幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24601: マンション掲示板さん]

>>24600 通りがかりさん
流動性があっても30年以上同条件の低層マンション（あったとしたら）に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。
私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか？

[24602: 口コミ知りたいさん]

>>24590 マンコミュファンさん
そればっかりは分からないけどね～
まあここがやばかったら東京を除いてほぼやばいよ。

[24603: マンション検討中さん]

政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。
海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。

>>24601
１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。
タワーか低層かは、個人の好みです。

海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。

[24604: 口コミ知りたいさん]

>>24603 マンション検討中さん
>１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりません
分けて読んで下されば大丈夫です。

[24605: 通りがかりさん]

>>24603 マンション検討中さん
>政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか？
ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。

[24606: eマンションさん]

>>24603 マンション検討中さん
僻地は僻地。
あまり期待するなよ

[24607: 匿名さん]

>>24601 マンション掲示板さん
私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが？
駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。
価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。
基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。

[24608: 口コミ知りたいさん]

IRはどんな状況？

[24609: マンコミュファンさん]

長い、
キモい、
誰も読んでない
乙

[24610: 評判気になるさん]

>>24605 通りがかりさん
ダメだよ。
SNSで交流必須。

[24611: 評判気になるさん]

>>24600 通りがかりさん
ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題（現時点ではリスク）になってるけどね。
近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、

[24612: マンション検討中さん]

>>24602 口コミ知りたいさん
京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。
総武線快速停車駅のような商業が強いエリア（船橋、津田沼、千葉あたり）はいわずもがな。

ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。

[24613: 検討板ユーザーさん]

>>24612 マンション検討中さん
やはり京葉線の奥地は建て替えとか無縁という印象ですね。
30年前に開発されたから駅前も古臭くてイベント客が多いだけで活気は無いですよね。

[24614: 検討板ユーザーさん]

先週から500万値上げ

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75496114/
by SUUMO

[24615: 匿名さん]

>>24614 検討板ユーザーさん
4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ

[24616: 評判気になるさん]

検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。

[24617: マンション検討中さん]

ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね

[24618: 匿名さん]

スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
みなとみらいのような活気がないのが残念。

[24619: マンション検討中さん]

>>24618 匿名さん
みなとみらいにかけてる予算と段違いだからな

[24620: マンション比較中さん]

MMは別格でしょうよ

[24621: 通りがかりさん]

>>24616 評判気になるさん
そのとおり。
ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。
ベイタウンも然りですね。
どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。

[24622: 匿名さん]

ベイタウンてまだ30年そこそこですよね？築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな

[24623: マンコミュファンさん]

検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。
実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。

[24624: マンコミュファンさん]

>>24615 匿名さん
4次の抽選期間でさばけそうですね！

[24625: マンコミュファンさん]

今回の販売住戸が全体で一番人気がなさそうですね

[24626: マンション検討中さん]

>>24622 匿名さん
一帯開発だと20年もすれば全体老朽化が始まる。
最初は全体がキラキラしてよく見えるけど。

[24627: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。

[24628: マンション検討中さん]

千葉の駅遠でいいんか？
いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし…

この連続だな。

駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内＆駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな

[24629: マンション検討中さん]

・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
・今、住みたいという気持ちを大事にする。
と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。

子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。

[24630: マンションさん]

結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない

[24631: 検討板ユーザーさん]

>>24627 匿名さん
30年後60代が元気にキックボード。。

[24632: 口コミ知りたいさん]

>>24629 マンション検討中さん
一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。

[24633: 匿名さん]

>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか？
私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます（笑）駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし

[24634: 口コミ知りたいさん]

平均倍率2～4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

そうではない。元々不人気の土地に１０年かけて約４５００戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の１棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ２～３年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから１０年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

[24635: マンション掲示板さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

[24636: マンション検討中さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ？
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ？

[24637: 口コミ知りたいさん]

またマンマニがライズ推してるわ
https://www.sumu-log.com/archives/66243/

周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる？

[24638: 通りがかりさん]

>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ！

[24639: マンション検討中さん]

マンマニさんの言うことは全て！彼を信じていれば間違いない！

[24640: 口コミ知りたいさん]

大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

[24641: マンコミュファンさん]

出生数
2015年　100万人
2023年　73万
2024年　69万?

