幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[251: eマンションさん]

>>250 マンション掲示板さん
保育園は激戦ですね。1つ新設されたくらいでどうにかなるとも思えないくらい。
そのままスライドする学童も無理だと思いますよ。

[252: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
ベイパークでにわかに盛り上がってブロガーもそれをアピールしてますが、幕張の不動産は弱いですからね…
東京がバブルになると一瞬注目されるけどすぐ忘れられるのが幕張です。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンコミュファンさん
不動産は都心からの距離でほぼ資産価値決まりますからね。
投資目的でベイパーク買う人は多くはないと思いますが

[254: 匿名さん]

>>253
距離だけでなく開発にどれだけ資本が投下されるかも関係ありますよ
幕張エリアは国家戦略特区でもあるし国や県、市だけでなく民間の投資も多いから伸び代はあまり開発されない都内エリアと比較したら悪くはないと思います
幕張豊砂駅にしてもイオンが半額だすとかJRも金をだすとか民間の関与もかなりありますね

[255: 口コミ知りたいさん]

IR欲しいですね。

[256: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
まあ近隣の検見川浜よりは高くなりますね。でも例えばパークホームズ南船橋よりは高くならなさそうですね

[257: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

さすがに南船橋よりは高くなると思うのでネタだと思いますけど新浦安のプラウドよりは安いでしょうね

[258: 匿名さん]

IR来たら総武線京葉線の接続が津田沼経由でなく海浜幕張から検見川ルートに変更になる可能性ありますね
千葉県知事も以前に推進してたし何より千葉市が地元だから幕張ルートを推すでしょうね


羽田空港アクセス線が“呼び水”に？ 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ
津田沼駅を介さない花見川ルートが有望か
https://merkmal-biz.jp/post/37481/4

ただMICE重視でルートを考えると、審議会の答申が掲げる「市川塩浜駅と津田沼駅との間」では日本最大級の展示場・幕張メッセ（千葉市）の最寄り駅、京葉線海浜幕張駅を通ることができず、何とも都合が悪い。このため

「海浜幕張駅～花見川～JR新検見川駅ルート（約1.8km）が新規の土地確保も少なくてすみ好都合では」

との意見もある。

　幸いにも海浜幕張駅はホームが2本、線路4本で比較的余裕があり、新たな用地確保もなく線路を分岐できそうだ。ただし、総武線側は住宅密集地のため土地収用には手間・暇・コストが避けられそうにない。加えて花見川の地下部分には成田にジェット燃料を送るパイプラインが埋設されているので、特にトンネル式を採用した場合は要注意だ。

　総武快速線の混雑緩和も主目的とする短絡線構想だが、

「少子化や働き方改革の強化を考えると180%という混雑率も自然と緩和されるはず。乗降客の多い津田沼駅を絡ませて京葉線に流すということに固執しなくてもいいのでは」

との意見も。

　なお気になる総工費だが、2km程度とは言え数千億円規模になるのは確実だろう。後は投資効率を考えJR東日本がどう判断するかだが、観光立国の国家戦略の“推進剤”だと考えれば、むしろ国主導で整備すべきとの声も少なくない。

　いずれにせよ計画の実施とルートが気になるところだ。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
直近の申請は見送ってるから過度に期待しても。。。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん

国家ぐるみでぜひ実現させてほしい！

[261: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
千葉って開発駄目だよね。
過去の千葉駅移転も良くなかったし土地が空いてるからって総武線・京葉線どっちなの？って。
集中しないからどこも中途半端。
無尽蔵な財源があれば別だけど。
それに比べて埼玉は大宮・浦和のラインは盤石で固い。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>257 名無しさん
ミッドの平均坪単価はパークホームズ南船橋より低いのに、それより高くなるって根拠はなんですか？

[263: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
津田沼・船橋駅前も控えてるし、結局本命は総武線だよ

