幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24551: マンション掲示板さん]

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[24552: 匿名さん]

検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

[24554: eマンションさん]

>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 匿名さん

ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。

[24557: 気ままに]

>>24538 通りがかりさん

制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。

販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。

[24558: 管理担当]

[No.24530～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[24559: 評判気になるさん]

>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

[24560: eマンションさん]

実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは？

同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。

[24561: マンション検討中さん]

もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか？たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね

[24562: 評判気になるさん]

>>24558 マンション掲示板さん
こいつらまじで何？

[24563: 評判気になるさん]

>>24561 マンション検討中さん

マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。

[24564: 評判気になるさん]

>>24557 気ままにさん

そうですよね。
前回人気のN74でさえ上層階でなければ2～4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
今回悩むな～。

[24565: 評判気になるさん]

いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う

[24566: 検討板ユーザーさん]

>>24554 eマンションさん
私は実需ですが、10～15年で売却はするつもりで今はいます。
住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。

[24567: マンション検討中さん]

>>24565 評判気になるさん

だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。

[24568: 匿名さん]

マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね

[24569: マンコミュファンさん]

ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。

ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2～4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。

値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。

値上げは必至やで。

[24570: マンション検討中さん]

>>24569 マンコミュファンさん
あれ？途中からB-6の話に変わりました？

[24571: eマンションさん]

4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ

個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど

[24572: 口コミ知りたいさん]

今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。

[24573: マンション掲示板さん]

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんはお家で寝ててね

[24574: 通りがかりさん]

>>24572 口コミ知りたいさん
皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ

[24575: eマンションさん]

87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。

[24576: 評判気になるさん]

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも

[24577: マンション掲示板さん]

おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる

[24578: マンコミュファンさん]

>>24577 マンション掲示板さん
別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
余裕ないやつやな

[24579: 匿名さん]

3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…

[24580: 通りがかりさん]

どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。

[24581: 通りがかりさん]

>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。

[24582: マンション掲示板さん]

ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。

[24583: 評判気になるさん]

>>24580 通りがかりさん
6350万　感謝お願いします

[24584: 匿名さん]

3期2次の情報って､､､
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
詳細間取りもエントリーHPにのってるし。

逆にこれ以上なんの情報がほしいの？

[24585: 通りがかりさん]

>>24581 通りがかりさん

おっしゃる通り。
私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。

[24586: マンコミュファンさん]

>>24585 通りがかりさん
当然だと思うけど、買い替えするときにも
手付金10%は先に準備する必要あるんだよね？
現居売る前に。

[24587: マンション検討中さん]

>>24583 評判気になるさん
ありがとうございます！！

遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。

[24588: 通りがかりさん]

新設小学校の情報はここで確認できるんですね！
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi...

[24589: 匿名さん]

>>24576 評判気になるさん
千住大橋、ライズより高いからね。千葉県のどこか買った方が良いかも

[24590: マンコミュファンさん]

これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、

9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
0歳149人
1歳172人
2歳202人
3歳182人
4歳190人
5歳160人
計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)

[24591: eマンションさん]

>>24590 マンコミュファンさん
その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。

[24592: 検討板ユーザーさん]

>>24590 マンコミュファンさん
子供はほとんど東京に出て行くよ。

[24593: 名無しさん]

>>24591 eマンションさん

みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
子育て終わったら売却考えるでしょ。
それで売れなくて結局永住することになりそう。

それ位の覚悟が必要だよね。

[24594: 匿名さん]

永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。

[24595: 口コミ知りたいさん]

>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。

[24596: 検討板ユーザーさん]

たかだか6000万のマンションで出口戦略って

[24597: マンション掲示板さん]

代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。

[24598: 匿名さん]

>>24596 検討板ユーザーさん
私には高い買い物なので、心配になります

[24599: マンション掲示板さん]

>>24597 マンション掲示板さん
東京近郊にあるからこその話をしてまして…
日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。
また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、
そんな攻撃的にならないでほしいです。

[24600: 通りがかりさん]

>>24599 マンション掲示板さん
日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。

住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。
今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか？
その場合は人口流動が発生しない前提となっています。
戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では？というのが私の所感です。