幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24710: 検討板ユーザーさん]

>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う

[24711: マンコミュファンさん]

>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか？
色々ってなんですか？

[24712: 匿名さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

だから永住する事になると思うよ。

[24713: 匿名さん]

僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに

[24714: マンション掲示板さん]

>>24701 評判気になるさん
この通りですね！

[24715: 評判気になるさん]

>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない？

[24716: 名無しさん]

>>24695 マンコミュファンさん

資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ

[24717: マンション掲示板さん]

>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた

[24718: マンコミュファンさん]

>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

[24719: 通りがかりさん]

なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい！そのつもりで買いなさい！

[24720: 検討板ユーザーさん]

>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの？笑
もしかして頭悪いの？笑

[24721: 匿名さん]

みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ～もっとやれ～

[24722: eマンションさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。

[24723: 口コミ知りたいさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ？
知らなかった？アホ？

[24724: マンコミュファンさん]

>>24719 通りがかりさん
全くこの通りですね！

[24725: マンション検討中さん]

>>24722 eマンションさん
>>24723 口コミ知りたいさん

あー、反論できなくなっちゃったねぇ～

[24726: 名無しさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか？
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

[24727: マンション検討中さん]

>>24720 検討板ユーザーさん
どんな情報がほしいですか？？

[24728: 検討板ユーザーさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
熱いね～

[24729: 名無しさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
あつもり！

[24730: マンコミュファンさん]

>>24725 マンション検討中さん
これも熱い！

[24731: マンション検討中さん]

もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑

[24732: マンション検討中さん]

>>24719 通りがかりさん
結局これですね！

[24733: 評判気になるさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか？

[24734: 検討板ユーザーさん]

ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

[24735: 匿名さん]

今日も日本は平和だな笑

[24736: 通りがかりさん]

>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑

例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか？
奴らのが跳ねる株知ってるか？知ってるなら個人投資家になるだろ笑

言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

[24737: eマンションさん]

ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

ただの個人的な邪推でした。

[24738: 検討板ユーザーさん]

>>24716 名無しさん

そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう

[24739: 通りがかりさん]

>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

[24740: マンション掲示板さん]

>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

[24741: 評判気になるさん]

デベって年収どれくらいなんですか？
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

[24742: 検討板ユーザーさん]

>>24740 マンション掲示板さん

設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか？
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか？
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

[24743: 口コミ知りたいさん]

>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです！
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね

[24744: マンション検討中さん]

>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

[24745: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

[24746: マンション検討中さん]

盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね！ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか？

[24747: マンション掲示板さん]

>>24743 口コミ知りたいさん

そうなのですね。ありがとうございます。

[24748: マンコミュファンさん]

>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか？と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。

[24749: 口コミ知りたいさん]

ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの？

[24750: 口コミ知りたいさん]

>>24749 口コミ知りたいさん
はい！
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います！

[24751: 匿名さん]

マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。

[24752: 匿名さん]

>>24741 評判気になるさん

https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

[24753: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

[24754: マンコミュファンさん]

いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。

[24755: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか？

[24756: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

[24757: eマンションさん]

>>24755 口コミ知りたいさん

抽選に落ちたから

[24758: マンション検討中さん]

マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

[24759: 口コミ知りたいさん]

>>24757 eマンションさん
え？1棟目からずーっと落ち続けてるんですか？