幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24750: 口コミ知りたいさん]

>>24749 口コミ知りたいさん
はい！
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います！

[24751: 匿名さん]

マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。

[24752: 匿名さん]

>>24741 評判気になるさん

https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

[24753: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

[24754: マンコミュファンさん]

いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。

[24755: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか？

[24756: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

[24757: eマンションさん]

>>24755 口コミ知りたいさん

抽選に落ちたから

[24758: マンション検討中さん]

マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

[24759: 口コミ知りたいさん]

>>24757 eマンションさん
え？1棟目からずーっと落ち続けてるんですか？

[24760: 名無しさん]

人には勧めるけど自分は住まないよ　ってスタイルだね

[24761: マンション検討中さん]

勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

[24762: eマンションさん]

>>24756 匿名さん
転居伴うのに総合職ではないんですね。

[24763: 名無しさん]

>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは？

[24764: マンコミュファンさん]

設計ヨシッ！与信ナシッ！

[24765: マンション検討中さん]

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

[24766: eマンションさん]

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

[24767: 匿名さん]

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

[24768: 口コミ知りたいさん]

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

[24769: 名無しさん]

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

[24770: マンション比較中さん]

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

[24771: 匿名さん]

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

[24772: 口コミ知りたいさん]

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

[24773: 匿名さん]

永住覚悟で2次も挑戦します！

[24774: マンコミュファンさん]

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

[24775: マンション比較中さん]

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

[24776: 匿名さん]

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

[24777: マンション掲示板さん]

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

[24778: 評判気になるさん]

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

[24779: 口コミ知りたいさん]

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

[24780: 検討板ユーザーさん]

うわあああああなんか早口な人きた

[24781: 住民予定]

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

[24782: 口コミ知りたいさん]

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

[24783: 名無しさん]

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

[24784: eマンションさん]

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

[24785: マンション掲示板さん]

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

[24786: 通りがかりさん]

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

[24787: 口コミ知りたいさん]

15-20wのwってなんですか？

[24788: マンション検討中さん]

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

[24789: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

[24790: マンション検討中さん]

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

[24791: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心が格上・・・？

[24792: 名無しさん]

上とか下とかどうでもいいよ

[24793: マンション検討中さん]

たまにさいまマンが現れるよな

[24794: 必須項目]

どれが好みですか？

[24795: 必須項目]

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

[24796: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

[24797: eマンションさん]

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

[24798: 評判気になるさん]

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

[24799: 匿名さん]

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？