公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
25141:
名無しさん
[2024-11-14 23:44:20]
|
25142:
匿名さん
[2024-11-14 23:46:38]
>>25135 マンコミュファンさん
23区タワマンを買える高級取り層はリモートワークが定着しつつあり、ここのような郊外タワマンになんとか手が届く層はなかなかリモートワークが認めらず満員電車に揺られて都内への出勤を強いられてるというデータがあるそうです。 なんとも皮肉な矛盾です。 |
25143:
マンコミュファンさん
[2024-11-15 00:04:39]
|
25144:
匿名さん
[2024-11-15 00:05:42]
|
25145:
匿名さん
[2024-11-15 00:07:35]
|
25146:
名無しさん
[2024-11-15 00:20:33]
|
25147:
eマンションさん
[2024-11-15 00:41:05]
江戸川区の新築マンションからここかで悩んでいる。アクセスは東西線の江戸川区圧勝だけど、ベイパークの環境は魅力的
|
25148:
匿名さん
[2024-11-15 00:51:54]
千葉勤務ならベイパークがお勧め。資産価値は江戸川区かな。
|
25149:
マンション検討中さん
[2024-11-15 07:03:22]
>>25132 マンション検討中さん
0~1倍です。2階だけ2倍。 |
25150:
評判気になるさん
[2024-11-15 08:30:08]
>>25149 マンション検討中さん
広さもあるし間取りも悪くないので実需層にとっては新築で買えることにも意味があるので嬉しいです! |
|
25151:
eマンションさん
[2024-11-15 08:30:25]
|
25152:
マンション検討中さん
[2024-11-15 08:37:03]
I◯Mとか転職してテクノパークに歩いて出社したいいですね
|
25153:
購入経験者さん
[2024-11-15 09:04:35]
|
25154:
eマンションさん
[2024-11-15 10:32:51]
>>25152 マンション検討中さん
実家が資産家か年収2000オーバーでも無い限り、年収100~200落ちてもここに住んで近所に出勤はかなり勝ち組ですね。 |
25155:
マンコミュファンさん
[2024-11-15 11:24:53]
実際は幕張勤務になるのを確証できなそうで厳しい。
年収帯高くて幕張ほぼ確のいい会社ないかなあ。 |
25156:
マンション検討中さん
[2024-11-15 11:34:14]
幕張勤務より在宅勤務優先した方が選択肢広がりそう
|
25157:
マンション検討中さん
[2024-11-15 11:43:26]
>>25156 マンション検討中さん
私は完全リモートですが出来る事なら職場が近所のほうが望ましいですね。 業種等でも変わるのでしょうけど細かいニュアンスが伝わらない事が有ったりリモートでの会話だと機械的になりがちだったり。通勤時に出来てたオンオフが出来ないとか。 |
25158:
名無しさん
[2024-11-15 12:09:13]
|
25159:
匿名さん
[2024-11-15 12:27:47]
|
25160:
買い替え検討中さん
[2024-11-15 17:05:08]
とりあえず根気が早く終わって来期の北向きとかの割安部屋買いたいです。
|
25161:
通りがかりさん
[2024-11-15 20:17:36]
|
25162:
マンコミュファンさん
[2024-11-15 20:52:46]
|
25163:
通りがかりさん
[2024-11-15 22:32:10]
千葉県の習志野先ってやっぱりなかなかしんどいです
|
25164:
通りがかりさん
[2024-11-15 22:32:58]
都心から遠すぎて
|
25165:
匿名さん
[2024-11-15 22:34:18]
クソ遠い。今から東京から帰るけど、飲んだ後地獄でやっぱり都心に戻りたい
|
25166:
マンション掲示板さん
[2024-11-15 22:35:08]
江戸川区でもいいから東京戻りたい
|
25167:
eマンションさん
[2024-11-15 22:36:39]
渋谷で飲んだらどれだけかかるか知ってる?1時間3分だよ
|
25168:
eマンションさん
[2024-11-15 22:39:17]
|
25169:
名無しさん
[2024-11-15 22:40:56]
|
25170:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 00:03:25]
|
25171:
通りがかりさん
[2024-11-16 05:22:59]
平和だなw
|
25172:
匿名さん
[2024-11-16 09:04:16]
ここに住んだら渋谷とか行かなくなるなあ。
基本東京駅に月数回出社して、あとはのんびり周辺で過ごしたい。 |
25173:
マンション検討中さん
[2024-11-16 09:56:00]
よく渋谷で飲むならここはやめといたほうがいいよ
|
25174:
マンション検討中さん
[2024-11-16 10:48:41]
渋谷っておじさんおばさんになってからなんかやることある?
