幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2521: 検討板ユーザーさん]

10年前ってまだ高校生だよ

[2522: 評判気になるさん]

>>2520 マンション比較中さん
時代ですね。当時の市況でこれが激安だったかというとそうではないわけで。

[2523: 口コミ知りたいさん]

給与水準、上がってないのにマンション価格や様々物価だけあがっていく、、

[2524: マンション掲示板さん]

>>2523 さん

>>2523 口コミ知りたいさん
だからこそ早めのポジショニングが大事。ここ数年でマンション購入した人は多くの人が儲かっている。

[2525: 評判気になるさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
1時取得者は中古問わず即買うべきと思いますが70㎡6000万はもう普通のサラリーマンにはキツい領域に入って来たのかなと思いますね。

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 評判気になるさん
既に35歳とかだと完済70歳５年間老後資金食いつぶすし、65歳まで高給の仕事があるかも不透明な時代ですしね。
これから子供を考えてる方は塾や習い事で値上げもあってお金は幾ら有っても足りないし。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2526 口コミ知りたいさん
永住ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 検討板ユーザーさん

住み替える可能性があるとしても今後の市況がどうなるか分からないし、値上がり益に期待するのではなく定年までに払えるくらいの資金計画で買えるものを買わないと、ということでは。至極まっとうな発想に思えます。

[2529: 検討板ユーザーさん]

エントランスとエレベーターホールかっこいいな。

[2530: 検討板ユーザーさん]

ラウンジもいいね。
いままでで一番お金かけてそうな印象。

[2531: マンション検討中さん]

外観はミッドだけど、共用施設はライズGTが一番いいですね。
あとは価格！！

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 マンション検討中さん

ほんとそれ。ミッドの外観はダントツいいしライズの内観はすごい重厚で高級感ありますね。

[2533: マンション掲示板さん]

間取りは微妙だったけど、共用部は気合いを感じたな

[2534: 匿名さん]

久住有生さんってプロフェッショナルに出てた左官職人の方か。すごいな。

[2535: 匿名さん]

共用部に力入れてるのは価格に納得感持たせるためかな

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん

ありと思う。

[2537: 匿名さん]

共用部は今までの中で最も豪華な感じがしました。マンション周りの水辺もいい感じだし、ビオガーデン、ツリーデッキ、ブロッサムゲートなど緑も多そうで全体的に今まで以上にお金がかかっていそうな感じですが、販売価格も高くなりそうですね。

[2538: マンション検討中さん]

ホームページ見てきたけど相当お金けて豪華にしてるね。これは価格が心配ですね、、

[2539: マンション検討中さん]

共用部のレベルは、これまでのベイパークもそうでしたが、特に今回は千葉でお見受けするレベルを確実に超えてますね。

[2540: 口コミ知りたいさん]

ライズの共用部えぐいな

[2541: マンション検討中さん]

グランドエントランスの木のドアとかめっちゃいいね。

[2542: マンション検討中さん]

共用施設のキラキラ感は嬉しい反面、値段に跳ねそうで怖さもある。

[2543: 匿名さん]

みなさん、共用部の豪華さではしゃいでますが、１０年、２０年経って劣化した時も想像した方がいいかなと思ってます。個人差はありますが人は飽きますから、ずっとコストをかけ続けてまで欲しいものか・・・自問自答してます。
特に植樹は維持費用大きいです。

[2544: マンション検討中さん]

正直駅の近さはスカイ、外観はミッドがカッコいいし間取りもミッドが1番、と思ってたのですが共有部のかっこよさはライズが飛び抜けましたね！でも思ったより高くなりそうな雰囲気…

[2545: 名無しさん]

>>2543 匿名さん
個人的には外壁補修もしやすそうなシンプルな大規模タワマンが良いですね。
港区タワマンみたいに修繕金に糸目をつけない層が住んでるなら良いですけど。

[2546: 匿名さん]

建築コストが上がっているのでその分は値上げせざるを得ないのだが、どうせ値上げするのならただコスト高分の値上げをするだけなら芸がなく、マンションの共有部や外周部分に今まで以上にお金をかけることで豪華さを演出して魅力を高めて、値上げの正当性を主張する狙いがあるように思います。
コスト高だけでなく豪華さも値上げ要素となるので平均で坪300万円以上もあるかもしれないですね。それでもこれだけの豪華な共有部を見せられると、引き付けられる人も多そうですがどうでしょうかね。

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
平均年収1000万程度の層が住むマンションで見栄はっても。
シンプルに補修し易い、長く住む事を重視したマンションが良いです。

[2548: 評判気になるさん]

これで価格据え置きだったらお祭り起きるな

[2549: マンコミュファンさん]

>>2548 評判気になるさん

据え置きはないだろうけど、坪280万ならお祭りやな。

[2550: マンション検討中さん]

駅距離で不利な分共用部を豪華にしました　ってことなら据え置きもありうるかも

[2551: マンション掲示板さん]

>>2549 マンコミュファンさん

坪280万はありえない。坪300万は行くでしょ。

[2552: 通りがかりさん]

>>2550 さん

>>2550 マンション検討中さん
据え置きってミッドの平均坪単価程度ってこと？流石にそれは無理

[2553: マンション比較中さん]

ここの価格次第ではベイパーク内での住み替え需要もありそうですね

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション比較中さん
わざわざ駅から遠ざかりますかね？

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん

ミッド最終期から据え置きは流石に厳しいのでは。

[2556: 匿名さん]

共用部騒ぎすぎだろと思って見てみたら想像以上だった
役所が有り余るお金をかけて作った施設並だね。

[2557: マンション検討中さん]

千葉県内でこれほどまでに豪華な共用部のマンションないですよね

[2558: 匿名さん]

マンマニ氏の反応が楽しみですな。

[2559: 名無しさん]

>>2554 匿名さん
基本駅遠大好きドМ住人達だから。

[2560: マンション検討中さん]

1階デザインは、かなり凝ってますね。
居住フロアはどんな感じだろうか？？
外廊下なのはわかっているものの前棟からの変化を期待。

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション検討中さん

騒ぎすぎかと思って、見たけど千葉のレベルは完全に超えてますね。

[2562: マンション掲示板さん]

共用部はミッドも豪華だと思ったけどそれを超えてきましたね。資材高騰してるのにここまでお金を掛けるとかさすがに三井の本気度を感じる。

[2563: eマンションさん]

>>2546 匿名さん
豪華にしたらさらにその分値上げになるだろ。言っている理論がよく分からない。

[2564: 匿名さん]

>>2563 eマンションさん
ブロガーって人の注目集めるためにストーリーを用意するよね。
それを真に受ける信者達もどうかとは思うが。

[2565: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場が予定されていたり、ライズは高級路線を考えてるみたいですね。
パークウェルステートがさらに高級になっていて、幕張ベイパークは奥に行くほど高級になっていくという構図ですね。

[2566: 通りがかりさん]

>>2565 検討板ユーザーさん

ある程度街が仕上がって売れると判断できれば、デベも安心して投資できるんでしょう。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2566 通りがかりさん
駅遠レベルがアップするほど高級なのか。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
機械式が高級？

[2569: マンコミュファンさん]

>>2562 マンション掲示板さん

本気度感じますね！

[2570: 匿名さん]

共用部いいなあ、とは思いましたが、そこまで言うほどのグレードなんですか？たとえば共用部に限るとどのマンションと同格になるんでしょうか？