公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
24551:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 09:12:06]
|
24552:
匿名さん
[2024-11-04 09:47:38]
検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。 |
24554:
eマンションさん
[2024-11-04 09:54:16]
|
24556:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 09:59:28]
|
24557:
気ままに
[2024-11-04 10:04:14]
|
24558:
管理担当
[2024-11-04 10:10:38]
[No.24530~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
24559:
評判気になるさん
[2024-11-04 10:11:45]
|
24560:
eマンションさん
[2024-11-04 10:31:24]
実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは? 同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。 |
24561:
マンション検討中さん
[2024-11-04 10:48:44]
もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか?たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね
|
24562:
評判気になるさん
[2024-11-04 10:49:03]
|
|
24563:
評判気になるさん
[2024-11-04 12:50:05]
|
24564:
評判気になるさん
[2024-11-04 12:55:10]
>>24557 気ままにさん
そうですよね。 前回人気のN74でさえ上層階でなければ2~4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。 今回悩むな~。 |
24565:
評判気になるさん
[2024-11-04 12:58:54]
いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う |
24566:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 12:59:01]
|
24567:
マンション検討中さん
[2024-11-04 13:01:41]
|
24568:
匿名さん
[2024-11-04 13:20:36]
マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね
|
24569:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 14:35:40]
ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。
ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2~4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。 値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。 値上げは必至やで。 |
24570:
マンション検討中さん
[2024-11-04 14:47:22]
|
24571:
eマンションさん
[2024-11-04 15:06:19]
4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ
個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど |
24572:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 15:36:08]
今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。
|
24573:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 16:26:07]
>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんはお家で寝ててね |
24574:
通りがかりさん
[2024-11-04 16:46:52]
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24575:
eマンションさん
[2024-11-04 17:00:55]
87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。
|
24576:
評判気になるさん
[2024-11-04 17:11:35]
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24577:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 17:23:04]
おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる
|
24578:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 19:08:14]
|
24579:
匿名さん
[2024-11-04 19:29:47]
3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…
|
24580:
通りがかりさん
[2024-11-04 19:38:33]
どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。
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24581:
通りがかりさん
[2024-11-04 19:41:15]
>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。 |
24582:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 19:46:00]
ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。
|
24583:
評判気になるさん
[2024-11-04 20:07:52]
|
24584:
匿名さん
[2024-11-04 20:11:20]
3期2次の情報って、、、
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。 2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、 詳細間取りもエントリーHPにのってるし。 逆にこれ以上なんの情報がほしいの? |
24585:
通りがかりさん
[2024-11-04 20:41:47]
|
24586:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 20:43:53]
|
24587:
マンション検討中さん
[2024-11-04 20:44:38]
|
24588:
通りがかりさん
[2024-11-04 21:16:49]
新設小学校の情報はここで確認できるんですね!
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi... |
24589:
匿名さん
[2024-11-04 21:56:59]
|
24590:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 22:01:32]
これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、 9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。 0歳149人 1歳172人 2歳202人 3歳182人 4歳190人 5歳160人 計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう) |
24591:
eマンションさん
[2024-11-04 22:03:50]
|
24592:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 22:04:42]
|
24593:
名無しさん
[2024-11-04 22:32:57]
|
24594:
匿名さん
[2024-11-04 23:01:06]
永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。
|
24595:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 23:05:43]
>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。 |
24596:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 23:07:22]
たかだか6000万のマンションで出口戦略って
|
24597:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 23:45:46]
代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。 |
24598:
匿名さん
[2024-11-04 23:54:24]
|
24599:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 23:57:19]
>>24597 マンション掲示板さん
東京近郊にあるからこその話をしてまして… 日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。 また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、 そんな攻撃的にならないでほしいです。 |
24600:
通りがかりさん
[2024-11-05 00:34:13]
>>24599 マンション掲示板さん
日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。 住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。 今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか? その場合は人口流動が発生しない前提となっています。 戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では?というのが私の所感です。 |
24601:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 00:49:30]
>>24600 通りがかりさん
流動性があっても30年以上同条件の低層マンション(あったとしたら)に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。 私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか? |
24602:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 02:30:49]
|
24603:
マンション検討中さん
[2024-11-05 03:19:34]
政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。 海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。 >>24601 1行目で同条件と言っているのに、2行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。 タワーか低層かは、個人の好みです。 海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。 |
24604:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 04:33:07]
|
24605:
通りがかりさん
[2024-11-05 04:57:16]
>>24603 マンション検討中さん
>政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。 皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか? ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。 |
24606:
eマンションさん
[2024-11-05 07:39:24]
|
24607:
匿名さん
[2024-11-05 08:28:28]
>>24601 マンション掲示板さん
私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが? 駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。 価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。 基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。 |
24608:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 08:38:04]
IRはどんな状況?
|
24609:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 08:55:29]
長い、
キモい、 誰も読んでない 乙 |
24610:
評判気になるさん
[2024-11-05 09:02:48]
|
24611:
評判気になるさん
[2024-11-05 09:05:20]
>>24600 通りがかりさん
ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題(現時点ではリスク)になってるけどね。 近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、 |
24612:
マンション検討中さん
[2024-11-05 09:11:19]
>>24602 口コミ知りたいさん
京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。 総武線快速停車駅のような商業が強いエリア(船橋、津田沼、千葉あたり)はいわずもがな。 ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。 |
24613:
検討板ユーザーさん
[2024-11-05 10:25:32]
|
24614:
検討板ユーザーさん
[2024-11-05 10:29:13]
先週から500万値上げ
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75496114/ by SUUMO |
24615:
匿名さん
[2024-11-05 10:58:52]
>>24614 検討板ユーザーさん
4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ |
24616:
評判気になるさん
[2024-11-05 11:03:59]
検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。
|
24617:
マンション検討中さん
[2024-11-05 11:05:29]
ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね
|
24618:
匿名さん
[2024-11-05 11:10:02]
スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
みなとみらいのような活気がないのが残念。 |
24619:
マンション検討中さん
[2024-11-05 11:15:41]
>>24618 匿名さん
みなとみらいにかけてる予算と段違いだからな |
24620:
マンション比較中さん
[2024-11-05 11:17:07]
MMは別格でしょうよ
|
24621:
通りがかりさん
[2024-11-05 11:17:45]
>>24616 評判気になるさん
そのとおり。 ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。 ベイタウンも然りですね。 どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。 |
24622:
匿名さん
[2024-11-05 11:28:34]
ベイタウンてまだ30年そこそこですよね?築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな
|
24623:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 11:43:23]
検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。 実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。 |
24624:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 11:52:24]
|
24625:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 11:57:16]
今回の販売住戸が全体で一番人気がなさそうですね
|
24626:
マンション検討中さん
[2024-11-05 12:06:49]
|
24627:
匿名さん
[2024-11-05 12:08:40]
ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。
|
24628:
マンション検討中さん
[2024-11-05 12:10:56]
千葉の駅遠でいいんか?
いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし… この連続だな。 駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内&駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな |
24629:
マンション検討中さん
[2024-11-05 12:37:13]
・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。 ・今、住みたいという気持ちを大事にする。 と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。 子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。 |
24630:
マンションさん
[2024-11-05 13:09:01]
結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない |
24631:
検討板ユーザーさん
[2024-11-05 13:19:16]
|
24632:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 13:21:02]
|
24633:
匿名さん
[2024-11-05 14:01:32]
>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか? 私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます(笑)駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし |
24634:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 15:16:54]
平均倍率2~4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。
そうではない。元々不人気の土地に10年かけて約4500戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。 市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の1棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。 千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ2~3年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから10年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。 |
24635:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 15:21:43]
|
24636:
マンション検討中さん
[2024-11-05 16:25:47]
>>24634 口コミ知りたいさん
デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ? 新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ? |
24637:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 16:53:28]
|
24638:
通りがかりさん
[2024-11-05 17:00:22]
|
24639:
マンション検討中さん
[2024-11-05 17:03:26]
マンマニさんの言うことは全て!彼を信じていれば間違いない!
|
24640:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 17:17:34]
大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお
|
24641:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 17:27:38]
出生数
2015年 100万人 2023年 73万 2024年 69万? ここ買っても20年後大丈夫かなー、、、 |
24642:
名無しさん
[2024-11-05 17:38:11]
|
24643:
名無しさん
[2024-11-05 17:41:15]
>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。 ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。 少し知識ある素人というイメージです。 マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。 ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。 |
24644:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 17:49:09]
大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々 マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ そういう繋がりがないから困るんだよねえ |
24645:
評判気になるさん
[2024-11-05 17:59:19]
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24646:
匿名さん
[2024-11-05 18:01:37]
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24647:
通りがかりさん
[2024-11-05 18:03:24]
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24648:
マンション検討中さん
[2024-11-05 18:05:36]
>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とMRだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。 |
24649:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 18:06:42]
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24650:
評判気になるさん
[2024-11-05 18:14:19]
自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ
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