幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24777: マンション掲示板さん]

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

[24778: 評判気になるさん]

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

[24779: 口コミ知りたいさん]

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

[24780: 検討板ユーザーさん]

うわあああああなんか早口な人きた

[24781: 住民予定]

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

[24782: 口コミ知りたいさん]

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

[24783: 名無しさん]

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

[24784: eマンションさん]

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

[24785: マンション掲示板さん]

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

[24786: 通りがかりさん]

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

[24787: 口コミ知りたいさん]

15-20wのwってなんですか？

[24788: マンション検討中さん]

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

[24789: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

[24790: マンション検討中さん]

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

[24791: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心が格上・・・？

[24792: 名無しさん]

上とか下とかどうでもいいよ

[24793: マンション検討中さん]

たまにさいまマンが現れるよな

[24794: 必須項目]

どれが好みですか？

[24795: 必須項目]

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

[24796: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

[24797: eマンションさん]

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

[24798: 評判気になるさん]

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

[24799: 匿名さん]

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？

[24800: マンション検討中さん]

>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう

[24801: 匿名さん]

>>24794 必須項目さん
消去法で一番右！
狭い家にはライト色がいい。
狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。

[24802: 必須項目]

>>24801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
フォレストナチュラルでしょうか？

[24803: マンション比較中さん]

>>24790 マンション検討中さん

さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない

[24804: マンション検討中さん]

色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。

[24805: 名無しさん]

>>24803 マンション比較中さん
わかりみ
みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい

[24806: 評判気になるさん]

>>24803 マンション比較中さん
駅前にショッピングモールとアリーナ
飲食店は徒歩圏内に大宮
海浜幕張のが明らかに格下かな～

[24807: マンコミュファンさん]

昔大宮住んでたけど、さいたま新都心はアリーナとショッピングモールがあるだけの大宮のおまけって感じで、単体で語るイメージがないですね。　
単独の魅力はほぼないので新都心対決みたいなフレームに違和感があります。
大宮自体は色々あって住みやすいんですけど新都心とかの枠でもないですし、比較対象にならないですね。
海と開放感に惹かれてるわけで、大宮とかさいたま新都心に住もうとはあんまりならないですね。

[24808: 評判気になるさん]

人それぞれだよね
どっちが上とか下とか言っても答えは出ないよ

[24809: マンション掲示板さん]

正直予算が許すならみなとみらいは住みたいけどね～。
幕張新都心もあのレベルに少しでも近づいてくれたらとても嬉しいです。

[24810: マンコミュファンさん]

>>24809 マンション掲示板さん
みなとみらいは横浜、桜木町、関内、中華街が隣接してるから相乗効果があるのに比べて海浜幕張は、、、千葉市は失敗得意だからなぁ。

[24811: マンション検討中さん]

千葉は海も緑もあって集客要素は豊富なのに行政に開発センスがないんよなぁ。
神奈川は横浜みなとみらい、中華街、湘南、箱根と観光客にとって魅力的なスポットが盛りだくさん。
埼玉も昔に比べたらだいぶ垢抜けたし。

[24812: マンション検討中さん]

>>24811 マンション検討中さん
房総はアクセスが悪すぎるからしょうがないよ千葉に新幹線の駅もないし

[24813: マンション検討中さん]

>>24809 マンション掲示板さん

そうかなあ。
子どもが安心して過ごせるって意味では負けてないと思うけど。

[24814: 検討板ユーザーさん]

>>24813 マンション検討中さん
「子どもが安心して過ごせるって意味」だと例えば蘇我と比べてどういうところが違うんですか？

[24815: マンコミュファンさん]

みなとみらい、海浜幕張は海の街でキラキラしたイメージあるけどさいたま新都心は正直全く知らないしマイナーすぎる。

[24816: マンション検討中さん]

>>24795
サイレントウッド
確かに壁がグレーとか暗い色のが似合いそうですよね。
白でもいけるかも？ってちょっと思いました。
https://ss.sangetsu.co.jp/StBNKhMc



シミュレーションでおすすめのサイトあったりします？
サンゲツのやつも良いですが、もっと部屋全体のシミュレーションがあるとうれしいなと思ったのですが。

[24817: マンション検討中さん]