京葉線って東京の住宅バブルで大量の難民が生まれたときだけ開発してるイメージ

[264: eマンションさん]

新築で興味を持った人をブロガーがうまく中古に流してる今は良いが、分譲終わった10年後の今頃は忘れられてるよ
地元民は総武線で家探すし資産価値重視なら総武線駅にしとき

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
257さんとは別の者ですが、4棟目の価格予想をミッドの平均価格と比べても意味がないのではないかと思います。
ミッドは当初販売価格は相場に比べて著しく安く人気殺到してほぼ全戸抽選販売だったかと思います。その後もデべは頑なに安値で販売し続けて人気を集めていましたが、相場は上がり市況との乖離も益々大きくなったのでミッド販売の最終期には10～15％ぐらい値上げしたかと思いますが、それでも抽選販売でした。
ミッド最終期の販売住戸はミッドの中では平均的な条件の住戸だったが、この価格がほぼパークホームズ南船橋の価格と同じ程度だったかと思います。
4棟目はミッドの平均価格ではなくミッド最終期の価格を基に決められるでしょう。
4棟目はベイパーク自体の人口増加による進化発展、海浜幕張駅の新改札完成、小学校病院の新設等の好条件も加わるのでミッド最終期よりは更に高くなっても不思議はないと思っています。

[266: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

普通に考えてミッドと同じ平均坪単価でライズが出るとは思えないですけどね。もし仮にそうなったらミッドを遥かに超えるお祭りになるのですごい事が起こりますよ。

[267: マンション検討中さん]

津田沼タワー中古より高くなることはないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
冷静に考えて駅近・東京近の南船橋のほうが10年後・20年後の中古価格は高くなる。
過熱したベイパーク４棟目より安く買えるならお買得って事だろ。

[269: マンション検討中さん]

ミッドを第一期一次で購入して正解だった＾＾

[270: マンション比較中さん]

ＩＲは幕張新都心が有力候補地だったんですけど
県知事当時の森田もやる気でしたが
自身の素行問題でやめちゃいましたね

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション比較中さん
IRなんて目玉施設をまた京葉線沿いに作ったらアホだな。千葉だから仕方ないが。

[272: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

少し考えれば同じ坪単価なわけないのは分かるよね、ミッドの時から南船橋の契約者が病的に執着してたので同じ人だと思うよ。ベイパークが気になって仕方ないんだろうけど頼むから南船橋に帰れ

[273: マンション掲示板さん]

ミッド買えなかった人の反省会会場はここですか？

[274: マンション比較中さん]

駅徒歩16分。新改札ができたとて14分...
同じ価格なら駅徒歩4分のTTT中古を選ぶかなぁ

[275: マンション検討中さん]

津田沼駅周辺の再開発計画も凄いですもんね。

[276: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの記事でおすすめ着くか気になりますね。パークホームズ南船橋みたいにおすすめ！とはならなくベイパークの街が気に入った人にはいいですねくらいのトーンになる気がしてます

[277: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

吠えるなよ

[278: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん
同意です。ベイパークの今の割高感はやばい

[279: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん

全くその通りだと思います！街が完成に近づいてる事を鑑みると4棟目はミッドの最終期から最低でも１割くらい乗せて販売してくるかな

[280: 検討板ユーザーさん]

ここは、総戸数が768戸と多いので、低層の眺望がないフロアは、＠200前半もあると予想します。　
逆に前棟で早い段階で売り切れた角部屋や海が見える部屋は、＠300近いかも。

[281: マンコミュファンさん]

狭いエリアに5本もタワマン建てるのに街づくりはほぼしないでベイタウンにインフラ頼ってるのが残念。5棟目の位置にららテラスみたいな商業施設作ってくれればベイパーク住民のQOLは向上するのに

[282: マンション検討中さん]

ミッドより高くしてほしいというミッド契約者の心の声が透けて見えますね。
同じくらいの価格、もしくは坪+20くらいだったら完全に負けですもんね。

[283: eマンションさん]

