幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25190: マンション掲示板さん]

>>25188 マンション検討中さん
新機能の正しい使い方だね笑

[25191: eマンションさん]

>>25188 マンション検討中さん
www
これから同一人物めくれるのか～！

[25192: マンコミュファンさん]

京葉線とりんかい線の直通構想はどうなったんだろう？実現したら渋谷まで乗り換え無しで行けるやん

[25193: マンション検討中さん]

駅徒歩20分とか言う人いるけどどういう事？16分だし新改札もうすぐできるから徒歩14分だよね？

[25194: 名無しさん]

同一人物らしき物を非表示にしていきました。投稿時間や投稿ネタを整理してみたら面白い傾向が出ました。どんなにネガしてる方でも一人の人間なので開示はやめておきます。

[25195: マンション検討中さん]

恥ずかしすぎるね。これからもネガ続けんのかな？笑

[25196: 匿名さん]

MR行ってきて、3期2次の価格表もらってきましたが、うーん…という感じですね

[25197: 評判気になるさん]

>>25193 マンション検討中さん

部屋出てからじゃないの？
信号はないんだっけ？

[25198: マンション検討中さん]

今期ではないですが、S83tはかなりの競争になりそうですねぇ

[25199: マンション検討中さん]

>>25183 名無しさん
ところがスカイのころはプラウド日吉で280ぐらいやったんやで

[25200: マンコミュファンさん]

>>25196 匿名さん
ちゃんと貼ってくれると、嬉しいのだが…

[25201: 評判気になるさん]

>>25186 マンコミュファンさん
え、どうしたらここに辿り着くのwww

[25202: マンション検討中さん]

妄想からのネガ好きだなー

[25203: マンション検討中さん]

価格表貼ってくれてるーって思ったら、3期2次のを貰ったってアピールだけで値段載ってないのね

[25204: eマンションさん]

前日でもMR全枠ある。。

[25205: 匿名さん]

>>25204 eマンションさん
良間取りは大体売り切れてるからね

[25206: 名無しさん]

>>25205 匿名さん
ちなみに良間取りってどこですか？

[25207: 通りがかりさん]

>>25206 名無しさん
お！ネガが来ましたよ～！非表示！

[25208: マンション検討中さん]

ネガ来たら言うだけ言って非表示にすればストレスなし！返信されても見れないからね！さよなら！

[25209: 通りがかりさん]

>>25196 匿名さん
価格教えてほしいです！！

[25210: マンション検討中さん]

25206をネガ認定は流石に訳わからんわ

[25211: マンション掲示板さん]

価格知りたいのなら、MR行くか、過去訪問済みなら担当営業から貰えばいいと思うので背景がよくわからないのですが・・・。
当選済みで、興味本位で知りたいってだけ？それとも中古で出そうとしてて参考にしたいのですかね？

[25212: 検討板ユーザーさん]

変な投稿出てこないようにできるから快適だな笑
見えないとこで何言ってんだろ笑

[25213: マンション検討中さん]

これまでのネガしてる連中全非表示したら今日一度のネガコメント出てこないｗ
毎日同じ奴がネガ活してたんだなｗ

[25214: 口コミ知りたいさん]

■■第3期2次予定販売価格・面積■■
・第3期2次予定販売価格
6,000万円台～7,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　6,500万円台（100万円単位）
・第3期2次予定販売面積
81.23㎡（3LDK）～87.82㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

この通りでした

[25215: 口コミ知りたいさん]

>>25214 口コミ知りたいさん
６０００と７９００の部屋タイプ教えてください！

[25216: 口コミ知りたいさん]

はいどうぞ

[25217: マンション掲示板さん]

>>25212 検討板ユーザーさん
逆に気になってくることもありますね。笑
でもかなり良い機能です。運営に感謝。
少し前のN74tがうるさかった頃などに機能があれば・・・。

[25218: 評判気になるさん]

>>25216 口コミ知りたいさん
西低層で６０００！？

[25219: 25188]

>>25213
自作自演バレバレでホント恥ずかしいなw
おまえが毎日毎日ネガ活してたんだな。お疲れ様ですww

[25220: マンション検討中さん]