Se105みたいな王様部屋でサイレントウッドだと高級感あってカッコ良さそう

[24818: 匿名さん]

>>24808 評判気になるさん
住み心地とか主観はそれでいいと思うけど、客観の坪単価で話したら答えはすぐ出るね。だからみなとみらいがよくて海浜幕張がダメとかいう話でもなくて、まだまだ伸ばせる街だからもっと発展して欲しいねっていう優しい話でしょ

[24819: マンション掲示板さん]

移民の流入による治安・モラル悪化のリスクが高い埼玉は私は受け入れられない。
一方でみなとみらいは正直比較するのも恐れ入るぐらい格上。

[24820: マンション検討中さん]

みなとみらいは街全体がテーマパークみたいな感じ

[24821: 必須項目]

>>24804 マンション検討中さん
え！そうなんですか！！杞憂に終わりました。。

[24822: 必須項目]

>>24816 マンション検討中さん
高級感は最も感じられると思うのですが、部屋が暗くなるからと悪い印象を持たれる方もいるようですね。。

[24823: マンション検討中さん]

>>24817 マンション検討中さん
70m2だと厳しいですかね！？

[24824: 通りがかりさん]

>>24823 マンション検討中さん
気に入った色ならそれで進めれば良いと思いますよ。デベが厳選した3パターンの色なんだから、厳しいものは一つもないかと。

[24825: 匿名さん]

>>24821 必須項目さん
この掲示板で前にそういう情報が出てたってだけだけどね。営業に確認した方が良いと思う

[24826: マンション掲示板さん]

オナスタは、
3期2次は高層階があればまだ時期的には可能性あったが、19階までしかないので不可
4期は高層階あったとしても、時期的に最上階であっても難しそう
って感じですかね。

[24827: 匿名さん]

>>24814 検討板ユーザーさん
蘇我は粉塵が気になります

[24828: 名無しさん]

>>24826 マンション掲示板さん

担当がそのような事を言っていた記憶があります。

[24829: eマンションさん]

>>24814 検討板ユーザーさん
こういうことよ。貧困層と関わらないでいい。
特に新設小学校対象のミッド以降。
https://x.com/gaiginman4507/status/1848972876344660068?s=46

[24830: マンション検討中さん]

>>24816 マンション検討中さん
サンプル見るとめちゃくちゃカッコいいけど実際は物がごちゃごちゃあってこうはならないんだよね

[24831: 評判気になるさん]

>>24830 マンション検討中さん
そこは普段からいかに整理整頓できるかによると思います。
他のマンションに比べて収納スペースも多いですし、物を散らかさないことを心がければ維持できますよ！

[24832: マンション比較中さん]

鍵ハンズフリー以外で、オナスタでこれはやっとけ！みたいなのってありますか？
あまりないとは思いますが、特にリセールに影響出るような部分が良いです。

[24833: マンション検討中さん]

キッチンの天板交換とか、食洗器アップグレードなど、後の工事で大変なやつじゃないですかね。
リセールに影響でるかはわからないですが。

食洗器も大きさ変えるとなると、標準はシンク下なので、位置をずらさないと無理そうなので、大工事ですね・・・

[24834: マンション検討中さん]

やりすぎるとリセールに影響出ると思います。
むしろスタンダードなやつを割安で売る方が絶対いいんで、我が家は最小限です。本当に売るかどうかは別ですが。
食洗機は標準が小さいし、たぶんリフォームするけど、オナスタではやらずに外注ですね

[24835: 口コミ知りたいさん]

リセールにはほとんど関係ないから気にせず好きなのやったらいいよ

[24836: 匿名さん]

食洗機小さいかなあ、溜め込まずすぐに洗いたいタイプだからちょうどいいけど。放置する人は夜一気に洗いたいのかな？それか大家族？

[24837: 匿名さん]

ミッドの中古がだいぶ減ってきましたね。
ほぼ7千万以上。

[24838: 口コミ知りたいさん]

スカイ、クロス含めると大して減ってないね。

[24839: マンション検討中さん]

>>24820 マンション検討中さん
海浜幕張もIRが決まれば、垢抜けるし、街の価値も上がりそうですけどね。今後に期待です。

[24840: マンション検討中さん]

IR決まって幕張海浜公園にアリーナできてzozoマリンスタジアムの新設工事も決まって京葉線特急増便or通勤快速の海浜幕張停車が決まれば役満

[24841: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスもチェックしてんだね。好きだね

[24842: マンション検討中さん]

やはり新設小の対象かどうかを重視してる人が多いのでは。

[24843: eマンションさん]

>>24842 マンション検討中さん
パーク内でも既にカーストができていて、スカイとクロスは下位になっているのか。

[24844: マンコミュファンさん]

仲介ですが、ライズ検討者はミッド未入居もしっかり検討しますが、スカイやクロスも検討する人は少ない印象です。新設学校の件もありますしやはり新築未入居という強みもあります。またミッド自体の評価も高いです。駅距離は誤差です。
ミッド中古の減少とスカイクロス中古のダブつきを見ると大体わかるかと思います。

[24845: 評判気になるさん]

>>24786 通りがかりさん

ミッドの中住戸
月管理費?修繕費、1番安くても月4万円からー
駐車場は毎月2万円前後
固定資産税は約年間55万円前後

営業さんに確認したほうがいいよ

[24846: eマンションさん]

>>24787 口コミ知りたいさん

wは“万円”の略だよ

[24847: 通りがかりさん]

>>24846 eマンションさん
中国語か

[24848: 検討板ユーザーさん]

>>24845 評判気になるさん
小岩より高いわけない

[24849: 口コミ知りたいさん]

>>24845 評判気になるさん
ホント？ライズの71N検討した時に営業さんから高めに見積もって年20万円、実際はもう少し低くなりそうでかつ新築から5年は今の税制が続けばの前提だけど半分くらいだよって教えてもらった気がする。今手元に資料ないからぴったりの数字じゃないけどそんなに乖離はないと思うけどなあ

[24850: eマンションさん]

>>24845 評判気になるさん

ライズの管理費修繕費はそんな高くないですよ。ミッドは高いんですね。
ここはライズのスレなのでライズの金額で話すといいと思います。
営業さんに確認したほうがいいですよ。

[24851: マンション掲示板さん]

>>24845 評判気になるさん
嘘つき

[24852: eマンションさん]

>>24845 評判気になるさん
千葉県で1番地価が高いマンションのブリリアタワー千葉より固定資産税高いじゃんw貴方どこの営業に聞いてんの？？

[24853: マンション検討中さん]

ミストサウナほしかったけどオプションもないのは残念だったな

[24854: 坪単価比較中さん]

在庫は明らかにクロスとスカイが多いね。ミッドは未入居じゃない部屋も高額で売れているけど新小学校に通えるってだけでここまで差が出るものなのかな

[24855: eマンションさん]

実際新小学校は魅力じゃない？

[24856: マンコミュファンさん]

新設小学校って魅力も分かるけどそんなに強いのかね
新設ならではの混乱もあるだろうし、安定感という意味では既存の小学校のほうがいい面もありそう
すでに高い評価は受けてるわけだし

[24857: マンション比較中さん]

新小学校なら親も子供も教師もみんな一斉スタートだからいいですよね。
ある程度ママ友やら子供らの仲良しグループが形成されてる現小学校に中古住民が後から加わるのはしんどい。

[24858: マンション掲示板さん]

打瀬小学校ももちろん良い学校だとは思うのですが、歩いて20分近くかかるため、目の前の小学校だと通学の安心感が異なりますね。

[24859: 通りがかりさん]

>>24858 マンション掲示板さん

打瀬小だと大きい道路も渡りますし、新設小の方が安心ですね。

[24860: eマンションさん]

>>24859 通りがかりさん
新設小も大きい道路渡りますよ。今はあまり車通り多く無いけど新病院ができたら変わりそう。

[24861: マンション検討中さん]

近いと安心ですよね。
何よりベイパークの住民の子供しかいないというのが大きいと思っています。そこそこ与信がある人が集まってるから教育熱心な家庭が多いと思う。

[24862: 通りがかりさん]

>>24861 マンション検討中さん

これ。
周りの人が安心できるのは大きい。

[24863: マンション検討中さん]

小学校の隣にできる新設の市立病院の医師がベイパークを買う事例も増えるだろうね

[24864: 名無しさん]

>>24861 マンション検討中さん
23区の下町のタワマンも検討したけど、まさにこれが理由でこっちにした。

[24865: 検討板ユーザーさん]

まあいずれにしても
ここは永住覚悟で買った方が良いよね

[24866: マンション検討中さん]

三期二次はマンマニのブログで取り上げられないのかな。

ハルフラ終わったタイミングだしライズがほしい人にちゃんと行き渡るように今期はブログ化は控えてくれてるとしたら神対応だわ

[24867: 口コミ知りたいさん]

>>24863 マンション検討中さん
その発想はなかったな～
賃貸も需要上がるかもねー

[24868: 購入経験者さん]

>>24794 必須項目さん
現居がブリーズホワイトに近い色なんですが（築浅）、夜に間接照明すると調和していい感じになるので気に入ってます
カーテンも大塚家具で揃えたんですが偶然似たような色を選んでたので一体感があって好きです

[24869: 検討板ユーザーさん]

>>24858 マンション掲示板さん

20分？
ベイパーク1周回ってから学校までの時間ですか？
自分で歩いてみたほうがいいよ。

[24870: 通りがかりさん]

>>24857 マンション比較中さん

話内容のレベルは低すぎ。
心は狭いね

[24871: 名無しさん]

>>24866 マンション検討中さん

ハルフラと被るの？
価格も違うし通勤エリアも違うでしょ。

[24872: マンション検討中さん]

打瀬小まで子どもと歩いたらかなりかかりましたね。子どもの速度で考えたほうがいいですよ。これが雨ならよりかかるし視界悪いのは危険かなと思ってクロススカイはなしにしました。ライズ抽選落ちのミッドですが満足してます。新設小も楽しみですし街の発展もこれから。
話は戻りますが小学生子持ちならライズかミッドかなとおもいました。

[24873: 匿名さん]

>>24871 名無しさん

勉強不足甚だしいですね。荒らしにしてもセンスがなくつまらない。ため息が出ます。

ハルフラの次はベイパークと予想してる方は多いですよ。中古より新築の方が安い価格設定、完全新築の街、等の観点です。

https://x.com/2ldk18/status/1848637464002650534?s=46&t=CWeCtPUtRxBfxes...

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

[24874: マンコミュファンさん]

>>24873 匿名さん
こういうの荒らすって言うんじゃないの。
>ため息が出ます。

[24875: 名無しさん]

わざわざ煽るような書き方しなくてもいいのにね。
ため息が出ます。

[24876: 通りがかりさん]

>>24875 名無しさん
構文好きな方ですか。

[24877: マンション検討中さん]

言い方はあれだが24871のネガがつまらんのは同意。

[24878: マンコミュファンさん]

>>24872 マンション検討中さん
スカイから打瀬小まで子供の足でも10分もかからない。

[24879: eマンションさん]

>>24878 マンコミュファンさん

スカイの人かな。かかるんだよなぁ。
まぁ仮にそうだとしても痛ましいけどスカイは瑕疵物件なので。。

[24880: マンション検討中さん]

打瀬小までの徒歩距離に拘ってるのってスカイかクロスの住民だけでしょ。笑

[24881: マンコミュファンさん]

皆さんオーナーズスタイリングどのくらい金額いきましたか？我が家は３７０万で結構かかったなと気持ち落ちてます....

[24882: 匿名さん]

現地から勤務地の大手町まで電車で行ってみたら遠すぎた。フルリモートしか住めないよ。真夏どうすんのこれ

[24883: 口コミ知りたいさん]

>>24882 匿名さん
まだこういうの居るんだｗｗ

[24884: 匿名さん]

>>24882 匿名さん
価値観は人それぞれ。通勤時間を犠牲にしてでもそれ以上の得難いものが得られると考える人も世の中には多いです。通勤時間至上主義の人が全てではないです。

[24885: マンション掲示板さん]

>>24881 マンコミュファンさん

10万円前後に抑えたよ。あとは外注予定。

[24886: マンション検討中さん]

>>24881
キッチン天板とハンズフリーキーくらいかな。

あとは外注でカップボード、ダウンライト、コーブ照明、フロアコーティング、タッチレス水栓とか他も諸々やって300万かな。オーナーズは安心感を買うので、+100-200万くらいは上乗せになってそうですけどね。。

[24887: マンコミュファンさん]

>>24886 さん

>>24886 マンション検討中さん
皆さん、外注はどちらに頼まれますか？

[24888: 通りがかりさん]

>>24884 匿名さん
事実だからさ。遠すぎて行き帰りだけで疲れる。

[24889: 買い替え検討中さん]

海浜幕張が遠いとか疲れるとかいう人はベイパーク検討しなきゃいいじゃんｗｗ
ベイパーク検討できるのは、リモートワークハイブリッドとかフルとか、東京東側勤務や千葉勤務でベイパークの環境に住みたい人だろ。その人たちだけで供給は全然埋まるんだから通勤疲れる人は東京都内で消耗すればいいんじゃないｗ　なぜベイパーク板見に来るのｗ

[24890: 評判気になるさん]

>>24889 買い替え検討中さん
いや、検討してて試しに往復した感想を書いただけなんだけど。そんな喧嘩腰に来られてもな、、
教えていただいた通り限られた人にしかハマらないってことが分かりました。

[24891: マンコミュファンさん]

遠い遠いっていうネガが多いので過敏になってるだけだと思います。
気にしない方がいいです。

[24892: eマンションさん]

>>24889 買い替え検討中さん
タチの悪い嘘のネガとかじゃないんだからそんなに過剰に反応しないでください。
駅遠い物件であることは間違いないですがそのおかげでこの値段なんですし

[24893: マンション検討中さん]

2時間かけて都内通勤してたことがある私からすれば何の問題もない
要は価値観の問題
私は仕事とプライベートを切り分ける距離と時間ができるし、やりたいことも集中してできるから、そこそこ長い通勤時間はむしろウェルカム

[24894: マンション検討中さん]

色々調べてて思ったんだが、幕張メッセとZozoマリンスタジアムを同時に新設移転してIR事業に、みたいな流れ、ないだろうか。

海浜幕張IRに関しては、当時推進していた千葉市長が現在の千葉県知事で、知事として推進できる立場になり、その上で幕張メッセやZOZOマリンスタジアムの更新期に差し掛かっていることから、知事に誘致再開の気があれば首都圏内では最有力になれるポテンシャルがあると思う。

まあ、夢物語かなー。IRきたら嬉しいけどなー

[24895: マンコミュファンさん]

>>24890 評判気になるさん

いや、たぶんわざわざ書かなくてもよくない？ってことじゃない。一応検討している人の板だからその観点ではわかる指摘じゃないかな。しかも明らかに都心から距離あるのはわかってることだしなんで新たな発見ない個人の気持ちをわざわざって笑

[24896: eマンションさん]

>>24890 評判気になるさん

同じくです。実需で住む、職場が近い、ファミリーなら絶対
おすすめです。ちなみに行きわかしお特急に乗り帰り急行に乗って帰って来ましたが、各駅だときつい、、。
急行でも遠く感じてしまった私達は、諦めました。

[24897: マンション検討中さん]

職場渋谷周辺でフル出社で購入した私が通りますよっと。
冬も夏も何度もシミュレーションで駅まで歩いてみましたけど、歩けない距離とは感じなかったですけどね。まぁ近いとは言わないですが。

[24898: マンション検討中さん]

>>24895 マンコミュファンさん
わざわざ書いてもいいですよね？
反応しなければいいだけです。
そう思ってここに投稿したって何の害もないです。

[24899: マンコミュファンさん]

>>24893 マンション検討中さん
かなりマイノリティだとは思います。

[24900: 検討板ユーザーさん]

>>24878 マンコミュファンさん

20分て美浜打瀬小と勘違いしてるんじゃない？

[24901: マンション検討中さん]

打瀬小学校までの徒歩距離の話はもういいよ。
気にしてるのスカイとクロスの住民だけ。

ライズは新設小なので関係なし。

[24902: 検討板ユーザーさん]

ムダネガ

[24903: 検討板ユーザーさん]

千葉市と千葉県は海浜幕張を優遇しまくってるよね。ベイパークにはありがたい事だけどほかの県民市民から反感買いそう。

[24904: 匿名さん]

>>24888 通りがかりさん
少しは運動した方がよろしいのでは？

[24905: マンション検討中さん]

もう販売からかなり経つのにこの盛り上がりは純粋に凄い。晴海を除いたらここ５年程住み替え等が理由で掲示板を見てきたがここまで盛り上がってる新築マンションは見た事がない。完全に同じでは無いが二子玉川のような街になるだろう。某大手百貨店や大型商業施設ができるとかできないとか。

[24906: マンコミュファンさん]

>>24904 匿名さん
ベイパークに住むとこういうご指摘もらうのかなぁ。思ったこと言えないパークには住みたくないや

[24907: マンション検討中さん]

何を勘違いされているかよくわかりませんが、傍からみると、お互い思ったこと言っているだけだと思いますよ。

[24908: マンション検討中さん]

>>24905 マンション検討中さん
ポジティブ投稿もこんな妄想もありますからね。
皆思った事書くだけです。

[24909: 匿名さん]

>>24906 マンコミュファンさん
思ったことを言っただけなんですけど、、、
自分は言うけど他人は思ったことを言うなって人なんですね。

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん
それまでアクセスの話してたのに、いきなり運動した方がって、急に個人に矛先向いててそれを同じって大丈夫ですか？こういうレベルの人ばかりだと住むの結構ツラいと思っちゃうのが正直な感想です。

[24911: 評判気になるさん]

どこに住んでも辛そう

[24912: 通りがかりさん]

20分も歩くことができないって、激デブなのかな？運動習慣ないなら逆な買った方が良くね笑

[24913: 匿名さん]

>>24912 通りがかりさん
20分歩くだけで痩せたら誰も苦労しませんよ？

[24914: マンション比較中さん]

新改札で2～3分縮まる、EVの速度が他マンションに比べて早い、と喜ぶのに
駅遠タワマンを選ぶ矛盾。
そうゆう人らって駅近の低層マンションがいいんじゃないの？

[24915: 口コミ知りたいさん]

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

[24916: マンション掲示板さん]

朝の通勤ラッシュ時は、海浜幕張駅から東京行きの快速は座れますか？各駅であればって感じですか？

[24917: eマンションさん]

>>24912 通りがかりさん
ベイパーク検討者ってこんな民度なんですか。

[24918: マンション検討中さん]

>>24912 通りがかりさん
ネガがヤバいのはスルーできるけど、近隣住民なる可能性ある人がこの民度だと購入しようと思えない、、
思ってなかったけど、千葉でこの価格ってなるとそういうことなのかなと思ってしまうのが残念。

[24919: 検討板ユーザーさん]

なんか笑える。零細？

[24920: マンション検討中さん]

>>24918 マンション検討中さん
ライズは諦めて他のところ行ったほうが良いですよ！

[24921: マンコミュファンさん]

15分疲れるさんの逆鱗に触れてしまった。
運動って、そこまでキレる事？
匿名掲示板見るのやめるか、職場まで徒歩5分の物件探した方が良いですよ。

[24922: 検討板ユーザーさん]

乗換不便な京葉線東京駅から40分も電車にゆられ、降車から20分かけて着いた我が家が結局タワマンって…
都内タワマン買うでしょ。

[24923: eマンションさん]

>>24921 マンコミュファンさん
どっちがキレてるか、文面的には検討者サイドだよね。冷静に。

[24924: 口コミ知りたいさん]

>>24917 eマンションさん

74tの住民以外はまともです

[24925: マンション掲示板さん]

>>24922 検討板ユーザーさん
【定期】なぜここを見に来ているのか？

[24926: eマンションさん]

>>24913
普段歩いてないから、運動効果をわかってないのよ笑笑

[24927: 匿名さん]

>>24925 マンション掲示板さん
横からだけど、海浜幕張のアクセスの悪さを言い立てる人がなぜここを検討しているのか？・・の疑問の答えはわりと明らかだと思う。

本当は都内の駅近に住みたいが、予算の制限でかなわない人は多いはず。そうなると都内の不便な場所か中古か、あるいは都内をあきらめるか等等なんらかの妥協をしなければならない。アクセスさえ目をつぶれば環境や設備の良いベイパは魅力的だが、毎日の通勤がやはり気になる。さてどうしよう。

・・という葛藤をかかえてる人がここに来てると思われる。

[24928: マンション比較中さん]

予算は6～８０００万以下だけどタワマンに住みたい、子供の住環境が良い場所に住みたい、けど勤務地は都内。
っていう人がここなんでしょうね。
都内で上記を網羅できる場所がほぼ無いですからね。選ばれているっているよりかは消去法ですかね。

[24929: 検討板ユーザーさん]

>>24916 マンション掲示板さん

無理だと思ったほうがいいです。蘇我ですでに空いてる座席はない。各駅もよほど早い時間であれば別ですが、座れることはないかと。

[24930: マンション検討中さん]

とにかく歩きなさい
電車も立ちなさい

[24931: マンション検討中さん]

駅距離や都内通勤環境でグチグチ言ってるやつは高望みしすぎなんだよ。首都圏で限られた予算で新築タワマンに住めて、かつ通勤以外は恵まれてる環境なんてここ以外にないんだからむしろ感謝しろって話。

[24932: マンション検討中さん]

>>24927 匿名さん
まあ羨ましいのよ。本当に都内のタワマン住んでる人は、ここ相手にしてないでしょ笑
都内でモルモットやるか、千葉でのびのび暮らすか、どっちのが好きなん？て話

[24933: マンション検討中さん]

全ては今のマンション市況が悪い。
10年ちょっと前にベイパークが販売されていたら、見向きもされずに不人気物件となっていたはず。
未来は誰もわからないけど、売るタイミングを逃したら永住する覚悟よ。

[24934: マンション比較中さん]

>>24933
市況はいいでしょうよ。だから値段が高騰してるんだから。
今ベストな物件を買うことが正解なんだか、この物件は悪くない選択肢の人は多いと思うよ。
まだまだ建築計画がある中、今の分譲価格を上回る価格帯で販売されるんだから、市況が悪くなっても大敗はないでしょう。
ここが大敗したら、かなりの物件が目も当てられない状況になるでしょうに。

[24935: マンコミュファンさん]

10年前なら都内タワマン買えてた層が妥協でここに至ってるから、定期的に通勤距離とかで荒れるんだろうな。
二次取得で、さらにもともと地縁ある自分としては全く気にならないけど。
1次所得だし地縁もないって人にはストレス溜まる状況だろうな。

[24936: 匿名さん]

そうそう。
妥協しなくちゃ買えない人が多いんだから、ちょっと通勤苦の文句を言うぐらい多めに見てあげないと可哀そうだよ。とくに一次取得の人は大変だと思う。

[24937: 匿名さん]

>>24933 マンション検討中さん
そんなことを言ったら都内勝どきの坪800万円の物件など10年前なら坪300万円で買えたから怖くて買えないよね。

[24938: 匿名さん]

>>24928 マンション比較中さん
子供の住環境が良い、って笑
20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、
ハルミフラッグみたいにBRTが頻繁にあるわけでもないし

[24939: 検討板ユーザーさん]

>>24893 マンション検討中さん
精神科行った方が良いですよ。

[24940: 匿名さん]

>>24933 マンション検討中さん
「市況が悪い」は違うかな。
それをいうなら「（買い時として）条件が悪い」だな。
10年ちょっと前は条件の良い土地があったんだからここが売れるわけがない。

>>24934 マンション比較中さん
ここは今となっては消去法で選んでる物件なんだから、市況が悪くなったら大敗の可能性が高いと思いますよ。

「売るタイミングを逃したら永住する覚悟」は正解だと思う。
ベイパークは今がもうすでに売り時だと思いますね。
もし自分がミッド以前のオーナーなら今ここを売って、築年を古くしても新浦安などの駅近物件に切り替えます。子供の学校の都合などがなくあくまで資産価値に限っての話ですが。

[24941: 通りがかりさん]

>>24938 匿名さん
ここライズだから新設小だけど、お前がここにきている目的は何？笑笑
羨ましいの？笑

[24942: マンション検討中さん]

＞20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、

保育園や小学校低学年ならまだ分かるけど、保育園や小学校も近いこの物件で、どの年代のこと言っているんですか？
都内の有名私立小学校に通わせるなら、この物件検討しない方がいいですよ。

[24943: 名無しさん]

>>24940 匿名さん
長文ご苦労様。そう思うなら買わなけりゃいいと思うよ。

貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる間に私は一期でここ買って既に1000万くらい含み益あるよ。

[24944: eマンションさん]

>>24940 匿名さん
でもお前んち団地じゃん

[24945: マンコミュファンさん]

>>24938 匿名さん
少しは運動した方がよろしいですよ。

[24946: マンコミュファンさん]

販売も後半戦突入してるのに相変わらず予算届かないもしくは落選者の怨念投稿が多いな。6～7000万円の物件なので買えない人もいるだろうけどここのスレ覗いてネガ投稿頑張って何がしたいんだろ

[24947: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

江東区の東雲とか坪100以下の部屋もあったからね。
今、買わなければいけない人は可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[24948: マンション検討中さん]

またおじいちゃんの登場か

[24949: マンション検討中さん]

>>24947 匿名さん
くだらない
10年前にnvidiaの株30万円分買っとけばローリスクでミリオネアだよ
市況なんて誰も読めない

[24950: 名無しさん]

>>24947 匿名さん
おじいちゃん久しぶり。精が出るね！

[24951: 匿名さん]

>>24943 名無しさん
勝手に「貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる」と言ってるけど、俺は2001年以降すでに７軒買ってきてるんですけど・・・
いわゆるヤドカリ族ってやつです。３千万控除も３回使って資産は倍増以上ね。その経験からコメントしました。誰かの参考になれば・・・
たかが1000万くらいの含み益で喜んでるけど、引き渡しの頃はどうなってるかね？

[24952: 匿名さん]

>24949

２０１０年代半ばには機械学習にはGPUが優位って論文が出てたからね。技術は不動産市況とは違って予測可能なところもある。

[24953: 匿名さん]

明らかなことは今は買い時ではなく売り時。売る球を持っているか無いかでスタンスは大きく異なる。

[24954: マンコミュファンさん]

>>24951 匿名さん

ヤドカリ族してて儲かってて今は市況キツいと思ってるならわざわざこんな千葉県の駅遠のマンション掲示板に張り付かないでしょ。笑笑

ほんとだって言い張るならよっぽど暇で悲しい人だね、としか。しかも2001年からマンション買えてるっておじさん丸出し。その時こっちは小学校入ってもないよ。笑　あんまり昔話しすぎると老害って言われるぞ！

[24955: マンション検討中さん]

24951は湾岸おじだろうね。老害感が以前より増しててワロタ。笑

[24956: 通りがかりさん]

>>24952 匿名さん
悔しいよな
貴殿も4,000万代の時は希望があったかもしれないのに

[24957: マンション検討中さん]

儲かる代わりに2001年にマンション買えるくらいおっさんになるなら断然今のまま（若いまま）がいいわ。笑笑　おっさんは儲かった金でアンチエイジングでもしてろって。笑笑

[24958: マンション検討中さん]

>>24957 マンション検討中さん
まあ確かに60代くらいになって掲示板でマウント取るような寂しい生き方より
ぎりぎりでもライズ検討できるレベルで若い方がいい

[24959: 匿名さん]

2001年に買えなくてもいいが、2021年ぐらいには買いたかった

[24960: マンション検討中さん]

おじいちゃんライズよりもパークウェルステイトの方が合ってるんじゃないかな

[24961: 検討板ユーザーさん]

>>24960 マンション検討中さん
そっちかーwww

[24962: マンコミュファンさん]

以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

[24963: eマンションさん]

たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

[24964: 匿名さん]

駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

[24965: 匿名さん]

>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね～
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。

[24966: 通りがかりさん]

ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった！！！

[24967: eマンションさん]

>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

[24968: 匿名さん]

>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉？？？あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

[24969: 匿名さん]

>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
２拠点＋投資物件を転がしてる。だから１軒はそんなに高いものはない。
あと３千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

[24970: 通りがかりさん]

>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

[24971: 口コミ知りたいさん]

東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター？

[24972: マンション掲示板さん]

>>24969 匿名さん
ちくしょー！20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー！！！

これでいい？おじいちゃん。笑笑

[24973: マンション検討中さん]

おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

[24974: 匿名さん]

>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する（もしくは大きな失敗をしない）ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、１億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

[24975: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

[24976: eマンションさん]

>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。