ここ買っても20年後大丈夫かなー､､､

[24642: 名無しさん]

>>24641 マンコミュファンさん

まぁ出口に苦戦するでしょうね…

[24643: 名無しさん]

>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
少し知識ある素人というイメージです。
マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。

[24644: マンション掲示板さん]

大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
そういう繋がりがないから困るんだよねえ

[24645: 評判気になるさん]

>>24614 検討板ユーザーさん

値下げじゃなくて、値上げなんですか？

[24646: 匿名さん]

>>24643 名無しさん
あんたの見解を述べろよwww

[24647: 通りがかりさん]

>>24636 マンション検討中さん
マンマニさんに乗せられて買っちゃっただけでしょ。

[24648: マンション検討中さん]

>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とＭＲだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。

[24649: 口コミ知りたいさん]

>>24647 通りがかりさん
そう！安くて調子いい！

[24650: 評判気になるさん]

自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ

[24651: 匿名さん]

とりさんかわいいよね。あの業界であんなに純粋な人いないわよね。

[24653: 評判気になるさん]

>>24646 さん

>>24646 匿名さん
私は何もメリットないのに貴重なリソースをこの場で披露するほどお人好しではありません。
申し訳ないですが。
友人の頼みであればお話ししますが、、

[24654: マンション検討中さん]

>>24653 評判気になるさん
今度はデベのフリしてんのかw
お前も懲りないなw

[24655: マンション検討中さん]

結局デベだろうが素人だろうが、参考にして自分で判断するのみ
住む場所くらい自分で決められるやろ

[24656: 口コミ知りたいさん]

>>24653 評判気になるさん
やばい貴様頭にアルミホイル巻いてる系か！

[24657: 匿名さん]

>>24654 マンション検討中さん
今度はとはどういうことですか？
すみません。何か気に障りましたか？

[24658: 通りがかりさん]

>>24656 口コミ知りたいさん
もう少し知性を感じる会話をしましょうよ。
ごもっともなこと言われてそうなるのはスペックを露呈していますよ。

[24659: 通りがかりさん]

>>24648 マンション検討中さん
家族を含めて一生で大きな選択がその見ず知らずのインフルエンサーのおすすめだからでいいのか？
もう少し自分で尺度持って広く情報収集して判断したら？というお話なんじゃないですか？
中高か大学の同級生で1人くらいデベいるだろ。
インキャだったのか？

[24660: 匿名さん]

>>24659 通りがかりさん

デベに何を聞くの？

[24661: マンション掲示板さん]

デベの意見聞かないとマンションも買えないの？

[24662: 匿名さん]

荒れてますね、、

[24663: 口コミ知りたいさん]

>>24661 マンション掲示板さん
聞いた方が間違いないということでしょう。

[24664: 検討板ユーザーさん]

>>24660 匿名さん
もちろんどの物件がおすすめかでしょう。

[24665: 通りがかりさん]

>>24660 匿名さん
あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか？加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか？
さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。

[24666: 評判気になるさん]

デベの同級生いません…

[24667: マンコミュファンさん]

>>24661 マンション掲示板さん
逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか？
マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。

[24668: eマンションさん]

三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう

[24669: 名無しさん]

>>24643 名無しさん
すみません。
この投稿者です。
荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
お騒がせしました。

[24670: 通りがかりさん]

>>24668 eマンションさん
しっかり営業されてきて下さい。

[24671: 通りがかりさん]

ネガたたきの悪態が酷すぎてひく。

[24672: 通りがかりさん]

>>24668 eマンションさん
売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね？

[24673: 匿名さん]

あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか？これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない

[24674: マンコミュファンさん]

>>24665 通りがかりさん

ありがとうございます。
有意義な内容かと思います。

ちなみに24659の方ではありませんよね？

[24675: 検討板ユーザーさん]

