幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25116: 通りがかりさん]

新規が来ないなら今度こそ当てたい人がチャンスってこと

[25117: マンション比較中さん]

今期販売対象の部屋が、今までで一番人気ない部分ですね。
実需層にとってはラストチャンスかと。
次期以降は投資家が好きな割安部屋や高層が出てくるので、また抽選祭りで買えない未来が待ってますしね。

[25118: 通りがかりさん]

ただいま27階
相変わらず北側は真っ暗ですな

[25119: マンコミュファンさん]

>>25118 通りがかりさん
真っ暗で大丈夫ですのでN71Bを4000万で売ってくれたら喜んで買わせていただきます。ルールが許すならもう1、2戸ほしいくらいです。

[25120: 匿名さん]

すみません、今期の抽選日っていつでしょうか？
また、来期で最後になるのでしょうか？

[25121: マンション比較中さん]

>>25120
確か11月29日？とかの今月末でしたよー
販売は竣工まで細かく売り続けるので、2025年末まで販売するようなスケジュールとおっしゃってました！

[25122: マンション掲示板さん]

>>25118 通りがかりさん

今日太陽出てないよ

[25123: 買い替え検討中さん]

>>25121 マンション比較中さん
25年末までは長いですね。春くらいには終了かと思ってました。

[25124: eマンションさん]

n期1次で3ヶ月、2次で2ヶ月とすると、あと2期ぐらいで来年末まではいきそうですね。
残り戸数的にも確かにそのぐらいが現実的な気はします。

[25125: マンション掲示板さん]

>>25118 通りがかりさん
北側は真っ暗だし、共用廊下側の部屋も真っ暗だしで暗い部屋多いね

[25126: 匿名さん]

>>25125 マンション掲示板さん
倍率工作ですか？私も北向き狙っているのでもっと強火でお願いします。2期2次の北向きはすごい倍率でしたし３期１次の北向きも平均して３倍はついてたと思いますよ。無抽選部屋より評価されていると思います。たとえ魅力が住環境でなく価格であってもね

[25127: 口コミ知りたいさん]

>>25126 匿名さん
別に今期は北向きの供給ないし倍率工作でもなんでもないよ。

北向きが真っ暗みたいな論調だったから、他の方角も共用廊下側は暗いから、マンション全体で考えると暗い部屋多いねって事実を共有しただけ

[25128: 匿名さん]

>>25127 口コミ知りたいさん
25126です。だから角部屋の単価が多少高かろうが窓面豊かつ共用廊下に面した部屋もないしで売れていくんでしょうね。南や東の中住戸で全部バルコニーに面した間取りがったかは覚えていないですが

[25129: マンション検討中さん]

来年秋くらいにはB-6のエントリーも始まるだろうし、それまでには完売のスケジュールですね。モデルルーム作り直さなきゃだし。

[25130: 検討板ユーザーさん]

>>25128 匿名さん
そうですね、ここは客観的にみて角部屋と中部屋の差が大きい。

[25131: 名無しさん]

>>25126 匿名さん
N74t、1600万さんですか

[25132: マンション検討中さん]

西低層人気ないの？
今要望書段階で平均何倍くらいなんだろ。
３倍くらいで落ち着いてほしあ

[25133: マンション比較中さん]

とりあえずこのマンションは北向が割安で、どの期の販売でも一番人気ですよね。
前回の北向最上階が最高倍率１６倍でしたし。

[25134: 評判気になるさん]

>>25128 匿名さん

南、東は何もしなくても一定の人気があるのでの小細工しなくても普通の間取りで売れるからね。

[25135: マンコミュファンさん]

都内まで毎日通勤必須で買ってる人ってさすがにいない？

[25136: ご近所さん]

>>25135
隣接タワマンにいるんでいるかと。
駅まで自転車、電車で50分もあれば都内ですからそこまで苦ではないですよー

[25137: 検討板ユーザーさん]

>>25135 マンコミュファンさん

私です！

[25138: マンション掲示板さん]

>>25136 ご近所さん
駅まで自転車って可能なんですか？検討していて教えてもらえると嬉しいです。

[25139: 通りがかりさん]

>>25135 マンコミュファンさん

フル出勤です。会社は東京駅周辺、ちょい歩きますが、そこまで苦ではないです。1時間かからないくらい。

[25140: 口コミ知りたいさん]

>>25133 マンション比較中さん

北向きのが値付が異常に弱いですね。リセール時はせいぜい南の10%、東の5%安程度になると思う。
線路の反対側で電車の走行音は防げるし、低層はパークビュー、ワイドスパン。
人気になるはずだ。

[25141: 名無しさん]

>>25109 名無しさん
専業嫁って今の時代、旦那が家事できないか、妻がキャリア放置しているか、どちらか。

[25142: 匿名さん]

>>25135 マンコミュファンさん
23区タワマンを買える高級取り層はリモートワークが定着しつつあり、ここのような郊外タワマンになんとか手が届く層はなかなかリモートワークが認めらず満員電車に揺られて都内への出勤を強いられてるというデータがあるそうです。
なんとも皮肉な矛盾です。

[25143: マンコミュファンさん]

>>25138 マンション掲示板さん
駅までチャリで5分かからなかったです！

[25144: 匿名さん]

>>25139 通りがかりさん

都内は予算オーバーだった感じですか？

[25145: 匿名さん]

>>25141 名無しさん

専業主婦もたいへんですよ。
うちの妻は専業主婦ですが、土、日は家事お休みです。
なので、外食。

[25146: 名無しさん]

>>25138 マンション掲示板さん
駐輪場の話なら、海浜幕張駅付近にいくつかありますよ。
屋根付き屋根なしともにあって屋根付きは人気のようですが、停められないことはないと思います。

[25147: eマンションさん]

江戸川区の新築マンションからここかで悩んでいる。アクセスは東西線の江戸川区圧勝だけど、ベイパークの環境は魅力的

[25148: 匿名さん]

千葉勤務ならベイパークがお勧め。資産価値は江戸川区かな。

[25149: マンション検討中さん]

>>25132 マンション検討中さん
0～1倍です。2階だけ2倍。

[25150: 評判気になるさん]

>>25149 マンション検討中さん
広さもあるし間取りも悪くないので実需層にとっては新築で買えることにも意味があるので嬉しいです！

[25151: eマンションさん]

>>25149 マンション検討中さん
全然人気ないんですね！
眺望苦しいからですかね？

[25152: マンション検討中さん]

I◯Mとか転職してテクノパークに歩いて出社したいいですね

[25153: 購入経験者さん]

>>25151
前期などで販売していた間取り・向きと比べて割安感がなく、周辺相場相応だから人気が出ないのかと。
今期のは別に高くもなく安くもなくって感じですので。

[25154: eマンションさん]

>>25152 マンション検討中さん
実家が資産家か年収2000オーバーでも無い限り、年収100～200落ちてもここに住んで近所に出勤はかなり勝ち組ですね。

[25155: マンコミュファンさん]

実際は幕張勤務になるのを確証できなそうで厳しい。
年収帯高くて幕張ほぼ確のいい会社ないかなあ。

[25156: マンション検討中さん]

幕張勤務より在宅勤務優先した方が選択肢広がりそう

[25157: マンション検討中さん]

>>25156 マンション検討中さん
私は完全リモートですが出来る事なら職場が近所のほうが望ましいですね。
業種等でも変わるのでしょうけど細かいニュアンスが伝わらない事が有ったりリモートでの会話だと機械的になりがちだったり。通勤時に出来てたオンオフが出来ないとか。

[25158: 名無しさん]

>>25157 マンション検討中さん
完全リモートなら近くてもしょうがなくないですか？
仮に自分が出社したとしても、相手がリモートなら意味ないですよね？

[25159: 匿名さん]

>>25158 名無しさん
気分転換に出社できるのもメリット

[25160: 買い替え検討中さん]

とりあえず根気が早く終わって来期の北向きとかの割安部屋買いたいです。

[25161: 通りがかりさん]

