幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24901: マンション検討中さん]

打瀬小学校までの徒歩距離の話はもういいよ。
気にしてるのスカイとクロスの住民だけ。

ライズは新設小なので関係なし。

[24902: 検討板ユーザーさん]

ムダネガ

[24903: 検討板ユーザーさん]

千葉市と千葉県は海浜幕張を優遇しまくってるよね。ベイパークにはありがたい事だけどほかの県民市民から反感買いそう。

[24904: 匿名さん]

>>24888 通りがかりさん
少しは運動した方がよろしいのでは？

[24905: マンション検討中さん]

もう販売からかなり経つのにこの盛り上がりは純粋に凄い。晴海を除いたらここ５年程住み替え等が理由で掲示板を見てきたがここまで盛り上がってる新築マンションは見た事がない。完全に同じでは無いが二子玉川のような街になるだろう。某大手百貨店や大型商業施設ができるとかできないとか。

[24906: マンコミュファンさん]

>>24904 匿名さん
ベイパークに住むとこういうご指摘もらうのかなぁ。思ったこと言えないパークには住みたくないや

[24907: マンション検討中さん]

何を勘違いされているかよくわかりませんが、傍からみると、お互い思ったこと言っているだけだと思いますよ。

[24908: マンション検討中さん]

>>24905 マンション検討中さん
ポジティブ投稿もこんな妄想もありますからね。
皆思った事書くだけです。

[24909: 匿名さん]

>>24906 マンコミュファンさん
思ったことを言っただけなんですけど、、、
自分は言うけど他人は思ったことを言うなって人なんですね。

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん
それまでアクセスの話してたのに、いきなり運動した方がって、急に個人に矛先向いててそれを同じって大丈夫ですか？こういうレベルの人ばかりだと住むの結構ツラいと思っちゃうのが正直な感想です。

[24911: 評判気になるさん]

どこに住んでも辛そう

[24912: 通りがかりさん]

20分も歩くことができないって、激デブなのかな？運動習慣ないなら逆な買った方が良くね笑

[24913: 匿名さん]

>>24912 通りがかりさん
20分歩くだけで痩せたら誰も苦労しませんよ？

[24914: マンション比較中さん]

新改札で2～3分縮まる、EVの速度が他マンションに比べて早い、と喜ぶのに
駅遠タワマンを選ぶ矛盾。
そうゆう人らって駅近の低層マンションがいいんじゃないの？

[24915: 口コミ知りたいさん]

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

[24916: マンション掲示板さん]

朝の通勤ラッシュ時は、海浜幕張駅から東京行きの快速は座れますか？各駅であればって感じですか？

[24917: eマンションさん]

>>24912 通りがかりさん
ベイパーク検討者ってこんな民度なんですか。

[24918: マンション検討中さん]

>>24912 通りがかりさん
ネガがヤバいのはスルーできるけど、近隣住民なる可能性ある人がこの民度だと購入しようと思えない、、
思ってなかったけど、千葉でこの価格ってなるとそういうことなのかなと思ってしまうのが残念。

[24919: 検討板ユーザーさん]

なんか笑える。零細？

[24920: マンション検討中さん]

>>24918 マンション検討中さん
ライズは諦めて他のところ行ったほうが良いですよ！

[24921: マンコミュファンさん]

15分疲れるさんの逆鱗に触れてしまった。
運動って、そこまでキレる事？
匿名掲示板見るのやめるか、職場まで徒歩5分の物件探した方が良いですよ。

[24922: 検討板ユーザーさん]

乗換不便な京葉線東京駅から40分も電車にゆられ、降車から20分かけて着いた我が家が結局タワマンって…
都内タワマン買うでしょ。

[24923: eマンションさん]

>>24921 マンコミュファンさん
どっちがキレてるか、文面的には検討者サイドだよね。冷静に。

[24924: 口コミ知りたいさん]

>>24917 eマンションさん

74tの住民以外はまともです

[24925: マンション掲示板さん]

>>24922 検討板ユーザーさん
【定期】なぜここを見に来ているのか？

[24926: eマンションさん]

>>24913
普段歩いてないから、運動効果をわかってないのよ笑笑

[24927: 匿名さん]

>>24925 マンション掲示板さん
横からだけど、海浜幕張のアクセスの悪さを言い立てる人がなぜここを検討しているのか？・・の疑問の答えはわりと明らかだと思う。

本当は都内の駅近に住みたいが、予算の制限でかなわない人は多いはず。そうなると都内の不便な場所か中古か、あるいは都内をあきらめるか等等なんらかの妥協をしなければならない。アクセスさえ目をつぶれば環境や設備の良いベイパは魅力的だが、毎日の通勤がやはり気になる。さてどうしよう。

・・という葛藤をかかえてる人がここに来てると思われる。

[24928: マンション比較中さん]

予算は6～８０００万以下だけどタワマンに住みたい、子供の住環境が良い場所に住みたい、けど勤務地は都内。
っていう人がここなんでしょうね。
都内で上記を網羅できる場所がほぼ無いですからね。選ばれているっているよりかは消去法ですかね。

[24929: 検討板ユーザーさん]

>>24916 マンション掲示板さん

無理だと思ったほうがいいです。蘇我ですでに空いてる座席はない。各駅もよほど早い時間であれば別ですが、座れることはないかと。

[24930: マンション検討中さん]

とにかく歩きなさい
電車も立ちなさい

[24931: マンション検討中さん]

駅距離や都内通勤環境でグチグチ言ってるやつは高望みしすぎなんだよ。首都圏で限られた予算で新築タワマンに住めて、かつ通勤以外は恵まれてる環境なんてここ以外にないんだからむしろ感謝しろって話。

[24932: マンション検討中さん]

>>24927 匿名さん
まあ羨ましいのよ。本当に都内のタワマン住んでる人は、ここ相手にしてないでしょ笑
都内でモルモットやるか、千葉でのびのび暮らすか、どっちのが好きなん？て話

[24933: マンション検討中さん]

全ては今のマンション市況が悪い。
10年ちょっと前にベイパークが販売されていたら、見向きもされずに不人気物件となっていたはず。
未来は誰もわからないけど、売るタイミングを逃したら永住する覚悟よ。

[24934: マンション比較中さん]

>>24933
市況はいいでしょうよ。だから値段が高騰してるんだから。
今ベストな物件を買うことが正解なんだか、この物件は悪くない選択肢の人は多いと思うよ。
まだまだ建築計画がある中、今の分譲価格を上回る価格帯で販売されるんだから、市況が悪くなっても大敗はないでしょう。
ここが大敗したら、かなりの物件が目も当てられない状況になるでしょうに。

[24935: マンコミュファンさん]

10年前なら都内タワマン買えてた層が妥協でここに至ってるから、定期的に通勤距離とかで荒れるんだろうな。
二次取得で、さらにもともと地縁ある自分としては全く気にならないけど。
1次所得だし地縁もないって人にはストレス溜まる状況だろうな。

[24936: 匿名さん]

そうそう。
妥協しなくちゃ買えない人が多いんだから、ちょっと通勤苦の文句を言うぐらい多めに見てあげないと可哀そうだよ。とくに一次取得の人は大変だと思う。

[24937: 匿名さん]

>>24933 マンション検討中さん
そんなことを言ったら都内勝どきの坪800万円の物件など10年前なら坪300万円で買えたから怖くて買えないよね。

[24938: 匿名さん]

>>24928 マンション比較中さん
子供の住環境が良い、って笑
20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、
ハルミフラッグみたいにBRTが頻繁にあるわけでもないし

[24939: 検討板ユーザーさん]

>>24893 マンション検討中さん
精神科行った方が良いですよ。

[24940: 匿名さん]

>>24933 マンション検討中さん
「市況が悪い」は違うかな。
それをいうなら「（買い時として）条件が悪い」だな。
10年ちょっと前は条件の良い土地があったんだからここが売れるわけがない。

>>24934 マンション比較中さん
ここは今となっては消去法で選んでる物件なんだから、市況が悪くなったら大敗の可能性が高いと思いますよ。

「売るタイミングを逃したら永住する覚悟」は正解だと思う。
ベイパークは今がもうすでに売り時だと思いますね。
もし自分がミッド以前のオーナーなら今ここを売って、築年を古くしても新浦安などの駅近物件に切り替えます。子供の学校の都合などがなくあくまで資産価値に限っての話ですが。

[24941: 通りがかりさん]

>>24938 匿名さん
ここライズだから新設小だけど、お前がここにきている目的は何？笑笑
羨ましいの？笑

[24942: マンション検討中さん]

＞20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、

保育園や小学校低学年ならまだ分かるけど、保育園や小学校も近いこの物件で、どの年代のこと言っているんですか？
都内の有名私立小学校に通わせるなら、この物件検討しない方がいいですよ。

[24943: 名無しさん]

>>24940 匿名さん
長文ご苦労様。そう思うなら買わなけりゃいいと思うよ。

貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる間に私は一期でここ買って既に1000万くらい含み益あるよ。

[24944: eマンションさん]

>>24940 匿名さん
でもお前んち団地じゃん

[24945: マンコミュファンさん]

>>24938 匿名さん
少しは運動した方がよろしいですよ。

[24946: マンコミュファンさん]

販売も後半戦突入してるのに相変わらず予算届かないもしくは落選者の怨念投稿が多いな。6～7000万円の物件なので買えない人もいるだろうけどここのスレ覗いてネガ投稿頑張って何がしたいんだろ

[24947: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

江東区の東雲とか坪100以下の部屋もあったからね。
今、買わなければいけない人は可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[24948: マンション検討中さん]

またおじいちゃんの登場か

[24949: マンション検討中さん]

>>24947 匿名さん
くだらない
10年前にnvidiaの株30万円分買っとけばローリスクでミリオネアだよ
市況なんて誰も読めない

[24950: 名無しさん]

>>24947 匿名さん
おじいちゃん久しぶり。精が出るね！

[24951: 匿名さん]

>>24943 名無しさん
勝手に「貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる」と言ってるけど、俺は2001年以降すでに７軒買ってきてるんですけど・・・
いわゆるヤドカリ族ってやつです。３千万控除も３回使って資産は倍増以上ね。その経験からコメントしました。誰かの参考になれば・・・
たかが1000万くらいの含み益で喜んでるけど、引き渡しの頃はどうなってるかね？

[24952: 匿名さん]

>24949

２０１０年代半ばには機械学習にはGPUが優位って論文が出てたからね。技術は不動産市況とは違って予測可能なところもある。

[24953: 匿名さん]

明らかなことは今は買い時ではなく売り時。売る球を持っているか無いかでスタンスは大きく異なる。

[24954: マンコミュファンさん]

>>24951 匿名さん

ヤドカリ族してて儲かってて今は市況キツいと思ってるならわざわざこんな千葉県の駅遠のマンション掲示板に張り付かないでしょ。笑笑

ほんとだって言い張るならよっぽど暇で悲しい人だね、としか。しかも2001年からマンション買えてるっておじさん丸出し。その時こっちは小学校入ってもないよ。笑　あんまり昔話しすぎると老害って言われるぞ！

[24955: マンション検討中さん]

24951は湾岸おじだろうね。老害感が以前より増しててワロタ。笑

[24956: 通りがかりさん]

>>24952 匿名さん
悔しいよな
貴殿も4,000万代の時は希望があったかもしれないのに

[24957: マンション検討中さん]

儲かる代わりに2001年にマンション買えるくらいおっさんになるなら断然今のまま（若いまま）がいいわ。笑笑　おっさんは儲かった金でアンチエイジングでもしてろって。笑笑

[24958: マンション検討中さん]

>>24957 マンション検討中さん
まあ確かに60代くらいになって掲示板でマウント取るような寂しい生き方より
ぎりぎりでもライズ検討できるレベルで若い方がいい

[24959: 匿名さん]

2001年に買えなくてもいいが、2021年ぐらいには買いたかった

[24960: マンション検討中さん]

おじいちゃんライズよりもパークウェルステイトの方が合ってるんじゃないかな

[24961: 検討板ユーザーさん]

>>24960 マンション検討中さん
そっちかーwww

[24962: マンコミュファンさん]

以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

[24963: eマンションさん]

たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

[24964: 匿名さん]

駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

[24965: 匿名さん]

>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね～
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。

[24966: 通りがかりさん]

ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった！！！

[24967: eマンションさん]

>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

[24968: 匿名さん]

>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉？？？あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

[24969: 匿名さん]

>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
２拠点＋投資物件を転がしてる。だから１軒はそんなに高いものはない。
あと３千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

[24970: 通りがかりさん]

>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

[24971: 口コミ知りたいさん]

東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター？

[24972: マンション掲示板さん]

>>24969 匿名さん
ちくしょー！20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー！！！

これでいい？おじいちゃん。笑笑

[24973: マンション検討中さん]

おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

[24974: 匿名さん]

>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する（もしくは大きな失敗をしない）ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、１億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

[24975: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

[24976: eマンションさん]

>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。

[24977: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板で資産を自慢するジジイ（2001年からマンション購入）キツすぎる。笑

[24978: マンション掲示板さん]

年内の販売って終わりましたか？まだチャンスありますか？

[24979: 検討板ユーザーさん]

>>24978 マンション掲示板さん
ノーチャンスです。残念。
中古探してください。

[24980: マンション掲示板さん]

>>24978 マンション掲示板さん
まだ3期2次ありますよ。
この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。

[24981: マンション検討中さん]

>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

[24982: 評判気になるさん]

>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか？個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

[24983: 匿名さん]

晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

[24984: 匿名さん]

>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

[24985: マンション掲示板さん]

>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

[24986: 匿名さん]

＞余りもののようなもの

だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる１期から参入しないと。

[24987: 匿名さん]

>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

[24988: 匿名さん]

＞デベが作った印象操作

晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

[24989: 匿名さん]

江東区だとこんな感じ。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

千葉なら坪１００くらいが適正じゃないですかね。

[24990: 口コミ知りたいさん]

>>24989 匿名さん

病気ですか？

[24991: マンション掲示板さん]

検討板エアプ過ぎん？ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

[24992: 匿名さん]

>>24990 口コミ知りたいさん

ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

[24993: マンコミュファンさん]

関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

[24994: 名無しさん]

>>24989 匿名さん

千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

[24995: 口コミ知りたいさん]

供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

[24996: マンション検討中さん]

>>24995
倍率さがるといいね

[24997: マンション比較中さん]

強敵現る！
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

[24998: 通りがかりさん]

>>24987 匿名さん

供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

[24999: マンション掲示板さん]

>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。