非表示機能、私のようなシークレットモードで投稿してる人のコメントも非表示になってしまうっぽいんですよねぇ
まぁ非表示にされても何も困らないのでいいのですが

[25221: 評判気になるさん]

>>25220 マンション検討中さん
同じなのですがネガ呼ばわりされました。。

[25222: 通りがかりさん]

>>25219 25188さん
この質の低そうな人も全く有益な情報落とさずに喚いてるだけなので非表示推奨

[25223: eマンションさん]

西低層6000前半だけど、仮に一期だったらいくらくらいだったのかな？
81㎡あるし5500くらい？

[25224: eマンションさん]

>>25216 口コミ知りたいさん
W８１の１９階の価格、教えてください！

[25225: 検討板ユーザーさん]

変な発言すると非表示にされてしまうので、発言気をつけようとなりますし、非表示機能は本当にいいですね。
非表示にされても回避策は正直あると思うのですが、そこまでして荒らすような掲示板ではないでしょうし。

[25226: マンコミュファンさん]

>>25223 eマンションさん
そのぐらいでしょうね。
ただ、他の選択肢もある1期だとそれぐらいにしてもかなり低倍率だったでしょうし、下手したら売れ残っていそうです。
このあたりはさすが販売戦略うまいなと思いますね。
今期も完売するかはわかりませんが、少なくとも他の期で出すよりは売れる見込みがありそうに思います。
3期1次で、似たような広さ、価格の部屋が販売されてたので、その落選者の受け皿になりますよね。

[25227: 買い替え検討中さん]

なんだかんだ3割以上は残ってますからね。
後発の建築状況を考えながら、ゆっくり売ってきてますね。

[25228: 評判気になるさん]

>>25227 買い替え検討中さん
当たる気がしません。今年ずっと抽選参加してますが落選続きです。家庭の空気も悪くなってきてます。

[25229: マンション掲示板さん]

1期から参戦していますが、要望書の状況って結局あんまり意味ないなーと思ってしまいます。
担当営業さんが「周りの営業に周知して牽制しておきますので要望書出しましょう！」って張り切っておられるので一応出しており(担当さんは一生懸命で良い方なんです)、毎回抽選前には要望書うちしか出していないと言われるのに結局2倍、3倍で抽選で外れています。
実際の倍率見て登録する人多いんですね。
うちも流石にもうMRに行くのも面倒ですし、今期は出さないことにしました。

[25230: eマンションさん]

>>25229 マンション掲示板さん

抽選するには要望書必須とかになれば、要望書の時点で牽制は有効になると思います。
ただ実際は要望書を出さずに抽選に参加する人がある程度いるので、仕方ないところもありますよね…

[25231: 検討板ユーザーさん]

結局は2番手のエントリー札を勝ち取れるかどうか！

[25232: 通りがかりさん]

>>25231 検討板ユーザーさん
２が当たるんですか？

[25233: 評判気になるさん]

>>25229 マンション掲示板さん
倍率2.3倍の部屋は抽選番号1番が落選続きだし、こういう人割といるんだろうな。今期で当たるといいね

[25234: 評判気になるさん]

>>25222 通りがかりさん
こいつこそ元凶だから非表示

[25235: マンション検討中さん]

ライズは2022年11月着工なのね。
ギリギリで資材価格の高騰を避けられた（または、深刻な影響は受けてはいない）って聞いたけど、あながち嘘ではないかも。

[25236: 通りがかりさん]

執拗なネガも頭悪そうな一部購入者も非表示にできるのはととても良い機能だと思う。

[25237: 匿名さん]

ネガコメのやつが休日ずっとコメントしてて気色悪いｗ

[25238: eマンションさん]

>>25237 匿名さん

このような訳のわからない投稿は非表示推奨

[25239: 坪単価比較中さん]

提携銀行の中で投資用ローンを利用できる銀行はありますか。既に契約済みですが、居住用で持つか投資用で持つかを考えています。

[25240: マンション掲示板さん]

提携投資ローンは三井住友信託のみ、年収1000万円以上が対象とXで見た

[25241: マンション検討中さん]

>>25229
あきらめたら試合終了ですよ。
牽制できるのは、ライズにしては他の部屋と比べて価格帯が高い（8000程度～)＆低階層、同じような条件で選択できる部屋が複数あるパターンだけじゃないでしょうか。。
例えば、まさに１期とかそうでしたよね。
北西や南西の低層/中層は、抽選無しの部屋多かったですから・・

今回も特に情報収集する人ほど、今までの北の値段が頭にちらつくので、実需なら狙い目だと思いますけどね。

[25242: マンション検討中さん]

>>25239 坪単価比較中さん
提携銀行は三井住友信託銀行のみとのことです。
「金利は安いものの、ローン保証料が高い、年収や、自己資金、融資額の条件がある」
総合的にコストが高いため、非提携銀行を利用される方が多いようです。
詳細については、営業担当者にお聞きいただければ、パンフレットをいただけます。

[25243: 坪単価比較中さん]

>>25240さん >>25242さん
ありがとうございます。かしこまりました。
提携銀行の京葉銀行さんや千葉銀行さんもアパートローンなどの商品がありますが、提携で利用できる投資用ローンは三井住友信託銀行のみとなるのですね。
営業担当者に確認の上、非提携銀行も含めて検討してみます。

[25244: 評判気になるさん]

今日現地に行きましたがネットの情報のみで迷ってる方は必ず現地に行きましょう！駅距離も環境も全て主観です。分からないことだけここで交流しましょう

[25245: 名無しさん]

>>25231 検討板ユーザーさん
そうやって次こそはと2番札ゲットしたら結果1番とかありそう。

[25246: マンコミュファンさん]

>>25245 名無しさん
全然あり得るんですよね。
ここまで偏ると変なギャンブル的な要素が生まれてホント嫌です。
本当にランダムだな、と思える結果なら変なこと考えなくて済むのに。

[25247: 評判気になるさん]

>>25243 坪単価比較中さん
非提携は買戻特約の影響でなかなか厳しいとも見ましたよ

[25248: マンション検討中さん]

とりあえず提携の住宅ローンで本審査まで通しておいて、ローン実行の時に好きなローンで借りればOKです。

[25249: eマンションさん]

>>25232 通りがかりさん
はい。90パーセント以上が2で当たってますよ。

[25250: eマンションさん]

>>25216 口コミ知りたいさん
え？安くね？

[25251: 購入経験者さん]

>>25243
投資ローンでも全然対応してくれるので安心してくださいねー
買い戻し特約があることは伝える必要がありますが、普通の投資ローン審査と特に変わらなく対応してくれますよ！
買い戻しなので、原価を割るわけではないので、銀行側も特に問題なく見てくれますー。

[25252: 匿名さん]

>>25249 eマンションさん
私の抽選の時も２ラッシュでしたね～。ちょっと現地ざわついてました。
公平に抽選されてここまで偏ってると使いまわされ続けているであろう玉の重さがキズなどで徐々に微妙な差があるのでは？と疑心暗鬼になります(笑)投資家も参入していてミニ宝くじみたいになっていますからね

[25253: マンション検討中さん]

>>25235 マンション検討中さん
これぐらいの規模になると資材の調達はかなり前から決まってるから避けてる可能性は高いね

[25254: 名無しさん]

これ再表示の切り替えはないんかな？
232-236、250-252が表示されなくなったけど、思ったよりまとまって抜けて、コメントするのに重複やら話の流れぶった切りそうだわ。

[25255: マンション検討中さん]

>>25254
253でメンション先235なのですが、見れるんですか？
どれだけ非表示にしているか次第だとは思いますが、250-252はそれぞれ別人のような気がしますけどね・・

[25256: 名無しさん]

>>25254 名無しさん
私も同じ投稿が見れてませんね。笑
しかし253のメンション越しでなら見れてます。

再表示の切り替えはわかりませんが、シークレットモードなら見れますよ。

[25257: 匿名さん]

しかしここの賃貸全く借り手つきませんね。
実需の方々が可哀想。

[25258: マンコミュファンさん]

もともと今期の販売住戸が不人気なところに加えて、非表示機能が出てきたせいで投稿するのを警戒してるのか、ここ最近過疎ってますね。
新しい材料が出たら盛り上がりますかね。

[25259: マンション検討中さん]

>>25258
今期の販売住戸があまりにも人気ないので過疎ってるのだと思います。
次期以降の北向きとかが販売されれば前回以上の人が申し込みするでしょうから、盛り上がると言いますか、、、また悪い流れにはなるような気がしますね。

[25260: eマンションさん]

次の北向きは5000万スタートくらいですかね？
それなら無理して6000万だして無理しても良いとは思うんですけどみんな予算ないんですかね

[25261: マンション掲示板さん]

今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。

[25262: マンコミュファンさん]

西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。
ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。
判断が難しいところだとは思います。

[25263: 評判気になるさん]

>>25257 匿名さん

賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。
賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。
かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。
私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。

[25264: 匿名さん]

スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが

[25265: 評判気になるさん]

>>25260 eマンションさん
結局そういうことなんでしょう。
5000万（世帯年収1000万くらい）予算のマンションが他にないから人気なんですよ。
中古でも6000万超えると動きが鈍る。

[25266: マンション検討中さん]

>>25265
というよりも、５０００万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。
新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。
ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい！って心理は強いですからね～

[25267: マンション検討中さん]

>>25263 評判気になるさん
ここ数ヶ月はほとんど動きないですよ。

[25268: マンション検討中さん]

賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。

[25269: 評判気になるさん]

>>25265 評判気になるさん
3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか？
めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。

[25270: マンション検討中さん]

みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み

[25271: 名無しさん]

>>25268 マンション検討中さん
エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。

[25272: 名無しさん]

>>25269 評判気になるさん
それいつの話でしたっけ？
>ミッドの高層階南向き
一件の話ばかりずっとしても。。

[25273: 通りがかりさん]

>>25271 名無しさん
いえ、賃貸棟じゃなくて分譲もたくさん出てましたよ。
3件残ってると言いましたが1件以外は最近出たものだと思います。

[25274: 口コミ知りたいさん]

>>25272 名無しさん

>それいつの話でしたっけ？
3期1次以降と言っているので直近1ヶ月の話です。

>1件の話ばかりずっとしても。。
7,500万円近くの高値でも売れてしまうという例を1回出しただけで、ずっと話なんてしてませんが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25275: 名無しさん]

今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな～。
まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。
投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。

[25276: 検討板ユーザーさん]

>>25275 名無しさん
投資妙味全くないですね

[25277: 口コミ知りたいさん]

>>25274 口コミ知りたいさん
それは失礼しました。
直近1ヶ月で5件以上は売れてるはずなので他はどうだったんですかね？
>7,500万円近くの高値でも売れてしまうという
1番低い例も挙げないと勘違いする人が居そうです。

[25278: eマンションさん]

今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ？

Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下

駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな

[25279: マンション検討中さん]

>>25273 通りがかりさん

エクセレントの分譲賃貸が大量に出たって何件？あそこを投資家がそんな大勢購入したとも思えないし分譲タワーから何件の賃貸が出たのでしょうか？
ミッドど同じ時期に販売開始したけどミッドの人気が凄まじくみんなベイパークに行ってしまいその影響を受けて竣工後も先着で売り続けてたところですよね。

[25280: 匿名さん]

>>25279 マンション検討中さん
ウォッチしてた訳じゃないですが今確認すると重複除いて20以上は出てたみたいですね。
千葉駅周辺は他にも賃貸棟やパークホームズ等の分譲賃貸やらで大量に出てた事を考えると当時から残ってるのが1件というのはかなり優秀なのではないでしょうか。

[25281: マンション検討中さん]

価格、オープンに掲載されましたね。

[25282: 通りがかりさん]

下記の通りあるので、12月は抽選なしかな？


【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日（月）～2024年1月10日（金）は休業とさせていただきます。予めご了承ください。

[25283: 匿名さん]

>>25281 マンション検討中さん
どこに掲載されてます？

[25284: 口コミ知りたいさん]

>>25283 匿名さん

ここです。

[25285: 検討板ユーザーさん]

>>25284 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[25286: 口コミ知りたいさん]

>>25275 名無しさん
N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

[25287: マンション比較中さん999]

直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい１６件程度が消えてる感じ。

消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

[25288: 通りがかりさん]

2階から６階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、６階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

[25289: マンコミュファンさん]

>>25287 マンション比較中さん999さん
ここ見ると300は無い感じですね。
http://www.contract.reins.or.jp/