>>24673 匿名さん
結局無能な脳死笑　
それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら？

[24676: マンション掲示板さん]

>>24674 マンコミュファンさん
どういたしまして！
違いますよ！

[24677: マンション掲示板さん]

>>24667 マンコミュファンさん

専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか？
私はそこまでではありません。

もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。

[24678: マンション掲示板さん]

香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
実需ローン勢ならシンプルに月額返済額＋管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。

[24679: マンション掲示板さん]

>>24678 マンション掲示板さん
それならいつまで経っても庶民ですよ？
それで良いならどうぞ！

[24680: 検討板ユーザーさん]

>>24679 マンション掲示板さん

実需であれば庶民でいいと思うんですが、あなたは何を目指しているんですか？

[24681: 通りがかりさん]

>>24677 マンション掲示板さん
これ結構疑問なのですが、今までの同級生とか部活の先輩、後輩とかでデベはいないかもですけどゼネコンとかサブコンとか不動産仲介とか不動産の専門家が周りに居ないなんてことありますか？
さすがに誰かはいると思うのですが、
本当に労力使わないと聞ける環境にないのならそれはあなたがこれまでのコミュニケーションを怠っていたからではないですか？

[24682: eマンションさん]

>>24680 検討板ユーザーさん
びっくりしたのですが、家族のために少しでも資産を増やしてもしくは減らないように最善を尽くすのが普通ではないのですか？

[24683: 匿名さん]

>>24675 検討板ユーザーさん
脳死ってなんだ？思考停止のこと？言い回しがちょっと怖いよ。別に最適解・最効率を探すゲームじゃないだろ、幸せに暮らせる選択肢の一つだろ。どうせ3LDK80m2くらい借りたらなら15万くらいはかかるから気にせず買ったら良いよという話だよ。マーケットが崩れたら持ち直すまで待てばいいじゃない。資金を回転させたいわけじゃなくて家賃代わりにローン返してるだけなんだから。

[24684: 匿名さん]

>>24682 eマンションさん
実需勢がマンションでやらんでええやろ。
含み益が出たとしてもすぐには現金化しづらいし。
株でコツコツやりゃいいわ。
そのためにも家計的に無理ない範囲で、ってことだわ。

[24685: 名無しさん]

>>24682 さん

普通だと思います。
それは庶民ではないんですか？

[24686: マンション検討中さん]

>>24682 eマンションさん
可能ならそのようにすべきですが、子どもの学区や親の介護のための実家アクセス、資産性よりも優先すべき検討項目はいくつもあります。常に貸出利回りは見るようにしていますが過去ずっと買ってきたマンションを振り返っても検討時点の資産性no1を買ってきたわけではありませんでした。

[24687: 購入経験者さん]

数あるデベの社員（たぶん若手～中堅）のごく1人の意見で、かつ、こういうところに投稿してしまう満たされない社員の意見なんて誰が聞くのでしょうか笑
客観的にも単なるデベ社員よりも、著名マンションブロガーのほうが、首都圏マンションについては精通していると思うので、ここで仮に本当のデベ社員と捉えてあげたとしてもその意見とかは全く意味ないですよ笑
私デベ社員です！って言って信憑性が高まるとか、信じてもらえるとか思ったんですかね笑

[24688: 匿名さん]

デベ社員つってもピンキリだしねぇ。

[24689: 匿名さん]

デベの知り合いはいないけどデベソの幼馴染ならいます

[24690: マンション検討中さん]

>>24687 購入経験者さん
そうするとあなたはこの物件は良くないと思ってるということ？
デベさんはここは良いと言ってるのだと思うけど？

[24691: 口コミ知りたいさん]

>>24687 購入経験者さん
デベよりブロガーの方が精通してるはヤバすぎだろ笑
そしたらデベって無能な会社

[24692: 名無しさん]

>>24691 口コミ知りたいさん

例え有名企業にいてもみんながみんな優秀ではないです。
ご存知ないですか？

[24693: 匿名さん]

