公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく?ライズゲートタワーはどうなる?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!(後編)
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証!1期より値上げした2期販売価格はお得?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編 ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2501:
マンション検討中さん
[2023-11-16 21:41:38]
|
2502:
評判気になるさん
[2023-11-16 23:51:21]
その代わり駅から遠い。眺望と駅距離とどちらが重視されるか。
とは言え、南、東の低層階の眺望は抜けてるだけで、いわゆる眺望の良さは無い。 |
2503:
匿名さん
[2023-11-17 00:39:38]
>>2502 評判気になるさん
もともとベイパークは駅から遠く駅距離よりも住環境を重視する人が集まる場所なのでその中での駅の遠さは販売に影響がなさそうに思います。それよりも眺望の抜け感のよい住戸が多そうなのでそちらが重視されそうな気がしますがどうでしょうね。 |
2504:
マンション検討中さん
[2023-11-17 00:45:14]
ライズゲートタワーがいくらで出るかによって京葉線物件はもとより千葉駅のブリリアタワーとかの売れ行きにも影響してくるからね。千葉県ではダントツで注目度ナンバーワンだから三井もベイパークの値付けに慎重になりすぎて発表が遅れてるんじゃないかな。
|
2505:
評判気になるさん
[2023-11-17 01:01:40]
まぁ私も眺望の良し悪しよりも、カーテン閉めない生活ができれば充分なので、前建がほとんど無くて、抜けているライズは魅力的です。だからこのスレにいるんですけど。
ただ駅距離は気になる。さすがに。 |
2506:
評判気になるさん
[2023-11-17 08:32:24]
>>2504 マンション検討中さん
そう考えると、後出しジャンケン狙いなのか、相場形成 狙いなのか、何も気にしないのか、値付けを各社どう考えてるのだろうね。ベイパークはこれまでの実績から算出しやすいだろうけど。 |
2507:
口コミ知りたいさん
[2023-11-17 11:51:23]
|
2508:
マンション検討中さん
[2023-11-17 11:54:53]
|
2509:
検討板ユーザーさん
[2023-11-17 11:56:56]
パークホームズ柏たなか?
ないないw |
2510:
通りがかりさん
[2023-11-17 12:37:11]
|
|
2511:
匿名さん
[2023-11-17 12:57:42]
|
2512:
マンション掲示板さん
[2023-11-17 14:46:21]
|
2513:
検討板ユーザーさん
[2023-11-17 14:49:25]
|
2514:
マンコミュファンさん
[2023-11-17 15:04:09]
新浦安も基本駅遠なので、京葉線で駅チカで住環境もほしいってなるとなかなか選択肢ないですよね
|
2515:
マンション検討中さん
[2023-11-17 15:36:34]
千葉みなとあたりも住環境はいいですよね。
あそこに駅近タワマンができたら最強だと思う。千葉駅も近いし。 |
2516:
通りがかりさん
[2023-11-17 23:07:28]
千葉みなとは駅前が寂しすぎる。コスパ重視ならいいと思うけど。でもそれなら蘇我でええやんてなる。
|
2517:
名無しさん
[2023-11-17 23:33:09]
そろそろ発表だねー、アンケートのメールも最終回になるみたい。
|
2518:
マンション検討中さん
[2023-11-18 00:00:54]
|
2519:
検討板ユーザーさん
[2023-11-18 00:02:42]
>>2518 マンション検討中さん
今回はフンジンマンか。 |
2520:
マンション比較中さん
[2023-11-18 00:55:19]
10年前だと豊洲は余裕で買えてた...
https://twitter.com/mansionmania/status/1724917830129496423 |
2521:
検討板ユーザーさん
[2023-11-18 13:02:46]
10年前ってまだ高校生だよ
|
2522:
評判気になるさん
[2023-11-18 21:58:20]
|
2523:
口コミ知りたいさん
[2023-11-19 03:45:00]
給与水準、上がってないのにマンション価格や様々物価だけあがっていく、、
|
2524:
マンション掲示板さん
[2023-11-20 09:32:10]
|
2525:
評判気になるさん
[2023-11-20 09:47:45]
|
2526:
口コミ知りたいさん
[2023-11-20 09:56:35]
>>2525 評判気になるさん
既に35歳とかだと完済70歳5年間老後資金食いつぶすし、65歳まで高給の仕事があるかも不透明な時代ですしね。 これから子供を考えてる方は塾や習い事で値上げもあってお金は幾ら有っても足りないし。 |
2527:
検討板ユーザーさん
[2023-11-20 10:14:30]
>>2526 口コミ知りたいさん
永住ですか? |
2528:
マンション検討中さん
[2023-11-20 10:28:28]
>>2527 検討板ユーザーさん
住み替える可能性があるとしても今後の市況がどうなるか分からないし、値上がり益に期待するのではなく定年までに払えるくらいの資金計画で買えるものを買わないと、ということでは。至極まっとうな発想に思えます。 |
2529:
検討板ユーザーさん
[2023-11-20 21:04:00]
エントランスとエレベーターホールかっこいいな。
|
2530:
検討板ユーザーさん
[2023-11-20 21:07:44]
ラウンジもいいね。
いままでで一番お金かけてそうな印象。 |
2531:
マンション検討中さん
[2023-11-20 21:48:26]
外観はミッドだけど、共用施設はライズGTが一番いいですね。
あとは価格!! |
2532:
マンション掲示板さん
[2023-11-20 21:53:39]
|
2533:
マンション掲示板さん
[2023-11-20 22:04:27]
間取りは微妙だったけど、共用部は気合いを感じたな
|
2534:
匿名さん
[2023-11-20 22:15:39]
久住有生さんってプロフェッショナルに出てた左官職人の方か。すごいな。
|
2535:
匿名さん
[2023-11-20 22:32:01]
共用部に力入れてるのは価格に納得感持たせるためかな
|
2536:
検討板ユーザーさん
[2023-11-20 22:53:54]
|
2537:
匿名さん
[2023-11-20 23:29:26]
共用部は今までの中で最も豪華な感じがしました。マンション周りの水辺もいい感じだし、ビオガーデン、ツリーデッキ、ブロッサムゲートなど緑も多そうで全体的に今まで以上にお金がかかっていそうな感じですが、販売価格も高くなりそうですね。
|
2538:
マンション検討中さん
[2023-11-21 00:47:34]
ホームページ見てきたけど相当お金けて豪華にしてるね。これは価格が心配ですね、、
|
2539:
マンション検討中さん
[2023-11-21 06:18:02]
共用部のレベルは、これまでのベイパークもそうでしたが、特に今回は千葉でお見受けするレベルを確実に超えてますね。
|
2540:
口コミ知りたいさん
[2023-11-21 09:37:42]
ライズの共用部えぐいな
|
2541:
マンション検討中さん
[2023-11-21 09:59:59]
グランドエントランスの木のドアとかめっちゃいいね。
|
2542:
マンション検討中さん
[2023-11-21 12:28:57]
共用施設のキラキラ感は嬉しい反面、値段に跳ねそうで怖さもある。
|
2543:
匿名さん
[2023-11-21 12:29:58]
みなさん、共用部の豪華さではしゃいでますが、10年、20年経って劣化した時も想像した方がいいかなと思ってます。個人差はありますが人は飽きますから、ずっとコストをかけ続けてまで欲しいものか・・・自問自答してます。
特に植樹は維持費用大きいです。 |
2544:
マンション検討中さん
[2023-11-21 12:52:33]
正直駅の近さはスカイ、外観はミッドがカッコいいし間取りもミッドが1番、と思ってたのですが共有部のかっこよさはライズが飛び抜けましたね!でも思ったより高くなりそうな雰囲気…
|
2545:
名無しさん
[2023-11-21 12:55:44]
|
2546:
匿名さん
[2023-11-21 13:33:33]
建築コストが上がっているのでその分は値上げせざるを得ないのだが、どうせ値上げするのならただコスト高分の値上げをするだけなら芸がなく、マンションの共有部や外周部分に今まで以上にお金をかけることで豪華さを演出して魅力を高めて、値上げの正当性を主張する狙いがあるように思います。
コスト高だけでなく豪華さも値上げ要素となるので平均で坪300万円以上もあるかもしれないですね。それでもこれだけの豪華な共有部を見せられると、引き付けられる人も多そうですがどうでしょうかね。 |
2547:
マンコミュファンさん
[2023-11-21 13:41:31]
|
2548:
評判気になるさん
[2023-11-21 13:47:11]
これで価格据え置きだったらお祭り起きるな
|
2549:
マンコミュファンさん
[2023-11-21 15:47:47]
|
2550:
マンション検討中さん
[2023-11-21 15:57:25]
駅距離で不利な分共用部を豪華にしました ってことなら据え置きもありうるかも
|
2551:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 16:24:50]
|
2552:
通りがかりさん
[2023-11-21 16:36:41]
|
2553:
マンション比較中さん
[2023-11-21 16:53:49]
ここの価格次第ではベイパーク内での住み替え需要もありそうですね
|
2554:
匿名さん
[2023-11-21 17:13:19]
>>2553 マンション比較中さん
わざわざ駅から遠ざかりますかね? |
2555:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 17:13:31]
|
2556:
匿名さん
[2023-11-21 17:27:48]
共用部騒ぎすぎだろと思って見てみたら想像以上だった
役所が有り余るお金をかけて作った施設並だね。 |
2557:
マンション検討中さん
[2023-11-21 17:31:19]
千葉県内でこれほどまでに豪華な共用部のマンションないですよね
|
2558:
匿名さん
[2023-11-21 17:34:18]
マンマニ氏の反応が楽しみですな。
|
2559:
名無しさん
[2023-11-21 17:48:21]
>>2554 匿名さん
基本駅遠大好きドМ住人達だから。 |
2560:
マンション検討中さん
[2023-11-21 18:09:48]
1階デザインは、かなり凝ってますね。
居住フロアはどんな感じだろうか?? 外廊下なのはわかっているものの前棟からの変化を期待。 |
2561:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 18:14:58]
|
2562:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 18:26:24]
共用部はミッドも豪華だと思ったけどそれを超えてきましたね。資材高騰してるのにここまでお金を掛けるとかさすがに三井の本気度を感じる。
|
2563:
eマンションさん
[2023-11-21 18:51:43]
|
2564:
匿名さん
[2023-11-21 19:12:25]
|
2565:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 20:11:58]
機械式駐車場が予定されていたり、ライズは高級路線を考えてるみたいですね。
パークウェルステートがさらに高級になっていて、幕張ベイパークは奥に行くほど高級になっていくという構図ですね。 |
2566:
通りがかりさん
[2023-11-21 20:17:37]
|
2567:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 20:37:18]
|
2568:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 20:38:03]
>>2565 検討板ユーザーさん
機械式が高級? |
2569:
マンコミュファンさん
[2023-11-21 20:45:25]
|
2570:
匿名さん
[2023-11-21 21:38:02]
共用部いいなあ、とは思いましたが、そこまで言うほどのグレードなんですか?たとえば共用部に限るとどのマンションと同格になるんでしょうか?
|
2571:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 22:24:50]
|
2572:
匿名さん
[2023-11-21 22:25:34]
三井としてはベイパークの中で最も注力するのは自社所有のパークウェルステートであり、これを長期に渡って金のなる木として育てていきたいと考えていると思います。そこでパークウェルステート自身の建物やその周りの緑化に力を入れるのはもちろんですが、パークウェルステートを取り囲む4棟目と5棟目もそれぞれのマンション周りの環境整備も含めてお金をかけて見栄の良いものにして、パークウェルステートが栄えるようにしたいというのは考えすぎですかね。
|
2573:
匿名さん
[2023-11-21 22:29:39]
|
2574:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 23:17:18]
三井の本気っていうけど、JVの割合が他より5%多いだけの三井がどれほど影響力あるんですかね。
|
2575:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 23:34:31]
|
2576:
通りがかりさん
[2023-11-21 23:35:11]
大型開発案件でJVじゃないパターンてどれくらいの割合であるの?JVと言いってもほとんど出資だけなんじゃね?
|
2577:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 23:37:13]
|
2578:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 23:38:33]
|
2579:
検討板ユーザーさん
[2023-11-21 23:40:54]
家は既に海浜幕張駅前の塾に通っている子供がいるので、一刻も早く打瀬小学校に転校するため、とりあえずミッドを買った。
本命はライズ! |
2580:
マンション検討中さん
[2023-11-21 23:42:20]
マンマニさんはライズにはあまり興味ないのかな? 反応がないですね
|
2581:
マンション検討中さん
[2023-11-21 23:44:21]
|
2582:
マンション検討中さん
[2023-11-22 00:01:50]
>>2581 マンション検討中さん
新改札の出資も千葉市+JR+JVですよ。 三井は街づくりグループ複数企業のうちの一つってだけです。 https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/210... |
2583:
検討板ユーザーさん
[2023-11-22 02:14:48]
|
2584:
マンション掲示板さん
[2023-11-22 02:39:42]
日常使いできない病院もできるし子育て世帯と相性の良くない老人ホームもできるしで、なんだか微妙ですね。
病院なんて紹介状無しで診察受けると初診料の他に5000円かかるから普通は使わないし。ドクターヘリで煩いだろうし。 |
2585:
口コミ知りたいさん
[2023-11-22 02:42:07]
>>2582 マンション検討中さん
信者もしくは既存住民はなんでも自分たちの都合の良い方にしか捉えないんです。 よく調べもせずに書き込んで恥ずかしい感じになるのがいつものパターンです。 思考停止してるんですよ。 |
2586:
評判気になるさん
[2023-11-22 02:44:52]
>>2572 匿名さん
パークウェルステイトに注力したいなら子育て世帯にはつまらない街になるだろうね。 イベントなんかも煩いから縮小されるだろうし外から人を呼べるような魅力あるテナントも来ないだろうね。 パークウェルステイトといっても鴨川みたいな例もあるしねえ。 |
2587:
マンコミュファンさん
[2023-11-22 06:40:49]
マンマニさんはもうそこまでベイパークに興味なくなったのかな?
|
2588:
検討板ユーザーさん
[2023-11-22 06:54:20]
|
2589:
評判気になるさん
[2023-11-22 07:30:43]
|
2590:
匿名さん
[2023-11-22 07:38:29]
|
2591:
匿名さん
[2023-11-22 07:41:27]
|
2592:
名無しさん
[2023-11-22 09:21:12]
|
2593:
マンション掲示板さん
[2023-11-22 10:46:29]
|
2594:
評判気になるさん
[2023-11-22 10:49:58]
このタイミングでラグジュアリーな共用部を出したのは値上げへの布石ですね
|
2595:
通りがかりさん
[2023-11-22 11:06:37]
|
2596:
匿名さん
[2023-11-22 12:06:51]
>>2594 評判気になるさん
どうせ値上げするのならコスト増による単純値上げではなく、値上げ幅が少々大きくなってもラグジュアリー感を前面に出して前の3棟と比べて明確に差別化したほうが販売政策上有利と判断したのだと思います。 少々値上げされたところで価格的にはライバルらしいライバルはいないし、他の選択肢があまりなくある意味独断場に近いかなと思っています。 |
2597:
マンコミュファンさん
[2023-11-22 12:38:22]
|
2598:
名無しさん
[2023-11-22 13:36:03]
|
2599:
eマンションさん
[2023-11-22 15:14:00]
都内と違うから、都内で高級マンション買える方が共有部分はいくら高級にしても、入住してからの維持費と修繕費等は多分全く心配しないけど、ベイパークの中でどっちかって言うと、富裕層と庶民層は半々の感じなので、前の棟と比べて、あまり坪単価と修繕費も高かったら、結構な人数が諦めるじゃない?
|
2600:
口コミ知りたいさん
[2023-11-22 15:29:04]
|
坪単価は結構上がるんじゃないかな