幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24761: マンション検討中さん]

勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

[24762: eマンションさん]

>>24756 匿名さん
転居伴うのに総合職ではないんですね。

[24763: 名無しさん]

>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは？

[24764: マンコミュファンさん]

設計ヨシッ！与信ナシッ！

[24765: マンション検討中さん]

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

[24766: eマンションさん]

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

[24767: 匿名さん]

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

[24768: 口コミ知りたいさん]

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

[24769: 名無しさん]

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

[24770: マンション比較中さん]

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

[24771: 匿名さん]

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

[24772: 口コミ知りたいさん]

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

[24773: 匿名さん]

永住覚悟で2次も挑戦します！

[24774: マンコミュファンさん]

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

[24775: マンション比較中さん]

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

[24776: 匿名さん]

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

[24777: マンション掲示板さん]

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

[24778: 評判気になるさん]

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

[24779: 口コミ知りたいさん]

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

[24780: 検討板ユーザーさん]

うわあああああなんか早口な人きた