>>24687 購入経験者さん
気分を害してしまったようですみません。
デベ社員の投稿者です。
私は最初の投稿とその後の投稿しかしていません。
満たされていないとかそういった偏った見方はして頂いても良いのですが、改めて危険だと思うのでお伝えしますが、素人に毛の生えたブロガーの言葉を鵜呑みにするのは危ないです。
私が伝えたいのはそれだけです。
申し訳ないですがブロガーがデベより精通していることは1ミリもございません。

[24694: 検討板ユーザーさん]

>>24692 名無しさん
けどあなたよりは優秀でしょ？

[24695: マンコミュファンさん]

てゆーか、客観的にみたら、行政もデベも金かけてるし順次、周辺開発が進むわけだし、それだけで他の郊外とは違うよね。もちろん都心とは需要や価格が全く違うのは当たり前。その中で数多ある郊外物件において珍しく広域客を集めてるだけでよくない？たぶん値崩れしないしまだ上昇局面でしょ。

[24696: 口コミ知りたいさん]

デベ社員よりブロガーのほうが儲けてるのが悲しいですね。

[24697: 検討板ユーザーさん]

デベの友人複数人いて話聞きましたが、異常な建築費の高騰を目の当たりにしている彼らがライズを安いと認識していないわけがないっていう印象です。割安・高スペック・今後のエリア全体のポテンシャルの高さは事実で、駅距離と都心アクセスが問題ですよね。
ちなみに、彼らもマンマニさん等の記事はめっちゃ見てます。笑

[24698: 評判気になるさん]

>>24696 口コミ知りたいさん
それは同じくらいかそれ以上に儲けてますよ！

[24699: 匿名さん]

今マンションを買わなければいけない人って可哀想。

[24700: マンション掲示板さん]

>>24697 検討板ユーザーさん
そんなデベは嫌だ笑笑

[24701: 評判気になるさん]

>>24687 購入経験者さん
なんか情けない文章笑
そういう否定の仕方しかできない感がすごいな

[24702: 通りがかりさん]

>>24699 匿名さん
そうですか？むしろマンションバブルだと騒がれた2015年～コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが

[24703: 口コミ知りたいさん]

>>24702 通りがかりさん
なんで二次取得者前提？

[24704: 匿名さん]

なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね～笑

[24705: 口コミ知りたいさん]

>>24704 匿名さん
その煽り必要ですか？

[24706: 検討板ユーザーさん]

>>24705 口コミ知りたいさん
世の中に必要な煽りってあるんですか？

[24707: 通りがかりさん]

>>24706 検討板ユーザーさん
構文好きですね。

[24708: 匿名さん]

煽りがどうとかはさて置き。
「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。

[24709: 口コミ知りたいさん]

>>24708 匿名さん
仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
わかって言ってると思いますけど。

[24710: 検討板ユーザーさん]

>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う

[24711: マンコミュファンさん]

>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか？
色々ってなんですか？

[24712: 匿名さん]

>>24634 口コミ知りたいさん

だから永住する事になると思うよ。

[24713: 匿名さん]

僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに

[24714: マンション掲示板さん]

>>24701 評判気になるさん
この通りですね！

[24715: 評判気になるさん]

>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない？

[24716: 名無しさん]

>>24695 マンコミュファンさん

資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ

[24717: マンション掲示板さん]

>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた

[24718: マンコミュファンさん]

>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

[24719: 通りがかりさん]

なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい！そのつもりで買いなさい！

[24720: 検討板ユーザーさん]

>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの？笑
もしかして頭悪いの？笑

[24721: 匿名さん]

みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ～もっとやれ～

[24722: eマンションさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。

[24723: 口コミ知りたいさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ？
知らなかった？アホ？

[24724: マンコミュファンさん]

>>24719 通りがかりさん
全くこの通りですね！

[24725: マンション検討中さん]

>>24722 eマンションさん
>>24723 口コミ知りたいさん

あー、反論できなくなっちゃったねぇ～

[24726: 名無しさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか？
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

[24727: マンション検討中さん]