>>25160 買い替え検討中さん
余ったら次期に繰り越しなんですかね？

[25162: マンコミュファンさん]

>>25158 名無しさん
近ければ出社しようかなと。

[25163: 通りがかりさん]

千葉県の習志野先ってやっぱりなかなかしんどいです

[25164: 通りがかりさん]

都心から遠すぎて

[25165: 匿名さん]

クソ遠い。今から東京から帰るけど、飲んだ後地獄でやっぱり都心に戻りたい

[25166: マンション掲示板さん]

江戸川区でもいいから東京戻りたい

[25167: eマンションさん]

渋谷で飲んだらどれだけかかるか知ってる？1時間3分だよ

[25168: eマンションさん]

>>25167 eマンションさん
駅から駅までが、ね。

[25169: 名無しさん]

>>25168 eマンションさん
そう。ぷらす20分みないと玄関にたどりつきゃなきよん

[25170: 口コミ知りたいさん]

>>25167 eマンションさん

渋谷で飲まなきゃええやろＷ

[25171: 通りがかりさん]

平和だなw

[25172: 匿名さん]

ここに住んだら渋谷とか行かなくなるなあ。
基本東京駅に月数回出社して、あとはのんびり周辺で過ごしたい。

[25173: マンション検討中さん]

よく渋谷で飲むならここはやめといたほうがいいよ

[25174: マンション検討中さん]

渋谷っておじさんおばさんになってからなんかやることある？
銀座有楽町で事足りるから、学生以来全然行ってない

[25175: 名無しさん]

>>25174 マンション検討中さん
おじさん、おばさんだからこそ都心に住みたい
ファミリーはベイパークあり

[25176: 検討板ユーザーさん]

20年後どんな街になってるかな
楽しみと怖さの半々

[25177: マンション検討中さん]

>>25173 マンション検討中さん
そそ渋谷によく行くなら神奈川のが圧倒的に便利だぞ選択間違えてるわ

[25178: 匿名さん]

>>25177 マンション検討中さん
何故この板で渋谷が出てきたのかよくわからないが、神奈川主要駅の一つの日吉からだと20分程度で渋谷までいける。だが日吉から東京駅までだと意外に遠く40分以上かかるので逆に海浜幕張のほうが早いぐらい。マンション価格は圧倒的に日吉のほうが高く直近販売されたピアース日吉は駅近ということもあってだと思うが坪650万円ぐらいで即完していた。

[25179: eマンションさん]

ちなみにフル出社で都内だとどこまでなら許容範囲内？
俺はギリ新宿かなって思ってる

[25180: マンション検討中さん]

フル出社なら品川くらいまでかな

[25181: マンション掲示板さん]

>>25178 匿名さん
ただ東京駅に近いより渋谷・新宿近いほうが人気ありますからね。
横浜もあっちのが近いし。

[25182: 匿名さん]

大崎とか りんかい線沿いは通勤しやすい

[25183: 名無しさん]

>>25178 匿名さん
日吉と海浜幕張比べだしたw
日吉の圧勝だから背伸びはやめとこう。恥ずかしい。

[25184: 口コミ知りたいさん]

>>25180 マンション検討中さん
大手町～日比谷
それ以外はむりげー

[25185: 名無しさん]

てか駅徒歩20分の陸の孤島であることを忘れてはいけない

[25186: マンコミュファンさん]

超都心3区の一つに10年以上住んでいるけど、電車なら東京、品川は5分から10分圏内。銀座なら歩いていける距離。幕張メッセやマリンスタジアムで開催されるイベントとかで年に数回は海浜幕張に行くけど遠方すぎてもはや小旅行レベル。
ここから都内通勤はかなり苦行だと思う。今はリモートワークから出社回帰の大手企業は多いし、ベイパークを購入して後悔している人も多いだろうね。
頑張って自己肯定して生きていくしかないね。

[25187: 匿名さん]

そうそう。駅距離がある限りフル出社はムリ。
ちなみに私はほぼフルリモート。

[25188: マンション検討中さん]

>>25164 通りがかりさん

25164みたいな、なんでこの掲示板にいるんだろうってのを"非表示"にしてみたら、
>>25174
>>25175
>>25183
>>25184
>>25185
も一緒に非表示になったw
25164しか非表示にしなかったんだけどな～おかしいなぁ～～。

[25189: 検討板ユーザーさん]

>>25188 マンション検討中さん
間違えた、非表示になったのは25174じゃなくて
>>25176でした。

[25190: マンション掲示板さん]

>>25188 マンション検討中さん
新機能の正しい使い方だね笑

[25191: eマンションさん]

>>25188 マンション検討中さん
www
これから同一人物めくれるのか～！

[25192: マンコミュファンさん]

京葉線とりんかい線の直通構想はどうなったんだろう？実現したら渋谷まで乗り換え無しで行けるやん

[25193: マンション検討中さん]

駅徒歩20分とか言う人いるけどどういう事？16分だし新改札もうすぐできるから徒歩14分だよね？

[25194: 名無しさん]

同一人物らしき物を非表示にしていきました。投稿時間や投稿ネタを整理してみたら面白い傾向が出ました。どんなにネガしてる方でも一人の人間なので開示はやめておきます。

[25195: マンション検討中さん]

恥ずかしすぎるね。これからもネガ続けんのかな？笑

[25196: 匿名さん]

MR行ってきて、3期2次の価格表もらってきましたが、うーん…という感じですね

[25197: 評判気になるさん]

>>25193 マンション検討中さん

部屋出てからじゃないの？
信号はないんだっけ？

[25198: マンション検討中さん]

今期ではないですが、S83tはかなりの競争になりそうですねぇ

[25199: マンション検討中さん]

>>25183 名無しさん
ところがスカイのころはプラウド日吉で280ぐらいやったんやで

[25200: マンコミュファンさん]

>>25196 匿名さん
ちゃんと貼ってくれると、嬉しいのだが…

[25201: 評判気になるさん]

>>25186 マンコミュファンさん
え、どうしたらここに辿り着くのwww

[25202: マンション検討中さん]

妄想からのネガ好きだなー

[25203: マンション検討中さん]

価格表貼ってくれてるーって思ったら、3期2次のを貰ったってアピールだけで値段載ってないのね

[25204: eマンションさん]

前日でもMR全枠ある。。

[25205: 匿名さん]

>>25204 eマンションさん
良間取りは大体売り切れてるからね

[25206: 名無しさん]

>>25205 匿名さん
ちなみに良間取りってどこですか？

[25207: 通りがかりさん]

>>25206 名無しさん
お！ネガが来ましたよ～！非表示！

[25208: マンション検討中さん]

ネガ来たら言うだけ言って非表示にすればストレスなし！返信されても見れないからね！さよなら！

[25209: 通りがかりさん]

>>25196 匿名さん
価格教えてほしいです！！

[25210: マンション検討中さん]

25206をネガ認定は流石に訳わからんわ

[25211: マンション掲示板さん]

価格知りたいのなら、MR行くか、過去訪問済みなら担当営業から貰えばいいと思うので背景がよくわからないのですが・・・。
当選済みで、興味本位で知りたいってだけ？それとも中古で出そうとしてて参考にしたいのですかね？

[25212: 検討板ユーザーさん]

変な投稿出てこないようにできるから快適だな笑
見えないとこで何言ってんだろ笑

[25213: マンション検討中さん]

これまでのネガしてる連中全非表示したら今日一度のネガコメント出てこないｗ
毎日同じ奴がネガ活してたんだなｗ

[25214: 口コミ知りたいさん]

■■第3期2次予定販売価格・面積■■
・第3期2次予定販売価格
6,000万円台～7,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　6,500万円台（100万円単位）
・第3期2次予定販売面積
81.23㎡（3LDK）～87.82㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

この通りでした

[25215: 口コミ知りたいさん]

>>25214 口コミ知りたいさん
６０００と７９００の部屋タイプ教えてください！