平均取ると千葉の方が高そう。

[25352: eマンションさん]

>>25351 eマンションさん
市川わすれた

[25353: 匿名さん]

>>25351 eマンションさん
駅でいうと浦和が坪500万円以上、川口、大宮あたりが坪400万円以上、武蔵浦和、さいたま新都心、所沢、川越あたりが坪350万円以上のイメージですかね。
千葉だと坪400万円超えは数えるほどで、高くても坪300万円台半ばかなという気がします。

[25354: マンション掲示板さん]

千葉と埼玉を正しく比べるなら、
川口vs市川・浦安
浦和vs船橋
大宮vs津田沼
というイメージです。
いずれも千葉側は築浅が少ないため比較は総武線沿線の再開発が進んでからですね。
海浜幕張はvs越谷レイクタウンでしょうか。

[25355: マンション検討中さん]

今回は欲しい部屋が無いので見送ろうと思うのですが、同じ様な方はいますか？

NW87は予算オーバーでW81は間取りや眺望が無理でした...

[25356: 通りがかりさん]

>>25353 匿名さん
千葉はたまたま新しい出物がないだけかと。
船橋や津田沼あたりの新築タワーが出れば坪400万超えは確実でしょう。

[25357: 名無しさん]

>>25355 マンション検討中さん
W81は眺望きついのは分かるけど間取りはどこが気に入らない？ここで間取りきついと思うなら他の中住戸も無理だと思うけど。

[25358: マンコミュファンさん]

>>25355 マンション検討中さん
今回は悩みに悩んだ結果断念しました。

[25359: 検討板ユーザーさん]

>>25357 名無しさん
ミッドスクエアタワーの中古も見に行ったのですが、2部屋が廊下側に面してるのが厳しいと思いました。

昼間でもホントに真っ暗で、天井も低くなってる部分が圧迫感ありとかなり息がつまる感じがしたので…

唯一バルコニーに面してる貴重な1部屋も縦長の5.2畳と使いにくいと思いました。

[25360: 名無しさん]

>>25359 検討板ユーザーさん
分かるけど、それなら角部屋しか選択肢ないよ。残ってる角部屋は今期の北西低層と、あとはSEとSWの20階～30階あたり。北西低層で予算無理ならSEもSWもキツいね。

現実的な選択肢は次期以降の中部屋になってくるんだろうけど、中部屋は一部例外を除いて、2部屋が廊下側がデフォ。眺望が良い部屋なら間取りは我慢できるって話かもだけど、その場合は高倍率に注意。

[25361: 匿名さん]

>>25356 通りがかりさん
この件でこれ以上深追いするのもどうかなと思いますのでこれを最後にします。
現状では浦和の駅徒歩3分のタワマンが坪670万円で販売好調、川口の徒歩6分のタワマンは坪470万円で販売開始です。浦和では築浅ですが中古の板マンが坪500万円程度、川口や大宮では中古のタワマンが坪400万円台で動いています。船橋や津田沼のタワマンは駅近なので立地は埼玉のタワマンより上ですが、それでも坪500万程度が精々かと思います。私個人は千葉に思い入れが強いですが、客観的に見たら埼玉と千葉のトップ層を比べた場合にはやはり埼玉のほうが人気が高い（＝価格が高い）ように思います。
そんな中でベイパークは埼玉にはない異色の存在で異彩を放っていると思います。ベイパーク人気が千葉全般の人気向上に役立つことを期待しています。

[25362: マンション掲示板さん]

うーん、どうでもいいなー、、、
埼玉全体の平均と千葉全体の平均を比べても意味がない気がするし、個別の駅同士で比べてもそれは個別の駅、むしろ個別の物件の話になるし、、、

[25363: 口コミ知りたいさん]

>>25360 名無しさん
北西角の低層でしたら予算的に大丈夫なのですが、線路や駐車場ビューが無理すぎて断念しました。

かといって北西角の眺望が良くなってくる階では予算オーバーなので時期以降の中部屋にしようと思います。

眺望が良ければ2部屋廊下に面していても妥協できるのですが、リビングからの眺望が厳しいとなるとこの金額は出したくないです。

倍率が高くなる事が予想されるので、またハズレたら残念ですが撤退します。

[25364: 検討板ユーザーさん]

今期は北西低層は売れ残る説もありそう。
もうちょい安ければなあ。

[25365: マンコミュファンさん]

>>25364 検討板ユーザーさん
供給絞ってるし売れ残ることはないかと。
なんなら前の期でもっと高額な角部屋（北東、南東）も普通に捌けてたし。南東は倍率5.6倍くらいだったね

[25366: マンコミュファンさん]

西低層は線路と駐車場ビューで売れ残るのでは？安いから売れるかな

[25367: 通りがかりさん]

12/16～1/10のMRが休業となると、4期1次の抽選日の頃には新改札とか商業地区もオープンしてるかもですね！

[25368: マンション検討中さん]

>>25367 通りがかりさん
改札は来春だし商業施設は夏じゃなかった？だいぶ先ですよ

[25369: 匿名さん]

>>25368 マンション検討中さん
商業は北側が春、南側が夏だったと思う。

[25370: 匿名さん]

>>25361 匿名さん
結局、埼玉も千葉も主要都市の新築タワマンだと坪500万台がメインであって、たいした差はないということでしょう。
唯一、浦和のタワマンだけが600万台でぶち抜けてるだけ。まぁ例外ケースですな。可能性は低いけど、浦安の駅前にタワマンができればやっぱりそれくらいくだろうから、それをもって埼玉の人気が高いとも言えないしね。

[25371: マンション掲示板さん]

>>25370 匿名さん
埼玉のが人気が高いと言われるのはやはり大宮、さいたま新都心、浦和、川口等の主要都市が京浜東北線で繋がっている事が大きいのではないでしょうか。
千葉は手当たり次第行き当たりばったりでどこもイマイチ。
だから安いんでしょうけど。

[25372: 評判気になるさん]

>>25367 通りがかりさん
そういえば別のモデルルームで「ライズゲートタワーは1ヶ月弱モデルルーム休みですよ」って伝えたら営業さんが「三井め、、、」と小さく呟いていた

[25373: 匿名さん]

>>25372 評判気になるさん
その営業さんの「、、、」の意味は何ですか。
三井めなかなかやるなという意味で、羨ましいとか、感心しているということですかね。

[25374: 匿名さん]

京浜東北線てｗ

[25375: eマンションさん]

埼玉と千葉比べてどっちが上だなんだって議論楽しい？どうでもいいんだが

[25376: マンション掲示板さん]

>>25375 eマンションさん
千葉市も他市を見習って開発して欲しいという話です。
どっちが上とか言ってません。

[25377: 匿名さん]

いや言ってるからｗ

[25378: マンション掲示板さん]

開発だ？？ネズミの国がありゃ十分だろ！！

[25379: マンコミュファンさん]

駐車場ビューだとしても西低層安くない？
少なくとも残債割れはないような。
坪260でいま中古でてないもんね

[25380: マンション検討中さん]

>>25371 マンション掲示板さん

埼玉県の方が新築マンション安いですよ

[25381: マンション掲示板さん]

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

[25382: マンコミュファンさん]

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。