幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24821: 必須項目]

>>24804 マンション検討中さん
え！そうなんですか！！杞憂に終わりました。。

[24822: 必須項目]

>>24816 マンション検討中さん
高級感は最も感じられると思うのですが、部屋が暗くなるからと悪い印象を持たれる方もいるようですね。。

[24823: マンション検討中さん]

>>24817 マンション検討中さん
70m2だと厳しいですかね！？

[24824: 通りがかりさん]

>>24823 マンション検討中さん
気に入った色ならそれで進めれば良いと思いますよ。デベが厳選した3パターンの色なんだから、厳しいものは一つもないかと。

[24825: 匿名さん]

>>24821 必須項目さん
この掲示板で前にそういう情報が出てたってだけだけどね。営業に確認した方が良いと思う

[24826: マンション掲示板さん]

オナスタは、
3期2次は高層階があればまだ時期的には可能性あったが、19階までしかないので不可
4期は高層階あったとしても、時期的に最上階であっても難しそう
って感じですかね。

[24827: 匿名さん]

>>24814 検討板ユーザーさん
蘇我は粉塵が気になります

[24828: 名無しさん]

>>24826 マンション掲示板さん

担当がそのような事を言っていた記憶があります。

[24829: eマンションさん]

>>24814 検討板ユーザーさん
こういうことよ。貧困層と関わらないでいい。
特に新設小学校対象のミッド以降。
https://x.com/gaiginman4507/status/1848972876344660068?s=46

[24830: マンション検討中さん]

>>24816 マンション検討中さん
サンプル見るとめちゃくちゃカッコいいけど実際は物がごちゃごちゃあってこうはならないんだよね

[24831: 評判気になるさん]

>>24830 マンション検討中さん
そこは普段からいかに整理整頓できるかによると思います。
他のマンションに比べて収納スペースも多いですし、物を散らかさないことを心がければ維持できますよ！

[24832: マンション比較中さん]

鍵ハンズフリー以外で、オナスタでこれはやっとけ！みたいなのってありますか？
あまりないとは思いますが、特にリセールに影響出るような部分が良いです。

[24833: マンション検討中さん]

キッチンの天板交換とか、食洗器アップグレードなど、後の工事で大変なやつじゃないですかね。
リセールに影響でるかはわからないですが。

食洗器も大きさ変えるとなると、標準はシンク下なので、位置をずらさないと無理そうなので、大工事ですね・・・

[24834: マンション検討中さん]

やりすぎるとリセールに影響出ると思います。
むしろスタンダードなやつを割安で売る方が絶対いいんで、我が家は最小限です。本当に売るかどうかは別ですが。
食洗機は標準が小さいし、たぶんリフォームするけど、オナスタではやらずに外注ですね

[24835: 口コミ知りたいさん]

リセールにはほとんど関係ないから気にせず好きなのやったらいいよ

[24836: 匿名さん]

食洗機小さいかなあ、溜め込まずすぐに洗いたいタイプだからちょうどいいけど。放置する人は夜一気に洗いたいのかな？それか大家族？

[24837: 匿名さん]

ミッドの中古がだいぶ減ってきましたね。
ほぼ7千万以上。

[24838: 口コミ知りたいさん]

スカイ、クロス含めると大して減ってないね。

[24839: マンション検討中さん]

>>24820 マンション検討中さん
海浜幕張もIRが決まれば、垢抜けるし、街の価値も上がりそうですけどね。今後に期待です。

[24840: マンション検討中さん]

IR決まって幕張海浜公園にアリーナできてzozoマリンスタジアムの新設工事も決まって京葉線特急増便or通勤快速の海浜幕張停車が決まれば役満

[24841: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスもチェックしてんだね。好きだね

[24842: マンション検討中さん]

やはり新設小の対象かどうかを重視してる人が多いのでは。

[24843: eマンションさん]

>>24842 マンション検討中さん
パーク内でも既にカーストができていて、スカイとクロスは下位になっているのか。

[24844: マンコミュファンさん]

仲介ですが、ライズ検討者はミッド未入居もしっかり検討しますが、スカイやクロスも検討する人は少ない印象です。新設学校の件もありますしやはり新築未入居という強みもあります。またミッド自体の評価も高いです。駅距離は誤差です。
ミッド中古の減少とスカイクロス中古のダブつきを見ると大体わかるかと思います。

[24845: 評判気になるさん]

>>24786 通りがかりさん

ミッドの中住戸
月管理費?修繕費、1番安くても月4万円からー
駐車場は毎月2万円前後
固定資産税は約年間55万円前後

営業さんに確認したほうがいいよ

[24846: eマンションさん]

>>24787 口コミ知りたいさん

wは“万円”の略だよ

[24847: 通りがかりさん]

>>24846 eマンションさん
中国語か

[24848: 検討板ユーザーさん]

>>24845 評判気になるさん
小岩より高いわけない

[24849: 口コミ知りたいさん]

>>24845 評判気になるさん
ホント？ライズの71N検討した時に営業さんから高めに見積もって年20万円、実際はもう少し低くなりそうでかつ新築から5年は今の税制が続けばの前提だけど半分くらいだよって教えてもらった気がする。今手元に資料ないからぴったりの数字じゃないけどそんなに乖離はないと思うけどなあ

[24850: eマンションさん]

>>24845 評判気になるさん

ライズの管理費修繕費はそんな高くないですよ。ミッドは高いんですね。
ここはライズのスレなのでライズの金額で話すといいと思います。
営業さんに確認したほうがいいですよ。

[24851: マンション掲示板さん]

>>24845 評判気になるさん
嘘つき

[24852: eマンションさん]

>>24845 評判気になるさん
千葉県で1番地価が高いマンションのブリリアタワー千葉より固定資産税高いじゃんw貴方どこの営業に聞いてんの？？

[24853: マンション検討中さん]

ミストサウナほしかったけどオプションもないのは残念だったな

[24854: 坪単価比較中さん]

在庫は明らかにクロスとスカイが多いね。ミッドは未入居じゃない部屋も高額で売れているけど新小学校に通えるってだけでここまで差が出るものなのかな

[24855: eマンションさん]

実際新小学校は魅力じゃない？

[24856: マンコミュファンさん]

新設小学校って魅力も分かるけどそんなに強いのかね
新設ならではの混乱もあるだろうし、安定感という意味では既存の小学校のほうがいい面もありそう
すでに高い評価は受けてるわけだし

[24857: マンション比較中さん]

新小学校なら親も子供も教師もみんな一斉スタートだからいいですよね。
ある程度ママ友やら子供らの仲良しグループが形成されてる現小学校に中古住民が後から加わるのはしんどい。

[24858: マンション掲示板さん]

打瀬小学校ももちろん良い学校だとは思うのですが、歩いて20分近くかかるため、目の前の小学校だと通学の安心感が異なりますね。

[24859: 通りがかりさん]

>>24858 マンション掲示板さん

打瀬小だと大きい道路も渡りますし、新設小の方が安心ですね。

[24860: eマンションさん]

>>24859 通りがかりさん
新設小も大きい道路渡りますよ。今はあまり車通り多く無いけど新病院ができたら変わりそう。

[24861: マンション検討中さん]

近いと安心ですよね。
何よりベイパークの住民の子供しかいないというのが大きいと思っています。そこそこ与信がある人が集まってるから教育熱心な家庭が多いと思う。

[24862: 通りがかりさん]

>>24861 マンション検討中さん

これ。
周りの人が安心できるのは大きい。

[24863: マンション検討中さん]

小学校の隣にできる新設の市立病院の医師がベイパークを買う事例も増えるだろうね

[24864: 名無しさん]

>>24861 マンション検討中さん
23区の下町のタワマンも検討したけど、まさにこれが理由でこっちにした。

[24865: 検討板ユーザーさん]

まあいずれにしても
ここは永住覚悟で買った方が良いよね

[24866: マンション検討中さん]

三期二次はマンマニのブログで取り上げられないのかな。

ハルフラ終わったタイミングだしライズがほしい人にちゃんと行き渡るように今期はブログ化は控えてくれてるとしたら神対応だわ

[24867: 口コミ知りたいさん]

>>24863 マンション検討中さん
その発想はなかったな～
賃貸も需要上がるかもねー

[24868: 購入経験者さん]

>>24794 必須項目さん
現居がブリーズホワイトに近い色なんですが（築浅）、夜に間接照明すると調和していい感じになるので気に入ってます
カーテンも大塚家具で揃えたんですが偶然似たような色を選んでたので一体感があって好きです

[24869: 検討板ユーザーさん]

>>24858 マンション掲示板さん

20分？
ベイパーク1周回ってから学校までの時間ですか？
自分で歩いてみたほうがいいよ。

[24870: 通りがかりさん]

>>24857 マンション比較中さん

話内容のレベルは低すぎ。
心は狭いね