銀座有楽町で事足りるから、学生以来全然行ってない |
25175:
名無しさん
[2024-11-16 10:54:11]
|
25176:
検討板ユーザーさん
[2024-11-16 10:54:56]
20年後どんな街になってるかな
楽しみと怖さの半々 |
25177:
マンション検討中さん
[2024-11-16 11:48:18]
>>25173 マンション検討中さん
そそ渋谷によく行くなら神奈川のが圧倒的に便利だぞ選択間違えてるわ |
25178:
匿名さん
[2024-11-16 12:14:55]
>>25177 マンション検討中さん
何故この板で渋谷が出てきたのかよくわからないが、神奈川主要駅の一つの日吉からだと20分程度で渋谷までいける。だが日吉から東京駅までだと意外に遠く40分以上かかるので逆に海浜幕張のほうが早いぐらい。マンション価格は圧倒的に日吉のほうが高く直近販売されたピアース日吉は駅近ということもあってだと思うが坪650万円ぐらいで即完していた。 |
25179:
eマンションさん
[2024-11-16 12:24:41]
ちなみにフル出社で都内だとどこまでなら許容範囲内?
俺はギリ新宿かなって思ってる |
25180:
マンション検討中さん
[2024-11-16 12:36:30]
フル出社なら品川くらいまでかな
|
25181:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 13:02:29]
|
25182:
匿名さん
[2024-11-16 13:57:17]
大崎とか りんかい線沿いは通勤しやすい
|
25183:
名無しさん
[2024-11-16 14:28:57]
|
25184:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 14:29:49]
|
25185:
名無しさん
[2024-11-16 14:30:33]
てか駅徒歩20分の陸の孤島であることを忘れてはいけない
|
25186:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 15:16:36]
超都心3区の一つに10年以上住んでいるけど、電車なら東京、品川は5分から10分圏内。銀座なら歩いていける距離。幕張メッセやマリンスタジアムで開催されるイベントとかで年に数回は海浜幕張に行くけど遠方すぎてもはや小旅行レベル。
ここから都内通勤はかなり苦行だと思う。今はリモートワークから出社回帰の大手企業は多いし、ベイパークを購入して後悔している人も多いだろうね。 頑張って自己肯定して生きていくしかないね。 |
25187:
匿名さん
[2024-11-16 15:21:37]
そうそう。駅距離がある限りフル出社はムリ。
ちなみに私はほぼフルリモート。 |
25188:
マンション検討中さん
[2024-11-16 15:31:48]
|
25189:
検討板ユーザーさん
[2024-11-16 15:33:36]
|
25190:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 15:58:50]
|
25191:
eマンションさん
[2024-11-16 16:34:51]
|
25192:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 16:52:16]
京葉線とりんかい線の直通構想はどうなったんだろう?実現したら渋谷まで乗り換え無しで行けるやん
|
25193:
マンション検討中さん
[2024-11-16 17:35:18]
駅徒歩20分とか言う人いるけどどういう事?16分だし新改札もうすぐできるから徒歩14分だよね?