そりゃ誰も自分が高値掴みしたって認めたくないですからね

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
千葉のマンションは永住目的しか無いでしょ。
ベイパークが20%上がったら東京は40%上がる。
ブロガーに洗脳されて投資目的で買った人いるのかな？可哀想。

[285: マンション検討中さん]

5000万前後で買えるマンションなら、周辺環境含めここが1番好きっす

[286: 評判気になるさん]

>>281 マンコミュファンさん
ベイタウンに頼ってるインフラってなんだろう？郵便局？

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん
保育園、クリニック、支援センター、学童、習い事、塾、美容院、動物病院、トリミングサロン, etc…

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 評判気になるさん
図書館とか郵便局もないですね

[289: 匿名さん]

クリニックは既に充分ある。保育園や塾等は今後入居する建物が確保できれば、いずれ移転や新設がされるかと。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
>>250さんの投稿を見ても同じことが言えますか？

[291: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
あー、図書館忘れてた。
でもベイタウンに頼らずベイパークに図書館作るべきかって言ったら、近くに２つは不要ですね。

[292: 匿名さん]

ここは買い物で普段使いできるのってイオンだけですよね？

[293: 匿名さん]

イオンもライズゲートタワーからは結構離れていて、仕事帰りに寄って荷物持って歩くといったらしんどくないですかね？

[294: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[295: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[296: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

保育園のお子さんいないんでしょうが保活かなり厳しいですよ。
保育園入れる家庭は来年のミッド入居者の保活状況見てから検討した方がよいかもしれないですね。第1期第1次には間に合わないかもしれませんが。

[297: 名無しさん]

そういえばミッドでも購入時期によって、4月以前に入居する人と4月以降の人がいるみたいです。
4月以前入居の人が無神経に4月以降の人を煽ってTwitterで顰蹙買ってましたね。当人は投稿を削除してましたが住民板でも魚拓貼られてましたよ。
たしか↓みたいなことを書いてましたね。

入居時期下調べせずに購入したのに保活で焦る人は仕事ができない。同じ住民として恥ずかしい。
そんなことを事前に調べる能力がないから一期一次で買えないんだ。

[298: マンション検討中さん]

これまでの販売棟を含め、提携ローンって、京葉、住信sbi、千葉銀以外にご存じですか？
自分はアルヒのフラット35を利用しようかと思っているのですが、auじぶん銀行などは弾かれるみたいなので、住宅ローンについてなにかご存知の方、ご教示ください。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 名無しさん
4月入居前の人も当時の予測より全然保活厳しいの知って焦ってるんじゃないでしょうかね

[300: 匿名さん]

>>281 マンコミュファンさん
それありですね。
で、高齢者専用棟をやめてそこを５棟目にする。
この方がベイパーク全体の資産価値が上がると思います。

[301: 匿名さん]

ほとんどが共働きのファミリー層が購入するようなコンセントのマンションなのに保育園と小児科が足らないって・・・
三井の街づくりってどうよ？
（JVを言い訳にすっか？）

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
一応、小児科は市民病院移転ということでは？
上の方であんまり、、、とは書かれてましたがよく調べない方に対する謳い文句としては充分なのでしょう。

[303: eマンションさん]

>>300 匿名さん
それならメゾンカイザー裏でいいんじゃない？用途変更してもらって。

[304: 匿名さん]

ららテラスてきなものをつくっても3000世帯で支えるのは難しそうですね。
現状のテナントですら混んでるとは思えないので。
中途半端なららテラス作っても外部の人はイオンタウンか南船橋に行くでしょう。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
総合病院の小児科って一般家庭は使わないですよ。

[306: eマンションさん]

>>300 匿名さん
住民の利益はそうですが売主に利益無いですからね。

[307: 匿名さん]

商業棟をイオンに委託してるのにララテラス作るとかありえないですよね。
イオン海浜幕張店を移転するとかならあるかもですね。

[308: 匿名さん]

サイトのトップ絵を見ると、新モデルルームのところに結構な高さの建物が建つんですかね？10階くらいありそう。
すべて供給後だからできるのだいぶ先だろうけど。

[309: 名無しさん]

三井がなんか作るなら駅前の駐車場のとこか、アウトレットモールの転換だろうな。
駅前の一等地が埋まってないのにここに出店するのはリスキー。

[310: マンション検討中さん]

柏の葉の街づくりとは大きな差を感じますね。
向こうは企業誘致やホテル、大規模商業施設、大学など本当に街づくりをしてる感じがします。
駅前ということもあり、本気で外部から人を呼べるような施設を造ってますね。
そこに付随して、徒歩10分圏内に他デベがマンションを作ったりしてるので良い相乗効果が産まれてるように感じます。

ここは晴海フラッグの規模の小さいバージョンということで、あくまで住居がメインなんでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
何だかんだでベイタウンと合わせて団地だからね。

[312: マンション検討中さん]

そもそも大学誘致失敗からのベイパークですからね

[313: 匿名さん]

三井単独じゃないしね。

[314: 匿名さん]

街開きして30年以上経ってます。30年以上前に設計された古い街に後から住んで文句言わないでください。

[315: 坪単価比較中さん]

三井の街づくりはららぽーととセットが基本
https://mfshogyo.mitsuifudosan.co.jp/lalaport/machidukuri/index.html

[316: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
おおたかの森はわかるが柏の葉は微妙。

[317: 匿名さん]

そもそも大学誘致用の土地で、こんなところにバカスカタワマン建って住民が増える前提で街が設計されてない

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 評判気になるさん
それを言うとここの立つ瀬がないですね。

[319: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
小さい子どもいればわかると思いますが、海浜病院は紹介状ないとかかれないですし日常的には行かないですよ。重ための病気とかアレルギーの負荷試験とか入院の場合は近くにあるのはよいですがクリニック不足の解消には全くならないですね

[320: 匿名さん]

住民及びデベ関係者は、ベイパークは外部から人が集まるような賑やかなエリアにしたいのか、それとも外部は寄せ付けずエリア内だけで充実させたいのか、どちらのコンセプトを目指してるのでしょう？なんかチグハグな印象です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 通りがかりさん
原っぱ＋新設病院で子育て環境最高！論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。

[322: 匿名さん]

おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう？おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。

実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。

公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。

[325: 匿名さん]

三井の商業施設は過剰投資（作りすぎ）で最近どこも怪しくなってきてますね
南船橋のららガーデン？も怪しいもんですよ

[326: マンション検討中さん]

柏の葉T-SITEがあるだけでも羨ましいですわ

[327: 匿名さん]

>>305 匿名さん
ほんとこれです...

302の人は世間知らずすぎます

[328: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね？
豊砂行けばなんでも揃うのに

[329: eマンションさん]

>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...

南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...

[330: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない？

[331: eマンションさん]

>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか？ですね。

メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。

[332: 匿名さん]

三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ

[333: マンション検討中さん]

だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。

[334: 匿名さん]

ライズって二子玉からパクったのかしら？ｗ

[335: 匿名さん]

ちょっとした買い物はみんなイオンモール行っちゃうし、プレナとアウトレットだけで十分

[336: マンション比較中さん]

幕張エリアに無印良品がないのが謎

[337: 名無しさん]

>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない？

[338: マンション検討中さん]

こんなでっかい無印欲しいな

[339: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね

ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます！

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
これどこですか？

[341: 名無しさん]

ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります

[342: 検討板ユーザーさん]

東武動物公園駅前

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。

[344: eマンションさん]

渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。

今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。

[345: 評判気になるさん]

>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような

[346: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか？

[347: マンション検討中さん]

海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り

ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値

[350: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。