幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2481: 名無しさん]

>>2480 マンコミュファンさん
文章読める？

[2482: マンション検討中さん]

販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。

[2483: 口コミ知りたいさん]

坪260万円　大大大抽選祭り
坪280万円　基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円　時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円　ま、まじか

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。

[2485: 匿名さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。

[2486: マンション検討中さん]

ミッドの平均は？

[2487: 評判気になるさん]

ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。

[2488: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。

[2489: 匿名さん]

>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。

[2490: 評判気になるさん]

ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。

[2491: マンション検討中さん]

ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。

[2492: eマンションさん]

>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。

[2493: マンコミュファンさん]

ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。

[2494: 評判気になるさん]

ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。

[2495: 匿名さん]

>>2490 評判気になるさん
第１期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第１期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。

[2496: 評判気になるさん]

>>2495 匿名さん
１期１次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。

[2497: 匿名さん]

平均坪280-300の間らしいです。

[2498: マンコミュファンさん]

価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。

[2499: 匿名さん]

第１期１次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。

[2500: eマンションさん]

何でそんなに憶測だけで盛り上がれるんすかww

[2501: マンション検討中さん]

ライズは眺望が基本抜けるからなー
坪単価は結構上がるんじゃないかな

[2502: 評判気になるさん]

その代わり駅から遠い。眺望と駅距離とどちらが重視されるか。
とは言え、南、東の低層階の眺望は抜けてるだけで、いわゆる眺望の良さは無い。

[2503: 匿名さん]

>>2502 評判気になるさん
もともとベイパークは駅から遠く駅距離よりも住環境を重視する人が集まる場所なのでその中での駅の遠さは販売に影響がなさそうに思います。それよりも眺望の抜け感のよい住戸が多そうなのでそちらが重視されそうな気がしますがどうでしょうね。

[2504: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーがいくらで出るかによって京葉線物件はもとより千葉駅のブリリアタワーとかの売れ行きにも影響してくるからね。千葉県ではダントツで注目度ナンバーワンだから三井もベイパークの値付けに慎重になりすぎて発表が遅れてるんじゃないかな。

[2505: 評判気になるさん]

まぁ私も眺望の良し悪しよりも、カーテン閉めない生活ができれば充分なので、前建がほとんど無くて、抜けているライズは魅力的です。だからこのスレにいるんですけど。
ただ駅距離は気になる。さすがに。

[2506: 評判気になるさん]

>>2504 マンション検討中さん
そう考えると、後出しジャンケン狙いなのか、相場形成
狙いなのか、何も気にしないのか、値付けを各社どう考えてるのだろうね。ベイパークはこれまでの実績から算出しやすいだろうけど。

[2507: 口コミ知りたいさん]

>>2505 評判気になるさん

同感。

流石に遠すぎますよね。。。

駅遠のタワマンは買っちゃいけないってみんな口を揃えて言うので、リセールのことも考えると手出しにくい

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
駅近がいいならPH柏たなかがおすすめです。
駅徒歩1分で激安ですし、緑も多くスーパーやドラッグストアも近くて子育てにも最高ですよ。

[2509: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏たなか？
ないないw

[2510: 通りがかりさん]

>>2508 マンション検討中さん
駅に近けりゃいいってもんじゃない。駅前一等地の商業施設の予定だったところに目処が立たずマンション建てるなんて。

[2511: 匿名さん]

>>2508 マンション検討中さん
そもそも同じ千葉でも柏と幕張は完全に別方面。エリアとして検討の土台に乗らない

[2512: マンション掲示板さん]

>>2507 口コミ知りたいさん

千葉駅から千葉みなと駅あたりまで歩ける距離ですよね。仮に京葉線がなくて千葉みなと駅のところにタワマンがあったら千葉駅最寄りタワマンとして買うかですよね。。

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2507 口コミ知りたいさん

なら駅近のタワマン探せばいいだけでしょ。それを補って余る魅力がベイパークにあるからみんな買ってるわけだし。

[2514: マンコミュファンさん]

新浦安も基本駅遠なので、京葉線で駅チカで住環境もほしいってなるとなかなか選択肢ないですよね

[2515: マンション検討中さん]

千葉みなとあたりも住環境はいいですよね。
あそこに駅近タワマンができたら最強だと思う。千葉駅も近いし。

[2516: 通りがかりさん]

千葉みなとは駅前が寂しすぎる。コスパ重視ならいいと思うけど。でもそれなら蘇我でええやんてなる。

[2517: 名無しさん]

そろそろ発表だねー、アンケートのメールも最終回になるみたい。

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 通りがかりさん

どちらも粉塵問題がありますね

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 マンション検討中さん
今回はフンジンマンか。

[2520: マンション比較中さん]

10年前だと豊洲は余裕で買えてた...
https://twitter.com/mansionmania/status/1724917830129496423

[2521: 検討板ユーザーさん]

10年前ってまだ高校生だよ

[2522: 評判気になるさん]

>>2520 マンション比較中さん
時代ですね。当時の市況でこれが激安だったかというとそうではないわけで。

[2523: 口コミ知りたいさん]

給与水準、上がってないのにマンション価格や様々物価だけあがっていく、、

[2524: マンション掲示板さん]

>>2523 さん

>>2523 口コミ知りたいさん
だからこそ早めのポジショニングが大事。ここ数年でマンション購入した人は多くの人が儲かっている。

[2525: 評判気になるさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
1時取得者は中古問わず即買うべきと思いますが70㎡6000万はもう普通のサラリーマンにはキツい領域に入って来たのかなと思いますね。

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 評判気になるさん
既に35歳とかだと完済70歳５年間老後資金食いつぶすし、65歳まで高給の仕事があるかも不透明な時代ですしね。
これから子供を考えてる方は塾や習い事で値上げもあってお金は幾ら有っても足りないし。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2526 口コミ知りたいさん
永住ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 検討板ユーザーさん

住み替える可能性があるとしても今後の市況がどうなるか分からないし、値上がり益に期待するのではなく定年までに払えるくらいの資金計画で買えるものを買わないと、ということでは。至極まっとうな発想に思えます。

[2529: 検討板ユーザーさん]

エントランスとエレベーターホールかっこいいな。

[2530: 検討板ユーザーさん]

ラウンジもいいね。
いままでで一番お金かけてそうな印象。