幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24629: マンション検討中さん]

・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
・今、住みたいという気持ちを大事にする。
と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。

子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。

[24630: マンションさん]

結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない

[24631: 検討板ユーザーさん]

>>24627 匿名さん
30年後60代が元気にキックボード。。

[24632: 口コミ知りたいさん]

>>24629 マンション検討中さん
一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。

[24633: 匿名さん]

>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか？
私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます（笑）駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし

[24634: 口コミ知りたいさん]

平均倍率2～4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

そうではない。元々不人気の土地に１０年かけて約４５００戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の１棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ２～３年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから１０年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

[24635: マンション掲示板さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

[24636: マンション検討中さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ？
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ？

[24637: 口コミ知りたいさん]

またマンマニがライズ推してるわ
https://www.sumu-log.com/archives/66243/

周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる？

[24638: 通りがかりさん]

>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ！

[24639: マンション検討中さん]

マンマニさんの言うことは全て！彼を信じていれば間違いない！

[24640: 口コミ知りたいさん]

大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

[24641: マンコミュファンさん]

出生数
2015年　100万人
2023年　73万
2024年　69万?

ここ買っても20年後大丈夫かなー､､､

[24642: 名無しさん]

>>24641 マンコミュファンさん

まぁ出口に苦戦するでしょうね…

[24643: 名無しさん]

>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
少し知識ある素人というイメージです。
マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。

[24644: マンション掲示板さん]

大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
そういう繋がりがないから困るんだよねえ

[24645: 評判気になるさん]

>>24614 検討板ユーザーさん

値下げじゃなくて、値上げなんですか？

[24646: 匿名さん]

>>24643 名無しさん
あんたの見解を述べろよwww

[24647: 通りがかりさん]

>>24636 マンション検討中さん
マンマニさんに乗せられて買っちゃっただけでしょ。

[24648: マンション検討中さん]

>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とＭＲだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。

[24649: 口コミ知りたいさん]

>>24647 通りがかりさん
そう！安くて調子いい！

[24650: 評判気になるさん]

自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ

[24651: 匿名さん]

とりさんかわいいよね。あの業界であんなに純粋な人いないわよね。

[24653: 評判気になるさん]

>>24646 さん

>>24646 匿名さん
私は何もメリットないのに貴重なリソースをこの場で披露するほどお人好しではありません。
申し訳ないですが。
友人の頼みであればお話ししますが、、

[24654: マンション検討中さん]

>>24653 評判気になるさん
今度はデベのフリしてんのかw
お前も懲りないなw

[24655: マンション検討中さん]

結局デベだろうが素人だろうが、参考にして自分で判断するのみ
住む場所くらい自分で決められるやろ

[24656: 口コミ知りたいさん]

>>24653 評判気になるさん
やばい貴様頭にアルミホイル巻いてる系か！

[24657: 匿名さん]

>>24654 マンション検討中さん
今度はとはどういうことですか？
すみません。何か気に障りましたか？

[24658: 通りがかりさん]

>>24656 口コミ知りたいさん
もう少し知性を感じる会話をしましょうよ。
ごもっともなこと言われてそうなるのはスペックを露呈していますよ。

[24659: 通りがかりさん]

>>24648 マンション検討中さん
家族を含めて一生で大きな選択がその見ず知らずのインフルエンサーのおすすめだからでいいのか？
もう少し自分で尺度持って広く情報収集して判断したら？というお話なんじゃないですか？
中高か大学の同級生で1人くらいデベいるだろ。
インキャだったのか？

[24660: 匿名さん]

>>24659 通りがかりさん

デベに何を聞くの？

[24661: マンション掲示板さん]

デベの意見聞かないとマンションも買えないの？

[24662: 匿名さん]

荒れてますね、、

[24663: 口コミ知りたいさん]

>>24661 マンション掲示板さん
聞いた方が間違いないということでしょう。

[24664: 検討板ユーザーさん]

>>24660 匿名さん
もちろんどの物件がおすすめかでしょう。

[24665: 通りがかりさん]

>>24660 匿名さん
あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか？加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか？
さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。

[24666: 評判気になるさん]

デベの同級生いません…

[24667: マンコミュファンさん]

>>24661 マンション掲示板さん
逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか？
マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。

[24668: eマンションさん]

三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう

[24669: 名無しさん]

>>24643 名無しさん
すみません。
この投稿者です。
荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
お騒がせしました。

[24670: 通りがかりさん]

>>24668 eマンションさん
しっかり営業されてきて下さい。

[24671: 通りがかりさん]

ネガたたきの悪態が酷すぎてひく。

[24672: 通りがかりさん]

>>24668 eマンションさん
売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね？

[24673: 匿名さん]

あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか？これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない

[24674: マンコミュファンさん]

>>24665 通りがかりさん

ありがとうございます。
有意義な内容かと思います。

ちなみに24659の方ではありませんよね？

[24675: 検討板ユーザーさん]

>>24673 匿名さん
結局無能な脳死笑　
それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら？

[24676: マンション掲示板さん]

>>24674 マンコミュファンさん
どういたしまして！
違いますよ！

[24677: マンション掲示板さん]

>>24667 マンコミュファンさん

専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか？
私はそこまでではありません。

もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。

[24678: マンション掲示板さん]

香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
実需ローン勢ならシンプルに月額返済額＋管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。