>>24720 検討板ユーザーさん
どんな情報がほしいですか？？

[24728: 検討板ユーザーさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
熱いね～

[24729: 名無しさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
あつもり！

[24730: マンコミュファンさん]

>>24725 マンション検討中さん
これも熱い！

[24731: マンション検討中さん]

もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑

[24732: マンション検討中さん]

>>24719 通りがかりさん
結局これですね！

[24733: 評判気になるさん]

>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか？

[24734: 検討板ユーザーさん]

ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

[24735: 匿名さん]

今日も日本は平和だな笑

[24736: 通りがかりさん]

>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑

例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか？
奴らのが跳ねる株知ってるか？知ってるなら個人投資家になるだろ笑

言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

[24737: eマンションさん]

ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

ただの個人的な邪推でした。

[24738: 検討板ユーザーさん]

>>24716 名無しさん

そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう

[24739: 通りがかりさん]

>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

[24740: マンション掲示板さん]

>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

[24741: 評判気になるさん]

デベって年収どれくらいなんですか？
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

[24742: 検討板ユーザーさん]

>>24740 マンション掲示板さん

設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか？
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか？
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

[24743: 口コミ知りたいさん]

>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです！
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね

[24744: マンション検討中さん]

>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

[24745: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

[24746: マンション検討中さん]

盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね！ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか？

[24747: マンション掲示板さん]

>>24743 口コミ知りたいさん

そうなのですね。ありがとうございます。

[24748: マンコミュファンさん]

>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか？と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。

[24749: 口コミ知りたいさん]

ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの？

[24750: 口コミ知りたいさん]

>>24749 口コミ知りたいさん
はい！
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います！

[24751: 匿名さん]

マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。

[24752: 匿名さん]

>>24741 評判気になるさん

https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

[24753: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

[24754: マンコミュファンさん]

いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。

[24755: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか？

[24756: 匿名さん]

>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

[24757: eマンションさん]

>>24755 口コミ知りたいさん

抽選に落ちたから

[24758: マンション検討中さん]

マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

[24759: 口コミ知りたいさん]

>>24757 eマンションさん
え？1棟目からずーっと落ち続けてるんですか？

[24760: 名無しさん]

人には勧めるけど自分は住まないよ　ってスタイルだね

[24761: マンション検討中さん]

勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

[24762: eマンションさん]

>>24756 匿名さん
転居伴うのに総合職ではないんですね。

[24763: 名無しさん]

>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは？

[24764: マンコミュファンさん]

設計ヨシッ！与信ナシッ！

[24765: マンション検討中さん]

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

[24766: eマンションさん]

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

[24767: 匿名さん]

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

[24768: 口コミ知りたいさん]

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

[24769: 名無しさん]

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

[24770: マンション比較中さん]

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

[24771: 匿名さん]

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

[24772: 口コミ知りたいさん]

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

[24773: 匿名さん]

永住覚悟で2次も挑戦します！

[24774: マンコミュファンさん]

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

[24775: マンション比較中さん]

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

[24776: 匿名さん]

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

[24777: マンション掲示板さん]

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

[24778: 評判気になるさん]

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

[24779: 口コミ知りたいさん]

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

[24780: 検討板ユーザーさん]

うわあああああなんか早口な人きた

[24781: 住民予定]

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

[24782: 口コミ知りたいさん]

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

[24783: 名無しさん]

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

[24784: eマンションさん]

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

[24785: マンション掲示板さん]

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

[24786: 通りがかりさん]

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

[24787: 口コミ知りたいさん]

15-20wのwってなんですか？

[24788: マンション検討中さん]

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

[24789: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

[24790: マンション検討中さん]

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

[24791: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心が格上・・・？

[24792: 名無しさん]

上とか下とかどうでもいいよ

[24793: マンション検討中さん]

たまにさいまマンが現れるよな

[24794: 必須項目]

どれが好みですか？

[24795: 必須項目]

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

[24796: マンション掲示板さん]

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

[24797: eマンションさん]

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

[24798: 評判気になるさん]

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

[24799: 匿名さん]

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？

[24800: マンション検討中さん]

>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう