幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25282: 通りがかりさん]

下記の通りあるので、12月は抽選なしかな？


【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日（月）～2024年1月10日（金）は休業とさせていただきます。予めご了承ください。

[25283: 匿名さん]

>>25281 マンション検討中さん
どこに掲載されてます？

[25284: 口コミ知りたいさん]

>>25283 匿名さん

ここです。

[25285: 検討板ユーザーさん]

>>25284 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[25286: 口コミ知りたいさん]

>>25275 名無しさん
N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

[25287: マンション比較中さん999]

直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい１６件程度が消えてる感じ。

消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

[25288: 通りがかりさん]

2階から６階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、６階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

[25289: マンコミュファンさん]

>>25287 マンション比較中さん999さん
ここ見ると300は無い感じですね。
http://www.contract.reins.or.jp/

[25290: マンション検討中さん]

>>25280 匿名さん

その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。

ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい

[25291: マンション比較中さん999]

>>25289 マンコミュファンさん
Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。
Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。
Q３もそんな低くならない感じはするけどね。

昨年からずっと単価が上がり続けている。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

[25292: 匿名さん]

海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか？

[25293: マンション検討中さん]

最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。

[25294: 評判気になるさん]

>>25293 マンション検討中さん
登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。
次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。

[25295: 口コミ知りたいさん]

>>25294 評判気になるさん
ありがとうございます！大変よくわかりました。

[25296: 口コミ知りたいさん]

25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら

[25297: eマンションさん]

>>25282 通りがかりさん

担当の方が言うには4期は年明けとの事でしたから年内は3期2次の11/29が最後になるはずです。

[25298: マンコミュファンさん]

>>25293 マンション検討中さん
現金で購入可能なら可能性ありますね。
ローン組むなら審査が間に合わないので無理かと。

[25299: マンション検討中さん]

2025年は、4～6期、各３か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。

[25300: マンコミュファンさん]

ついに明日から登録開始ですね。
私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。
今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。

[25301: マンション掲示板さん]

ここって首都圏（東京、神奈川，埼玉，千葉）のマンションの中で言うと平均以下ですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec2c86ea6e0fea9e6ef12cc50cac4086494f...

[25302: マンション掲示板さん]

新設小学校の案内板が撤去されてるらしいですが・・・
なにかありましたかね？？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-d5e474.ht...

[25303: 検討板ユーザーさん]

>>25302 マンション掲示板さん

新設小学校、建てないとかないですよ?
頼みますよ…

[25304: マンコミュファンさん]

マンションが予想より盛り上がって売れ行きが良いから、小学校やめてマンションにしちゃうとか？

[25305: 匿名さん]

>>25304 さん
そんな馬鹿なことはしないでしょうけど、
なにかトラブルがあったのではと心配になりますね。
マンションが立つ以上、既存小学校はパンクするので建てないわけにはいかないと思いますが、
マンションごと計画頓挫とかならあり得ますかね・・・

[25306: マンション検討中さん]

いつもここを監視してるミッドの人がそのうち教えてくれそう

[25307: 匿名さん]

>>25301 マンション掲示板さん

首都圏で千葉が一番安い。

[25308: マンション検討中さん]

どん詰まり県だもの。

[25309: マンション検討中さん]

新設小学校できなければ、売却する人多そう

[25310: 名無しさん]

>>25307 匿名さん
埼玉神奈川は坪1000の新築が出てるのに坪400-500のブリ千葉で大騒ぎだものね。平均値もブランド突出もない。よく言えば伸びしろ、悪く言えば最低評価

[25311: 口コミ知りたいさん]

>>25310 名無しさん
埼玉で坪1000なんてないし、千葉No.1は（少なくとも価格は）千葉駅では全然ないからね。

[25312: マンション検討中さん]

>>25302
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/makuharis...

直接施工の方式が仇になっているかもしれませんね。
建築費高騰の影響、もろに受けてそう・・・

[25313: 評判気になるさん]

>>25312 マンション検討中さん
なるほど・・・。
高騰の煽りを受けてるんだとすると、工事の中止はまあ考えないとして、小学校の設備の規模縮小などはあり得るんですかねえ。
校舎なりなんなりの施設を仮設にしてしまうとか、近隣小学校の施設を使わせてもらうとか。
また工事始まれば良いですけど、心配です。

[25314: マンション検討中さん]

中野の再開発もかなりキツいみたいだしね。
今後は再開発がレアになってきそうだね。

郊外は余計に。
その自治体が力を入れている街を買いたいところだね。ベイパークは間違いないと思うけどね。それでも安心はできない。

アリーナはわからんけど、少なくとも新設小学校、新設病院、幕張海浜公園改修はしっかり実現してほしい。これに、アリーナきたら満点以上。

[25315: 通りがかりさん]

>>25313 評判気になるさん
規模縮小や延期は普通にありそうですね。

[25316: 匿名さん]

>>25311 口コミ知りたいさん
神奈川では日吉の小規模板マンが坪700万円だし、埼玉も浦和のタワマンが同じくらいの価格だが人気次第では更に値上げもあるらしい。それら以外にも神奈川や埼玉だと坪500万円ぐらいの物件はいくつもあり、ともかく千葉の安さが目立つ。価格でみると東京>>>神奈川>埼玉>>千葉ぐらいのイメージ。

[25317: マンション検討中さん]

>>25316 匿名さん

新築マンションの価格は埼玉県より千葉県の方が高いでしょ。浦和などの高額物件が出たときは抜かれることもあるけど平均したら千葉の方が高いよ。というかここ最近の千葉県の地価の上がり具合がえぐい。

[25318: 検討板ユーザーさん]

>>25311 口コミ知りたいさん
浦和ザタワー
120.19平米 50000万円
は完売してます。
次期から値上げするそうです。
浦和駅周辺の新築は1億～の時代です
千葉より埼玉の方が比較にならないくらい高いですよ。

[25319: 検討板ユーザーさん]

他県の私からすると、今の埼玉なんて治安的にとても住みたいとは思えないのですが、それでも人気なのはやはり京浜東北線の利便性の高さなんでしょうかね。
千葉は利便性がマシな総武線の駅近新築がないというのも一因なんですかね。

[25320: 検討板ユーザーさん]

千葉、さいたまを比較する話題、たびたび盛り上がりますね。
今期の販売住戸の話題性のなさがそうさせるのでしょうけど。

[25321: マンション検討中さん]

水道料金の件はどうですか？

[25322: 検討板ユーザーさん]

>>25313 評判気になるさん
新日本建設とどっかのJVがもう受注してるので、規模縮小みたいな設計から変わるようなことはないでしょうね。
あまり心配しなくてもいいかと。

[25323: マンション住民さん]

>>25321 マンション検討中さん
今回きりであればそこまでインパクトはないですが、これを期に数年に一度更新や他のインフラも値上がるようであれば結構深刻な問題かと思います

[25324: 検討板ユーザーさん]

ベイパークが千葉の新築を押し上げてるのかな。

首都圏の新築マンションの平均価格は、2024年上半期で7,953万円と過去最高を更新しています。エリア別の平均価格は次のとおりです。
東京23区：1億1,051万円（前年同期比4.5％増）
東京都下：5,971万円（前年同期比8.8％増）
神奈川県：6,391万円（前年同期比10.7％増）
埼玉県：5,275万円（前年同期比6.4％増）
千葉県：5,595万円（前年同期比17.3％増）
この高騰の背景には、資材や人件費の高騰による建設コストの増加や、用地の取得にかかる費用の増加などが考えられます。

[25325: 名無しさん]

大金払って購入するのに首都圏マンションの平均価格を下げてる物件かと思うと寂しい。

[25326: 匿名さん]

埼玉は夏暑い。千葉はまだマシ。
俺はこの先の日本を考えたら交通利便性より気候を優先して検討する。

[25327: eマンションさん]

>>25326 匿名さん
気候を優先すると仙台や札幌のが良いんじゃないかと真面目に思いつつ関東から離れられない。。

[25328: eマンションさん]

>>25327 eマンションさん
気候を思うとますます駅近というのは評価されるような気がしています。覚悟を持ってここを買おうと思います。

[25329: マンション掲示板さん]

気候で言うと、ベイパークあたりは雨が降ることが結構少ないと思いますので、そのあたりは魅力だと思います。
付近にそれなりに長く住んでますが、天気予報が雨でも、雨が降らないことが多いです。
東北方面、北海道、都内など住んだことありますが、それらと比べても体感で明らかに違うので、実際は結構な違いなのではと思ってます。（データ上はそこまで細かく見れるものが見つからないのですが）
ギリギリ都内や内陸の方は降ってるけど、避けられることが多いので何か理由はあるんだと思います。

[25330: 匿名さん]

>>9021 マンション検討中さん

やっぱり千住大橋が1番いいよ

[25331: eマンションさん]

>>25330 匿名さん

はい？

[25332: マンション掲示板さん]

明らかに流れをぶっちぎった変な投稿してくれると、迷わず非表示にできるから助かる

[25333: 評判気になるさん]

>>25318 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸の坪単価だけ抜粋されてもね...
千葉より埼玉って言われても場所によるとしか言いようもないし。

[25334: マンコミュファンさん]

埼玉の人は千葉に魅力感じないし、千葉の人は魅力感じないから住み分けできてるでしょ。

[25335: 匿名さん]

関係者に聞いたら、基本的には値上げずっと続くみたいですね（当たり前か・・）
どの時期にどのくらいの値上げかはもちろんその時に検討するみたいですが。
ただ今期の水準はデベも安いとみているのは確かなようでした。

[25336: マンション掲示板さん]

現時点の倍率わかる方いますか？

[25337: 評判気になるさん]

千葉は埼玉より格下でしょ。
埼玉買えない人が千葉買ってる。
価格から明らか。

[25338: マンション掲示板さん]

抽選番号2番狙いの方が多い中、1番取りに今日申込み行ってきます！1期からずっと1番なので初志貫徹です！
よろしくお願いします！

[25339: 通りがかりさん]

>>25338 マンション掲示板さん
素晴らしい。ご武運を。

[25340: 検討板ユーザーさん]

>>25338 マンション掲示板さん
要望段階でもいいので西向きの倍率お願いします。

[25341: 匿名さん]

>>25337 評判気になるさん
俺は買おうと思えば東京も埼玉も買えるけど千葉を買う。
なぜならば首都圏の中では今後の伸び代は千葉が一番あると考えるから。
半投半住で資産を増やすには割安で買って値上がり幅を大きくするのが一番。
千葉でもベイパークは違うと思うけどね。

[25342: 検討板ユーザーさん]

水道の料金について、千葉県が大幅に値上げする方針であることが判明、熊谷知事が21日の千葉県議会で明らかにした。
対象となる人口は約308万人で、千葉県全体の半分近くに及ぶという。

値上げは、千葉県の県営水道が供給する地域。
2026年度をめどに、値上げの幅は2割程度という方針が示されている。

[25343: 評判気になるさん]

>>25338 マンション掲示板さん
次こそ1番くると思うよ

[25344: eマンションさん]

>>25338 マンション掲示板さん

今回は絶対当たりますよ！
絶対当たって欲しい！

[25345: マンション検討中さん]

これだけ2番が続いてて、今回は敢えて2番ゲットしたら1番が当選だった、みたいなことがあるとめちゃくちゃ悔しそうだね。笑

[25346: マンション検討中さん]

>>25324 検討板ユーザーさん

昔は埼玉の方が上のイメージあったけど今は千葉の方が新築価格が高いし埼玉県が最下位なのが定着してるね。千葉は大規模開発が途切れることがないし観光客も多いからそこらへんで差がついてしまったんだろうね。

[25347: 匿名さん]

埼玉と千葉で価格帯が上位のマンションどうしを比べると埼玉の方が高く、また数も多いと思います。
埼玉と千葉で販売価格の平均だけで見てどちらがどうのと言っても、その時に販売されているマンションがその県の中で高いか安いかによって結果は大きく変わるのであまり意味がないと思います。
個人的には埼玉も千葉も購入者の属性や所得は同じような感じなので千葉のほうが上がり目はあるのかと思っていますが、埼玉のほうが千葉より地元愛が強い人が多いのですかね。

[25348: eマンションさん]

埼玉は治安が心配なのよね…とくに川口

[25349: マンション掲示板さん]

埼玉と比較するには、千葉県の中でも海浜幕張は親和性低すぎてなぜこんなに話題が続くのか謎。
価値観色々あるのは承知だけど、ここの検討者の場合は海なし県に興味ないって人も結構いるはず。
価格がどうのってホントどうでも良い。
総武線沿線のマンションなら比較対象になるのはわかりますけどね。

[25350: マンション比較中さん]

千葉や神奈川は観光名所がいっぱいあって楽しめるけど、埼玉へ遊びに行こう！とはならないよね。何もないじゃん。

[25351: eマンションさん]

埼玉って、値段高いマンションはさいたま市に集中してませんか？
千葉は船橋、浦安、流山、千葉、松戸など分散してますよね。さいたま市だけ取り出すと高そうに見えますけど、主要５市ぐらいで平均取ると千葉の方が高そう。

[25352: eマンションさん]

>>25351 eマンションさん
市川わすれた

[25353: 匿名さん]

>>25351 eマンションさん
駅でいうと浦和が坪500万円以上、川口、大宮あたりが坪400万円以上、武蔵浦和、さいたま新都心、所沢、川越あたりが坪350万円以上のイメージですかね。
千葉だと坪400万円超えは数えるほどで、高くても坪300万円台半ばかなという気がします。

[25354: マンション掲示板さん]

千葉と埼玉を正しく比べるなら、
川口vs市川・浦安
浦和vs船橋
大宮vs津田沼
というイメージです。
いずれも千葉側は築浅が少ないため比較は総武線沿線の再開発が進んでからですね。
海浜幕張はvs越谷レイクタウンでしょうか。

[25355: マンション検討中さん]

今回は欲しい部屋が無いので見送ろうと思うのですが、同じ様な方はいますか？

NW87は予算オーバーでW81は間取りや眺望が無理でした...

[25356: 通りがかりさん]

>>25353 匿名さん
千葉はたまたま新しい出物がないだけかと。
船橋や津田沼あたりの新築タワーが出れば坪400万超えは確実でしょう。

[25357: 名無しさん]

>>25355 マンション検討中さん
W81は眺望きついのは分かるけど間取りはどこが気に入らない？ここで間取りきついと思うなら他の中住戸も無理だと思うけど。

[25358: マンコミュファンさん]

>>25355 マンション検討中さん
今回は悩みに悩んだ結果断念しました。

[25359: 検討板ユーザーさん]

>>25357 名無しさん
ミッドスクエアタワーの中古も見に行ったのですが、2部屋が廊下側に面してるのが厳しいと思いました。

昼間でもホントに真っ暗で、天井も低くなってる部分が圧迫感ありとかなり息がつまる感じがしたので…

唯一バルコニーに面してる貴重な1部屋も縦長の5.2畳と使いにくいと思いました。

[25360: 名無しさん]

>>25359 検討板ユーザーさん
分かるけど、それなら角部屋しか選択肢ないよ。残ってる角部屋は今期の北西低層と、あとはSEとSWの20階～30階あたり。北西低層で予算無理ならSEもSWもキツいね。

現実的な選択肢は次期以降の中部屋になってくるんだろうけど、中部屋は一部例外を除いて、2部屋が廊下側がデフォ。眺望が良い部屋なら間取りは我慢できるって話かもだけど、その場合は高倍率に注意。

[25361: 匿名さん]

>>25356 通りがかりさん
この件でこれ以上深追いするのもどうかなと思いますのでこれを最後にします。
現状では浦和の駅徒歩3分のタワマンが坪670万円で販売好調、川口の徒歩6分のタワマンは坪470万円で販売開始です。浦和では築浅ですが中古の板マンが坪500万円程度、川口や大宮では中古のタワマンが坪400万円台で動いています。船橋や津田沼のタワマンは駅近なので立地は埼玉のタワマンより上ですが、それでも坪500万程度が精々かと思います。私個人は千葉に思い入れが強いですが、客観的に見たら埼玉と千葉のトップ層を比べた場合にはやはり埼玉のほうが人気が高い（＝価格が高い）ように思います。
そんな中でベイパークは埼玉にはない異色の存在で異彩を放っていると思います。ベイパーク人気が千葉全般の人気向上に役立つことを期待しています。

[25362: マンション掲示板さん]

うーん、どうでもいいなー、、、
埼玉全体の平均と千葉全体の平均を比べても意味がない気がするし、個別の駅同士で比べてもそれは個別の駅、むしろ個別の物件の話になるし、、、

[25363: 口コミ知りたいさん]

>>25360 名無しさん
北西角の低層でしたら予算的に大丈夫なのですが、線路や駐車場ビューが無理すぎて断念しました。

かといって北西角の眺望が良くなってくる階では予算オーバーなので時期以降の中部屋にしようと思います。

眺望が良ければ2部屋廊下に面していても妥協できるのですが、リビングからの眺望が厳しいとなるとこの金額は出したくないです。

倍率が高くなる事が予想されるので、またハズレたら残念ですが撤退します。

[25364: 検討板ユーザーさん]

今期は北西低層は売れ残る説もありそう。
もうちょい安ければなあ。

[25365: マンコミュファンさん]

>>25364 検討板ユーザーさん
供給絞ってるし売れ残ることはないかと。
なんなら前の期でもっと高額な角部屋（北東、南東）も普通に捌けてたし。南東は倍率5.6倍くらいだったね

[25366: マンコミュファンさん]

西低層は線路と駐車場ビューで売れ残るのでは？安いから売れるかな

[25367: 通りがかりさん]

12/16～1/10のMRが休業となると、4期1次の抽選日の頃には新改札とか商業地区もオープンしてるかもですね！

[25368: マンション検討中さん]

>>25367 通りがかりさん
改札は来春だし商業施設は夏じゃなかった？だいぶ先ですよ

[25369: 匿名さん]

>>25368 マンション検討中さん
商業は北側が春、南側が夏だったと思う。

[25370: 匿名さん]

>>25361 匿名さん
結局、埼玉も千葉も主要都市の新築タワマンだと坪500万台がメインであって、たいした差はないということでしょう。
唯一、浦和のタワマンだけが600万台でぶち抜けてるだけ。まぁ例外ケースですな。可能性は低いけど、浦安の駅前にタワマンができればやっぱりそれくらいくだろうから、それをもって埼玉の人気が高いとも言えないしね。

[25371: マンション掲示板さん]

>>25370 匿名さん
埼玉のが人気が高いと言われるのはやはり大宮、さいたま新都心、浦和、川口等の主要都市が京浜東北線で繋がっている事が大きいのではないでしょうか。
千葉は手当たり次第行き当たりばったりでどこもイマイチ。
だから安いんでしょうけど。

[25372: 評判気になるさん]

>>25367 通りがかりさん
そういえば別のモデルルームで「ライズゲートタワーは1ヶ月弱モデルルーム休みですよ」って伝えたら営業さんが「三井め、、、」と小さく呟いていた

[25373: 匿名さん]

>>25372 評判気になるさん
その営業さんの「、、、」の意味は何ですか。
三井めなかなかやるなという意味で、羨ましいとか、感心しているということですかね。

[25374: 匿名さん]

京浜東北線てｗ

[25375: eマンションさん]

埼玉と千葉比べてどっちが上だなんだって議論楽しい？どうでもいいんだが

[25376: マンション掲示板さん]

>>25375 eマンションさん
千葉市も他市を見習って開発して欲しいという話です。
どっちが上とか言ってません。

[25377: 匿名さん]

いや言ってるからｗ

[25378: マンション掲示板さん]

開発だ？？ネズミの国がありゃ十分だろ！！

[25379: マンコミュファンさん]

駐車場ビューだとしても西低層安くない？
少なくとも残債割れはないような。
坪260でいま中古でてないもんね

[25380: マンション検討中さん]

>>25371 マンション掲示板さん

埼玉県の方が新築マンション安いですよ

[25381: マンション掲示板さん]

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

[25382: マンコミュファンさん]

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。

[25383: 匿名さん]

>>25382 マンコミュファンさん
確かに。
とは言え眺望がサビの目立つ線路で電車の騒音の事を考えると買えないんですよね。

[25384: eマンションさん]

W81はそうですよね。
北西角に近づくと、ガッツリ見える感じだと理解してます。

[25385: マンコミュファンさん]

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

[25386: マンコミュファンさん]

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

[25387: マンション検討中さん]

京葉線の踏切か。面白いこと言うね

[25388: 評判気になるさん]

>>25386 マンコミュファンさん
ミッド上層階の物件を見に行った際に窓を開けると電車の音は気になりました。

ちょうど線路くらいの高さの階ですと、より音が気になるような気がしてます。

[25389: 名無しさん]

音は気になると思う。あと視線も。

[25390: マンコミュファンさん]

視線は電車の人の視線？

[25391: 検討板ユーザーさん]

>>25389 名無しさん
音は人それぞれですね。そんなに頻繁に電車が通過する路線ではないので自分はまったく気にならないですが、もちろん気になる方もいるでしょうね。
視線はほぼ向こう側から見えないから大丈夫だと思います。
あくまでも個人的には、という事なので参考になれば、と思います。

[25392: 口コミ知りたいさん]

>>25383 匿名さん
25382、25391です。
そうですね、引っかかる部分があるならば高い買い物ですから決断は出来ないのはわかります。
どこを取って、どこは妥協出来るかだと思います。
次期以降で気に入る物があればいいですね。

[25393: マンション検討中さん]

>>25337 評判気になるさん
いや、
東京住めない、、
神奈川も結構たけぇ～、、
千葉に子育て環境良さそうなニュータウンあるやん！マンマニも推してるし！考えるの面倒だしここでいいや！

がほとんどで、埼玉は検討の俎上に上がっていないタマ。

[25394: マンション検討中さん]

海は夜は真っ暗だし、電車の音考えたら北東がベストな気がしてきた
もう遅いけど
東でいいとこあったっけ？

[25395: 検討板ユーザーさん]

E81が間取りかなり良かったですけど、既に完売済みですね。
他残ってるところは、間取りは個人的に好きじゃないです。

[25396: マンション検討中さん]

>>25394 マンション検討中さん
海は真っ暗なんだけど海の上に東京～横須賀辺りまで光の線が続いて綺麗なんだよね。

[25397: 名無しさん]

>>25386 マンコミュファンさん
貨物列車の走行音はかなり酷い

[25398: マンション検討中さん]

1日何本通るの？

[25399: 評判気になるさん]

>>25395 さん

ここホントに間取りよかったですよね！

眺望も抜けてて倍率も2倍だったので、欲を出さずにここにしとけば良かったと後悔してます。

[25400: eマンションさん]

今期、西低層は目の前が線路でうるさいからやめた方が良いよ。
現地行けば分かるけど、周りのマンションに電車の音が反響して増幅して相当うるさいよ。

[25401: 匿名さん]

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

[25402: 匿名さん]

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

[25403: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

[25404: 検討板ユーザーさん]

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

[25405: マンション掲示板さん]

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

[25406: eマンションさん]

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

[25407: 匿名さん]

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね

[25408: 評判気になるさん]

>>25407 匿名さん
年収1000くらいだと子育てしながら投資もするとなった場合6000万が限界な気がする。

[25409: 検討板ユーザーさん]

俺はベイパークやどかりするからとりあえず西低層でいいやと思って登録した。
残債割れはまずないだろうし。
なんだかんだ低層は2-3倍になりそう

[25410: 口コミ知りたいさん]

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

[25411: eマンションさん]

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

[25412: マンション検討中さん]

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

[25413: 匿名さん]

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

[25414: マンション検討中さん]

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

[25415: 名無しさん]

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

[25416: eマンションさん]

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

[25417: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

[25418: マンコミュファンさん]

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

[25419: 名無しさん]

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

[25420: マンション比較中さん]

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

[25421: マンション検討中さん]

やはり角だな

[25422: 検討板ユーザーさん]

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

[25423: 通りがかりさん]

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

[25424: eマンションさん]

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

[25425: eマンションさん]

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

[25426: 検討板ユーザーさん]

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

[25427: マンション掲示板さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

[25428: 通りがかりさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

[25429: マンション検討中さん]

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

[25430: eマンションさん]

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

[25431: マンション掲示板さん]

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

[25432: 口コミ知りたいさん]

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

[25433: 匿名さん]

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

[25434: eマンションさん]

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

[25435: 名無しさん]

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

[25436: 名無しさん]

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

[25437: 通りがかりさん]

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

[25438: 名無しさん]

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

[25439: マンション検討中さん]

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

[25440: マンコミュファンさん]

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

[25441: マンション掲示板さん]

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

[25442: 評判気になるさん]

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

[25443: eマンションさん]

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

[25444: マンション検討中さん]

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

[25445: eマンションさん]

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

[25446: デベにお勤めさん]

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

[25447: 購入経験者さん]

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

[25448: 名無しさん]

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

[25449: 口コミ知りたいさん]

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

[25450: マンション検討中さん]

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

[25451: 匿名さん]

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

[25452: 口コミ知りたいさん]

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

[25453: マンコミュファンさん]

>>25450 マンション検討中さん

これ。

[25454: 検討板ユーザーさん]

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

[25455: 評判気になるさん]

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

[25456: 通りがかりさん]

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

[25457: 匿名さん]

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

[25458: 口コミ知りたいさん]

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

[25459: マンション検討中さん]

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

[25460: マンション掲示板さん]

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

[25461: 匿名さん]

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

[25462: 通りがかりさん]

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

[25463: 検討板ユーザーさん]

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

[25464: マンション掲示板さん]

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

[25465: 口コミ知りたいさん]

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

[25466: マンション検討中さん]

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

[25467: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

[25468: eマンションさん]

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

[25469: 口コミ知りたいさん]

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

[25470: eマンションさん]

来期値上げかぁ

[25471: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

[25472: eマンションさん]

マンマニ更新したね。

[25473: 匿名さん]

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

[25474: 通りがかりさん]

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

[25475: 口コミ知りたいさん]

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

[25476: 評判気になるさん]

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

[25477: マンコミュファンさん]

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

[25478: eマンションさん]

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

[25479: 検討板ユーザーさん]

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

[25480: マンション検討中さん]

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

[25481: 匿名さん]

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない