幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24981: マンション検討中さん]

>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

[24982: 評判気になるさん]

>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか？個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

[24983: 匿名さん]

晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

[24984: 匿名さん]

>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

[24985: マンション掲示板さん]

>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

[24986: 匿名さん]

＞余りもののようなもの

だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる１期から参入しないと。

[24987: 匿名さん]

>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

[24988: 匿名さん]

＞デベが作った印象操作

晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

[24989: 匿名さん]

江東区だとこんな感じ。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

千葉なら坪１００くらいが適正じゃないですかね。

[24990: 口コミ知りたいさん]

>>24989 匿名さん

病気ですか？

[24991: マンション掲示板さん]

検討板エアプ過ぎん？ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

[24992: 匿名さん]

>>24990 口コミ知りたいさん

ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

[24993: マンコミュファンさん]

関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

[24994: 名無しさん]

>>24989 匿名さん

千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

[24995: 口コミ知りたいさん]

供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

[24996: マンション検討中さん]

>>24995
倍率さがるといいね

[24997: マンション比較中さん]

強敵現る！
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

[24998: 通りがかりさん]

>>24987 匿名さん

供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

[24999: マンション掲示板さん]

>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。

[25000: 検討板ユーザーさん]

>>24999 マンション掲示板さん
おはよう、かまってちゃん。

[25001: 匿名さん]

>>24997 マンション比較中さん
安いと思ったら定期借地権じゃん・・・

[25002: 口コミ知りたいさん]

>>24999 マンション掲示板さん
一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない

[25003: マンション検討中さん]

買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
ここのスレは特に多い印象です。

[25004: マンション検討中さん]

>>24992 匿名さん
断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね

[25005: 名前を入力]

>>24993 マンコミュファンさん
以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
担々麺が名物だった。
なお同じ名前の駅前の店とは無関係。

[25006: 買い替え検討中さん]

徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか？

[25007: マンション検討中さん]

法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ？とデベに足元みられているのも事実。

[25008: 匿名さん]

＞共働きが一般的になってきた

ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。

[25009: マンション検討中さん]

>>25006
戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか？
整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。

[25010: マンション検討中さん]

>>25008
単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。

[25011: マンション検討中さん]

いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは

[25012: 買い替え検討中さん]

>>25009 マンション検討中さん
総合判断でお願いします！

[25013: マンション比較中さん]

北越製紙かガスタンクだったとこかな
土壌やばそう

[25014: 匿名さん]

>>25007 マンション検討中さん
ベイパークに海外投資家はほとんどいないよｗ なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90％超は実需、5-10％は投資という感じ。

[25015: 匿名さん]

ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら１週回ってでしょ。

[25016: マンション検討中さん]

>>25014 匿名さん
海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね

[25017: 匿名さん]

>25016

利上げで実需戻るかな。１２月もありそうな観測のメディアもある。

[25018: マンション検討中さん]

>>25012 買い替え検討中さん

人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。

[25019: 通りがかりさん]

>>25014 匿名さん
正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
>海外投資家はほとんどいないよ

[25020: eマンションさん]

>>25018 マンション検討中さん
徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか？住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。

[25021: 検討板ユーザーさん]

ミッドとか欧米人ちらほら住んでるしドッグで集まって飲んでるから中国だけでなく色んな国の人がベイパーク買ってるよ。

[25022: マンション検討中さん]

戸建ての方が良いでしょ！強盗にも強そうだし！

[25023: 匿名さん]

>>25022 マンション検討中さん
この寂しい世の中、闇バイトとのコミュニケーションも取れる戸建て一択ですね。

[25024: マンション検討中さん]

>>25022 >>25023
不謹慎だし何も面白くないのでやめてもらえませんか。

[25025: マンション掲示板さん]

>>25024 マンション検討中さん
本当にここはネガ叩きだと言えば何でも発言して良いと思ってる人が居て困りますね。
見るに堪えないです。

[25026: 匿名さん]

>>25024 マンション検討中さん
ごめんなさい

[25027: マンション検討中さん]

平日の昼間からくだらない投稿を出来る人がちらほらいるので
金と時間に余裕のある人はいるんだなって感じる。うらやましい

[25028: マンション検討中さん]

>>25001 匿名さん
70年の定期借地で困ることあります？
何歳まで生きるおつもりですか？

[25029: マンション比較中さん]

戸建てマンの久々の登場だもんな

[25030: 匿名さん]

戸建てと比べたタワマンのメリットはいろいろありますが、自分がとくに重要と思うのは以下の２点

・ 安全性が高いこと（防犯、防災の両面）
・ 流動性が高く、いざというときに売却できること（高値も望める）

戸建てにも床面積が広く取れる、部屋数を多くできるなどのメリットがあると思いますので、それとの比較判断になるかと。

[25031: 匿名さん]

>>25025 マンション掲示板さん
ネガって言うか、ツッコミ待ちのボケなんでしょ

[25032: マンション検討中さん]

>>25028 マンション検討中さん
そうなんだよ
長い目で見たら土地を所有することに意味を見いだせない

[25033: マンション掲示板さん]

>>25014 匿名さん
10%もいないですよ。
外国人といっても中国人がおおく近隣小学校ではプリントに中国語などの併記がされ始めてます。

[25034: 通りがかりさん]

>>25028 マンション検討中さん
残存期間が減るほど売りづらくなるね。

[25035: 口コミ知りたいさん]

>>25028 マンション検討中さん
一見坪単価が抑えられてそうだけど地代に解体準備金にランコス高すぎない？所有権のここと80m2比較ですごい差だと思うけども

[25036: 匿名さん]

>>25028 マンション検討中さん
子々孫々への相続ができない。

[25037: 匿名さん]

>>25028 マンション検討中さん
定期借地なら賃貸の方がはるかにまし。
例えば、定期借地が築５０年になった時に死んだらどうなる？
あと２０年のものを買う人いるかね？
相続人が貸すとしても相当なリノベでもしなければ借りても付かない。収益にもならない。

[25038: eマンションさん]

>>25035 口コミ知りたいさん

これなんだよね。
定期借地権は安いと思いきやランニングコストが高くてあまりお得感を感じない。
そのくせ売りにくいとなると手が出しにくい。

[25039: 匿名さん]

マンマニさんのブログを見るに、75m2くらいで比較するとライズは管積合わせて3万くらい、リーフシティは管積地代解体準備で5.5万くらい。毎月2.5万円の差をどう見るかですね。また修繕積立一時金はここと同じくらいで100万くらいですが、解体準備一時金150万円が追加でかかることも大きな要因かと思います。

[25040: 口コミ知りたいさん]

ここは永住覚悟で検討した方が良さそうだね

[25041: 匿名さん]

市川の定期借地は７０年で解体が前提なんだけど、デベとしてはここは何年間使えるつもりで売ってるのだろう？ちょっと疑問になった。

[25042: マンション検討中さん]

生まれ育った実家が駅徒歩15分なのですが、子供の頃から自転車移動で特に不便と思ったことはありません。雨の日は両親が車で送ってくれてたのはありがたかったなと思いますが..。もちろん徒歩5分の方がいいのだと思いますが、駅遠なのがそこまでデメリットに感じないので、ここを選びました。
帰り道は、線路沿いの道ではなくあえてタワーが立ち並ぶ美しいメイン大通りを音楽を聴きながら帰るのが楽しみです。

[25043: マンション掲示板さん]

>>24987 匿名さん
いざ不景気になってマンション価格下がっても自分の給料やボーナスも減ってんだから買えないだろ…

[25044: 匿名さん]

>>25043 マンション掲示板さん
は？
買い時＝不景気じゃない。

今マンション価格高いけど好景気ですか？
たいして給料も上がってないのにマンション価格は高くて、それって”低金利”だけが理由じゃない？狭い監獄のような居住環境をカツカツのペアローンで買って、逃げ場のない奴隷契約を自らすすんで結んでるようなものだと思いますね。

[25045: 匿名さん]

>>25044 匿名さん

どういう状況になったらマンション価格下がると思ってるんですか？自分の給料やボーナスは上がり続けるのにマンション価格だけはバブル崩壊並みに落ちる、それはどういう経済状況になったら起きるのでしょうか？あとここを買う人は現在の景気でも給料が上がっている人達だと思います。

[25046: マンコミュファンさん]

>>25011 マンション検討中さん
少子化の原因だと思う。夫婦のどちらかが一馬力で働いて家庭を回せるように経済が回れば良い。実際は過去の一馬力より今の二馬力の方が買える値段が上がっているが面積やスペックが下がっているので、相対的に生活の質の豊かさは過去の一馬力>
今の二馬力になっている。

[25047: マンコミュファンさん]

>>25043 マンション掲示板さん

でも不景気と言われていた2005-2009年代の方がマンション価格は安く間取りも広くバリエーションも多くて夢がありましたけどね。

[25048: マンション検討中さん]

>>25044 匿名さん
たいして給料上がってなくて可哀想。好景気な企業も沢山あるので転職をおすすめします。

[25049: マンション検討中さん]

>>25044 匿名さん

日本がどれだけ長い期間低金利だかしらないのか？

[25050: 評判気になるさん]

>>25044 匿名さん
好景気です

[25051: 通りがかりさん]

>>25050 評判気になるさん
同じく個人的にはここ3年間、毎年年収ベースで5%以上ベースアップしてて好景気をかんじてます。

[25052: eマンションさん]

>>25051 通りがかりさん
ゼネコンは大変そうですけどね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[25053: 評判気になるさん]

>>25051 通りがかりさん

自分の所得がベアして世の中好景気
ってどんだけ了見が狭いのさ

[25054: 匿名さん]

>>25052 eマンションさん
ゼネコンが儲からないから再開発やらないとソッポ向いたら再開発いろいろ頓挫しますね。現に中野とかありますし。上昇し続けるという幻想はそろそろ冷めた方が良いでしょう。

[25055: 口コミ知りたいさん]

>>25048 マンション検討中さん

三◯住◯建設の社員にも同じようなこと言ってみて欲しいですね

[25056: マンション検討中さん]

>>25053 評判気になるさん
日経平均最高値更新、ビットコイン最高値更新、不動産価格最高値更新
これを好景気と言わずして何というのでしょうか♪

[25057: 匿名さん]

>>24994 名無しさん

不動産価格が株価に連動してるから。

[25058: 匿名さん]

>>25045 匿名さん
もっと単純に考えたらいかが？

今まで不景気（デフレ下）でも様々な一般商品、例えば家電なんかは安くても高性能だし、着るものはユニクロだって上等だし、外食はなんだってそこそこ美味い。
ペイに見合う十分な価値のあるものが売られていると思いますよ。多くの金を出せばそれ相応な高級品もある。

その反面、今時のマンションは高い金払ってもみんな金額に見合う価値はない粗悪品だと思いませんか？一般的サラリーマンが生涯の稼ぎの1/3も費やしてまで手に入れるほどの価値がある代物か？ってことです。
煽られて、焦らされて、「今買わないと！」と冷静な判断ができなくなった群集心理だと思ってます。今の時代、価値に見合うだけの供給がないなら買わないほうがいいじゃない？買い時は３年前には終わっちゃったんだから、待っていればいずれまた買い時はくる。

[25059: 口コミ知りたいさん]

>>25058 匿名さん
待てない人、営業に唆されて買ってしまうんでしょう。で気がついたら中古として売りだす頃には、圧縮間取り低仕様で狭くて、高く売れない、少し前の中古物件の方が広くて良い仕様でよく売れる。新築のマジックを解いてこの物件が中古になる頃にはと冷静に考えてみたら、何がいいかは一目瞭然でしょう。

[25060: 買い替え検討中さん]

はいはい、戸建て戸建て

[25061: マンション検討中さん]

>>25045 匿名さん
ここの平均はたかだか世帯年収1200万ぽっちでしょ？
どういう人生歩んだら共働きでそれしか稼げないのかわからないけど、その程度のギリギリ中流だときついよね。

まあこちらはそのようなギリギリ中流層の見栄（どうしてもタワマンに住みたい欲）のおかげで投資購入即転売で儲かるわけだけど。
実需で何もない原っぱのマンションに住みたいとは思わないよね。

[25062: 通りがかりさん]

>>25058 匿名さん
中流層が無い金を使ってくれるおかげで投資家は儲かるのでそのようなことは書かないでもらえますか？
中途半端な層に夢を見させて儲けるのが基本ですので。

[25063: マンション検討中さん]

ボクちん抽選当たらない。ツライ

[25064: eマンションさん]

>>25030 匿名さん
それは駅近タワマンのことでしょう

[25065: マンション検討中さん]

やっぱり都内を買えない零細さんの仕業だった

[25066: マンション掲示板さん]

どういう人生歩んだら、ここまで歪んだ思想になるのか

[25067: eマンションさん]

>>25061 マンション検討中さん

と、世帯年収1300万が申してます。

[25068: 名無しさん]

20代後半、子あり専業嫁、都内予算足りず（都心区以外は教育・治安的にNG）地方都市検討

こんな感じの状況で、ここにたどり着いたんですが、最適解ですかね？一度見学行った時に、公園にいた人達は似たような人が多い気はしたんですがカッコ若干30代後半くらいの人もいたかもですが、、

[25069: 口コミ知りたいさん]

>>25061 マンション検討中さん
頭にアルミホイル巻いてる？

[25070: eマンションさん]

>>25068 名無しさん
あなたのような方にこそ最適な環境では？お子さんが小さく、またお子さんの教育環境を重視するのであれば

[25071: 匿名さん]

不景気おじさん可哀想
よっぽど仕事できないんだろな

[25072: 口コミ知りたいさん]

>>25068 名無しさん

30後半の限界独身オジだけど宜しくな！

[25073: 通りがかりさん]

>>25055 口コミ知りたいさん
有報で確認する限り年々平均給与上がってますよ。こういうの調べてから発言してみたらどうですか？

[25074: マンション検討中さん]

>>25067 eマンションさん
1馬力1300なら十分エリートだよ

[25075: マンション検討中さん]

>>25068 名無しさん
SNSで元気な顔カサカサの結婚できないオジサンには気をつけてくださいね。
顔も中身も問題ありなので。

[25076: 匿名さん]

世帯年収1000万にも届かない貧乏人ですみません。ライズに入居した際にはすみっこで慎ましく生きておりますので何卒攻撃だけはお控えいただければ。

[25077: マンション検討中さん]

マクド、スタバ、吉野家、来てほしいなぁ
https://x.com/k_times_com/status/1856275754125816052

[25078: 匿名さん]

>>24982 評判気になるさん

パワーカップルが陥りがちな「思考回路」
この部屋が将来にわたって資産価値を保ち続けると彼らは信じているのだろうか。
マンションを買うときに「思考停止」していないか
不動産も「買ってなんぼ」から「使ってなんぼ」になる

引用
https://bunshun.jp/articles/-/8175

[25079: 匿名さん]

>>25064 eマンションさん
そんなことないですよ。どこでも同じ。
駅遠のマンションは、たしかに駅近のマンションより流動性は落ちるとは思いますが、それでも一定の流通量は確保されてます。それに比べ、駅遠の戸建ての流動性はほぼ絶望的でしょうね。

[25080: 検討板ユーザーさん]

>>25072 口コミ知りたいさん

独身ですか！ここを選んだのはどういう理由ですか？