|
25194:
名無しさん
[2024-11-16 17:52:51]
同一人物らしき物を非表示にしていきました。投稿時間や投稿ネタを整理してみたら面白い傾向が出ました。どんなにネガしてる方でも一人の人間なので開示はやめておきます。
|
25195:
マンション検討中さん
[2024-11-16 19:01:54]
恥ずかしすぎるね。これからもネガ続けんのかな?笑
|
25196:
匿名さん
[2024-11-16 19:41:28]
MR行ってきて、3期2次の価格表もらってきましたが、うーん…という感じですね
|
25197:
評判気になるさん
[2024-11-16 19:50:08]
|
25198:
マンション検討中さん
[2024-11-16 19:52:46]
今期ではないですが、S83tはかなりの競争になりそうですねぇ
|
25199:
マンション検討中さん
[2024-11-16 19:53:57]
>>25183 名無しさん
ところがスカイのころはプラウド日吉で280ぐらいやったんやで |
25200:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 20:34:01]
|
25201:
評判気になるさん
[2024-11-16 21:19:30]
|
25202:
マンション検討中さん
[2024-11-16 21:26:31]
妄想からのネガ好きだなー
|
25203:
マンション検討中さん
[2024-11-16 21:31:31]
価格表貼ってくれてるーって思ったら、3期2次のを貰ったってアピールだけで値段載ってないのね
|
25204:
eマンションさん
[2024-11-16 21:38:01]
前日でもMR全枠ある。。
|
25205:
匿名さん
[2024-11-16 21:52:47]
|
25206:
名無しさん
[2024-11-16 21:54:28]
|
25207:
通りがかりさん
[2024-11-16 21:55:57]
|
25208:
マンション検討中さん
[2024-11-16 21:57:03]
ネガ来たら言うだけ言って非表示にすればストレスなし!返信されても見れないからね!さよなら!
|
25209:
通りがかりさん
[2024-11-16 22:30:02]
|
25210:
マンション検討中さん
[2024-11-16 22:32:13]
25206をネガ認定は流石に訳わからんわ
|
25211:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 22:41:42]
価格知りたいのなら、MR行くか、過去訪問済みなら担当営業から貰えばいいと思うので背景がよくわからないのですが・・・。
当選済みで、興味本位で知りたいってだけ?それとも中古で出そうとしてて参考にしたいのですかね? |
25212:
検討板ユーザーさん
[2024-11-16 22:51:25]
変な投稿出てこないようにできるから快適だな笑
見えないとこで何言ってんだろ笑 |
25213:
マンション検討中さん
[2024-11-16 22:55:41]
これまでのネガしてる連中全非表示したら今日一度のネガコメント出てこないw
毎日同じ奴がネガ活してたんだなw |
25214:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 22:57:43]
■■第3期2次予定販売価格・面積■■
・第3期2次予定販売価格 6,000万円台~7,900万円台(100万円単位) 最多価格帯 6,500万円台(100万円単位) ・第3期2次予定販売面積 81.23㎡(3LDK)~87.82㎡(3LDK)※トランクルーム面積を含みません。 ※今期販売間取りは3LDKのみとなります。 この通りでした |
25215:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 22:58:37]
|
25216:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 23:03:25]
はいどうぞ
|
25217:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 23:04:55]
|
25218:
評判気になるさん
[2024-11-16 23:26:05]
|
25219:
25188
[2024-11-16 23:26:59]
|
25220:
マンション検討中さん
[2024-11-16 23:35:35]
非表示機能、私のようなシークレットモードで投稿してる人のコメントも非表示になってしまうっぽいんですよねぇ
まぁ非表示にされても何も困らないのでいいのですが |
25221:
評判気になるさん
[2024-11-17 00:03:52]
|
25222:
通りがかりさん
[2024-11-17 02:36:47]
|
25223:
eマンションさん
[2024-11-17 05:15:02]
西低層6000前半だけど、仮に一期だったらいくらくらいだったのかな?
81㎡あるし5500くらい? |
25224:
eマンションさん
[2024-11-17 07:06:15]
|
25225:
検討板ユーザーさん
[2024-11-17 09:09:02]
変な発言すると非表示にされてしまうので、発言気をつけようとなりますし、非表示機能は本当にいいですね。
非表示にされても回避策は正直あると思うのですが、そこまでして荒らすような掲示板ではないでしょうし。 |
25226:
マンコミュファンさん
[2024-11-17 09:13:55]
>>25223 eマンションさん
そのぐらいでしょうね。 ただ、他の選択肢もある1期だとそれぐらいにしてもかなり低倍率だったでしょうし、下手したら売れ残っていそうです。 このあたりはさすが販売戦略うまいなと思いますね。 今期も完売するかはわかりませんが、少なくとも他の期で出すよりは売れる見込みがありそうに思います。 3期1次で、似たような広さ、価格の部屋が販売されてたので、その落選者の受け皿になりますよね。 |
25227:
買い替え検討中さん
[2024-11-17 10:27:37]
なんだかんだ3割以上は残ってますからね。
後発の建築状況を考えながら、ゆっくり売ってきてますね。 |
25228:
評判気になるさん
[2024-11-17 11:10:31]
|
25229:
マンション掲示板さん
[2024-11-17 13:01:58]
1期から参戦していますが、要望書の状況って結局あんまり意味ないなーと思ってしまいます。
担当営業さんが「周りの営業に周知して牽制しておきますので要望書出しましょう!」って張り切っておられるので一応出しており(担当さんは一生懸命で良い方なんです)、毎回抽選前には要望書うちしか出していないと言われるのに結局2倍、3倍で抽選で外れています。 実際の倍率見て登録する人多いんですね。 うちも流石にもうMRに行くのも面倒ですし、今期は出さないことにしました。 |
25230:
eマンションさん
[2024-11-17 13:27:05]
>>25229 マンション掲示板さん
抽選するには要望書必須とかになれば、要望書の時点で牽制は有効になると思います。 ただ実際は要望書を出さずに抽選に参加する人がある程度いるので、仕方ないところもありますよね… |
25231:
検討板ユーザーさん
[2024-11-17 14:12:02]
結局は2番手のエントリー札を勝ち取れるかどうか!
|
25232:
通りがかりさん
[2024-11-17 14:22:25]
|
25233:
評判気になるさん
[2024-11-17 14:23:04]
>>25229 マンション掲示板さん
倍率2.3倍の部屋は抽選番号1番が落選続きだし、こういう人割といるんだろうな。今期で当たるといいね |
25234:
評判気になるさん
[2024-11-17 17:42:06]
|
25235:
マンション検討中さん
[2024-11-17 20:05:17]
ライズは2022年11月着工なのね。
ギリギリで資材価格の高騰を避けられた(または、深刻な影響は受けてはいない)って聞いたけど、あながち嘘ではないかも。 |
25236:
通りがかりさん
[2024-11-17 20:09:06]
執拗なネガも頭悪そうな一部購入者も非表示にできるのはととても良い機能だと思う。
|
25237:
匿名さん
[2024-11-17 20:20:33]
ネガコメのやつが休日ずっとコメントしてて気色悪いw
|
25238:
eマンションさん
[2024-11-17 20:23:51]
|
25239:
坪単価比較中さん
[2024-11-17 21:21:47]
提携銀行の中で投資用ローンを利用できる銀行はありますか。既に契約済みですが、居住用で持つか投資用で持つかを考えています。
|
25240:
マンション掲示板さん
[2024-11-17 21:26:40]
提携投資ローンは三井住友信託のみ、年収1000万円以上が対象とXで見た
|
25241:
マンション検討中さん
[2024-11-17 21:27:34]
>>25229
あきらめたら試合終了ですよ。 牽制できるのは、ライズにしては他の部屋と比べて価格帯が高い(8000程度~)&低階層、同じような条件で選択できる部屋が複数あるパターンだけじゃないでしょうか。。 例えば、まさに1期とかそうでしたよね。 北西や南西の低層/中層は、抽選無しの部屋多かったですから・・ 今回も特に情報収集する人ほど、今までの北の値段が頭にちらつくので、実需なら狙い目だと思いますけどね。 |
25242:
マンション検討中さん
[2024-11-17 21:38:20]
>>25239 坪単価比較中さん
提携銀行は三井住友信託銀行のみとのことです。 「金利は安いものの、ローン保証料が高い、年収や、自己資金、融資額の条件がある」 総合的にコストが高いため、非提携銀行を利用される方が多いようです。 詳細については、営業担当者にお聞きいただければ、パンフレットをいただけます。 |
25243:
坪単価比較中さん
[2024-11-17 21:55:07]
|
25244:
評判気になるさん
[2024-11-17 22:23:10]
今日現地に行きましたがネットの情報のみで迷ってる方は必ず現地に行きましょう!駅距離も環境も全て主観です。分からないことだけここで交流しましょう
|
25245:
名無しさん
[2024-11-17 22:24:15]
>>25231 検討板ユーザーさん
そうやって次こそはと2番札ゲットしたら結果1番とかありそう。 |
25246:
マンコミュファンさん
[2024-11-17 22:34:02]
|
25247:
評判気になるさん
[2024-11-17 22:43:33]
|
25248:
マンション検討中さん
[2024-11-17 23:00:47]
とりあえず提携の住宅ローンで本審査まで通しておいて、ローン実行の時に好きなローンで借りればOKです。
|
25249:
eマンションさん
[2024-11-17 23:20:47]
|
25250:
eマンションさん
[2024-11-18 08:20:29]
|
25251:
購入経験者さん
[2024-11-18 09:17:38]
>>25243
投資ローンでも全然対応してくれるので安心してくださいねー 買い戻し特約があることは伝える必要がありますが、普通の投資ローン審査と特に変わらなく対応してくれますよ! 買い戻しなので、原価を割るわけではないので、銀行側も特に問題なく見てくれますー。 |
25252:
匿名さん
[2024-11-18 10:03:18]
>>25249 eマンションさん
私の抽選の時も2ラッシュでしたね~。ちょっと現地ざわついてました。 公平に抽選されてここまで偏ってると使いまわされ続けているであろう玉の重さがキズなどで徐々に微妙な差があるのでは?と疑心暗鬼になります(笑)投資家も参入していてミニ宝くじみたいになっていますからね |
25253:
マンション検討中さん
[2024-11-18 14:22:04]
>>25235 マンション検討中さん
これぐらいの規模になると資材の調達はかなり前から決まってるから避けてる可能性は高いね |
25254:
名無しさん
[2024-11-18 17:11:04]
これ再表示の切り替えはないんかな?
232-236、250-252が表示されなくなったけど、思ったよりまとまって抜けて、コメントするのに重複やら話の流れぶった切りそうだわ。 |
25255:
マンション検討中さん
[2024-11-18 17:30:51]
|
25256:
名無しさん
[2024-11-18 17:35:12]
|
25257:
匿名さん
[2024-11-18 23:04:18]
しかしここの賃貸全く借り手つきませんね。
実需の方々が可哀想。 |
25258:
マンコミュファンさん
[2024-11-19 09:03:22]
もともと今期の販売住戸が不人気なところに加えて、非表示機能が出てきたせいで投稿するのを警戒してるのか、ここ最近過疎ってますね。
新しい材料が出たら盛り上がりますかね。 |
25259:
マンション検討中さん
[2024-11-19 09:51:25]
>>25258
今期の販売住戸があまりにも人気ないので過疎ってるのだと思います。 次期以降の北向きとかが販売されれば前回以上の人が申し込みするでしょうから、盛り上がると言いますか、、、また悪い流れにはなるような気がしますね。 |
25260:
eマンションさん
[2024-11-19 09:56:55]
次の北向きは5000万スタートくらいですかね?
それなら無理して6000万だして無理しても良いとは思うんですけどみんな予算ないんですかね |
25261:
マンション掲示板さん
[2024-11-19 10:03:46]
今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。 |
25262:
マンコミュファンさん
[2024-11-19 10:14:45]
西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。 ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。 判断が難しいところだとは思います。 |
25263:
評判気になるさん
[2024-11-19 10:50:49]
>>25257 匿名さん
賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。 賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。 かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。 私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。 |
25264:
匿名さん
[2024-11-19 10:57:06]
スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが
|
25265:
評判気になるさん
[2024-11-19 11:02:28]
|
25266:
マンション検討中さん
[2024-11-19 11:17:14]
>>25265
というよりも、5000万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。 新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。 ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい!って心理は強いですからね~ |
25267:
マンション検討中さん
[2024-11-19 11:17:34]
|
25268:
マンション検討中さん
[2024-11-19 11:25:50]
賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。 |
25269:
評判気になるさん
[2024-11-19 11:29:36]
>>25265 評判気になるさん
3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか? めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。 |
25270:
マンション検討中さん
[2024-11-19 12:33:47]
みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み
|
25271:
名無しさん
[2024-11-19 12:50:00]
>>25268 マンション検討中さん
エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。 |
25272:
名無しさん
[2024-11-19 12:59:47]
|
25273:
通りがかりさん
[2024-11-19 13:08:24]
|
25274:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 13:12:59]
|
25275:
名無しさん
[2024-11-19 13:28:32]
今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな~。
まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。 投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。 |
25276:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 14:21:31]
|
25277:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 15:19:35]
|
25278:
eマンションさん
[2024-11-19 16:26:04]
今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ?
Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下 駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな |
25279:
マンション検討中さん
[2024-11-19 18:04:40]
>>25273 通りがかりさん
エクセレントの分譲賃貸が大量に出たって何件?あそこを投資家がそんな大勢購入したとも思えないし分譲タワーから何件の賃貸が出たのでしょうか? ミッドど同じ時期に販売開始したけどミッドの人気が凄まじくみんなベイパークに行ってしまいその影響を受けて竣工後も先着で売り続けてたところですよね。 |
25280:
匿名さん
[2024-11-19 18:26:09]
>>25279 マンション検討中さん
ウォッチしてた訳じゃないですが今確認すると重複除いて20以上は出てたみたいですね。 千葉駅周辺は他にも賃貸棟やパークホームズ等の分譲賃貸やらで大量に出てた事を考えると当時から残ってるのが1件というのはかなり優秀なのではないでしょうか。 |
25281:
マンション検討中さん
[2024-11-19 19:11:10]
価格、オープンに掲載されましたね。
|
25282:
通りがかりさん
[2024-11-19 19:17:34]
下記の通りあるので、12月は抽選なしかな? 【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日(月)~2024年1月10日(金)は休業とさせていただきます。予めご了承ください。 |
25283:
匿名さん
[2024-11-19 19:47:42]
>>25281 マンション検討中さん
どこに掲載されてます? |
25284:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 19:51:05]
|
25285:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 20:19:25]
|
25286:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 21:13:21]
|
25287:
マンション比較中さん999
[2024-11-19 21:16:33]
直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい16件程度が消えてる感じ。
消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。 あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。 個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。 |
25288:
通りがかりさん
[2024-11-19 21:23:28]
2階から6階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、6階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね
|
25289:
マンコミュファンさん
[2024-11-19 21:43:29]
|
25290:
マンション検討中さん
[2024-11-19 22:14:48]
>>25280 匿名さん
その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。 ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい |
25291:
マンション比較中さん999
[2024-11-19 22:39:35]
>>25289 マンコミュファンさん
Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。 Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。 Q3もそんな低くならない感じはするけどね。 昨年からずっと単価が上がり続けている。 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ |
25292:
匿名さん
[2024-11-19 22:41:26]
海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか?
|
25293:
マンション検討中さん
[2024-11-19 23:34:56]
最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。 |
25294:
評判気になるさん
[2024-11-19 23:45:01]
>>25293 マンション検討中さん
登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。 次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。 |
25295:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 07:54:43]
|
25296:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 09:06:15]
25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら |
25297:
eマンションさん
[2024-11-20 12:03:41]
|
25298:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 18:52:14]
|
25299:
マンション検討中さん
[2024-11-21 09:19:35]
2025年は、4~6期、各3か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。
|
25300:
マンコミュファンさん
[2024-11-21 17:08:15]
ついに明日から登録開始ですね。
私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。 今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。 |
25301:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 17:55:17]
ここって首都圏(東京、神奈川,埼玉,千葉)のマンションの中で言うと平均以下ですかね?
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec2c86ea6e0fea9e6ef12cc50cac4086494f... |
25302:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 18:20:56]
新設小学校の案内板が撤去されてるらしいですが・・・
なにかありましたかね?? http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-d5e474.ht... |
25303:
検討板ユーザーさん
[2024-11-21 19:36:19]
|
25304:
マンコミュファンさん
[2024-11-21 20:06:00]
マンションが予想より盛り上がって売れ行きが良いから、小学校やめてマンションにしちゃうとか?
|
25305:
匿名さん
[2024-11-21 21:42:22]
>>25304 さん
そんな馬鹿なことはしないでしょうけど、 なにかトラブルがあったのではと心配になりますね。 マンションが立つ以上、既存小学校はパンクするので建てないわけにはいかないと思いますが、 マンションごと計画頓挫とかならあり得ますかね・・・ |
25306:
マンション検討中さん
[2024-11-21 22:01:31]
いつもここを監視してるミッドの人がそのうち教えてくれそう
|
25307:
匿名さん
[2024-11-21 22:56:55]
|
25308:
マンション検討中さん
[2024-11-21 23:05:21]
どん詰まり県だもの。
|
25309:
マンション検討中さん
[2024-11-21 23:12:37]
新設小学校できなければ、売却する人多そう
|
25310:
名無しさん
[2024-11-21 23:36:50]
>>25307 匿名さん
埼玉神奈川は坪1000の新築が出てるのに坪400-500のブリ千葉で大騒ぎだものね。平均値もブランド突出もない。よく言えば伸びしろ、悪く言えば最低評価 |
25311:
口コミ知りたいさん
[2024-11-22 00:20:55]
|
25312:
マンション検討中さん
[2024-11-22 10:57:04]
>>25302
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/makuharis... 直接施工の方式が仇になっているかもしれませんね。 建築費高騰の影響、もろに受けてそう・・・ |
25313:
評判気になるさん
[2024-11-22 11:12:19]
>>25312 マンション検討中さん
なるほど・・・。 高騰の煽りを受けてるんだとすると、工事の中止はまあ考えないとして、小学校の設備の規模縮小などはあり得るんですかねえ。 校舎なりなんなりの施設を仮設にしてしまうとか、近隣小学校の施設を使わせてもらうとか。 また工事始まれば良いですけど、心配です。 |
25314:
マンション検討中さん
[2024-11-22 11:39:08]
中野の再開発もかなりキツいみたいだしね。
今後は再開発がレアになってきそうだね。 郊外は余計に。 その自治体が力を入れている街を買いたいところだね。ベイパークは間違いないと思うけどね。それでも安心はできない。 アリーナはわからんけど、少なくとも新設小学校、新設病院、幕張海浜公園改修はしっかり実現してほしい。これに、アリーナきたら満点以上。 |
25315:
通りがかりさん
[2024-11-22 11:59:31]
|
25316:
匿名さん
[2024-11-22 12:11:37]
>>25311 口コミ知りたいさん
神奈川では日吉の小規模板マンが坪700万円だし、埼玉も浦和のタワマンが同じくらいの価格だが人気次第では更に値上げもあるらしい。それら以外にも神奈川や埼玉だと坪500万円ぐらいの物件はいくつもあり、ともかく千葉の安さが目立つ。価格でみると東京>>>神奈川>埼玉>>千葉ぐらいのイメージ。 |
25317:
マンション検討中さん
[2024-11-22 12:57:04]
>>25316 匿名さん
新築マンションの価格は埼玉県より千葉県の方が高いでしょ。浦和などの高額物件が出たときは抜かれることもあるけど平均したら千葉の方が高いよ。というかここ最近の千葉県の地価の上がり具合がえぐい。 |
25318:
検討板ユーザーさん
[2024-11-22 14:39:11]
>>25311 口コミ知りたいさん
浦和ザタワー 120.19平米 50000万円 は完売してます。 次期から値上げするそうです。 浦和駅周辺の新築は1億~の時代です 千葉より埼玉の方が比較にならないくらい高いですよ。 |
25319:
検討板ユーザーさん
[2024-11-22 14:45:09]
他県の私からすると、今の埼玉なんて治安的にとても住みたいとは思えないのですが、それでも人気なのはやはり京浜東北線の利便性の高さなんでしょうかね。
千葉は利便性がマシな総武線の駅近新築がないというのも一因なんですかね。 |
25320:
検討板ユーザーさん
[2024-11-22 15:29:06]
千葉、さいたまを比較する話題、たびたび盛り上がりますね。
今期の販売住戸の話題性のなさがそうさせるのでしょうけど。 |
25321:
マンション検討中さん
[2024-11-22 16:02:39]
水道料金の件はどうですか?
|
25322:
検討板ユーザーさん
[2024-11-22 16:37:02]
|
25323:
マンション住民さん
[2024-11-22 18:14:14]
>>25321 マンション検討中さん
今回きりであればそこまでインパクトはないですが、これを期に数年に一度更新や他のインフラも値上がるようであれば結構深刻な問題かと思います |
25324:
検討板ユーザーさん
[2024-11-22 18:14:58]
ベイパークが千葉の新築を押し上げてるのかな。
首都圏の新築マンションの平均価格は、2024年上半期で7,953万円と過去最高を更新しています。エリア別の平均価格は次のとおりです。 東京23区:1億1,051万円(前年同期比4.5%増) 東京都下:5,971万円(前年同期比8.8%増) 神奈川県:6,391万円(前年同期比10.7%増) 埼玉県:5,275万円(前年同期比6.4%増) 千葉県:5,595万円(前年同期比17.3%増) この高騰の背景には、資材や人件費の高騰による建設コストの増加や、用地の取得にかかる費用の増加などが考えられます。 |
25325:
名無しさん
[2024-11-22 19:55:42]
大金払って購入するのに首都圏マンションの平均価格を下げてる物件かと思うと寂しい。
|
25326:
匿名さん
[2024-11-22 20:11:46]
埼玉は夏暑い。千葉はまだマシ。
俺はこの先の日本を考えたら交通利便性より気候を優先して検討する。 |
25327:
eマンションさん
[2024-11-22 20:27:43]
|
25328:
eマンションさん
[2024-11-22 20:56:55]
|
25329:
マンション掲示板さん
[2024-11-22 21:23:01]
気候で言うと、ベイパークあたりは雨が降ることが結構少ないと思いますので、そのあたりは魅力だと思います。
付近にそれなりに長く住んでますが、天気予報が雨でも、雨が降らないことが多いです。 東北方面、北海道、都内など住んだことありますが、それらと比べても体感で明らかに違うので、実際は結構な違いなのではと思ってます。(データ上はそこまで細かく見れるものが見つからないのですが) ギリギリ都内や内陸の方は降ってるけど、避けられることが多いので何か理由はあるんだと思います。 |
25330:
匿名さん
[2024-11-22 21:31:30]
|
25331:
eマンションさん
[2024-11-22 21:37:52]
|
25332:
マンション掲示板さん
[2024-11-22 21:37:53]
明らかに流れをぶっちぎった変な投稿してくれると、迷わず非表示にできるから助かる
|
25333:
評判気になるさん
[2024-11-23 00:34:10]
|
25334:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 02:12:28]
埼玉の人は千葉に魅力感じないし、千葉の人は魅力感じないから住み分けできてるでしょ。
|
25335:
匿名さん
[2024-11-23 08:40:04]
関係者に聞いたら、基本的には値上げずっと続くみたいですね(当たり前か・・)
どの時期にどのくらいの値上げかはもちろんその時に検討するみたいですが。 ただ今期の水準はデベも安いとみているのは確かなようでした。 |
25336:
マンション掲示板さん
[2024-11-23 08:56:35]
現時点の倍率わかる方いますか?
|
25337:
評判気になるさん
[2024-11-23 09:13:15]
千葉は埼玉より格下でしょ。
埼玉買えない人が千葉買ってる。 価格から明らか。 |
25338:
マンション掲示板さん
[2024-11-23 09:46:42]
抽選番号2番狙いの方が多い中、1番取りに今日申込み行ってきます!1期からずっと1番なので初志貫徹です!
よろしくお願いします! |
25339:
通りがかりさん
[2024-11-23 10:28:45]
|
25340:
検討板ユーザーさん
[2024-11-23 10:51:23]
>>25338 マンション掲示板さん
要望段階でもいいので西向きの倍率お願いします。 |
専業嫁って今の時代、旦那が家事できないか、妻がキャリア放置しているか、どちらか。